立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、エステポナの都市部、ビーチからわずか数分の距離に位置しています。周辺には、スーパーマーケット、薬局、レストラン、カフェなどの生活必需品やレクリエーション施設が多数あり、徒歩でのアクセスが可能です。この利便性の高い立地は、日々の運営と顧客の誘致において重要な要素となります。
この物件は、既存の事業を継続または発展させたい事業主や投資家を対象としています。レストランとしての設備が整っており、すぐに運営を開始できる状態にあります。都市部での事業展開、顧客へのアクセスの容易さ、そして地域経済への貢献を重視するニーズに応えます。
この物件は既存の建物であり、新築ではありません。現在の状態は良好で、すぐに営業を開始できる状態です。内装や設備は機能的であり、必要に応じて改修や改装の余地があります。購入者は、完成済みの物件を迅速に引き継ぐことができます。
この物件は商業用であり、居住目的ではありません。そのため、住宅としての機能（寝室、専用バスルームなど）は備わっていません。また、物件の価格は€70,000ですが、これは事業の買収価格であり、継続的な運営には別途、月々の賃料 (€2,550) が発生します。事業の収益性や将来性は、新規オーナーの運営能力に依存します。
Ref: VL940043
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、既存の事業を継承し、すぐに営業を開始したい経験豊富なレストラン経営者や起業家に適しています。特に、観光客と地元住民の両方にサービスを提供する、賑やかな都市部での事業展開を求めている場合に最適です。また、スペインのコスタ・デル・ソル地域で、安定した収入源を確保しつつ、地中海沿岸のライフスタイルを享受したい投資家にも向いています。4年間のリース契約が残っているため、短期的な事業の安定性を重視する方にも有利です。さらに、過去の会計データが利用可能であるため、事業の収益性や運営効率を詳細に分析したい、データに基づいた意思決定を行う購入希望者にも適しています。この物件は、事業の拡大や新たな市場への参入を目指す、意欲的なビジネスパーソンにとって、現実的な選択肢となるでしょう。
このレストラン物件は、現在の営業状態を維持するために必要な、機能的な品質と仕上げを備えています。内部には、空調および暖房システムが設置されており、快適な室内環境を提供します。また、調理エリアには排煙システムが備え付けられており、安全かつ効率的な厨房運営をサポートします。内装は、モダンなインダストリアルデザインの要素を取り入れた、現代的なダイニング空間を演出しています。床材、壁の仕上げ、照明設備は、顧客に快適な食事体験を提供するために選ばれています。キッチンエリアには、オーブンを含む必要な調理機器と収納スペースが完備されています。家具はすべて備え付けられており、購入後すぐに営業を開始できる状態です。これらの設備と仕上げは、日常的な使用に耐えうる実用性と、顧客を惹きつけるための一定の美的基準を満たしています。
このレストラン物件の価格は€70,000です。これは、事業の買収、内装、設備、および現在のリース契約の権利を含んだ価格となります。物件は現在、すぐに運営を開始できる状態にあります。しかし、この価格には月々の賃料€2,550が含まれておらず、別途支払う必要があります。リース契約は残り4年ですが、新規オーナーのニーズに合わせて契約条件を再交渉する可能性があります。事業の財務諸表（直近の会計年度）は、購入希望者が事業の収益性を評価するために利用可能です。この価格設定は、競争力のある市場において、事業の継続と成長を目指す投資家や事業者にとって、参入障壁を低く抑えることを意図しています。
この物件は、エステポナの中心部、賑やかな歩行者エリアに位置するレストランです。123.08平方メートルのスペースには、約90名が着席可能で、地元住民だけでなく、ビーチに近いという特性から観光客にもアピールできるポテンシャルを持っています。物件は現在、空調、暖房、排煙システムなどの必要な設備を備え、完全に運営可能な状態で提供されます。4年間のリース契約が残っており、月々の賃料は€2,550です。この立地は、日々の業務において、顧客へのアクセスが容易であるという利点をもたらし、周辺にはスーパーマーケット、薬局、その他の商業施設が徒歩圏内に点在しています。エステポナの活気ある都市環境は、事業の持続的な成長を支える基盤となるでしょう。この場所は、既存の事業を引き継ぎ、地域社会に貢献したいと考える事業者にとって、実践的な機会を提供します。
エステポナの都市中心部に位置するこのレストランは、活気ある日常生活の中心にあります。徒歩圏内には、日々の生活に必要なスーパーマーケット（104m）、薬局（236m）、銀行、カフェ、そして多数のレストランがあります。これらの施設は、地域住民と訪問者の両方にとって、利便性の高いアクセスを提供します。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停が利用可能で、8つの公共交通ラインが地域内を結んでいます。これにより、自動車がない場合でも、周辺地域への移動が容易です。また、エステポナのビーチ（Playa de Esteponaまで524m、La Radaまで769m）にも近く、仕事の合間や営業後にリラックスできる機会があります。病院（4.4km）やその他の医療施設も比較的近くにあり、安心感を提供します。このエリアは、都市の利便性と、リゾート地としての魅力が融合した、ダイナミックな環境です。
この地図は、エステポナの都市中心部における物件の位置を示しています。ビーチ、スーパーマーケット、薬局、スポーツセンター、レストランなどの主要なアメニティへの近接性が視覚的に理解できます。周辺の道路網や公共交通機関のハブも示されており、地域内および周辺地域へのアクセス可能性を把握するのに役立ちます。
エステポナは、マラガ県に属し、コスタ・デル・ソル地域の中核をなす都市の一つです。この物件は、エステポナの都市部、ビーチや主要なアメニティに近接しています。周辺地域には、マルベーリャ、ベナルマデナ、フエンヒローラといった他の有名なリゾート地が点在しており、これらは車や公共交通機関で容易にアクセス可能です。東にはマラガ空港（約64km）、西にはジブラルタル空港（約36km）があり、国際的な交通網への接続も良好です。この立地は、活気ある都市生活の利便性と、コスタ・デル・ソルが提供する多様なレクリエーション機会へのアクセスを両立させています。地域内での移動も、充実した公共交通機関により容易です。
この物件は、交通の便が良い立地にあります。最寄りのビーチであるPlaya de Esteponaまでは約524m、La Radaビーチまでは約769mと、徒歩でアクセス可能です。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停と8つの公共交通ラインが利用でき、地域内の移動を容易にしています。主要なインフラへのアクセスも良好で、スーパーマーケットは104m、薬局は236mの距離にあります。医療センターは4.4km、病院も約4.4kmの距離に位置しています。ゴルフ愛好家にとっては、Valle Romano Golf（4.1km）やAzata Golf（4.4km、4.6km）などのゴルフコースが比較的近距離にあります。空港へのアクセスは、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで約64km（直線距離）、ジブラルタル空港（GIB）まで約36km（直線距離）です。EV充電ステーションも1.3kmの地点にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは、年間を通じて温暖な地中海性気候に恵まれています。年間平均気温は約19.2°Cで、冬は穏やか、夏は暑く乾燥しています。年間の日照時間は平均3,848時間と非常に長く、これは屋外活動や観光にとって理想的な条件です。水泳シーズンは、水温が20°C以上になる期間が約5ヶ月続きます。この地域は、標高15mに位置し、海岸線に近いため、穏やかな気候を享受できます。背後にはシエラ・ベルメハ山脈があり、標高1,449mに達する山岳地帯も含まれていますが、この物件は平坦なエリアに位置しています。ビーチへの傾斜は1.9%と非常に緩やかで、歩行や自転車でのアクセスに適しています。この気候と地理的条件は、年間を通じて快適な生活と多様なレクリエーション活動を可能にします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件は、エステポナの多様なレクリエーション施設へのアクセスが容易な場所にあります。最も近いビーチはPlaya de Estepona（524m）とLa Rada（769m）で、徒歩圏内です。さらに、Playa del Cristo（1.6km）も近隣にあります。これらのビーチは、リラックスやウォータースポーツに最適です。ゴルフ愛好家のためには、Valle Romano Golf（4.1km）、Azata Golf（4.4km、4.6km）といった複数のゴルフコースが車で短時間でアクセス可能です。スポーツ施設も充実しており、Polideportivo Municipal（0.4km）、Better Bodies（0.4km）、Centro Deportivo José Ramón de la Morena（0.4km）などが近隣にあります。また、Puerto Estepona（1.7km）やPuerto Deportivo（1.9km）といったマリーナは、ヨットやボートを楽しむ機会を提供します。Mirador del Carmen de Estepona（1.4km）やMirador Playa del Cristo（2.1km）からの眺望も楽しめます。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナは、マラガ県に属し、コスタ・デル・ソル地域の中核をなす都市の一つです。この物件は、エステポナの都市部、ビーチや主要なアメニティに近接しています。周辺地域には、マルベーリャ、ベナルマデナ、フエンヒローラといった他の有名なリゾート地が点在しており、これらは車や公共交通機関で容易にアクセス可能です。東にはマラガ空港（約64km）、西にはジブラルタル空港（約36km）があり、国際的な交通網への接続も良好です。この立地は、活気ある都市生活の利便性と、コスタ・デル・ソルが提供する多様なレクリエーション機会へのアクセスを両立させています。地域内での移動も、充実した公共交通機関により容易です。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 98 mm |
| 2月 | 12.9°C | 97 mm |
| 3月 | 15.0°C | 89 mm |
| 4月 | 16.8°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 46 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.3°C | 0 mm |
| 8月 | 27.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 22 mm |
| 10月 | 19.9°C | 78 mm |
| 11月 | 15.9°C | 124 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
コスタ・デル・ソル地域では、エステポナ、マルベーリャ、フエンヒローラなど、多様な商業用不動産が供給されています。エステポナは、近年、インフラ整備と都市開発が進み、不動産市場において安定した成長を見せています。この物件のような既存のレストラン事業は、新規参入者にとって、市場調査や事業設立にかかる時間とコストを削減できる利点があります。例えば、エステポナ市内に位置する「Etherna Homes 2」は住宅用で€259,000からと高価格帯ですが、このレストラン物件は€70,000という比較的低い価格設定で、事業としての参入を可能にしています。また、トーレ・デル・マルにある「Aquamar」（€219,950から）やミハスにある「Lantana Residencial」（€205,000から）は、主に住宅用または複合開発プロジェクトであり、事業用物件としての直接的な比較対象にはなりにくいものの、地域全体の不動産投資の動向を示唆しています。このレストラン物件の立地は、観光客と地元住民双方からの需要が見込めるため、年間を通じて安定した収益を期待できる可能性があります。ただし、事業の成功は、経営者の手腕、市場の動向、そして競合環境に大きく左右されます。周辺には多数のレストランが存在するため、差別化戦略が重要となります。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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