Квартира на первом этаже в комплексе Aranya Estepona, районе Сельво на западе Эстепоны, провинция Малага. Жилая площадь составляет 100 м², распределённые между двумя спальнями и двумя ванными комнатами, одна из которых, совмещённая со спальней. Квартира имеет частный сад площадью 132 м² и выход на общие зоны с бассейном. Здание построено в 2024 году, энергоэффективность класса A. Цена указана от 435 000 евро и включает парковочное место и кладовую. Расположение, пригородная урбанизация в примерно 2,6 км от ближайшего пляжа.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Проект расположен в районе Сельво на западной стороне Эстепоны, в пригородной жилой зоне. Ближайший пляж Плая-де-Гуадальмана находится в 2,6 км по прямой, супермаркет, в 2,9 км, больница, в 1,1 км. Три поля для гольфа расположены в радиусе 4 км. Автомобиль удобен, но не обязателен для всех поездок: в районе действуют 6 линий общественного транспорта.
Квартира рассчитана на постоянное проживание или сезонное использование двумя-тремя людьми. Планировка включает открытую гостиную-столовую, оборудованную кухню и выход через раздвижные двери на террасу и сад. Кондиционирование (холод/тепло), двойное остекление, встроенные шкафы и лифт покрывают базовые бытовые потребности. Общие зоны дополняются спортзалом и пространством для совместной работы.
Строительство завершено в 2024 году (дата передачи указывается как индикативная), состояние классифицируется как новое. Квартира сдаётся с оборудованной кухней, системой кондиционирования, парковочным местом и кладовой. Энергетический сертификат, класс A. Покупателю не требуется учитывать строительные сроки; возможен непосредственный въезд после оформления сделки.
Проект не располагает частным бассейном, только общим. Вид из квартиры ограничен садом и бассейном, морских или панорамных видов нет. Квартира находится на первом этаже, что означает прямой доступ к саду, но не возвышенное положение. Пляж не находится в пешей шаговой доступности: расстояние составляет около 2,6, 3 км.
Объект подходит покупателям, которым важен завершённый новый дом без ожидания строительства, с готовой отделкой и сертификатом класса A. Типичные сценарии: пара или небольшая семья, ищущая постоянное жильё с садом без обслуживания большого участка; владельцы второй квартиры, ориентированной на сезонное проживание с мая по сентябрь (пять месяцев Swim-сезона с температурой воды от 20°C); инвесторы, рассматривающие аренду, близость больницы (1,1 км) и круглогодичная инфраструктура поддерживают внесезонный спрос. Сад 132 м² и первый этаж, практичный выбор для владельцев собак или людей с ограниченной мобильностью, которым лестницы и лифты создают препятствия. Менее подходящие сценарии: покупатели, которым нужен вид на море или прямая пешая доступность пляжа (2,6 км), а также те, кто ищет частный бассейн, здесь он общий. Требование ежедневной городской среды без автомобиля также выполнимо лишь частично: общественный транспорт есть, но частота и покрытие ограничены.
Квартира относится к поколению новостроек 2024 года с отделкой, соответствующей текущим нормам Испании по энергоэффективности, сертификат класса A. Техническое оснащение включает кондиционирование воздуха в режимах охлаждения и отопления, двойное остекление, WiFi-подготовку и встроенные шкафы. Кухня поставляется оборудованной, что на практике означает подключённую технику базового уровня; при более высоких требованиях возможна замена за счёт покупателя. Планировка, открытая: гостиная, столовая и кухня образуют единое пространство, из которого раздвижные двери ведут на крытую террасу и сад 132 м². Ванная комната главной спальни, совмещённая (ensuite). Дом оборудован лифтом, в комплект входят парковочное место и кладовая. Общие зоны комплекса включают бассейн, спортзал и зону коворкинга, сочетание, характерное для проектов, ориентированных на круглогодичное и удалённое проживание. Визуальный материал фиксирует современную кухню-столовую и меблированные наружные зоны; состояние классифицируется как отличное на момент ввода.
Стартовая цена квартиры, 435 000 евро при жилой площади 100 м², что соответствует примерно 4 350 евро за м². В цену включены парковочное место и кладовая, что снижает дополнительные расходы по сравнению с проектами, где парковка оплачивается отдельно. Для сравнения: сопоставимые новые проекты в регионе стартуют от 205 000 евро (Mijas) до 269 950 евро (Torre del Mar); цена данного объекта отражает позиционирование западной Эстепоны как более дорогого сегмента побережья. Наличие и конкретные условия подтверждается на момент запроса.
Комплекс Aranya расположен в урбанизации Сельво, переходной зоне между Эстепоной и Новая-Андалусией по западному побережью. Характер района, низкоплотная жилая застройка, перемежающаяся полями для гольфа и участками природного ландшафта. Дневной ритм здесь спокойнее, чем в центре Эстепоны: утренние маршруты чаще связаны с садом и террасой, чем с уличным движением. Квартира с юго-западной ориентацией получает солнце во второй половине дня, что определяет использование террасы в вечерние часы. Продукты и повседневные товары доступны в супермаркете в 2,9 км; аптеки, в 2,3 км. Медицинское обслуживание представлено больницей в 1,1 км и двумя центрами здоровья в окрестностях. Рестораны в радиусе 2 км, четыре, плюс одно кафе; выбор локальный, без высокой концентрации. Для широкой программы, марина Эстепоны, центр города, международная школа, требуются поездки на автомобиле или общественном транспорте (21 остановка в зоне охвата). Вне летнего сезона район сохраняет постоянное население: 19 начальных и 10 средних школ в окружении указывают на круглогодичную жилую структуру, а не исключительно курортную.
Повседневная логистика района складывается из нескольких опорных точек: супермаркет в 2,9 км, аптека в 2,3 км, больница в 1,1 км. Больничная близость, редкое для пригородных урбанизаций преимущество, сокращающее медицинские поездки до нескольких минут. Для гольфистов зона предлагает три поля в радиусе 4 км: El Coto de la Serena (1,7 км), Flamingos Golf (2,9 км) и Tramores Golf (4,0 км). Теннис и падел представлены Racket Club Villa Paderna (3,0 км) и Club de Tenis (3,3 км). Транспортная картина: 6 автобусных линий и 21 остановка обеспечивают связь с Эстепоной и прибрежной осью; вместе с тем для поездок по собственному графику автомобиль остаётся практичным. Электромобили обслуживаются через Supercharger Estepona (1,8 км) и зарядную станцию Zunder-GALP (8,0 км). Высота над уровнем моря, 53 м, уклон к пляжу, 1,9%, то есть рельеф практически плоский и не создаёт нагрузки при пеших или велосипедных маршрутах.
На карте видно положение комплекса в урбанизации Сельво: к югу, прибрежная полоса с пляжами в 2,6, 3,4 км, к северу, гольф-поля и предгорья, к востоку, больница и центр Эстепоны. Такая конфигурация характерна для западного побережья между Эстепоной и Марбельской стороной.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
По региональной шкале Сельво занимает западный фланг Эстепоны, ближе к Марбелье и Бенальмадене-направлению, чем к центру собственного муниципалитета. Это зона, где стоимость квадратного метра выше средних показателей провинции (медианный доход провинции, 16 450 евро в год), что отражает позиционирование как рынка второго жилья международного спроса. Внутри Эстепоны район соперничает с центром по удобству, но выигрывает по плотности гольфа и тишине; проигрывает, по пешей близости моря.
Ближайшие пляжи: Playa de Guadalmansa (2,6, 3,0 км), Playa del Sol Villacana (3,1 км), Playa del Saladillo (3,4 км), Playa del Padron (3,3 км), все в пределах короткой поездки на автомобиле. Центр и марина Эстепоны, около 8,8, 8,9 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 57 км по прямой (41, 57 км в зависимости от маршрута измерения), аэропорт Гибралтар, около 42 км по прямой, что даёт выбор из двух точек прилёта. Международная школа The International School of Estepona, в 4,5 км, что определяет вариант для семей с детьми школьного возраста. Спортивная инфраструктура и гольф-поля перечислены выше и покрывают радиус до 4 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные местоположения: средняя годовая температура 18,9°C при диапазоне 15, 25°C, историческое количество солнечных часов, около 3 848 в год, что соответствует более чем десяти солнечным часам в день в среднем. Плавательный сезон, когда температура воды держится на уровне 20°C и выше, длится пять месяцев, примерно с конца мая по октябрь. Высота 53 м над уровнем моря и уклон 1,9% к морю формируют плоский рельеф без высотной экспозиции. Природное окружение представлено предгорьями Сьерра-Бермеха к северу от урбанизации и прибрежной полосой к югу; растительность, типичная для западной Эстепоны смесь сосновых массивов и благоустроенных зелёных зон гольф-полей.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжи в зоне охвата, Playa de Guadalmansa, Playa del Sol Villacana, Playa del Saladillo и Playa del Padron, относятся к западному побережью Эстепоны с широкой песчаной полосой и чинкроной за линией пляжа. Гольф-сегмент, ключевой рекреационный ресурс района: три поля в радиусе 4 км, включая Flamingos Golf с 18 лунками. Ракеточные виды спорта сосредоточены в Villa Paderna и Club de Tenis. Дополнительные активности: Paintball Estepona (3,8 км), бассейн Parque Antena (1,8 км). Туристическая инфраструктура, 24 отеля и 6 897 мест, говорит о выраженном, но не чрезмерном курортном характере зоны; в низкий сезон поток сокращается без полного закрытия сервиса.
Источник: OpenStreetMap
По региональной шкале Сельво занимает западный фланг Эстепоны, ближе к Марбелье и Бенальмадене-направлению, чем к центру собственного муниципалитета. Это зона, где стоимость квадратного метра выше средних показателей провинции (медианный доход провинции, 16 450 евро в год), что отражает позиционирование как рынка второго жилья международного спроса. Внутри Эстепоны район соперничает с центром по удобству, но выигрывает по плотности гольфа и тишине; проигрывает, по пешей близости моря.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
Ref: VL307244
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с сопоставимыми проектами Costa del Sol объект занимает верхний ценовой сегмент. Aquamar в Torre del Mar стартует от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в самой Эстепоне, от 269 000 евро. Разница в стартовой цене данного объекта (435 000 евро) объясняется комбинацией факторов: завершённая готовность против строящихся фаз, включённая парковка и кладовая, первый этаж с садом 132 м² и сертификат класса A. Внутри Эстепоны западная зона Сельво традиционно дороже восточных районов муниципалитета благодаря близости к гольф-кластеру и марбельскому направлению. Регистрация 3 163 сделок с недвижимостью в зоне указывает на активный, ликвидный рынок с устойчивым вторичным спросом. Для покупателя это означает: с одной стороны, премию к цене на входе, с другой, более короткий горизонт resale по сравнению с менее ликвидными зонами провинции. Культурный контекст региона, андалусский прибрежный ритм жизни с 32 местными праздниками в год, дополняет картину, но не заменяет численных параметров при сравнении.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID