Appartamento piano terra di 100 m² completato nel 2024 nella zona di Selwo, sul lato occidentale di Estepona, a Málaga. L'immobile comprende due camere da letto, due bagni di cui uno in suite, e un giardino privato di 132 m² con orientamento sud-ovest. Il prezzo parte da 435.000 € e include posto auto e locale di deposito. La residenza dispone di piscina comune, palestra e area co-working. L'energia è classificata in classe A. La zona combina vicinanza alla costa, campi da golf a meno di 3 km e servizi quotidiani raggiungibili entro 3 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Selwo si trova nella fascia occidentale di Estepona, a circa 2,6 km in linea retta dalla Playa de Guadalmansa. L'area è di carattere residenziale-suburbale, con urbanizzazioni, campi da golf e servizi sparsi. Il centro di Estepona e il suo porto turistico si trovano a circa 9 km. L'ospedale più vicino è a 1,1 km e la supermercata a 2,9 km.
La configurazione con due camere e due bagni, giardino privato e cucina attrezzata risponde a esigenze abitative di una coppia o di una famiglia piccola, sia come residenza permanente sia come seconda casa. L'orientamento sud-ovest e la presenza di aria condizionata calda/fredda coprono l'uso durante tutto l'anno. Le zone comuni aggiungono piscina e palestra.
L'edificio è classificato come nuova costruzione con stato di consegna completato nel 2024, data indicativa. Le caratteristiche dichiarate comprendono doppio vetro, armadi su misura, ascensore e classe energetica A. L'immobile è pronto per l'uso immediato, senza fasi di costruzione in corso.
Il progetto non comprende una piscina privata: la piscina è comunitaria. Non vi è vista mare diretta; le viste dichiarate riguardano giardino e piscina. Il giardino è al piano terra, quindi senza terrazza panoramica in quota. Le distanze per spiaggia e centro città richiedono un mezzo di trasporto per la maggior parte degli spostamenti.
Questo immobile corrisponde a situazioni riconoscibili quali: una coppia che cerca una residenza principale di dimensioni contenute con spazio esterno privato; un acquirente internazionale che desidera una seconda casa pronta all'uso, senza attese di costruzione; un acquirente orientato all'affitto turistico o a medio termine, data la vicinanza a golf e spiagge; una famiglia piccola che necessita di due bagni e vicinanza a strutture scolastiche; un lavoratore remoto che usa il co-working e la connessione della residenza. La configurazione è meno adatta a chi cerca vista mare diretta, piscina privata o una posizione pedonale rispetto al centro urbano: la zona richiede l'auto per la maggior parte degli spostamenti quotidiani, anche se il trasporto pubblico con 6 linee e 21 fermate copre collegamenti di base. Chi predilige il silenzio invernale e accetta la distanza di 2,6-3 km dalle spiagge troverà corrispondenza tra aspettative e caratteristiche. La presenza di palestra, piscina comune e giardino privato copre il fabbisogno ricreativo di base senza uscire dalla residenza. Per gli automobilisti elettrici, le colonnine più vicine si trovano a 1,8 km (Supercharger Estepona) e 2,2 km.
La dotazione dichiarata dell'immobile comprende cucina completamente attrezzata, aria condizionata con funzione caldo e freddo, doppi vetri, armadi su misura e bagno in suite. La classe energetica A indica un livello elevato di efficienza del involucro e degli impianti, con effetti pratici su consumi di riscaldamento e raffreddamento e sulla certificazione energetica in sede di compravendita. Le portate scorrevoli che collegano interno ed esterno sono coerenti con lo standard delle nuove costruzioni della Costa del Sol orientate all'uso degli spazi aperti. L'edificio dispone di ascensore, rilevante dato il piano terra ma utile per l'accesso a garage e magazzino. Il locale di deposito e il posto auto inclusi completano la dotazione logistica. Le zone comuni comprendono piscina, palestra e area co-working, elementi che nelle residenze recenti della zona occidentale di Estepona costituiscono lo standard per progetti di questa fascia di prezzo. Lo stato generale è classificato come eccellente e di nuova costruzione, con consegna indicativa nel 2024; ciò significa che gli impianti rientrano nelle garanzie previste dalla normativa spagnola per gli edifici nuovi, incluso il periodo di copertura per difetti di finitura e impiantistici. Il WiFi è presente come dotazione. Non sono dichiarati materiali specifici di rivestimento o marche di elettrodomestici; questi dettagli richiedono verifica direttamente sull'unità.
Il prezzo di partenza è di 435.000 € per l'unità da 100 m² con due camere e due bagni, pari a circa 4.350 €/m² abitabile, oltre a posto auto e magazzino inclusi. Rispetto ai progetti comparabili della stessa fascia costiera, come Etherna Homes 2 a Estepona (da 269.000 €) o Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 €), il prezzo è superiore; la differenza si collega in parte alla metratura del giardino privato, alla classe energetica A e allo stato di completamento immediato. La disponibilità dipende dall'unità; le condizioni di consegna sono già operative.
La vita quotidiana in questa zona di Selwo si svolge in un contesto residenziale a bassa densità, composto da urbanizzazioni e campi da golf. L'appartamento al piano terra con giardino di 132 m² favorisce un uso prolungato degli spazi esterni: la portata scorrevole collega il soggiorno alla terrazza coperta e al giardino, con esposizione sud-ovest che garantisce luce nelle ore pomeridiane e serali. Il rito quotidiano può includere la colazione in giardino, l'uso della piscina comune nelle ore centrali e spostamenti brevi in auto verso la spiaggia o i servizi. Il supermercato si trova a 2,9 km, la farmacia a 2,3 km e l'ospedale a 1,1 km: distanze percorribili in pochi minuti con veicolo. Nell'arco di 2 km si contano quattro ristoranti, due farmacie e un caffè, il che indica una zona tranquilla ma non isolata. Il clima, con temperatura media di 18,9 °C e circa 3.848 ore di sole annue, permette l'uso del giardino per gran parte dell'anno. Nei mesi esterni alla stagione alta il livello di occupazione della zona diminuisce, riducendo traffico e rumore; in estate la presenza turistica aumenta, vista la capacità ricettiva di circa 6.897 posti letto nei dintorni. Per chi lavora in remoto, la connessione WiFi e l'area co-working della residenza sono elementi funzionali. La presenza di 19 scuole primarie e 10 secondarie nella zona, oltre a una scuola internazionale a 4,5 km, rende la location utilizzabile anche da famiglie con bambini in età scolastica.
L'infrastruttura quotidiana intorno a Selwo è distribuita su un raggio di 2-3 km: ospedale a 1,1 km, supermercato a 2,9 km, farmacia a 2,3 km. Il mezzo principale di spostamento resta l'auto, con tempi di percorrenza brevi su strade locali. Il trasporto pubblico conta 6 linee e 21 fermate nella zona, utilizzabile per collegamenti di base ma non sostitutivo del veicolo privato per gli orari flessibili. La segnaletica della zona è quella di un ambiente suburbano composto da urbanizzazioni residenziali e campi da golf: tre percorsi golfistici entro 4 km (El Coto de la Serena a 1,7 km, Flamingos Golf a 2,9 km, Tramores Golf a 4,0 km) definiscono il carattere sportivo-verde dell'area. Per lo sport: Racket Club Villa Paderna a 3,0 km e Club de Tenis a 3,3 km. Il turismo locale, con 24 hotel e circa 6.897 posti letto, genera attività commerciale e di ristorazione che restano aperte anche fuori stagione, pur con intensità ridotta rispetto ai mesi estivi. Il centro di Estepona e il porto turistico, a circa 9 km, offrono la gamma completa di servizi urbani, ristorazione e vita sociale. Per i residenti con bambini, la scuola internazionale The International School of Estepona si trova a 4,5 km. La quota di 53 m sul livello del mare e la pendenza dell'1,9% verso la spiaggia rendono gli spostamenti in bicicletta plausibili sulla direttrice costiera.
La mappa mostra la posizione dell'immobile rispetto alla costa: la Playa de Guadalmansa si trova a sud-ovest a circa 2,6 km, mentre i campi da golf circoscrivono l'area residenziale a nord e a est. Il centro di Estepona e il porto si individuano verso ovest; la A-7 collega verso Marbella e Malaga a est.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Selwo occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale, tra Estepona (circa 9 km a ovest) e Marbella/Puerto Banús (25-35 minuti a est). Questa fascia, nota come New Golden Mile, si caratterizza per urbanizzazioni residenziali di media densità, campi da golf e hotel di fascia media-alta, con una vocazione più tranquilla rispetto ai centri urbani costieri. La posizione a 53 m di quota e a 2,6 km dal mare colloca l'immobile nella fascia collinare bassa, con clima mite e accessibilità alla costa su terreno pianeggiante. Estepona funge da riferimento urbano per servizi, sanità e vita sociale.
Le spiagge più vicine sono Playa de Guadalmansa a 2,6-3,0 km, Playa del Padron a 3,3 km e Playa del Saladillo a 3,4 km, tutte raggiungibili in auto in 5-7 minuti. Il centro e il porto di Estepona distano circa 8,8-8,9 km. L'aeroporto di Gibraltar si trova a circa 42 km in linea retta; l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol a circa 57 km in linea retta, equivalenti a circa 60-75 minuti di guida sulla A-7/AP-7. I campi da golf sono l'elemento più vicini: El Coto de la Serena a 1,4-1,7 km, Flamingos Golf a 2,4-2,9 km, Tramores a 3,4-4,0 km. Le colonnine per veicoli elettrici comprendono il Supercharger Estepona a 1,8 km e la stazione Zunder-GALP a 8,0 km. Marbella e Puerto Banús si raggiungono verso est in 25-35 minuti.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale registra una temperatura media annua di 18,9 °C, con valori medi compresi tra 15 e 25 °C, e circa 3.848 ore di sole storiche annue. Il dato colloca la zona tra le più soleggiate della Costa del Sol, con implicazioni dirette sull'uso del giardino e della terrazza per gran parte dell'anno. La stagione balneabile, definita da temperature dell'acqua di almeno 20 °C, dura circa 5 mesi, tipicamente da giugno a ottobre. La quota è di 53 m sopra il livello del mare e la pendenza verso la spiaggia è dell'1,9%, praticamente pianeggiante: ciò facilita spostamenti a piedi o in bicicletta verso la costa, pur con distanze superiori a 2,5 km. L'ambiente naturale circostante alterna aree urbanizzate a campi da golf e spazi verdi; il parco naturale di Los Alcornocales e il Selwo Aventura sono presenze vicine che aggiungono componenti naturalistiche all'area.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della zona, Playa de Guadalmansa, Playa del Padron, Playa del Saladillo e Playa del Sol Villacana, si trovano tra 2,6 e 3,4 km e costituiscono la direttrice balneare della New Golden Mile, il tratto costiero tra Estepona e Marbella. I chiringuiti e i beach club di questo tratto di costa operano principalmente da aprile a ottobre. Per la ricreazione sportiva: tre campi da golf entro 4 km, due club di tennis e paddle a 3 km circa, e il Parque Antena con piscine a 1,8 km. Il porto turistico di Estepona, a 8,8 km, offre attracchi e servizi nautici. Il Paintball Estepona a 3,8 km è una struttura ricreativa aggiuntiva. La combinazione golf-costa definisce il profilo ricreativo dominante della zona.
Fonte: OpenStreetMap
Selwo occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale, tra Estepona (circa 9 km a ovest) e Marbella/Puerto Banús (25-35 minuti a est). Questa fascia, nota come New Golden Mile, si caratterizza per urbanizzazioni residenziali di media densità, campi da golf e hotel di fascia media-alta, con una vocazione più tranquilla rispetto ai centri urbani costieri. La posizione a 53 m di quota e a 2,6 km dal mare colloca l'immobile nella fascia collinare bassa, con clima mite e accessibilità alla costa su terreno pianeggiante. Estepona funge da riferimento urbano per servizi, sanità e vita sociale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL307244
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nella Costa del Sol occidentale, l'offerta di appartamenti nuovi con giardino privato si concentra nelle fasce residenziali tra Estepona e Marbella. Il progetto in esame, con prezzo di partenza di 435.000 €, si posiziona nella fascia medio-alta rispetto ai comparabili disponibili: Etherna Homes 2 a Estepona parte da 269.000 €, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 € e Aquamar a Torre del Mar da 269.950 €. Le differenze di prezzo riflettono in parte la localizzazione, Mijas e Torre del Mar appartengono ad aree più orientali, e in parte la dotazione specifica: qui il giardino di 132 m², la classe energetica A, il posto auto e il magazzino inclusi, e lo stato di immediata disponibilità. Sul piano della localizzazione, la zona di Selwo/New Golden Mile offre un profilo più tranquillo rispetto al centro di Estepona o a Fuengirola, con presenza strutturale di golf e hotel che sostiene la domanda di affitto turistico e a medio termine. Chi confronta questa soluzione con unità a Estepona est o a Marbella valuterà il rapporto tra metratura esterna e prezzo: il giardino privato al piano terra sostituisce la vista panoramica tipica dei piani alti, con un uso diverso dello spazio esterno. Per profili orientati all'investimento, la capacità ricettiva locale (24 hotel, circa 6.897 posti letto) e le 3.163 transazioni registrate indicano un mercato attivo, pur con concorrenza significativa tra unità di nuova costruzione nella stessa fascia. La dolce vita mediterranea di questo tratto di costa si esprime nei ritmi lenti delle urbanizzazioni, nei chiringuitos della Guadalmansa e nei campi da golf aperti tutto l'anno.
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