关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于埃斯特波纳西部的Selwo城市化社区,属郊区住宅环境。直线距离Playa de Guadalmansa海滩约2.6公里,通往海岸的路段坡度约1.9%,地形平坦。周边医疗设施较为接近,医院距离约1.1公里,超市约2.9公里。区域海拔53米,位置介于海岸与内陆丘陵之间。
该住宅适合对户外空间有明确需求的使用者:132平方米私家花园与室内空间通过大滑动门直接相连,另设有带顶露台。两间卧室、两间浴室(含一间套内浴室)的布局可满足小家庭或双人居住需求。社区泳池、健身房与联合办公区覆盖了部分日常休闲与办公功能。
项目于2024年完工,交付状态为已完成,属新建住宅。能源效率等级为A,配备冷热空调、双层玻璃与电梯。配置包括一个停车位与一个储藏室。由于为现房,无施工等待期,购买流程中不涉及期房付款阶段。
该物业不含私人泳池,泳池为社区共用。建筑位于底层,无高层海景视野,可见景观为花园与泳池区域。无独立车位以外多余车库、无私人桑拿或按摩池等设施。项目位于郊区城市化社区,非市中心地段,步行范围内商业配套有限,需短途驾车或乘公交前往。
以下为与该物业特征相符的若干使用情形。情形一:全年居住的两口之家或小家庭,需要两间卧室与两间浴室,且将户外花园作为主要活动空间, , 底层布局与西南朝向对这种使用方式有直接支撑。情形二:计划部分时间居住的国际买家,希望物业为现房、可即时入住,且社区内已含泳池与健身房,减少自行维护的项目。情形三:有居家办公需求的使用者,社区内设有联合办公区,可作为备用工作场所。情形四:以出租为目的的投资者,区域具备三公里内多个高尔夫球场的条件,对应高尔夫旅游租赁需求;底层花园户型在此类客群中有一定匹配度。不匹配的情形同样需要说明:若使用者要求步行可达海滩,该物业2.6公里的距离不满足此条件;若要求市中心步行生活圈,该位置属郊区社区;若需要三间以上卧室或独立泳池,该户型与设施配置亦不符。购房决策还应结合汽车依赖程度:该区域公交有6条线路,日常使用可行但覆盖有限,以驾车出行为主要假设更为实际。
该物业为2024年交付的新建住宅,状态登记为优。室内采用开放式客餐厅与厨房一体的布局,厨房为全配置标准。两间卧室中主卧带套内浴室,卧室配置嵌入式衣柜。技术配置方面,物业配备冷热两用空调、双层玻璃与WiFi接入条件,建筑内设电梯。能源效率等级为A级,在西班�牙住宅评级体系中为最高等级,对应较低的运行能耗成本,对全年居住用户的影响体现在空调季的电费水平。配件方面,该房源包含一个停车位与一个储藏室,属标配而非选购项。社区公共部分包括共用泳池、健身房与联合办公区。从图片资料看,室内为现代风格厨房与餐客厅布局,户外为带座位区的露台与花园。需说明的是,装修细节(品牌、家电型号、地板材质)以实际交付清单为准,本页信息基于登记特征与销售说明,不构成对具体材料标准的独立核验。物业现状为已完成交付,买家可在购买前实地查验各系统的实际状况,这与期房项目不同, , 不存在交付与宣传差异的等待风险,所有设施均为可即时检查的实体状态。
该物业标价为435,000欧元(以实际报价为准)。在同一对比组内,Aquamar(托雷德尔马)起价约269,950欧元,Lantana Residencial(米哈斯)起价约205,000欧元,Etherna Homes 2(埃斯特波纳)起价约269,000欧元。该物业价格高于上述项目的起价,对应的差异因素包括:132平方米私家花园、已完工交付状态、100平方米室内面积以及停车位与储藏室的标配。价格按单一房源报出,无多层价格梯度。区域内近年登记房产交易约3,163宗,市场活跃度可作参考。购买时的额外费用(税费、公证、登记)未包含在标价内。
该住宅位于埃斯特波纳西部的住宅化社区中,日常节奏介于海岸度假生活与郊区居住之间。底层公寓的布局使室内100平方米的居住空间与132平方米的花园形成连续的活动区域:滑动门打开后,客厅、带顶露台与花园可作为一个整体使用。西南朝向意味着下午至傍晚时段户外采光较多,适合以傍晚户外活动为主的居住方式。从日常功能看,最近的超市约2.9公里,药房约2.3公里,医院约1.1公里,基础采买与医疗需求需短途出行解决。区域内有6条公交线路与21个站点,但覆盖密度有限,汽车仍是最实用的出行方式。该位置不属步行即达海滩的类型,最近海滩约2.6公里,驾车数分钟可达。周边环境以低层住宅与绿地为主,2公里半径内有4家餐厅、2家药房与1家咖啡馆,商业氛围安静。区域海拔53米,地势平缓,无明显的坡道行走负担。对于以全年居住为主的住户,该布局将户外花园作为日常使用的核心空间;对于季节性使用者,底层位置与社区设施降低了空置期的管理复杂度。区域内共有24家酒店、约6,897张床位,旅游接待能力集中在沿海带,居住区本身受旅游高峰影响相对有限。
从该物业出发的日常出行半径内,基础设施分布如下:医疗方面,医院直线距离约1.1公里,2公里半径内有2个健康中心与2家药房;采买方面,最近超市约2.9公里;教育方面,区域内有19所小学与10所中学,国际学校The International School of Estepona距离约4.5公里。交通方面,公交系统有6条线路、21个站点,可覆盖部分出行需求,但班次密度信息未在数据中体现,驾车仍是该位置的基准出行假设。电动汽车车主可在2.2公里内的充电桩充电,最近的特斯拉超充站约1.8公里。休闲与运动设施在周边较为集中:三公里内有Racket Club Villa Paderna(约3.0公里)与网球场(约3.3公里),游泳池设施Parque Antena约1.8公里。整体环境为郊区城市化社区,白天与夜间的安静程度受旅游季节影响有限,主要原因在于住宿接待设施集中在沿海带,而非该居住区内部。
地图显示该物业位于埃斯特波纳西侧的Selwo住宅区,介于海岸沙滩带与内陆高尔夫带之间。可参照的相对位置包括:海滩(2.6公里)、三家高尔夫球场(1.4-4.0公里)、医院(1.1公里)、埃斯特波纳市中心(约9公里)与直布罗陀、马拉加两处机场。整体区位反映西部Costa del Sol的郊区居住结构。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于埃斯特波纳市西部Selwo区域,在Costa del Sol的西部走廊上。往东约9公里为埃斯特波纳市中心与码头,往西相邻贝纳阿维斯(Benahavís)方向的高尔夫与住宅带。区域定位介于马尔贝拉-埃斯特波纳城市化走廊与内陆山地之间:向西往直布罗陀方向约42公里,向东北往马拉加机场约57公里。与马尔贝拉核心区相比,该区域开发密度较低、价格水平较低;与内陆村镇相比,距海岸仅2.6公里。区域周边以高尔夫球场集群为特征,属西部Costa del Sol的住宅-高尔夫带。
海滩:最近的Playa de Guadalmansa直线距离约2.6公里,Playa del Sol Villacana约3.1公里,Playa del Saladillo约3.4公里,驾车均为数分钟范围。城镇:埃斯特波纳码头(Puerto Estepona)约8.8公里,Puerto Deportivo约8.9公里,即市中心方向约9公里。机场:直布罗陀机场(GIB)直线距离约42公里,马拉加-太阳海岸机场(AGP)直线距离约57公里;按道路距离通常更长,马拉加机场车程一般在1小时左右。高尔夫:三公里范围内有三家球场, , Club de Golf El Coto de la Serena(约1.4-1.7公里)、Flamingos Golf(约2.4-2.9公里)、Tramores Golf(约3.4-4.0公里)。医疗与日常:医院1.1公里,超市2.9公里,药房2.3公里。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年均气温约18.9°C,历史数据区间为15-25°C,属典型地中海气候。年日照时数约3,848小时,日照资源充足,对花园与露台的户外使用形成直接支撑;西南朝向的户型在午后至傍晚时段获得较多直射阳光。游泳季节方面,水温不低于20°C的时段约5个月,大致对应5月末至10月,海泳与泳池使用集中在该周期内。地形方面,该位置海拔53米,向海滩方向坡度约1.9%,属平缓地形,步行与骑行无显著高度障碍。自然环境介于海岸与内陆丘陵之间,Selwo周边以低层住宅区与绿地为主,海岸方向约2.6公里为沙滩带。年降雨集中在秋冬季节,夏季干燥,该气候特征对花园维护意味着夏季需定期灌溉,种植选择以耐旱地中海植物为宜。区域内每年有32个地方性节假日,多数与安达卢西亚传统节庆相关,对日常商业营业时间有一定影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
三公里范围内有三个海滩:Playa de Guadalmansa(约2.6公里)、Playa del Sol Villacana(约3.1公里)与Playa del Saladillo(约3.4公里)。该段海岸属埃斯特波纳西部沙滩带,以中低密度开发为主。高尔夫资源是该位置休闲结构中最集中的部分:Club de Golf El Coto de la Serena约1.4公里、Flamingos Golf约2.4公里、Tramores Golf约3.4公里,三球场在三公里半径内,对应不同难度与规格,对高尔夫使用者构成直接的区位条件。体育设施方面,Racket Club Villa Paderna约3.0公里,Club de Tenis约3.3公里,Paintball Estepona约3.8公里;游泳池设施Parque Antena约1.8公里。海上活动方面,最近的码头为Puerto Estepona(约8.8公里)与Puerto Deportivo(约8.9公里),提供船位与水上运动服务。社区内部另设共用泳池与健身房,日常锻炼无需离场。
来源: OpenStreetMap
该物业位于埃斯特波纳市西部Selwo区域,在Costa del Sol的西部走廊上。往东约9公里为埃斯特波纳市中心与码头,往西相邻贝纳阿维斯(Benahavís)方向的高尔夫与住宅带。区域定位介于马尔贝拉-埃斯特波纳城市化走廊与内陆山地之间:向西往直布罗陀方向约42公里,向东北往马拉加机场约57公里。与马尔贝拉核心区相比,该区域开发密度较低、价格水平较低;与内陆村镇相比,距海岸仅2.6公里。区域周边以高尔夫球场集群为特征,属西部Costa del Sol的住宅-高尔夫带。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL307244
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在与周边项目的对比中,该物业的定位可从三个维度说明。第一,价格层面:标价435,000欧元,高于同组对比项目的起价, , Aquamar(托雷德尔马)约269,950欧元起、Lantana Residencial(米哈斯)约205,000欧元起、Etherna Homes 2(埃斯特波纳)约269,000欧元起。但需注意起价与具体房源标价的口径差异:起价通常对应较小或较低楼层的户型,而该物业为含132平方米花园的底层户型,且为现房。第二,区位层面:该物业位于埃斯特波纳西部Selwo区,距海滩2.6公里、距市中心约9公里,属性能介于纯海岸项目与内陆项目之间;对比米哈斯的Lantana(更靠近马拉加方向)与托雷德尔马的Aquamar(东部Costa del Sol),该位置的优势集中在高尔夫可达性, , 三公里内三家球场, , 以及向西通往直布罗陀(约42公里)的通道。第三,产品层面:底层带花园的户型在沿海新建公寓中属少数类型,多数新项目以中层公寓为主;花园面积(132平方米)超过室内面积(100平方米),对以户外生活为主的住户构成差异化特征,同时也意味着更高的花园维护投入。市场环境方面,该区域近年登记交易约3,163宗,年均气温18.9°C、年日照约3,848小时,居住条件数据与Costa del Sol整体水平一致。综合而言,该物业在对比组中的相对特征是:更高的总价、现房状态、花园户型与高尔夫区位;对应的不利因素是距海滩需短途驾车,且属郊区社区而非城镇步行生活圈。
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