यह अपार्टमेंट सेल्वो क्षेत्र, एस्टेपोना (मलागा) में स्थित है, कोस्ता देल सोल के पश्चिमी भाग में। यह 2 शयनकक्ष और 2 स्नानघर वाला भूतल का निवास है, जिसका निर्माण 2024 में पूर्ण हुआ (संकेतात्मक)। इकाई में लगभग 100 वर्ग मीटर का निर्मित क्षेत्र है और इसमें निजी बगीचा, कवर्ड टेरेस तथा साझा स्विमिंग पूल शामिल हैं। डेटा के अनुसार निकटतम तट लगभग 2.6 किमी दूर है और क्षेत्र में गोल्फ कोर्स, विद्यालय तथा स्वास्थ्य केंद्र सीमित दूरी पर उपलब्ध हैं। ऊर्जा रेटिंग A दर्ज है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
प्रोजेक्ट एस्टेपोना के पश्चिमी सेल्वो क्षेत्र में स्थित है, तट से लगभग 2.6-3 किमी की दूरी पर। आसपास के क्षेत्र में तीन गोल्फ कोर्स 1.4 से 4 किमी के बीच हैं। सुपरमार्केट लगभग 2.9 किमी और अस्पताल 1.1 किमी दूर है। मलागा हवाई अड्डा लगभग 57 किमी सड़क-दूरी (41 किमी सीधी दूरी डेटा के अनुसार) पर स्थित है।
यह निवास उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जिन्हें दो शयनकक्ष, एन-सुइट स्नानघर तथा निजी आउटडोर स्पेस वाली तैयार इकाई चाहिए। साझा पूल, जिम और को-वर्किंग स्पेस इमारत की सुविधाओं में शामिल हैं। पार्किंग स्थान और स्टोरेज रूम की व्यवस्था मौजूद है। यह स्थायी निवास, छुट्टी घर या किराया निवेश, तीनों उपयोगों के लिए डेटा-स्तर पर संगत है।
बिल्ड की स्थिति 'gereed' (पूर्ण) दर्ज है और ओप्लेवरिंग 2024 में हुई मानी गई है, यह तिथि संकेतात्मक है। यह नई निर्माण श्रेणी की इकाई है जिसकी स्थिति 'उत्कृष्ट' रिकॉर्ड की गई है। ऊर्जा लेबल A और डबल ग्लेज़िंग जैसी तकनीकी विशेषताएँ दस्तावेज़ों में उल्लिखित हैं। चूंकि निर्माण पूर्ण है, अनुमानित प्रतीक्षा अवधि लागू नहीं होती।
डेटा के अनुसार यह इकाई निजी पूल, समुद्र-दृश्य या निजी लिफ्ट-पहुँच वाली पेंटहाउस-प्रकार की इकाई नहीं है, पूल साझा है और दृश्य बगीचे/पूल की ओर दर्ज हैं। यह भूतल का अपार्टमेंट है, स्वतंत्र विला नहीं। तट सीधे पैदल-पड़ोस में नहीं, बल्कि लगभग 2.6-3 किमी दूर है। क्षेत्रीय डेटा में मीडियन आय स्तर मध्यम दर्ज है।
डेटा-संरचना के आधार पर कई स्थितियाँ पहचानी जा सकती हैं। पहली: खरीदार जो तैयार, तुरंत उपयोग योग्य नई इकाई चाहते हैं, निर्माण 2024 में पूर्ण हो चुका है, अतः निर्माण-अवधि का जोखिम लागू नहीं होता। दूसरी: जो खरीदार आउटडोर स्पेस को प्राथमिकता देते हैं, 132 वर्ग मीटर का निजी बगीचा भूतल इकाइयों की विशिष्ट विशेषता है और ऊपरी तल की इकाइयों की तुलना में अधिक उपयोग क्षेत्र देता है। तीसरी: गोल्फ-केंद्रित जीवनशैली, तीन कोर्स 1.4-3.4 किमी दूरी पर हैं, जिससे नियमित खेल बिना लंबी यात्रा के संभव है। चौथी: दूरस्थ कार्यकर्ता, इमारत में को-वर्किंग स्पेस और WiFi विशेषता दर्ज है। पाँचवीं: जिन्हें स्वास्थ्य-सेवा की निकटता महत्वपूर्ण है, अस्पताल 1.1 किमी और 2 स्वास्थ्य केंद्र डेटा में उल्लिखित हैं। जिन स्थितियों में यह कम संगत है: यदि खरीदार को समुद्र-दृश्य अनिवार्य है (दृश्य बगीचे/पूल की ओर दर्ज हैं), यदि पैदल-दूरी पर तट अपेक्षित है (तट 2.6 किमी दूर), या यदि तीन से अधिक शयनकक्ष आवश्यक हैं। परिवारों के लिए क्षेत्रीय डेटा 19 प्राथमिक और 10 माध्यमिक विद्यालय तथा एक अंतर्राष्ट्रीय विद्यालय (4.5 किमी) दर्शाता है।
डेटा में दर्ज तकनीकी विशेषताएँ इस प्रकार हैं: ऊर्जा रेटिंग A; डबल ग्लेज़िंग; गर्म और ठंडे मोड वाली एयर कंडीशनिंग; पूर्ण सुसज्जित रसोई; बिल्ट-इन वार्डरोब; एन-सुइट स्नानघर; लिफ्ट; कवर्ड टेरेस; स्टोरेज रूम; और WiFi-सक्षम संरचना। बड़ी स्लाइडिंग दरवाज़ें भीतरी और बाहरी क्षेत्रों को जोड़ती हैं, जो 132 वर्ग मीटर के बगीचे के साथ संयुक्त उपयोग-क्षेत्र बनाती हैं। इमारत-स्तर की सुविधाओं में साझा स्विमिंग पूल, जिम और को-वर्किंग क्षेत्र शामिल हैं। सामग्री-स्तर पर फोटो-विश्लेषण आधुनिक रसोई-भोजन क्षेत्र, सफेद पैटियो-लाउंज सीटिंग और टेरेस-बगीचा संयोजन दर्शाता है, जो हल्की, तटीय-जलवायु-उपयुक्त अंतर्वस्तु-प्रवृत्ति से मेल खाता है। स्थिति 'नई निर्माण, उत्कृष्ट' दर्ज है, अतः जीर्ण-शीर्ण संरचना संबंधी चिंताएँ डेटा-स्तर पर उठती नहीं। ग्राउंड-फ्लोर होने के कारण सीढ़ी-पहुँच की निर्भरता सीमित है, यद्यपि लिफ्ट की उपस्थिति इकाई-स्तर पर नहीं बल्कि इमारत-स्तर पर प्रासंगिक है। सटीक सामग्री-विनिर्देश, वारंटी शर्तें और सामुदायिक शुल्क (comunidad) खरीद-प्रक्रिया में दस्तावेज़ीय पुष्टि से स्पष्ट होंगे।
सूची मूल्य €435,000 दर्ज है। 100 वर्ग मीटर के निर्मित क्षेत्र पर यह लगभग €4,350 प्रति वर्ग मीटर के आसपास आता है। कीमत में पार्किंग स्थान और स्टोरेज रूम शामिल बताए गए हैं, जो इस मूल्य-संरचना को प्रभावित करता है। तुलनीय क्षेत्रीय प्रोजेक्ट्स, एक्वामार (तोरे देल मार, €269,950 से), लांटाना रेसिडेंसियल (मिहास, €205,000 से) और एथर्ना होम्स 2 (एस्टेपोना, €269,000 से), कम प्रवेश-मूल्य वाले विकल्प दर्शाते हैं, यद्यपि प्रकार और बगीचे के आकार में अंतर है। उपलब्धता की स्थिति विक्रेता से पुष्टि करने योग्य है।
यह भूतल अपार्टमेंट सेल्वो-एस्टेपोना क्षेत्र के उपनगरीय-शहरी मिश्रित माहौल में स्थित है। दैनिक जीवन की संरचना इस प्रकार है: सुबह दक्षिण-पश्चिम अभिविन्यास वाले टेरेस और 132 वर्ग मीटर के निजी बगीचे में प्रकाश आता है, जो बड़ी स्लाइडिंग दरवाज़ों से भीतर के ओपन-प्लान रहने के क्षेत्र से जुड़ा है। किचन पूर्ण सुसज्जित है। साझा क्षेत्र में स्विमिंग पूल, जिम और को-वर्किंग स्पेस हैं, जिससे दूरस्थ कार्य करने वाले निवासियों के लिए इमारत के भीतर ही कार्यस्थल उपलब्ध है। क्षेत्र का वार्षिक तापमान औसतन 18.9°C और ऐतिहासिक धूप लगभग 3,848 घंटे प्रतिवर्ष है, इसलिए आउटडोर उपयोग वर्ष के अधिकांश महीनों तक व्यावहारिक है। स्थानीय डेटा के अनुसार 2 किमी की त्रिज्या में 4 रेस्टोरेंट, 2 फार्मेसी और 1 कैफे हैं, अर्थात् दैनिक आवश्यकताएँ छोटी दूरी पर पूरी होती हैं, यद्यपि विस्तृत शहरी विविधता एस्टेपोना केंद्र (लगभग 9 किमी) तक जाने पर मिलती है। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए तीन कोर्स, एल कोटो दे ला सेरेना (1.4 किमी), फ्लैमिंगोस गोल्फ (2.4 किमी) और ट्रामोरेस गोल्फ (3.4 किमी), साइकिल-योग्य दूरी पर हैं। EV चार्जिंग 1.8 किमी पर सुपरचार्जर स्टेशन के रूप में उपलब्ध है। स्थानीय परिवहन डेटा 6 लाइनों और 21 स्टॉप का उल्लेख करता है, इसलिए कार सुविधाजनक है पर हर काम के लिए अनिवार्य नहीं।
परिवेश-डेटा उपनगरीय शहरीकरण-प्रकार की संरचना दर्शाता है। 2 किमी त्रिज्या में 4 रेस्टोरेंट, 2 फार्मेसी और 1 कैफे हैं, अर्थात् अत्यावश्यक सेवाएँ निकट हैं, पर घनी शहरी विविधता नहीं। सुपरमार्केट 2.9 किमी, अस्पताल 1.1 किमी, फार्मेसी 2.3 किमी दूर दर्ज हैं। शांति-स्तर के संकेत: क्षेत्र में पर्यटन-बुनियादी ढांचा 24 होटल और 6,897 बेड का है, जो मौसमी गतिविधि दर्शाता है, गर्मियों में तट-समीप क्षेत्रों में यातायात बढ़ता है, जबकि शेष वर्ष उपनगरीय गतिविधि शांत रहती है। परिवहन: 6 सार्वजनिक लाइनें और 21 स्टॉप डेटा में उल्लिखित हैं; EV चार्जिंग के लिए सुपरचार्जर एस्टेपोना 1.8 किमी और ज़ुंडर-गैल्प स्टेशन 8 किमी दूर है। ऊँचाई 53 मीटर और तट की ओर ढलान 1.9% (समतल) है, अतः पैदल या साइकिल गतिशीलता में भौतिक बाधा सीमित है। रैकेट क्लब विला पादेर्ना (3 किमी), टेनिस क्लब (3.3 किमी) और स्विमिंग पूल पार्के एंटेना (1.8 किमी) खेल-बुनियादी ढांचे का हिस्सा हैं।
नक्शा सेल्वो की स्थिति को तटरेखा, तीन गोल्फ कोर्स और एस्टेपोना-जिब्राल्टर अक्ष के सापेक्ष दर्शाता है, कोस्ता देल सोल का वह खंड जहाँ तट-दूरी और हरित क्षेत्र का संतुलन दिखता है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
सेल्वो क्षेत्र एस्टेपोना नगरपालिका के पूर्व-पश्चिम अक्ष पर, नगर-केंद्र से पश्चिम की ओर स्थित है। पूर्व में एस्टेपोना केंद्र और बंदरगाह (लगभग 9 किमी), पश्चिम में कासारेस, मानिल्वा और सोतोग्रांदे-दिशा का विस्तार है। दो हवाई अड्डे, मलागा और जिब्राल्टर, दोनों दिशाओं में लगभग समान सीधी दूरी (57/42 किमी) पर हैं, जो क्षेत्र की द्वि-प्रवेश संरचना दर्शाता है। पड़ोस में न्यू कोस्ता देल सोल विकास-पट्टी (एथर्ना होम्स 2 एस्टेपोना में) और पश्चिम-दिशि मिहास/तोरे देल मार विकल्प सक्रिय बाज़ार-खंड दर्शाते हैं।
सीधी-दूरी डेटा के अनुसार: तट, प्लाया दे गुआदालमांसा 2.6-3 किमी, प्लाया देल पाद्रोन 3.3 किमी, प्लाया देल सलादियो 3.4 किमी। गोल्फ, एल कोटो दे ला सेरेना 1.4-1.7 किमी, फ्लैमिंगोस 2.4-2.9 किमी, ट्रामोरेस 3.4-4 किमी। शहर, एस्टेपोना बंदरगाह लगभग 8.8-8.9 किमी। हवाई अड्डे: जिब्राल्टर (GIB) लगभग 42 किमी सीधी दूरी पर, मलागा-कोस्ता देल सोल (AGP) लगभग 57 किमी सीधी दूरी पर; डेटा में सड़क-आधारित 41 किमी का आंकड़ा भी दर्ज है, अतः दोनों को संकेतात्मक माना जाए। स्वास्थ्य: अस्पताल 1.1 किमी। अंतर्राष्ट्रीय विद्यालय 4.5 किमी। समग्रतः दैनिक सेवाएँ सीमित त्रिज्या में केंद्रित हैं और क्षेत्रीय यात्रा दो हवाई अड्डों के बीच विकल्प के साथ उपलब्ध है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
जलवायु डेटा: औसत वार्षिक तापमान 18.9°C, ऐतिहासिक धूप लगभग 3,848 घंटे प्रतिवर्ष, औसत तापमान-परिसर 15-25°C। तटीय जल 20°C या अधिक लगभग 5 महीने रहता है, अर्थात् तैराकी-मौसम मई-अक्टूबर की सीमा में केंद्रित है। भू-संरचना: ऊँचाई समुद्र-तल से 53 मीटर, तट की ओर ढलान 1.9% (समतल), अतः समुद्र-दृश्य सीमित है पर पहुँच में भौतिक श्रम कम है। दक्षिण-पश्चिम अभिविन्यास दोपहर और शाम के सूर्य से जोड़ता है, जो बगीचे और टेरेस के उपयोग-समय को निर्धारित करता है; गर्मियों में कवर्ड टेरेस छाया-संरचना प्रदान करता है। क्षेत्र सेल्वो पार्क वन्यजीव-क्षेत्र के समीप है, जो हरित-आवरण का संकेत है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
तट-डेटा तीन समीपस्थ तट दर्शाता है: प्लाया दे गुआदालमांसा (2.6-3 किमी), प्लाया देल सोल विलाकाना (3.1 किमी) और प्लाया देल सलादियो (3.4 किमी)। ब्लू फ्लैग-स्थिति इस डेटासेट में पुष्ट नहीं है, अतः इसे अलग से सत्यापित करना आवश्यक है। गोल्फ-बुनियादी ढांचा सघन है: एल कोटो दे ला सेरेना (1.4 किमी), फ्लैमिंगोस गोल्फ (2.4 किमी) और ट्रामोरेस गोल्फ (3.4 किमी), तीन कोर्स लगभग 2 किमी त्रिज्या में, जो कोस्ता देल सोल-मानकों पर भी सघन विन्यास है। अन्य खेल: रैकेट क्लब विला पादेर्ना (3 किमी), क्लब दे टेनिस (3.3 किमी), पेंटबॉल एस्टेपोना (3.8 किमी), स्विमिंग पूल पार्के एंटेना (1.8 किमी)। बंदरगाह-सुविधाएँ, पुएर्तो एस्टेपोना और पुएर्तो देपोर्तिवो, लगभग 8.8-8.9 किमी दूर हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
सेल्वो क्षेत्र एस्टेपोना नगरपालिका के पूर्व-पश्चिम अक्ष पर, नगर-केंद्र से पश्चिम की ओर स्थित है। पूर्व में एस्टेपोना केंद्र और बंदरगाह (लगभग 9 किमी), पश्चिम में कासारेस, मानिल्वा और सोतोग्रांदे-दिशा का विस्तार है। दो हवाई अड्डे, मलागा और जिब्राल्टर, दोनों दिशाओं में लगभग समान सीधी दूरी (57/42 किमी) पर हैं, जो क्षेत्र की द्वि-प्रवेश संरचना दर्शाता है। पड़ोस में न्यू कोस्ता देल सोल विकास-पट्टी (एथर्ना होम्स 2 एस्टेपोना में) और पश्चिम-दिशि मिहास/तोरे देल मार विकल्प सक्रिय बाज़ार-खंड दर्शाते हैं।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 82 mm |
| फरवरी | °C | 72 mm |
| मार्च | °C | mm |
| अप्रैल | °C | mm |
| मई | °C | mm |
| जून | °C | 3 mm |
| जुलाई | 25.4°C | 0 mm |
| अगस्त | °C | 1 mm |
| सितंबर | 23.9°C | 13 mm |
| अक्टूबर | °C | mm |
| नवंबर | °C | mm |
| दिसंबर | 14.9°C | 132 mm |
समतल
Ref: VL307244
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
क्षेत्रीय संदर्भ में यह इकाई एस्टेपोना-पश्चिम खंड में स्थित है, जो कोस्ता देल सोल के उस भाग में आता है जहाँ गोल्फ-बुनियादी ढांचा सघन और तट-घनत्व मध्यम है। तुलनीय प्रोजेक्ट्स से प्रवेश-मूल्य तुलना: एथर्ना होम्स 2 (एस्टेपोना, €269,000 से) उसी नगरपालिका में कम-मूल्य विकल्प दर्शाता है; लांटाना रेसिडेंसियल (मिहास, €205,000 से) मारबेया-मिहास अक्ष पर स्थित है और एक्वामार (तोरे देल मार, €269,950 से) पूर्वी कोस्ता-विक्स अक्ष पर। इस इकाई का €435,000 मूल्य-स्तर इन तुलनाओं से ऊँचा है, जिसका प्राथमिक डेटा-आधार 132 वर्ग मीटर का निजी बगीचा, पूर्ण-2024 निर्माण-स्थिति, A ऊर्जा-लेबल और सम्मिलित पार्किंग/स्टोरेज है, विशेषताएँ जो कम-मूल्य तुलनीय इकाइयों में सार्वभौमिक रूप से दर्ज नहीं हैं। स्थान-तर्क: मलागा और जिब्राल्टर हवाई अड्डों की दोहरी पहुँच (लगभग 57/42 किमी सीधी दूरी) इस खंड को पूर्वी कोस्ता (जैसे तोरे देल मार) की एकल-हवाईअड्डा निर्भरता से अंतर करती है। एस्टेपोना-पश्चिम का पर्यटन-बुनियादी ढांचा (24 होटल, 6,897 बेड) मौसमी किराया-मांग का आधार प्रदान करता है, यद्यपि स्थानीय व्यवहार-आंकड़े (3,163 लेन-देन) मध्यम-सक्रिय बाज़ार दर्शाते हैं। खरीदार के निर्णय-चर में बगीचे का मूल्य-योगदान, तट-दूरी (2.6 किमी बनाम कुछ तट-समीप तुलनीय) और गोल्फ-निकटता प्रमुख तत्व हैं।
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