Byt na prízemí v lokalite Selwo na západe Estepony, dokončený v roku 2024. Objekt ponúka 2 spálne, 2 kúpeľne a 100 m² obytnnej plochy s 132 m² súkromnou záhradou a krytou terasou. Juhozápadná orientácia zabezpečuje denné slnko na vonkajších priestoroch. Súčasťou je parkovacie miesto, pivnica, klimatizácia a energetický certifikát A. V rámci komplexu sú spoločný bazén, telocvičňa a coworking. Zdravotné stredisko leží 1,1 km od objektu, najbližšia pláž približne 2,6 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Selwo je rezidenčná oblasť na západnom okraji Estepony, medzi mestom a Novou San Antonio. Poloha kombinuje blízkosť troch golfových ihrísk (1,4, 3,4 km) s prístupom k denným službám: supermarket 2,9 km, lekáreň 2,3 km, nemocnica 1,1 km. Automobil je výhodný, no nie pre všetky aktivity nevyhnutný.
Byt spĺňa funkciu celoročného bývania aj rekreačného ubytovania: dve spálne s vlastnou kúpeľňou v hlavnej spálni, plne vybavená kuchyňa, výťah, vstavané skrine a dvojité zasklenie. Záhrada 132 m² s priamym vstupom do spoločných priestorov rozširuje obytnú plochu smerom von.
Stavba je ukončená v roku 2024 a klasifikovaná ako novostavba v excellentnom stave. Objekt je okamžite obyvateľný; uvedený dátum dokončenia je indikatívny. Energetický rating A zodpovedá štandardu aktuálnej stavebnej normy pre nové projekty v regióne.
Objekt neponúka súkromný bazén, súkromnú garáž (parkovacie miesto je súčasťou, forma nie je špecifikovaná), morský výhľad ani výhľad na hory, výhľad smeruje do záhrady a na bazén. Nejde o päťhviezdičkové rezortové prostredie; komunitné vybavenie zahŕňa bazén, fitnes a coworking.
Byt zodpovedá situácii páru alebo malej domácnosti hľadajúcej celoročné bývanie s vonkajším priestorom bez údržby veľkého pozemku, 132 m² záhrada je dostatočná na vonkajšie stolovanie a súkromie, no menšia ako pri rodinnom dome. Druhý profil: kupujúci druhej rezidencie, pre ktorých je rozhodujúci energetický rating A, zabezpečené parkovanie a možnosť uzavretia nehnuteľnosti na dlhšie obdobie. Tretí profil: investor do prenájmu, kde dve kúpeľne (jedna en-suite) a poloha 2,6 km od pláže podporujú sezónnu obsadenosť. Nevhodné je prostredie pre domácnosti vyžadujúce mestskú pešiu dostupnosť všetkých služieb, supermarket aj pláž sú mimo chodzeky. Relevantné je aj pre kupujúcich s autom, keďže EV nabíjacia stanica je 1,8 km od objektu a letisko Gibraltar 42 km, Málaga 57 km. Prítomnosť medzinárodnej školy (4,5 km) a 19 základných škôl v okolí rozširuje profil o rodiny so školskými deťmi.
Podľa projektových údajov obsahuje byt plne vybavenú kuchyňu, klimatizáciu na vykurovanie aj chladenie (horúce a studené A/C), dvojité zasklenie, vstavané skrine a Wi-Fi pripojenie. Vizuálny materiál potvrdzuje moderný kuchynský blok s ostrovom/jedálenským stolom, otvorený living a terasu so sedacím nábytkom. Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu, čo pri dvoch spálniach znamená plnú funkčnosť pre dve osoby alebo hostí. Energetický certifikát A je merateľný parameter zodpovedajúci vysokej tepelnej efektivite obálky budovy a techniky, v praxi sa premieta do nižších mesačných nákladov na klimatizáciu, ktorá je v tomto klíme hlavným spotrebičom. Výťah a pivnica sú štandardom novostavieb; kombinácia parkovacieho miesta a pivnice rieši skladovanie a parkovanie v rámci komplexu. Stav budovy je klasifikovaný ako excellent bez zistených nedostatkov. Komunitné priestory, bazén, telocvičňa, coworking, sú uvedené ako súčasť vybavenia.
Uvádza sa cena €435 000 za bytovú jednotku 100 m² s 132 m² záhradou, parkovacím miestom a pivnicou. To zodpovedá približne €4 350/m² obytnej plochy. V rámci porovnateľných projektov v regióne sa ceny pohybujú od €205 000 (Lantana Residencial, Mijas) cez €269 000 (Etherna Homes 2, Estepona) po €269 950 (Aquamar, Torre del Mar). Stavba je dokončená, čo znamená okamžitú dostupnosť bez čakania na fázy výstavby.
Denný rytmus v tomto byte je formovaný prechodom medzi interiérom a 132 m² záhradou: posuvné dvere spájajú obývaciu časť s krytou terasou, čím vzniká prakticky súvislý obytný priestor. Juhozápadná orientácia znamená ranný polotieň v interiéri a popoludňajšie a večerné slnko na terase, relevantné pre obedovanie vonku od apríla do októbra pri priemernej ročnej teplote 18,9 °C. Lokalita Selwo má suburban charakter s urbanizovanou zástavbou. V okruhu 2 km sa nachádzajú štyri reštaurácie, dve lekárne a jedna kaviareň; denné nákupy si vyžadujú presun k supermarketu vo vzdialenosti 2,9 km. Mimo hlavnú sezónu oblasť funguje ako trvalo obývané rezidenčné prostredie s 24 hotelmi a takmer 6 900 lôžkami v širšom okolí, čo ovplyvňuje intenzitu dopravy v letných mesiacoch. Nemocnica 1,1 km od objektu skracuje cestu k zdravotnej starostlivosti na päťminútovú jazdu. Golfové ihriská Coto de la Serena (1,4 km), Flamingos (2,4 km) a Tramores (3,4 km) tvoria akýsi zelený rámec lokality. Celkovo ide o prostredie s nízkou hustotou, kde sa denný život odohráva prevažne autom alebo pešo v rámci urbanizácie.
Infraštruktúra okolo Selwo je orientovaná na automobilovú dopravu s obmedzeným verejným prepravou: 6 liniek a 21 zastávok pokrýva základné spojenia s Esteponou a okolím. Nemocnica 1,1 km a dve zdravotné centrá zabezpečujú lekársku starostlivosť bez závislosti od mestského centra. Supermarket 2,9 km vyžaduje krátku jazdu; v okruhu 2 km existujú štyri reštaurácie a dve lekárne. Športové zázemie je koncentrované v golfových kluboch a Racket Club Villa Paderna (3,0 km) s tenisovými kurty. EV nabíjanie je dostupné v dvoch lokalitách, Supercharger Estepona 1,8 km a Zunder-GALP 8,0 km. Školy: 19 základných a 10 stredných v regióne, medzinárodná škola 4,5 km. Kýty Puerto Estepona a Puerto Deportivo (okolo 8,8 km) ponúkajú vodné aktivity a reštaurácie mimo dosahu pešej chôdze.
Mapa ukazuje polohu bytu v rezidenčnej oblasti Selwo západne od Estepony: tri golfové ihriská na sever, pláže Guadalmansa a Saladillo na juh, nemocnica 1,1 km východne. A-7 a N-340 spájajú polohu s Esteponou (9 km) a Marbellou (35 km).
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Selwo leží na západnej strane Estepony v smere k Marbelle (Bahía de Casares), v pásme rezidenčných urbanizácií medzi A-7 a N-340. V kontexte regiónu ide o prechod medzi mestským Esteponou a golfovým okolím Cancelady a Casares. Poloha 2,6 km od mora zaraďuje objekt do kategórie „blízko pobrežia, nie na prvom rade“. Okolité projekty sú prevažne nízkopodlažné novostavby.
Pláž Playa de Guadalmansa leží 2,6, 3,0 km od objektu (údaje sa mierne líšia podľa merania), ďalšie pláže Padron a Saladillo do 3,4 km. Golfové ihriská: El Coto de la Serena 1,4, 1,7 km, Flamingos 2,4, 2,9 km, Tramores 3,4, 4,0 km. Centrum Estepony a prístav sú približne 9 km. Letiská: Gibraltar 42 km priamou vzdialenosťou, Málaga-Costa del Sol 57 km, jazda na AGP trvá zhruba 50, 60 minút dependingmi na dopravu. Všetky vzdialenosti sú uvedené ako priame línie; reálne jazdné časy sú dlhšie.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 53 m nad hladinou mora s mieronym sklonom 1,9 % k pláži, terén je prakticky rovinatý a schodný pešo aj bicyklom. Historické dáta uvádzajú 3 848 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,9 °C v rozpätí 15, 25 °C. Kúpacia sezóna s teplotou vody ≥20 °C trvá približne 5 mesiacov, zvyčajne od júna do októbra. Zelené okolie troch golfových ihrísk a blízkosť prírodného parku Selwo (adventure park) charakterizujú prostredie ako kombináciu nízkopodlažnej zástavby a otvorenej krajiny. 32 miestnych sviatkov ročne ovplyvňuje otváracie hodiny služieb.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšími plážami sú Playa de Guadalmansa (2,6 km), Playa del Sol Villacana (3,1 km) a Playa del Saladillo (3,4 km), všetky na úseku medzi Esteponou a Casares Costa, známe pokojnejším charakterom než centrálna pláž Estepony. Golfový trojuholník Coto de la Serena, Flamingos a Tramores poskytuje tri ihriská v rozpätí 5 minút jazdy. Racket Club Villa Paderna (3,0 km) a Club de Tenis (3,3 km) pokrývajú rakietové športy; Paintball Estepona 3,8 km. Plaváreň Parque Antena je 1,8 km od objektu. Jachtkluby Puerto Estepona a Puerto Deportivo (8,8, 8,9 km) sú dostupné v 12, 15 minútach jazdy.
Zdroj: OpenStreetMap
Selwo leží na západnej strane Estepony v smere k Marbelle (Bahía de Casares), v pásme rezidenčných urbanizácií medzi A-7 a N-340. V kontexte regiónu ide o prechod medzi mestským Esteponou a golfovým okolím Cancelady a Casares. Poloha 2,6 km od mora zaraďuje objekt do kategórie „blízko pobrežia, nie na prvom rade“. Okolité projekty sú prevažne nízkopodlažné novostavby.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL307244
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s okolitými novostavbami na Costa del Sol sa Aranya Estepona s cenou €435 000 (približne €4 350/m²) zaraďuje do stredného až vyššieho cenového pásma. Etherna Homes 2 v Estepone začína na €269 000, no ide o odlišnú produktovú kategóriu, jednotky bez 132 m² záhrady na prízemí. Aquamar v Torre del Mar (€269 950) leží v odlišnom subregióne východne od Málagy s inou štruktúrou dopytu; Lantana Residencial v Mijas (€205 000) smeruje k vyššej hustote zástavby bližšie k mestskému centru Fuengirole. Rozdielový faktor Selwo je kombinácia prízemia so záhradou (v regióne vzácnejšia ako apartmánové jednotky vo vyšších podlažiach), priamy prístup do komunitných priestorov a priemerná cena pod úrovňou prvého radu pobrežia v Marbelle. Regionálne štatistiky uvádzajú 3 163 nehnuteľnostných transakcií v okolí, čo indikuje aktívny trh s likviditou pri revízii. Medián príjmu provincie (€16 450) kontextualizuje lokálnu kúpnu silu, no pre medzinárodných kupujúcich je relevantnejší nájomný trh: 24 hotelov a 6 897 lôžok v okolí dokumentuje sezónnu návštevnosť podporujúcu krátkodobé prenájmy, obmedzenia komunity týkajúce sa prenájmov si však vyžadujú overenie. Celkovo je poloha Selwo kompromisom medzi cenou, priestorom a vzdialenosťou k moru: 2,6 km od pláže znižuje cenu voči prvému radu, zároveň si zachováva prístup k trojmestovému golfovému pásmu a nemocnici v 1,1 km.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID