Selwo 지역, 에스테포나 서쪽에 위치한 2024년 완공 신축 아파트입니다. 2개 침실, 2개 욕실, 100㎡ 실내 면적과 약 132㎡의 정원을 갖추고 있으며 남서향 배치로 오후 햇살을 받습니다. 에너지 등급 A, 주차 공간과 창고가 포함되어 있고, 공용 수영장, 체육관, 공유 오피스 공간이 단지 내에 마련되어 있습니다. Playa de Guadalmansa까지 직선거리 약 2.6km이며, 병원은 1.1km, 슈퍼마켓은 2.9km 거리에 있습니다. 연평균 기온은 18.9°C, 연간 약 3,848시간의 일조 시간이 기록되는 지역입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
에스테포나 서부 Selwo 지역에 위치하며, 해안에서 약 2.6km 떨어진 주거 중심 구역입니다. 고도 53m의 평탄한 지형으로 해안까지 경사율은 약 1.9%입니다. 골프장 3곳이 4km 이내에 있고, 국제학교는 4.5km 거리에 있습니다. 지브롤터 공항 약 42km, 말라가 공항 약 57km 떨어져 있습니다.
실내 100㎡에 침실 2개, 욕실 2개(스위트 1개 포함)로 구성되어 있습니다. 132㎡ 정원과 커버드 테라스가 실내와 미는 문으로 연결되며, 냉난방 겸용 에어컨, 이중창호, 붙박이장이 설치되어 있습니다. 주차 공간과 창고가 포함되고 엘리베이터가 있습니다. 공용 수영장과 체육관을 이용할 수 있습니다.
2024년 완공된 신축 아파트로 현재 즉시 입주 가능한 상태입니다. 에너지 등급 A를 보유하고 있으며, 상태는 완공 당시 기준으로 제공됩니다. 완공 연도는 지칭 연도이며, 세부 사항은 매물 자료 기준입니다. 추가 건설 단계나 향후 일정은 본 매물에 적용되지 않습니다.
이 매물은 아파트 단위로, 독립 주택이나 전용 수영장은 아닙니다. 수영장은 공용 시설이며, 해안 첫 줄(해안 전망) 위치가 아닙니다. 정원은 전용이지만 토지 소유권 구조는 아파트 형태를 따릅니다. 별도의 전용 사우나, 스파 등은 자료에 포함되어 있지 않습니다.
이 매물은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 연중 상당 기간 야외 공간을 활용하려는 경우입니다. 132㎡의 전용 정원과 남서향 테라스는 옥외 생활 비중이 높은 거주 형태에 부합하며, 지상층이라 계단 없이 정원에 접근할 수 있습니다. 둘째, 즉시 입주가 필요한 경우입니다. 2024년 완공으로 건설 대기 기간이 없습니다. 셋째, 골프를 정기적으로 즐기는 경우입니다. 세 곳의 골프장이 4km 이내에 있어 이동 시간이 짧습니다. 넷째, 의료 접근이 중요한 경우입니다. 병원이 1.1km 거리에 있어 지역 내 다른 해안 지역보다 의료 시설 접근이 짧습니다. 다섯째, 자녀가 국제학교를 다니는 경우로, The International School of Estepona가 4.5km 거리에 있습니다. 반대로 다음과 같은 경우에는 적합성이 떨어질 수 있습니다. 해안 전망이나 도보 해안 접근이 필수적인 경우, 해안까지 2.6km의 거리와 차량 이동이 필요합니다. 독립 주택 형태나 전용 수영장을 원하는 경우, 본 매물은 아파트이며 수영장은 공용입니다. 대규모 실내 면적을 필요로 하는 경우, 100㎡ 실내는 2침실 기준으로 표준적 규모입니다.
2024년 완공 신축 매물로, 에너지 등급 A를 보유하고 있습니다. 이는 냉난방 에너지 소비가 법적 기준상 최상위 구간에 해당함을 의미하며, 이중창호와 단열 성능이 결합된 건축 외피가 전제됩니다. 냉난방 겸용 에어컨이 설치되어 있어 연평균 18.9°C의 기후에서 여름철 실내 온도 관리가 가능합니다. 주방은 fully equipped 상태로 제공되며, 침실에는 붙박이장이 설치되어 있습니다. 욕실은 2개 중 1개가 스위트 형태입니다. 거실의 대형 미는 문은 실내와 테라스·정원을 연결하며, 이중창호와 결합하여 야외 공간과 실내의 온도 경계를 유지합니다. 단지에는 엘리베이터가 있고, 주차 공간과 창고가 매물에 포함됩니다. 공용 시설로 수영장, 체육관, 공유 오피스 공간이 운영되며, 재택근무 공간을 별도로 확보하지 않고도 업무 환경을 이용할 수 있습니다. WiFi 인프라가 갖춰져 있습니다. 완공 상태의 구체적 마감 자재 사양은 매물 자료 및 현장 확인을 기준으로 합니다.
매물 가격은 €435,000이며, 주차 공간과 창고가 포함된 금액입니다. 동일 지역 내 비교 가능한 신축 프로젝트와 비교하면, 에스테포나의 Etherna Homes 2는 €269,000부터 시작하고 미하스의 Lantana Residencial는 €205,000부터 시작합니다. 본 매물은 완공 상태이며 지상층 전용 정원 132㎡를 포함한다는 점이 가격 구성의 주요 차이점입니다. 면적당 단가는 실내 100㎡ 기준 약 €4,350/㎡입니다. 거래 관련 세금 및 등록 비용은 별도입니다.
이 아파트는 에스테포나 서쪽 Selwo의 주거 지역에 있으며, 일상적인 주거 목적과 휴양 목적을 모두 수용할 수 있는 구조입니다. 지상층에 위치하여 132㎡의 전용 정원으로 직접 접근할 수 있으며, 커버드 테라스를 거쳐 실내 거실과 연결됩니다. 남서향 배치 덕분에 오후 늦게까지 야외 공간에서 햇빛을 이용할 수 있고, 저녁 식사를 정원에서 하는 형태의 생활이 가능합니다. 주변은 도시화된 주거 단지로서, 2km 반경 내 레스토랑 4곳, 약국 2곳, 카페 1곳이 있고 슈퍼마켓은 2.9km 거리에 있습니다. 병원이 1.1km에 있어 의료 접근성이 짧은 편입니다. 대중교통 노선 6개와 정류장 21곳이 운영되어 자동차 없이도 일부 이동이 가능하지만, 해안, 골프장, 에스테포나 시내 이동에는 차량이 실용적입니다. 골프장 세 곳이 각각 1.4km, 2.4km, 3.4km 거리에 있어 골프를 일상에 포함하려는 거주자에게 이동 부담이 적습니다. 국제학교가 4.5km에 있어 학령기 자녀가 있는 가구도 고려할 수 있는 위치입니다. 관광 인프라(호텔 24곳, 약 6,897 베드)가 있는 지역 특성상 여름철에는 주변 도로 및 해안 시설의 이용량이 증가하는 계절 변동이 있습니다.
Selwo 지역은 에스테포나 서쪽의 도시화된 주거 지역으로, 해안과 내륙 녹지 사이에 위치합니다. 고도 53m의 평탄한 지형으로 해안까지 경사율 1.9%로 자전거 이동도 현실적입니다. 일상 권역을 보면, 병원이 1.1km, EV 충전소가 1.8~2.2km, 약국이 2.3km, 슈퍼마켓이 2.9km 거리에 있어 핵심 생활 시설이 3km 이내에 분포합니다. 교육 인프라는 기초학교 19곳, 중등학교 10곳이 지역 내에 있으며 국제학교가 4.5km에 있습니다. 대중교통은 6개 노선과 21개 정류장이 있으나, 노선 밀도는 도심 대비 낮은 수준으로 예상됩니다. 계절적 특성으로, 지역 내 호텔 24곳과 약 6,897개 베드 규모의 숙박 인프라가 있어 여름철에는 해안 방향 교통량과 상업 시설 이용이 증가합니다. 겨울철에는 상주 인구 위주의 조용한 환경으로 전환됩니다. 연간 32일의 지역 축일이 있어 지역 행사 일정이 일상에 반영됩니다.
지도에서 볼 수 있듯이 이 위치는 해안선에서 약 2.6km 내륙에 있으며, 동쪽으로 에스테포나 시내, 서쪽으로 골프장 군집이 인접합니다. 병원, 슈퍼마켓, 국제학교, 세 곳의 골프장 위치를 지도에서 함께 확인할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 매물은 에스테포나 시내 중심에서 서쪽 약 9km 거리의 Selwo 지역에 위치합니다. 동쪽으로는 에스테포나 시내와 마리나, 서쪽으로는 베나비스·카사레스 방향의 골프 밸리 지역과 연결됩니다. 지브롤터 방면 공항 접근은 약 42km, 말라가 방면은 약 57km로, 서부 코스타 델 솔의 특성상 두 공항 접근이 균형을 이룹니다. 주변 지역 대비 의료 시설(1.1km)과 골프 인프라 접근이 짧은 것이 이 위치의 구조적 특징입니다.
해안: Playa de Guadalmansa 약 2.6km, Playa del Sol Villacana 약 3.1km, Playa del Saladillo 약 3.4km. 골프: Club de Golf El Coto de la Serena 약 1.4km, Flamingos Golf 약 2.4km, Tramores Golf 약 3.4km. 항구: Puerto Estepona 약 8.8km. 공항: 지브롤터(GIB) 약 42km, 말라가-코스타 델 솔(AGP) 약 57km. 의료: 병원 1.1km, 건강센터 2곳. 체육 시설: Racket Club Villa Paderna 3.0km, Club de Tenis 3.3km, 수영장 시설 1.8km. EV 충전: 테슬라 수퍼차저 1.8km. 슈퍼마켓 2.9km.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
연평균 기온은 18.9°C이며 월평균 범위는 15~25°C입니다. 연간 일조 시간은 약 3,848시간으로 하루 평균 약 10.5시간에 해당합니다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 약 5개월입니다. 고도는 53m로 해안까지 1.9%의 완만한 경사를 이루며, 지형적 제약 없이 도보·자전거 이동이 가능한 지형입니다. 여름철 기온 상승 시 에어컨과 이중창호가 실내 환경 관리를 담당합니다. 겨울철 평균 최저 온도는 15°C 수준으로 난방 부하가 낮은 편이며, 이는 에너지 등급 A와 결합하여 연간 에너지 비용을 낮추는 요인이 됩니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
인근 해안에는 Playa de Guadalmansa(2.6km), Playa del Sol Villacana(3.1km), Playa del Padron(3.3km), Playa del Saladillo(3.4km)이 있어 3km 권역에 여러 해안 선택지가 분포합니다. 골프 시설은 Club de Golf El Coto de la Serena(1.4km), Flamingos Golf(2.4km), Tramores Golf(3.4km) 세 곳이 근거리에 있습니다. 라켓 스포츠는 Racket Club Villa Paderna(3.0km)와 Club de Tenis(3.3km)에서 이용 가능합니다. 수영은 단지 내 공용 수영장과 외부 시설(1.8km) 모두 선택할 수 있습니다. 마리나 시설은 Puerto Estepona(8.8km)와 Puerto Deportivo(8.9km)에 있습니다. 기타 레크리에이션으로 Paintball Estepona(3.8km)가 있습니다.
출처: OpenStreetMap
이 매물은 에스테포나 시내 중심에서 서쪽 약 9km 거리의 Selwo 지역에 위치합니다. 동쪽으로는 에스테포나 시내와 마리나, 서쪽으로는 베나비스·카사레스 방향의 골프 밸리 지역과 연결됩니다. 지브롤터 방면 공항 접근은 약 42km, 말라가 방면은 약 57km로, 서부 코스타 델 솔의 특성상 두 공항 접근이 균형을 이룹니다. 주변 지역 대비 의료 시설(1.1km)과 골프 인프라 접근이 짧은 것이 이 위치의 구조적 특징입니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 82 mm |
| 2월 | °C | 72 mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | 3 mm |
| 7월 | 25.4°C | 0 mm |
| 8월 | °C | 1 mm |
| 9월 | 23.9°C | 13 mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | 14.9°C | 132 mm |
평탄
Ref: VL307244
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
에스테포나 지역 내 비교 가능한 신축 프로젝트로 Etherna Homes 2(€269,000부터)가 있으며, 인근 지역에는 미하스의 Lantana Residencial(€205,000부터)와 토레 델 마르의 Aquamar(€269,950부터)가 있습니다. 본 매물의 €435,000 가격은 이들 시작 가격보다 높은 수준이나, 다음 요소들이 가격 구성의 차이를 설명합니다. 첫째, 본 매물은 완공 상태의 개별 단위이며 132㎡ 전용 정원을 포함하는 지상층 타입입니다. 시작 가격은 일반적으로 상층부나 소형 타입에 적용되는 수치입니다. 둘째, 주차 공간과 창고가 가격에 포함되어 있습니다. 지역 시장 규모를 보면, 이 지역의 부동산 거래 건수는 3,163건으로 기록되어 있어 거래 활동이 일정 수준 이상 유지되는 시장입니다. 위치 특성 면에서 에스테포나 서부는 마르베야-에스테포나 축의 골프 밸리 지역과 인접하며, 베나비스·카사레스 방면의 상류 주거 지역과 연결됩니다. 동부 코스타 델 솔(토레 델 마르 등) 대비 겨울 기온이 온화하고 서부 골프 인프라 밀도가 높다는 점이 구조적 차이입니다. 미하스와 비교하면 해안 접근 거리는 비슷하나, 본 위치는 의료 시설(1.1km)과 국제학교(4.5km) 접근이 짧습니다. 접근성 측면에서 지브롤터 공항이 약 42km로 말라가 공항(약 57km)보다 가까워, 북유럽 노선 위주의 말라가와 영국 노선 위주의 지브롤터 사이에서 선택지가 있습니다.
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