Šis butas yra Selwo rajone, Esteponos vakarinėje dalyje, Malagos provincijoje, Ispanijoje. Tai 2024 m. užbaigtas naujos statybos butas su 2 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais, 100 kv. m. ploto, pirmame aukšte su 132 kv. m. privačiu sodu. Kaina, nuo 435 000 eurų, įskaitant stovėjimo vietą ir sandėliuką. Vieta yra priemiestinėje urbanizacijoje apie 2,6 km nuo Guadalmansa paplūdimio, netoli trijų golfo klubų ir kasdienės infrastruktūros. Energijos efektyvumo klasė, A. Bendrijai priklauso baseinas, sporto salė ir bendradarbiavimo erdvė.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Selwo urbanizacijoje, Esteponos vakarinėje dalyje, maždaug 53 m virš jūros lygio. Artimiausias paplūdimys, Playa de Guadalmansa, nutolęs apie 2,6 km, reljefas link jūros beveik lygus (1,9 % nuolydis). Ligoninė yra 1,1 km, prekybos centras, 2,9 km, golfo klubas, 1,4 km atstumu.
Butas turi pietvakarių orientaciją, atvirą gyvenamąjį plotą su virtuve, dvi miegamuosius (vienas su atskira vonia) ir didelio stiklo duris, jungiančias su 132 kv. m. sodu. Oro kondicionavimas (šaltas ir karštas), įrengtos spintos, dvigubi stiklai, liftas ir WiFi yra standartinėje įrangoje. Tai atitinka nuolatinio gyvenimo arba antrųjų namų poreikius.
Projektas Aranya Estepona užbaigtas 2024 m. (indikatyvu). Butas yra naujos statybos, puikios būklės, su energijos efektyvumo klase A. Į kainą įeina stovėjimo vieta ir sandėliukas. Kadangi statyba baigta, butą galima apžiūrėti fiziškai ir įsigyti be laukimo laikotarpio.
Butas neturi privataus baseino, tik bendruomenės. Vaizdas nukreiptas į sodą ir bendrą baseiną, o ne į jūrą. Sklypo dydis yra 94 kv. m., o buto plotas, 100 kv. m. Pagal duomenis nėra minima židinio, saunos ar kito privataus SPA. Vietovė priemiestinė, todėl ne visos paslaugos pasiekiamos pėsčiomis.
Šis objektas labiausiai atitinka pirkėjus, kuriems svarbus privačius lauko plotas be atsakomybės už nuosavą sklypą. Pirmas aukštas su 132 kv. m. sodu tinka tiems, kas nori sodo, bet vengia laiptų ar liftų priklausomybės (nors liftas yra). Situacijos, kurioms butas tinka: nuolatinis gyvenimas porai arba mažai šeimai, antri namai su nuomos potencialu, nes A energijos klasė ir bendruomenės patogumai (baseinas, sporto salė, bendradarbiavimo erdvė) veikia nuomininkų paklausą. Golfo žaidėjams trys klubai per 4 km yra praktinis argumentas. Netinkamos situacijos: jei būtina jūros vaizdas iš langų, jo nėra, vaizdas nukreiptas į sodą ir baseiną. Jei reikalingas viskas pėsčiomis pasiekiama miesto centras, Selwo yra priemiestinė zona, o Esteponos uostas ir centras nutolę apie 9 km. Jei ieškoma didesnės gyvenamosios erdvės nei 100 kv. m. ar trijų miegamųjų, šis formatas to neturi. Regionas turi 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų bei tarptautinę mokyklą už 4,5 km, todėl šeimos su vaikais ras infrastruktūrą, tačiau mokyklų vežiojimas praktiškai reikalauja automobilio.
Pagal aprašymą ir charakteristikas butas yra naujos statybos (2024 m.), puikios būklės, su energijos efektyvumo A klase, tai aukščiausia Ispanijos skalės kategorija, reiškianti gerą izoliaciją ir žemas energetines sąnaudas. Techninė įranga apima šalto ir karšto oro kondicionavimą, dvigubus stiklus ir WiFi paruošimą. Virtuvė įrengta pilnai, miegamuosiuose, įmontuotos spintos. Vienas miegamasis turi atskirą vonios kambarį, antras vonios kambarys yra bendras. Erdvės struktūra, atviras gyvenamasis ir valgomasis plotas su virtuve, stumdomos durys į dengtą terasą. Pastate yra liftas ir sandėliukų zona. Vaizdo medžiagos analizė rodo modernų virtuvės ir valgomojo zonavimą bei terasos sėdimąją erdvę su sodu. Bendruomenės patogumai: baseinas, sporto salė ir bendradarbiavimo erdvė, neįprastas derinys šio formato kompleksuose, orientuotas tiek į nuolatinius gyventojus, tiek į nuotolinio darbo profesionalus. Faktinės statybos medžiagų detalės (pvz., grindų dangos ar virtuvės įrangos markės) duomenyse nenurodytos, todėl potencialiam pirkėjui reikėtų patvirtinti tai per apžiūrą ar techninį projektą.
Kaina, nuo 435 000 eurų už 100 kv. m. butą su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Į kainą įskaičiuota stovėjimo vieta ir sandėliukas, o privačius 132 kv. m. sodą galima laikyti reikšmingu ploto priedu, nes bendras naudojamas lauko plotas viršija buto plotą. Palyginti su panašiais naujos statybos projektais Esteponoje (Etherna Homes 2, nuo 269 000 eurų), šis objektas yra aukštesnėje kainos riboje, atitinkančioje pirmo aukšto su sodu ir A energijos klasės formatą. Statyba užbaigta 2024 m., todėl pardavimas vyksta iškart.
Kasdienis gyvenimas šiame bute sukasi apie santykį tarp vidaus erdvės ir privataus sodų. Atviras gyvenamasis plotas su valgomoju zona ir virtuve per stumdomas duris pereina į dengtą terasą ir 132 kv. m. sodą, todėl orui esant palankiam gyvenamasis plotas praktiškai padvigubėja. Pietvakarių orientacija reiškia, kad terasoje ir sode popietės ir vakaro saulė yra nuolatinis elementas, o karštomis vasaros valandomis natūralus pavėsis tampa aktualus. Rajonas yra priemiestinės urbanizacijos pobūdžio: aplink daugiausia gyvenamieji kompleksai, keli restoranai (4 per 2 km spinduliu), kebabų vietų nėra daug, tačiau kasdienės paslaugos, vaistinės (2), kavinė (1), yra arti. Ligoninė už 1,1 km ir prekybos centras už 2,9 km daro kasdienius patogumus pasiekiamus trumpu automobilio važiavimu. Viešasis transportas egzistuoja (6 maršrutai, 21 stotelė), tačiau regione automobilis yra patogus, nors ne visais atvejais būtinas. Rajonas turi 32 vietines šventes per metus ir gyvena pagal Andalūzijos ritmą, poilsio sezonu turizmo srautas didėja (24 viešbutukai, apie 6 900 lovų regione), žiemą aplinka tampa ramesnė. Golfo žaidėjams trys klubai (1,4, 4,0 km) yra svarbiausias aplinkos bruožas, o paplūdimiai, Guadalmansa, Padron ir Saladillo, pasiekiami per 5, 10 minučių važiuojant.
Aplinkos struktūra yra tipiška Esteponos vakarinei daliai: gyvenamosios urbanizacijos, golfo laukai ir pakrantės juosta. Iki Playa de Guadalmansa, 2,6 km, iki Playa del Padron, 3,3 km; abu paplūdimiai pasiekiami per keliolika minučių automobiliu arba dviračiu lygiu reljefu (1,9 % nuolydis). Kasdienė infrastruktūra: ligoninė už 1,1 km (neįprastai arti priemiestinei zonai), vaistinė už 2,3 km, prekybos centras už 2,9 km. Sporto infrastruktūra koncentruota: Racket Club Villa Paderna (3,0 km), teniso klubas (3,3 km), baseinas Parque Antena (1,8 km). Elektromobilių savininkams Supercharger Estepona yra už 1,8 km. Rajonas priklauso turistinei zonai su 24 viešbučiais ir apie 6 900 lovų, todėl vasarą restoranų ir paslaugų pasiūla aktyvi, o žiemą, ramesnė. Viešasis transportas (6 maršrutai, 21 stotelė) suteikia bazinį jungtumumą su Esteponos centru ir pakrante, tačiau praktinis gyvenimas čia yra orientuotas į automobilį.
Žemėlapyje matyti buto pozicija Selwo rajone: į vakarus nuo Esteponos centro, tarp golfo klubų ir pakrantės juostos. Pagrindinės atžymos, Playa de Guadalmansa (2,6 km), Flamingos Golf (2,4 km) ir ligoninė (1,1 km). Zonos pobūdis, priemiestinės urbanizacijos su žaliu fonu, Andalūzijai būdingu gyvenimo ritmu tarp jūros ir kalvų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Selwo yra Esteponos vakarinėje dalyje, tarp Esteponos centro (apie 9 km) ir San Pedro de Alcántara / Marbelos kryptimi. Ši zona tradiciškai vadinama „Naująja Aukso Mylia“ ir pasižymi naujaisiais kompleksais bei golfo laukais. Palyginti su Esteponos centru, Selwo yra ramesnis ir labiau automobilinis rajonas; palyginti su Benahavíso aukštumomis, žemesnis ir arčiau jūros. Pozicija tarp Gibraltaro (42 km) ir Malagos (57 km) oro uostų suteikia dviejų skrydžių krypčių galimybę.
Paplūdimiai: Playa de Guadalmansa, 2,6 km, Playa del Sol Villacana, 3,1 km, Playa del Saladillo, 3,4 km. Golfo klubai: El Coto de la Serena, 1,4 km, Flamingos Golf, 2,4 km, Tramores Golf, 3,4 km. Uostai: Puerto Estepona, 8,8 km, Puerto Deportivo, 8,9 km. Oro uostai: Gibraltaras (GIB), apie 42 km tiesia linija, Malaga-Costa del Sol (AGP), apie 57 km tiesia linija (pagal vietovės duomenis 41 km). Elektromobilių įkrovimo stotelės: Supercharger Estepona (1,8 km) ir Zunder-GALP Estepona (8,0 km). Tarptautinė mokykla The International School of Estepona, 4,5 km. Visos atstumų reikšmės yra tiesios linijos, todėl faktiniai važiavimo atstumai gali būti didesni.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas yra Viduržemio jūros su vandenyno moderavimu: vidutinė metinė temperatūra 18,9 °C, diapazonas maždaug 15, 25 °C, istoriškai apie 3 848 saulės valandų per metus. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra ≥20 °C, trunka apie 5 mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Vietovė yra 53 m virš jūros lygio, reljefas link paplūdimio beveik lygus (1,9 %), todėl pėsčiųjų ir dviračių judėjimas link jūros nereikalauja didelių pastangų. Kompaso atžvilgiu pozicija tarp jūros ir Serenios kalvų suteikia vietovei žalią foną, golfo laukai ir urbanizacijų želdiniai yra pagrindinis gamtinis elementas. Kritulių duomenys nenurodyti, tačiau regionui būdingas sausas vasaras ir lietingas lapkritį, kovą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa de Guadalmansa (2,6 km) ir Playa del Padron (3,3 km), yra Esteponos pakrantės dalis, kuriai būdingas smėlis ir chill-out restoranai. Duomenyse nenurodyta Mėlynųjų vėliavų informacija konkrečiai šiems paplūdimiams, todėl šį statusą reikėtų patikrinti atnaujintame sąraše. Golfo pasiūla yra išskirtinai tanki: trys klubai per 4 km (El Coto de la Serena, Flamingos Golf, Tramores Golf) dengia skirtingus lygius ir formatus. Sporto infrastruktūra papildyta Racket Club Villa Paderna (3,0 km) ir Club de Tenis (3,3 km). Aktyvaus poilsio variantams priklauso Paintball Estepona (3,8 km). Marinos, Puerto Estepona ir Puerto Deportivo už maždaug 8,8, 8,9 km, suteikia prieigą prie vandens sporto ir valčių paslaugų. Bendruomenės baseinas ir sporto salė komplekse sumažina priklausomybę nuo išorinių objektų.
Šaltinis: OpenStreetMap
Selwo yra Esteponos vakarinėje dalyje, tarp Esteponos centro (apie 9 km) ir San Pedro de Alcántara / Marbelos kryptimi. Ši zona tradiciškai vadinama „Naująja Aukso Mylia“ ir pasižymi naujaisiais kompleksais bei golfo laukais. Palyginti su Esteponos centru, Selwo yra ramesnis ir labiau automobilinis rajonas; palyginti su Benahavíso aukštumomis, žemesnis ir arčiau jūros. Pozicija tarp Gibraltaro (42 km) ir Malagos (57 km) oro uostų suteikia dviejų skrydžių krypčių galimybę.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 82 mm |
| Vasaris | °C | 72 mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | 3 mm |
| Liepa | 25.4°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | °C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 13 mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | 14.9°C | 132 mm |
Lygus
Ref: VL307244
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esteponos naujos statybos rinkoje šis objektas užima aukštesnę kainos ribą. Etherna Homes 2 Esteponoje startuoja nuo 269 000 eurų, Lantana Residencial Mijose, nuo 205 000 eurų, Aquamar Torre del Mare, nuo 269 950 eurų. Skirtumą iš dalies paaiškina formatas: pirmo aukšto butas su 132 kv. m. privačiu sodu, A energijos klase ir įskaičiuotu parkingu bei sandėliuku yra brangesnė kategorija nei standartinis butas aukštesniame aukšte be lauko ploto. Procentiškai skirtumas palyginti su Etherna sudaro maždaug 60 %, tačiau lyginamoji bazė skirtingo tipo. Zonos kontekste Selwo / Naujoji Aukso Mylia yra viena aktyviausių naujos statybos teritorijų tarp Esteponos ir Marbelos, kur golfo laukai ir nauji kompleksai formuoja paklausą iš tarptautinių pirkėjų. Provincijos operacijų skaičius (3 163) rodo aktyvią rinką. Tarp gretimų zonų: Esteponos centras siūlo miesto patogumus ir pėsčiomis pasiekiamas paslaugas mažesniu sodų plotu; Benahavíso aukštumos, panorama ir privatumą didesniu atstumu iki jūros; Mijos ir Torrex del Mar zonos, žemesnę įėjimo kainą su ilgesniu atstumu iki šios golfo ir pakrantės koncentracijos. Šio objekto pozicija, vidurys tarp šių kraštutinumų: priemiestinė ramybė, arti trijų golfo klubų, ligoninė už 1,1 km, bet priklausomybė nuo automobilio kasdieniam judrumui. Dviejų oro uostų prieiga (Gibraltaras 42 km, Malaga 57 km) yra regioninis pranašumas, būdingas visai zonai.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID