شقة من الطابق الأرضي في تطوير Aranya Estepona الجديد، في منطقة Selwo غرب إستيبونا بمقاطعة مالقة. الوحدة مكتملة البناء منذ عام 2024 (إرشادي) وتضم غرفتي نوم وحمامين على مساحة معيشة تبلغ 100 متر مربع، مع حديقة خاصة تواجه الجنوب الغربي. السعر يبدأ من 435,000 يورو ويشمل مكان وقوف ومخزن. تتميز المنطقة بقربها من ثلاثة ملاعب جولف ضمن نطاق 4 كيلومترات، وشاطئ Playa de Guadalmansa على بعد نحو 2.6 كيلومتر. المبنى يحمل تصنيف طاقة A ويوفر مسبحاً مشتركاً وصالة رياضية ومساحة عمل مشتركة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة Selwo السكنية غرب إستيبونا، على ارتفاع 53 متراً فوق مستوى البحر وبميل لا يتجاوز 1.9% باتجاه الساحل. يبعد أقرب شاطئ 2.6 كيلومتر، وتحيط بالمنطقة ثلاثة ملاعب جولف ومركز صحي على بعد 1.1 كيلومتر. مطار جبل طارق يبعد 42 كيلومتراً ومطار مالقة 57 كيلومتراً.
الوحدة موجهة للاستخدام السكني الدائم أو الموسمي، بتصميم مفتوح يجمع المعيشة والطعام والمطبخ، وغرفة نوم رئيسية بحمام خاص. الحديقة الخاصة وإمكانية الوصول المباشر إلى المناطق المشتركة توسع مساحة الاستخدام اليومي. يوفر المشروع مصعداً وتكييف هواء بارد وساخن وخزائن مدمجة وشبكة واي فاي.
حالة البناء: مكتمل، مع تسليم إرشادي في 2024. الوحدة جديدة البناء بحالة موصوفة كممتازة، وتشمل مكان وقوف ومخزن ضمن السعر. البناء يحمل تصنيف الطاقة A، مع زجاج مزدوج وتكييف هواء مثبت. لا توجد مراحل بناء لاحقة؛ الوحدة جاهزة للاستلام الفوري إجرائياً.
المشروع لا يوفر مسبحاً خاصاً بالوحدة (المسبح مشترك فقط)، ولا إطلالة بحرية, الإطلالات محصورة في الحديقة والمسبح المشترك. الوحدة طابق أرضي، ما يعني عدم وجود إطلالة مرتفعة. المشروع ليس على الواجهة البحرية المباشرة؛ أقرب شاطئ على بعد 2.6 كيلومتر. المساحة الإجمالية للوحدة 100 م²، دون خيارات توسعة.
يظهر هذا العرض كخيار متسق في عدة مواقف معروفة. المشتري الباحث عن إقامة دائمة يحتاج وحدة جاهزة قرب بنية صحية وتعليمية: المستشفى على بعد 1.1 كيلومتر والمدارس ضمن نطاق قريب يجعلان العنصر العملي حاضراً. المشتري الموسمي الذي يقضي أشهر الشتاء في الجنوب يستفيد من الطابق الأرضي والحديقة الموجهة جنوباً-غرباً، حيث تظل المساحات الخارجية قابلة للاستخدام مع متوسط درجة حرارة سنوي 18.9 درجة مئوية. من يقضي جزءاً من السنة في العمل عن بعد يجد مساحة عمل مشتركة داخل المشروع وواي فاي مثبتاً. محبو الجولف يقعون ضمن مثلث ثلاثة ملاعب (El Coto de la Serena على بعد 1.4-1.7 كيلومتر، Flamingos على بعد 2.4-2.9 كيلومتر، Tramores على بعد 3.4-4 كيلومترات). في المقابل، من يبحث عن إطلالة بحرية أو وحدة في طابق مرتفع لن يجد ذلك هنا؛ والطابع السكني الهادئ يعني أن الحياة الليلية والمشي البحري المباشر يتطلبان تنقلاً بالسيارة. المشترون المعتمدون كلياً على النقل العام سيجدون التغطية محدودة رغم وجود الخطوط. عملياً، العنوان يناسب من يريد وحدة جاهزة بمساحة خارجية خاصة داخل محيط هادئ قريب من الجولف والخدمات، بشرط امتلاك سيارة.
الوحدة جديدة البناء ومكتملة منذ 2024 (إرشادي)، وحالتها موصوفة كممتازة في بيانات المشروع. التجهيزات الفنية الموثقة تشمل: تكييف هواء ساخن وبارد، زجاجاً مزدوجاً، مطبخاً مجهزاً بالكامل، خزائن مدمجة، وحماماً خاصاً بغرفة النوم الرئيسية. التخطيط الداخلي مفتوح بين المعيشة والطعام والمطبخ، مع أبواب منزلقة كبيرة تربط الداخل بالتراس المغطى والحديقة الخاصة. المبنى مزود بمصعد، ما يجعل الطابق الأرضي متاحاً أيضاً من مستوى المدخل المشترك. تصنيف الطاقة A يشير إلى عزل حراري عالي الكفاءة وأداء منخفض الاستهلاك, عملياً هذا ينعكس على تكاليف التشغيل الشهرية للتبريد والتدفئة. ضمن السعر مكان وقوب ومخزن، وهما عنصران يقللان الحاجة لتكاليف إضافية بعد الشراء. المساحات المشتركة تشمل مسبحاً وصالة رياضية ومساحة عمل مشتركة، أي أن التجهيز الرياضي والمكتبي متاح دون تكلفة فردية. من حيث البيانات المتاحة، لا توجد معلومات عن ماركات الأجهزة أو تفاصيل المواد (أرضيات، صناعة المطابخ)، لذا يُنصح بالتحقق من المواصفات التفصيلية في وثائق المشروع قبل إتمام الشراء. عموماً، حزمة التسليم, تصنيف A، تكييف مثبت، زجاج مزدوج، وقوف ومخزن, تغطي العناصر الأساسية للاستخدام الفوري.
السعر الابتدائي للوحدة هو 435,000 يورو، مقابل 100 م² مساحة معيشة، أي ما يعادل نحو 4,350 يورو للمتر المربع. السعر يشمل مكان وقوف ومخزناً، ما يرفع القيمة المدرجة مقارنة بعروض بلا مواقف. مقارنة بالمشاريع المشابهة في الجوار, Etherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو, يقع هذا العرض في الشريحة الأعلى، مع تفسير جزئي في تصنيف الطاقة A والحديقة الخاصة والمساحات المشتركة. الموقع جاهز للتسليم، فلا توجد دفعات مرتبطة بمراحل بناء لاحقة.
الحياة اليومية في Selwo تتميز بإيقاع هادئ ضمن تجمع سكني (urbanisation) منخفض الكثافة نسبياً مقارنة بمراكز المدن. الشقة الأرضية الموجهة جنوباً-غرباً تحصل على ضوء طبيعي في النصف الثاني من اليوم، ما يجعل التراس المغطى والحديقة مساحتين مستخدمتين بشكل متكرر خصوصاً بين الظهيرة والمساء. مع نحو 3,848 ساعة شمس سنوياً، تُستخدم المساحات الخارجية في معظم أشهر السنة. البنية اليومية تدور حول نقاط محددة: سوبرماركت على بعد 2.9 كيلومتر، صيدليتان ضمن نطاق كيلومترين، وأربعة مطاعم ومقهى واحد في نفس النطاق. المستشفى يبعد 1.1 كيلومتر فقط، وهو مؤشر على قرب البنية الصحية دون الحاجة لتنقلات طويلة. التنقل يستلزم سيارة بشكل عملي, رغم وجود 6 خطوط نقل عام و21 محطة في المحيط، فإن التغطية موجهة أساساً للمحاور الرئيسية. في الصيف يرتفع النشاط السياحي في المنطقة (24 فندقاً و6,897 سريراً في المحيط)، بينما يعود الإيقاع إلى هدوئه خارج الموسم. المحيط يوفر ثلاثة ملاعب جولف ضمن 4 كيلومترات ونادي راكيت وملعب تنس، ما يجعل النشاط الرياضي قابلاً للاندماج في الروتين الأسبوعي دون تنقلات طويلة. الأسر لديها 19 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية في الجوار، ومدرسة دولية (The International School of Estepona) على بعد 4.5 كيلومتر. عملياً، الموقع يجمع بين السكن الهادئ وصولاً قصيراً بالسيارة إلى الساحل والخدمات.
البيئة المحيطة تجمع بين الطابع السكني الهادئ والقرب التشغيلية من الخدمات. ضمن نطاق كيلومترين: أربعة مطاعم، صيدليتان، مقهى واحد، ومركزان صحيان, كثافة خدمية معتدلة تكفي للاحتياجات اليومية دون أن تحول المنطقة إلى مركز نشاط. السوبرماركت على بعد 2.9 كيلومتر، أي رحلة قصيرة بالسيارة للتسوق الأسبوعي. المستشفى على بعد 1.1 كيلومتر يمثل أقرب عنصر حاسم في حالات الطوارئ. على مستوى التنقل: 6 خطوط نقل عام و21 محطة في المحيط، لكن السيارة تبقى الوسيلة العملية الأساسية، خاصة للوصول إلى الشواطئ (2.6-3.4 كيلومترات) ومراكز التسوق الأوسع. محطة شحن كهربائي على بعد 2.2 كيلومتر، مع Supercharger تابع لشبكة تسلا على بعد 1.8 كيلومتر, عنصر ذو صلة لمن يمتلك سيارة كهربائية. الموسمية تلعب دوراً واضحاً: مع 24 فندقاً و6,897 سريراً في الجوار، يرتفع الازدحام على الطرق الساحلية في يوليو-أغسطس، بينما تعود الوتيرة إلى مستواها السكني الاعتيادي باقي السنة. ميناء إستيبونا على بعد نحو 8.8 كيلومتر يوفر خياراً للتنزه البحري والعشاء في نهاية الأسبوع.
الخريطة توضح موقع المشروع في Selwo غرب إستيبونا: الشواطئ جنوباً (2.6 كم)، ملاعب الجولف الثلاثة تحيط بالموقع من الشرق والغرب، والمستشفى على بعد 1.1 كيلومتر شمالاً. المحور الساحلي A-7/AP-7 يظهر كشريط الوصول الرئيسي نحو إستيبونا شرقاً ومرجلة غرباً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
منطقة Selwo تقع غرب إستيبونا، في الشريط الساحلي بين إستيبونا ومرجلة/بينيابيس، والمعروف بكثافة ملاعب الجولف والتطورات السكنية الحديثة. الموقع أقرب إلى جبل طارق (42 كم) منه إلى مالقة (57 كم)، ما يمنح مرونة في اختيار مطار الوصول. مركز إستيبونا وميناؤها على بعد أقل من 9 كيلومترات، أي ضمن نطاق الرحلات اليومية القصيرة. بالمقارنة مع شرق إستيبونا (نخيلات/كاساريس)، تتميز المنطقة الغربية بطابع أكثر هدوءة وبعيداً عن كثافة البناء في وسط المدينة.
الشواطئ: Playa de Guadalmansa على بعد 2.6 كيلومتر (أقرب شاطئ)، Playa del Sol Villacana على 3.1 كيلومتر، Playa del Saladillo على 3.4 كيلومتر. الجولف: Club de Golf El Coto de la Serena على 1.4 كيلومتر، Flamingos Golf على 2.4 كيلومتر، Tramores Golf على 3.4 كيلومتر. مراكز إستيبونا وميناؤها الرياضي على بعد 8.8-8.9 كيلومتر. المطارات: جبل طارق على 42 كيلومتراً ومالقة-كوستا ديل سول على 57 كيلومتراً (مسافات مستقيمة)، أي نحو 45-60 دقيقة بالسيارة لكل منهما تقريباً. المدارس الدولية على 4.5 كيلومتر، والمرافق الرياضية (نادي راكيت فيلا بادرينا، ملعب تنس) ضمن 3.0-3.3 كيلومترات.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.9 درجة مئوية ونطاق متوسط بين 15 و25 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,848 ساعة سنوياً، أي ما يعادل أكثر من 10 ساعات يومياً في المتوسط, من أعلى المعدلات في أوروبا. موسم السباحة يمتد 5 أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، أي تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. الارتفاع 53 متراً فوق مستوى البحر بميل 1.9% باتجاه الساحل (طوبوغرافيا مستوية)، ما يعني وصولاً راجلاً أو بالدراجة نظرياً ممكناً إلى الشاطئ. الجغرافيا المحلية تقع بين الساحل وسلسلة Selwo التلالية، ما يوفر مسارات مشي داخلية قريبة إلى جانب الأنشطة الساحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ, Guadalmansa (2.6 كم)، Sol Villacana (3.1 كم)، Saladillo (3.4 كم), شواطئ الساحل الغربي لإستيبونا، منطقة معروفة بكثافة تطورات سكنية منخفضة الارتفاع ووصول مباشر من الطريق الساحلي A-7. على مستوى الجولف: ثلاثة ملاعب ضمن 4 كيلومترات تشكل كثافة عالية نسبياً، مع El Coto de la Serena كأقربها (1.4 كم). المرافق الرياضية تشمل Racket Club Villa Paderna (3.0 كم)، Club de Tenis (3.3 كم)، وPaintball Estepona (3.8 كم) للأنشطة الجماعية. مسبح Parque Antena على بعد 1.8 كيلومتر يوفر خياراً إضافياً خارج المسبح المشترك في المشروع. الميناءان (Puerto Estepona وPuerto Deportivo على 8.8-8.9 كم) يوفران أنشطة مائية ومطاعم على الواجهة البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
منطقة Selwo تقع غرب إستيبونا، في الشريط الساحلي بين إستيبونا ومرجلة/بينيابيس، والمعروف بكثافة ملاعب الجولف والتطورات السكنية الحديثة. الموقع أقرب إلى جبل طارق (42 كم) منه إلى مالقة (57 كم)، ما يمنح مرونة في اختيار مطار الوصول. مركز إستيبونا وميناؤها على بعد أقل من 9 كيلومترات، أي ضمن نطاق الرحلات اليومية القصيرة. بالمقارنة مع شرق إستيبونا (نخيلات/كاساريس)، تتميز المنطقة الغربية بطابع أكثر هدوءة وبعيداً عن كثافة البناء في وسط المدينة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL307244
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في سياق السوق الغربي لكوستا ديل سول، يقع هذا العرض في شريحة سعرية أعلى من المقارنات المباشرة المتاحة: Etherna Homes 2 في إستيبونا نفسها يبدأ من 269,000 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وAquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو. الفارق السعري, الذي يتجاوز 160,000 يورو مقارنة بأرخص البدائل, يفسَّر جزئياً بعناصر محددة: الحديقة الخاصة البالغة 132 م² الملحقة بطابق أرضي، وشمول مكان الوقوف والمخزن في السعر، وتصنيف الطاقة A، والجاهزية الفورية للتسليم. على مستوى الموقع، يتميز Selwo الغربي عن بدائل مثل ميخاس أو توري ديل مار بكثافة ملاعب الجولف (ثلاثة ملاعب ضمن 4 كم) والقرب النسبي من مطارين (جبل طارق 42 كم ومالقة 57 كم)، بينما تتوفر في ميخاس بنية خدماتية أوسع كونها جزءاً من محور فوينخيرولا-ماربيا الأكثر كثافة. سياق السوق المحلي يظهر 3,163 معاملة عقارية مسجلة في المحيط، مع متوسط دخل مقاطعي منخفض (16,450 يورو), مؤشر على أن السكن الجديد في هذه المنطقة يوجه أساساً لمشترين دوليين وليس للسوق المحلية. عملياً، من يقارن الخيارات يوازن بين: سعر أعلى هنا مقابل مساحة خارجية خاصة وجاهزية، أو أسعار دخول أدنى في مشاريع أبعد عن الساحل أو في مراحل بناء غير مكتملة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID