Bytový dům Aranja Estepona se nachází v lokalitě Selwo na západní straně Estepony, přibližně 2,6 km od pláže Playa de Guadalmansa. Jedná se o přízemní apartmán se 2 ložnicemi a 2 koupelnami o obytné ploše 100 m², doplněný o soukromou zahradu 132 m². Stavba byla dokončena v roce 2024, objekt má energetický štítek A a zahrnuje parkovací místo a sklad. V okolí do 3 km se nacházejí tři golfová hřiště, supermarkety i zdravotní střediska. Lety viděná vzdálenost k letišti Gibraltar činí přibližně 42 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt leží v urbanizaci Selvo mezi Esteponou a Casaresem, v nadmořské výšce 53 m. Nejbližší pláž Playa de Guadalmansa je vzdálena 2,6 km po převážně rovinatém terénu (sklon 1,9 %). V okruhu 2 km jsou k dispozici restaurace, lékárny a supermarket. Golfová hřiště El Coto de la Serena a Flamingos Golf leží ve vzdálenosti 1,4 až 2,4 km.
Apartmán nabízí dvě ložnice s vlastní koupelnou v jedné z nich, otevřený obývací prostor s kuchyní a přístup na krytou terasu a zahradu o rozloze 132 m². Součástí komplexu jsou společný bazén, posilovna a coworkingové prostory. Klimatizace s topení i chlazením, dvojitá zasklení a vestavěné skříně odpovídají celoročnímu využití.
Stavba je hotová, byt byl dokončen v roce 2024 a je okamžitě k nastěhování. Podle dostupných údajů jde o novostavbu v jemnějším energetickém standardu (štítek A) s výtahem v budově. Očekávané termíedy přestěhování se v tomto případě řídí výhradně právním procesem převodu, nikoliv stavebním harmonogramem.
Byt nemá soukromý bazén, pouze společný. Nejsou evidovány výhledy na moře, dostupné výhledy směřují do zahrady a na společný bazén. Perkelen má rozlohu 94 m², obytná plocha 100 m². Na základě dostupných dat nelze potvrdit přítomnost domácího mazlíčka vhodného vybavení ani přístupnost pro osoby s omezenou mobilitou.
Tato nemovitost odpovídá situaci kupujícího, který hledá hotový byt bez čekací doby na dokončení stavby. Dvě ložnice a dvě koupelny, z nichž jedna je součástí hlavní ložnice, vyhovují páru, malé rodině nebo osobám s pravidelnými návštěvami. Přízemní poloha s přímým vstupem do zahrady 132 m² je relevantní pro ty, k upřednostňují venkovní život bez použití výtahu či schodiště, i když výtah v budově k dispozici je. Celoroční využití podporuje klimatizace s funkcí topení i chlazení a energetický štítek A, což snižuje provozní náklady mimo sezónu. Pro kupujícího plánujícího dojíždění je relevantní vzdálenost k letištím: Gibraltar přibližně 42 km, Málaga-Costa del Sol přibližně 57 km vzdušnou čarou. Pro zájemce o golfový pobyt je okolí se třemi hřišti v dosahu 4 km praktickou výhodou. Naopak pro kupujícího vyžadujícího výhled na moře nebo soukromý bazén tento objekt podle dostupných dat nevyhovuje. Přítomnost coworkingového prostoru v komplexu odpovídá situaci profesionálů pracujících na dálku. Pro investora je relevantní turistická infrastruktura okolí a dostupnost pláží, jakož i fakt, že v regionu proběhlo 3 163 nemovitostních transakcí, což ukazuje na aktivní trh.
Podle dostupných údajů jde o novostavbu z roku 2024 v excelentním stavu. Vybavení zahrnuje plně vybavenou kuchyňu, vestavěné skříně v ložnicích a dvojitá zasklení oken, která přispívají k tepelné i akustické izolaci. Klimatický systém nabízí空调 chlazení i topení, což pokrývá letní i zimní období; místní průměrná roční teplota 18,9 °C s letními maximy nad 25 °C činí chlazení praktickou součástí vybavení. Energetický štítek A řadí objekt mezi energeticky efektivní nemovitosti, což se promítá do nižších nákladů na údržbu teplotního komfortu. Obývací prostor je řešen otevřeně, kuchyně, jídelna a obývák tvoří jednotný prostor s přirozeným osvětlením z prostorových skleněných dveří vedoucích na terasu a zahradu. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu, druhá koupelna slouží zbytku bytu. Součástí prodeje je parkovací místo a samostatný sklad. Společné prostory zahrnují bazén, posilovnu a coworking. Dostupné fotografie ukazují moderní kuchyňskou linku, jídelní prostor a zařízenou terasu; finální úroveň vybavení nábytkem je předmětem konkrétní kupní smlouvy. Výtah v budově zpřístupňuje objekt z jiných podlaží, přičemž samotný apartmán leží v přízemí s přímým vstupem na zahradu a do společných prostor.
Uvedená cena činí 435 000 EUR za apartmán o 100 m², což odpovídá přibližně 4 350 EUR/m² obytné plochy. Součástí ceny jsou podle dostupných údajů parkovací místo a skladová místnost; tato položka ovlivňuje poměr ceny k ploše ve srovnání s nabídkami bez parkování. V rámci regionu se ceny novostaveb liší, srovnatelné projekty v Esteponě začínají od přibližně 269 000 EUR, v Torre del Mar od 269 950 EUR a v Mijas od 205 000 EUR. Rozdíly odrážejí plochu, standard vybavení, pozici v rámci komplexu a rozsah soukromé venkovní plochy, kterou zde tvoří zahrada 132 m².
Denní rytmus v této lokalitě je určen kombinací klidné urbanizace a blízkosti pobřežních služeb. Ráno lze dojít pěšky do zahrady, kde jihozápadní orientace zajišťuje sluneční svit odpoledne a večera. Supermarket leží 2,9 km daleko, což představuje několik minut autem; některé denní potřeby lze řešit v okruhu 2 km, kde se nacházejí restaurace a lékárna. Zdravotní středisko je vzdáleno 1,1 km. Pro rodiny se dětmi je relevantní 19 základních a 10 středních škol v širším okolí a mezinárodní škola The International School of Estepona ve vzdálenosti 4,5 km. Automobil usnadňuje každodenní pohyb, ovšem 21 zastávek veřejné dopravy na 6 linkách nabízí alternativu pro cesty do centra Estepony (přibližně 9 km) či podél pobřeží. Odpoledne lze využít společný bazén, posilovnu nebo coworking v rámci komplexu. Večerní vyžití se soustřeďuje do okolních restaurací a letních měsíců na plážích Guadalmansa a Saladillo. Pro golfisty jsou tři hřiště v dosahu 4 km, včetně Club de Golf El Coto de la Serena na 1,4 km. Lokalita leží mimo hlavní turistické centrum, což se projevuje nižší intenzitou provozu mimo hlavní sezónu, přesto v okolí působí 24 hotelů s téměř 6 900 lůžky, což ukazuje na rozvinutou infrastrukturu pro návštěvníky.
Okolí urbanizace Selwo kombinuje rezidenční klid s dostupností služeb podél pobřežní osy. Nemocnice leží 1,1 km daleko, lékárna 2,3 km a supermarkety 2,9 km, denní nákupy tedy vyžadují krátkou cestu automobilem, na kterou lze v případě potřeby využít i veřejnou dopravu s 21 zastávkami v okolí. Stravování je k dispozici ve čtyřech restauracích a jedné kavárně v okruhu 2 km. Sportovní vyžití zahrnuje Racket Club Villa Paderna (3,0 km), Club de Tenis (3,3 km) a tři golfová hřiště. Plavání nabízí společný bazén v komplexu i veřejný bazén Parque Antena (1,8 km). Marina Puerto Estepona leží 8,8 km daleko. Infrastruktura pro elektromobily je zastoupena Supercharger stanicí v Esteponě (1,8 km) a nabíječkou Zunder-GALP (8,0 km), nabíjecí stanice je rovněž ve 2,2 km. Školství v širším okolí tvoří 19 základních a 10 středních škol plus mezinárodní škola ve 4,5 km. Turistický charakter okolí, 24 hotelů a přibližně 6 900 lůžek, znamená vyšší aktivitu v letních měsících a klidnější prostředí mimo sezónu.
Mapa zobrazuje pozici objektu v urbanizaci Selwo vzhledem k plážím Guadalmansa a Saladillo, třem golfovým hřištím a spojnicím do centra Estepony. Vyznačeny jsou rovněž vzdálenosti k supermarketu, zdravotnímu středisku a nabíjecím stanicím. Poloha mezi pobřežím a přírodním parkem Selwo ilustruje rozložení rezidenčních a rekreačních zón, pro českého kupujícího představuje region obdobu španělského jihozápadu s golfovou tradicí.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Selwo leží na západním okraji Estepony, mezi městským centrem (přibližně 9 km) a obcí Casares. Tato pozice kombinuje nižší hustotu zástavby typickou pro západní New Golden Mile s dostupností služeb podél pobřežní silnice. V regionu Costa del Sol se lokalita řadí do pásu mezi Marbellou (přibližně 25 km východně) a Sotogrande (přibližně 15 km západně). Oproti centru Estepony je okolí klidnější, oproti vnitrozemským oblastem lépe propojené s pobřežní infrastrukturou.
Pláž Playa de Guadalmansa leží 2,6 km od objektu, pláž Playa del Padron 3,3 km a Playa del Saladillo 3,4 km; terén k pobřeží je rovinatý se sklonem 1,9 %. Centrum Estepony a její přístav jsou vzdáleny přibližně 9 km. Letiště Gibraltar je přibližně 42 km vzdušnou čarou, letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 57 km vzdušnou čarou, po silnici se u AGP jedná o výrazně delší trasu přes pobřežní komunikace. Golfová hřiště: Club de Golf El Coto de la Serena 1,4 km, Flamingos Golf 2,4 km, Tramores Golf 3,4 km. Zdravotnické zařízení 1,1 km, mezinárodní škola 4,5 km. Automobil je pro denní pohyb praktický, veřejná doprava na 6 linkách poskytuje alternativní spojení podél pobřeží.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 53 m nad hladinou moře s převážně rovinatým profilem směrem k pobřeží (sklon 1,9 % k pláži). Podle historických dat dosahuje roční sluneční svit přibližně 3 848 hodin, což patří mezi nejvyšší hodnoty v Evropě. Průměrná roční teplota činí 18,9 °C s rozpětím denních průměrů 15, 25 °C. Koupací sezóna s teplotou vody 20 °C a výše trvá přibližně pět měsíců, typicky od konce května do října. Zimní období zůstává mírné, což v kombinaci s topením pomocí klimatizace umožňuje celoroční obývání. V okolí se nachází přírodní park Selwo a kopce_směrem do vnitrozemí, které ohraničují pobřežní pás. Lokální kalendář zahrnuje 32 svátků ročně, což ovlivňuje otevírací doby služeb a intenzitu veřejného života.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v dosahu objektu tvoří pláže Playa de Guadalmansa (2,6 km), Playa del Sol Villacana (3,1 km) a Playa del Saladillo (3,4 km), písčité úseky s chiringuitos a letními službami. Pro rekreaci slouží tři golfová hřiště v okruhu 4 km: El Coto de la Serena, Flamingos Golf a Tramores Golf. Raketové sporty nabízí Racket Club Villa Paderna (3,0 km) a Club de Tenis (3,3 km). Veřejný bazén Parque Antena leží 1,8 km daleko, společný bazén je přímo v komplexu. K vodním aktivitám slouží přístavy Puerto Estepona (8,8 km) a Puerto Deportivo (8,9 km). Paintball Estepona (3,8 km) doplňuje rekreační nabídku. Chlazení elektromobilů zajišťují stanice ve 1,8 km a 8,0 km.
Zdroj: OpenStreetMap
Selwo leží na západním okraji Estepony, mezi městským centrem (přibližně 9 km) a obcí Casares. Tato pozice kombinuje nižší hustotu zástavby typickou pro západní New Golden Mile s dostupností služeb podél pobřežní silnice. V regionu Costa del Sol se lokalita řadí do pásu mezi Marbellou (přibližně 25 km východně) a Sotogrande (přibližně 15 km západně). Oproti centru Estepony je okolí klidnější, oproti vnitrozemským oblastem lépe propojené s pobřežní infrastrukturou.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL307244
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci západní Estepony se Aranja řadí mezi novější rezidenční projekty v pásu mezi městským centrem a Casaresem. Srovnatelné novostavby v regionu zahrnují Etherna Homes 2 v Esteponě s cenami od 269 000 EUR, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR) a Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR). Přímé srovnání cen za m² je omezeno rozdílnými plochami a vybavením, nicméně uvedená cena 435 000 EUR za 100 m² obytné plochy (přibližně 4 350 EUR/m²) zahrnuje prvky, které v nižších vstupních cenách srovnatelných projektů často chybějí: parkovací místo, sklad, zahradu 132 m² a energetický štítek A. Pozice v Selwo se od centrálnějších lokalit liší nižší hustotou zástavby a blízkostí tří golfových hřišť, zatímco vzdálenost k plážím (2,6, 3,4 km) zůstává srovnatelná s širším pobřežním pásem. V rámci regionu Costa del Sol leží lokalita mezi Marbellou a Sotogrande, dvěma zónami s vyšší cenovou úrovní; tento střední pás historically vykazoval mírnější cenový růst, ale také nižší volatilitu poptávky. Trh v okolí je aktivní, evidence uvádí 3 163 nemovitostních transakcí v dotčeném území. Turistická infrastruktura (24 hotelů, přibližně 6 900 lůžek) podporuje sezónní pronájem, ovšem konkrétní podmínky pronájmu se řídí městskými předpisy Estepony a stanovami komunity. Pro kupujícího porovnávajícího lokality je podstatné, že Selwo nabízí rovinatý terén, což jej odlišuje od svahových urbanizací směrem k Sierra Bermeja, kde převládají výhledové nemovitosti s náročnějším terénem.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID