Aranya Estepona, це завершений в 2024 році комплекс на південно-західній стороні Естепони, у зоні Сельво (поблизу Селво), в районі між містом та узбережжям. Об'єкт, квартиру на першому поверсі площею 100 м² з двома спальнями та двома ванними кімнатами, доповнює приватний сад близько 132 м² та тераса. Орієнтація південно-західна, енергетичний клас A. Комплекс має спільний басейн, спортзал і коворкінг-зону. Стартова ціна, 435 000 євро. Відстань до найближчого пляжу, приблизно 2,6 км по прямій, до лікарні, 1,1 км.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Розташування в урбанізації на заході Естепони, в субурбаном оточенні поблизу шкіл. Місто Естепона та її марина, приблизно 9 км. Лікарня знаходиться в межах 1,1 км, супермаркет, 2,9 км. Автомобіль зручний, але не є обов'язковим для всіх поїздок; у районі наявні 6 маршрутів громадського транспорту з 21 зупинкою.
Квартира функціонує як постійне житло або друга домівка: два спальні блоки, з них один з власною ванною кімнатою, відкрита кухня-вітальня, виходи на терасу та сад. Кондиціонування (холод/тепло), подвійне скління, вбудовані шафи, ліфт, паркомісце та комора входять до комплекту. Спільний басейн і тренажерний зал, на території комплексу.
Будівництво завершено в 2024 році (індикативно); стан об'єкта класифікується як новобудова з відмінним станом. Оскільки проект зданий, ключі можуть передаватися без очікування будівельної фази. Енергетичний рейтинг A зафіксовано в характеристиках об'єкта.
Згідно з даними бази, об'єкт не має: приватного басейну (лише спільний), виду на море (вид, сад та басейн), каміна, домашньої автоматизації в переліку, а також прямого виходу на пляж. Це перший поверх, що означає відсутність панорамного огляду зверху. Прямий вихід до моря відсутній, пляж приблизно в 2,6-3 км.
Типові ситуації, в яких об'єкт розглядають серйозно: (1) покупець шукає зданий новобудову без очікування завершення будівництва, фаза ризику будівельника відсутня, оскільки проект зданий у 2024 році; (2) сім'я або пара, для яких два санвузли (включно з en-suite) знімають щоденне навантаження, а сад 132 м² замінює потребу у великій терасі верхніх поверхів; (3) покупці з обмеженою мобільністю або перевагою першого поверху, прямий вихід із саду до спільних зон без сходів; (4) власники електромобілів, Supercharger Estepona за 1,8 км та ще одна зарядна станція в межах 8 км; (5) ті, хто цінує медичну доступність, лікарня за 1,1 км і два медичні центри в зоні; (6) гравці в гольф або любителі активного відпочинку, три поля в радіусі 4 км, тенісний клуб і ракетний клуб у 3-3,3 км. Менш підходящі сценарії: покупці, які вимагають виду на море з тераси, чи тих, хто хоче виходити до пляжу пішки за кілька хвилин, найближчий пляж Гвадалманса приблизно 2,6-3 км, що означає поїздку на авто або велосипеді. Також для тих, хто шукає нижчий ціновий діапазон, існують альтернативи на сході Коста-дель-Соль від приблизно 205 000-270 000 євро.
За характеристиками об'єкта зафіксовано: обладнану кухню, кондиціонування з функціями холоду та тепла, подвійне скління, вбудовані шафи, покриту терасу, ліфт, WiFi-підготовку, власну ванну кімнату при головній спальні та комору. Енергетичний клас A, найвища категорія в іспанській системі сертифікації; на практиці це означає нижчі витрати на охолодження та обігрів, що є істотним фактором при температурному діапазоні 15-25°C та майже 3 850 сонячних годинах на рік. Архітектурно це типовий рівень новобудов Естепони 2023-2024 років: відкритий план вітальні з їдальнею, ковзні двері на всю висоту для з'єднання інтер'єру з терасою та садом. Спільна інфраструктура комплексу включає басейн, тренажерний зал і коворкінг-зону, останнє відповідає попиту на віддалену роботу серед міжнародних покупців. Візуальний аналіз фото підтверджує сучасну кухню з острівним/лінійним блоком, зону їдальні та відкритий вихід до саду. Окремий нюанс: як перший поверх, об'єкт має обмежену природну вентиляцію зверху, але компенсує це прямим зв'язком із садом. Паркомісце та комора в ціні скорочують додаткові витрати, які в інших проектах регіону становлять зазвичай 15 000-30 000 євро за місце.
Стартова ціна об'єкта, 435 000 євро за квартиру з двома спальнями, двома ванними кімнатами та площею 100 м² (ділянка/земельна частка, 94 м², сад, близько 132 м² за даними опису). У ціну входять паркомісце та комора, що впливає на порівняння з проектами, де ці елементи оплачуються окремо. Для порівняння в зоні: Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 євро, Aquamar в Торре-дель-Мар, від 269 950 євро. Різниця частково пояснюється статусом «зданий», класом A та садом. Ціна вказана як «від»; фактичні умови залежать від наявності конкретного юніта.
Аренья (Aranya) розташована в зоні Нової Естепони / Сельво, це перехідна зона між гірським масивом Сьєрра-Бермеха та прибережною смугою. Щоденний ритм тут визначається поєднанням житлової тиші урбанізації та доступності сервісів уздовж прибережної дороги A-7 та N-340. Лікарня Estepona знаходиться приблизно за 1,1 км, це пішохідна або вело-дистанція. Супермаркет, близько 2,9 км, тобто коротка поїздка на авто або автобусі. У радіусі 2 км зафіксовано чотири ресторани, дві аптеки та одне кафе, базова інфраструктура для щоденних потреб. Оскільки квартира на першому поверсі з садом 132 м² і південно-західною орієнтацією, післяобіднє та вечірнє сонце є структурною частиною користування: тераса та сад працюють як продовження вітальні з ранньої весни до пізньої осені. Поруч, парк Сельво (Selwo Aventura), великий зоопарк-парк, що визначає туристичний потік у сезон. Взимку район стає значно тихішим, оскільки готельна активність (24 готелі, майже 6 900 місць у зоні) зосереджена вздовж узбережжя, а не в житлових урбанізаціях. Громадський транспорт представлений 6 лініями; зупинки покривають коридор Естепона, Марбелья, що дозволяє обходитися без авто для части поїздок. Для покупців, які планують сезонне або постійне проживання, поєднання міської межі Естепони (8-9 км до центру та марини) і зеленої зони з трьома полями для гольфу в радіусі 4 км формує збалансований профіль.
Оточення, суміш житлових урбанізацій, готельної смуги та незабудованих зелених зон біля Сьєрра-Бермеха. Ключові відстані в щоденному використанні: лікарня 1,1 км; супермаркет 2,9 км; аптека 2,3 км; зарядна станція для електромобілів 2,2 км (Supercharger, 1,8 км). Освіта: 19 початкових і 10 середніх шкіл у зоні охоплення, міжнародна школа The International School of Estepona за 4,5 км, показник для сімей із дітьми, які навчаються англійською. Громадський транспорт: 6 лінії, 21 зупинка, це достатньо для поїздок до центру Естепони та вздовж узбережжя без власного авто, хоча для покупок, пляжу та вечірніх поїздок авто залишається практичнішим. Туристичний тиск відчувається сезонно: 24 готелі з майже 6 900 місць у зоні означають завантаженість доріг у липні-серпні та тихіший ритм у міжсезоння. Медіанний дохід провінції (16 450 євро на рік), контекст для розуміння місцевої економіки; ринок нерухомості в зоні зафіксував 3 163 транзакції, що вказує на ліквідний вторинний обіг.
Карта показує розташування об'єкта в зоні Сельво на захід від Естепони: на південь, прибережна смуга з пляжами Гвадалманса та Падрон, на північ, підніжжя Сьєрра-Бермеха, на схід, коридор гольф-полів до центру Естепони. Відстані на карті розраховані по прямій і слід враховувати як орієнтирні.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Позиція в регіоні: західна Естепона розташована між містом Естепона (центр за 8-9 км) та Сан-Педро/Марбельєю далі на схід; на захід, Касарес і Манільва. Коридор Нової Золотої Милі поєднує готельні комплекси, гольф-поля та житлові урбанізації. Летовище Гібралтару ближче по прямій (42 км), ніж Малага (57 км), але сполучення через кордон роблять AGP практичнішим для більшості міжнародних рейсів.
Пляжі: Playa de Guadalmansa, приблизно 2,6-3,0 км, Playa del Sol Villacana, 3,1 км, Playa del Saladillo, 3,4 км; усі досяжні за 5-7 хвилин на авто. Гольф: Club de Golf El Coto de la Serena, 1,4-1,7 км, Flamingos Golf, 2,4-2,9 км, Tramores Golf, 3,4-4,0 км. Центр Естепони та марина Puerto Estepona / Puerto Deportivo, 8,8-8,9 км. Летовища по прямій: Гібралтар (GIB), близько 42 км, Малага-Коста-дель-Соль (AGP), близько 57 км (по дорозі, приблизно 41-80 км залежно від маршруту, вказана відстань 41 км у даних локації відповідає ближчому виміру). Спортивні об'єкти: Racket Club Villa Paderna, 3,0 км, Club de Tenis, 3,3 км. Басейн Parque Antena, 1,8 км.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані зони: середня річна температура 18,9°C при діапазоні 15-25°C; історична кількість сонячних годин, приблизно 3 848 на рік, що є одним із вищих показників для континентальної Європи. Сезон купання з температурою води ≥20°C триває приблизно 5 місяців, зазвичай з червня по жовтень. Висота, 53 м над рівнем моря, ухил до пляжу, 1,9% (рівна місцевість), що робить піші та вело-поїздки реальними без фізичного навантаження. Безпосереднє природне оточення, парк Сельво та підніжжя Сьєрра-Бермеха; поєднання близькості моря (2,6 км) і гірських масивів визначає мікроклімат з помірною вечірньою бризовою вентиляцією. Для саду 132 м² південно-західної орієнтації ці дані означають практично цілорічне користування зовнішнім простором із потребою тіньових рішень у літні місяці.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa de Guadalmansa (2,6-3,0 км), Playa del Padron (3,3 км), Playa del Sol Villacana (3,1 км) та Playa del Saladillo (3,4 км), це піщані пляжі західної Естепони з пляжними ресторанами (chiringuitos) в сезон. Гольф-інфраструктура в радіусі 4 км налічує три поля: El Coto de la Serena, Flamingos Golf (18 лунок, частина гольф-долини Велес-Малага/Бенахавіс-коридору) та Tramores Golf, щільність, яка рідко зустрічається поза Валдerrama-зоною. Спортивні об'єкти: ракетний клуб Villa Paderna (3,0 км), тенісний клуб (3,3 км), paintball (3,8 км), громадський басейн Parque Antena (1,8 км). Марини: Puerto Estepona та Puerto Deportivo, приблизно 8,8-8,9 км, з магазинами, ресторанами та яхтовими сервісами. У межах 2 км від об'єкта, чотири ресторани, дві аптеки, одне кафе.
Джерело: OpenStreetMap
Позиція в регіоні: західна Естепона розташована між містом Естепона (центр за 8-9 км) та Сан-Педро/Марбельєю далі на схід; на захід, Касарес і Манільва. Коридор Нової Золотої Милі поєднує готельні комплекси, гольф-поля та житлові урбанізації. Летовище Гібралтару ближче по прямій (42 км), ніж Малага (57 км), але сполучення через кордон роблять AGP практичнішим для більшості міжнародних рейсів.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 82 mm |
| Лютий | °C | 72 mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | 3 mm |
| Липень | 25.4°C | 0 mm |
| Серпень | °C | 1 mm |
| Вересень | 23.9°C | 13 mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | 14.9°C | 132 mm |
Рівний
Ref: VL307244
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У порівнянні з іншими поточними проектами регіону Aranya Estepona займає сегмент завершеної новобудови із садом, що відрізняє її від більших житлових комплексів у фазі будівництва. Etherna Homes 2 в Естепоні стартує від 269 000 євро, це проект у тому ж муніципалітеті, але в іншій фазі та з іншим набором характеристики; різниця приблизно 166 000 євро частково відображає статус «зданий», клас A, сад 132 м² та включені паркомісце і комору. Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро) розташований на східній Коста-дель-Соль, інший кліматичний коридор з меншою кількістю сонячних годин і холоднішою водою взимку, але з нижчими цінами. Lantana Residencial у Михасі (від 205 000 євро) представляє сегмент Міхас-Коста з більшою щільністю забудови та ближчим доступом до пляжу, однак без саду рівня Aranya. Структурна перевага зони Сельво/західної Естепони, щільність гольф-інфраструктури (три поля в радіусі 4 км) та медична доступність (лікарня за 1,1 км), що рідко поєднується в одному радіусі. Туристичне навантаження, 24 готелі та майже 6 900 місць, створює сезонну кон'юнктуру для оренди, але також означає піковий трафік у липні-серпні. Для покупця, який порівнює регіони, ключова розвилка така: західна Естепона пропонує простір, сади та гольф-середовище, тоді як східні альтернативи (Торре-дель-Мар, Міхас), нижчу ціну входу та інші пропорції площ за ті самі кошти. Рівень транзакцій у зоні (3 163) вказує на активний вторинний ринок, що має значення для майбутньої ліквідності.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID