Apartament cu două dormitoare și două băi, cu suprafață locuibilă de 100 m², situat la parter într-o dezvoltare nouă finalizată în 2024 în zona Selwo, pe partea de vest a Esteponei, provincia Málaga. Locuința are orientare spre sud, o grădină privată și face parte dintr-un complex cu piscină comună, sală de sport și spațiu de coworking. Prețul de pornire este de 435.000 € și include loc de parcare și boxă de depozitare. Zona se află la aproximativ 2,6 km de cea mai apropiată plajă, într-un cadru suburban cu școli și servicii medicale în apropiere.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul se află în zona Selwo, la vest de centrul Esteponei, la circa 53 m deasupra nivelului mării. Mediul este suburban, cu urbanizări rezidențiale și terenuri de golf în imediată vecinătate. Spitalul se află la 1,1 km, supermagazinul la 2,9 km, iar plaja Guadalmansa la aproximativ 2,6 km. Terenul spre coastă este plat, cu o pantă medie de 1,9%.
Locuința răspunde unor nevoi funcționale de locuit permanent sau sezonier: două dormitoare cu baie proprie pentru dormitorul principal, bucătărie complet echipată, aer condiționat rece și cald, birouri integrate și geamuri duble. Grădina privată și terasa acoperită extind spațiul de utilizare către exterior. Parcarea și boxa sunt incluse, iar liftul facilitează accesul.
Complexul este o construcție nouă, finalizată în 2024 (termen indicativ), cu certificat energetic de clasă A. Starea este de livrare imediată, fără faze suplimentare de așteptare. Facilitățile comune, piscină, sală de sport, zonă de coworking, sunt parte a dezvoltării și disponibile pentru utilizare după predare.
Proiectul nu oferă piscină privată, ci doar una comună. Vederile sunt orientate spre grădina proprie și spre piscină, fără perspectivă directă asupra mării. Suprafața de dormitoare este limitată la două, iar locuința este la parter, fără etaj superior propriu. Nu sunt menționate facilități precum saună, jacuzzi privat sau acces direct la plajă.
Locuința se potrivește unor situații recunoscibile. Pentru un cuplu sau o familie mică care caută o reședință permanentă, configurația cu două dormitoare și două băi, dintre care una en-suite, permite găzduirea eventuală a musafirilor fără compromisuri. Pentru cumpărătorii internaționali care doresc o a doua locuință, apartamentul la parter cu grădină oferă un mod de utilizare diferit de un apartament de etaj, cu acces direct la exterior și la piscină. Prezența spitalelor la 1,1 km și a școlilor în zonă contează pentru cei care iau în considerare relocarea pe tot parcursul anului. Pentru utilizarea ca investiție de închiriere, apropierea de trei terenuri de golf (1,4, 3,4 km) și de plajele de la 2,6 km creează cerere sezonieră, deși prezența a 24 de hoteluri în zonă înseamnă și concurență din partea ofertei hoteliere. Situațiile mai puțin potrivite: cei care doresc vedere directă la mare, piscină privată sau mai mult de două dormitoare, aceste elemente nu fac parte din configurația actuală. De asemenea, cine contează exclusiv pe mersul pe jos pentru toate necesitățile va observa că majoritatea serviciilor se află între 2 și 3 km, distanțe uzuale în urbanizările costiere, dar care fac autoturismul practic pentru cumpărături mai ample.
Complexul este clasificat drept construcție nouă (2024) în stare excelentă, cu certificat energetic de categorie A, nivelul maxim pe scara spaniolă, care implică izolație termică ridicată și costuri reduse de încălzire și răcire. Locuința este echipată cu bucătărie complet utilată, aer condiționat cu funcții reci și calde, birouri integrate în dormitoare și geamuri duble. Baia principală este en-suite, iar a doua baie servește restul locuinței și vizitatorii. Finisajele documentate în imaginile de referință arată o bucătărie modernă deschisă spre zona de zi, cu masă de dining integrată, și un living cu acces glisant către terasă. Terasa acoperită permite utilizarea exteriorului și în afara orelor de soare direct, iar grădina privată de 132 m² este amenajată și conectată la zonele comune. Dotările de bază includ WiFi pregătit, lift în clădire și spațiu de depozitare propriu. Din punct de vedere al echipamentelor comune, complexul dispune de piscină, sală de sport și zonă de coworking, un set orientat spre utilizare permanentă, nu doar sezonieră. Nu sunt disponibile în date detalii despre mărcile specifice ale electrocasnicelor sau despre grosimea izolației; aceste elemente pot fi verificate în memoriul tehnic al lucrării. Certificarea A rămâne indicatorul cel mai relevant pentru eficiența energetică a clădirii.
Prețul de pornire este de 435.000 € pentru acest apartament cu 2 dormitoare, 2 băi, 100 m² locuibili, parcare și boxă incluse. La acest preț se adaugă costurile de tranzație specifice Spaniei (taxe de transfer sau IVA la lucrare nouă, notar, registru). Comparativ cu proiecte similare din regiune, Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, prețul reflectă atât dimensiunea grădinii private, cât și nivelul de echipare și certificarea energetică A. Construcția este finalizată, deci prețul este cel de livrare, fără etape de plată pe faze de construcție.
Locuința funcționează ca apartament de parter cu grădină privată într-un complex rezidențial nou din zona Selwo. Ritmul zilnic este determinat de orientarea spre sud, care asigură lumină naturală în spațiul de zi, și de ușile glisante care leagă livingul de terasă și grădină. Dimineața și după-amiaza, spațiul exterior poate fi folosit ca prelungire a zonei de zi, cu acces direct către zonele comune. Pentru cumpărături zilnice, supermagazinul se află la 2,9 km, iar farmacia la 2,3 km, distanțe parcurse de regulă cu autoturismul, deși zona are 21 de stații de transport public pe 6 linii. Prezența a 19 școli primare și 10 școli secundare în zonă, plus o școală internațională la 4,5 km, indică un mediu rezidențial cu populație stabilă, nu exclusiv turistic. Numărul de hoteluri (24) și de paturi turistice (6.897) arată însă că activitatea sezonieră este prezentă în zona mai largă a coastei. Complexul oferă piscină comună, sală de sport și coworking, ceea ce face ca utilizarea proprietății să fie posibilă pe tot parcursul anului, nu doar în sezonul de vacanță. Parcarea inclusă reduce dependența de căutarea unui loc de parcare, relevant în lunile de vârf. Poziția la parter, cu grădina de 132 m², diferențiază locuința de apartamentele clasice de etaj și permite utilizarea spațiului verde fără deplasare.
Zona Selwo funcționează ca o enclavă rezidențială la vest de Estepona, între coastă și dealurile joase. Viața zilnică se desfășoară în mare parte cu autoturismul: spitalul la 1,1 km este cea mai apropiată facilitate majoră, urmată de supermagazin (2,9 km) și farmacie (2,3 km). Într-un radius de 2 km se află 4 restaurante, 2 farmacii și 1 cafenea, o ofertă suficientă pentru necesitățile curente, dar limitată pentru ieșiri variate, care se fac de regulă în Estepona (9 km spre port) sau San Pedro. Transportul public acoperă zona cu 6 linii și 21 de stații, ceea ce face autoturismul util, dar nu strict necesar pentru fiecare deplasare. Pentru încărcarea vehiculelor electrice există un Supercharger la 1,8 km și o stație Zunder la 8 km. Contextul turistic, 24 de hoteluri și aproape 7.000 de paturi, înseamnă că în sezonul de vară traficul și ocupația zonelor comune cresc, iar în afara sezonului zona revine la un ritm rezidențial liniștit. Media de 3.848 de ore de soare pe an și temperatura medie de 18,9 °C permit utilizarea terasei și grădinii în majoritatea lunilor.
Harta arată poziția complexului în zona Selwo, pe coasta de vest a Esteponei: plaja la 2,6 km spre sud, trei terenuri de golf în interiorul uscatului, iar autostrada A-7 care leagă zona de Estepona și Marbella. Linia de coastă și urbanizările vecine oferă reperul spațial al zonei, o coastă spaniolă unde dealurile joase întâlnesc marea, cu Benahavís și satele albe și mai la nord.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Selwo se poziționează între centrul Esteponei (circa 9 km est) și San Pedro de Alcántara / Benahavís (spre vest și nord), pe axa N-340/A-7. Față de Marbella (aproximativ 25 km est) și Puerto Banús, zona oferă prețuri mai accesibile per metru pătrat, cu aceeași proximitate față de terenurile de golf din Benahavís. Benahavís, satul gastronomic al regiunii, se află la scurtă distanță spre nord-est. Față de centrul Esteponei, Selwo este mai liniștită și mai suburbană, cu densitate constructivă mai scăzută.
Plaja Guadalmansa se află la 2,6 km, cu plajele Sol Villacana (3,1 km) și Saladillo (3,4 km) în apropiere; panta spre coastă este de 1,9%, practic plată, deci deplasarea pe bicicletă este fezabilă. Centrul Esteponei și portul sportiv sunt la aproximativ 9 km. Trei terenuri de golf se află în raza de 4 km: El Coto de la Serena (1,4 km), Flamingos Golf (2,4 km) și Tramores Golf (3,4 km). Aeroportul Gibraltar este la circa 42 km în linie dreaptă, iar Malaga-Costa del Sol la circa 57 km în linie dreaptă, în practică, drumul rutier către Malaga durează în jur de o oră. Facilități sportive includ Racket Club Villa Paderna (3,0 km) și Club de Tenis (3,3 km). Școala internațională The International School of Estepona este la 4,5 km.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona se află la 53 m deasupra nivelului mării, pe un teren cu pantă redusă spre coastă. Datele climatice istorice indică o medie anuală de 18,9 °C, cu variații sezoniere între 15 și 25 °C, și aproximativ 3.848 de ore de soare pe an, unul dintre nivelurile ridicate pentru coasta sudică spaniolă. Sezonul de înot, definit prin temperaturi ale apei de cel puțin 20 °C, durează aproximativ 5 luni, în general din iunie până în octombrie. În imediata vecinătate se află parcul Selwo Aventura, un spațiu natural tematic, iar peisajul combină urbanizări rezidențiale cu zone verzi de golf. Climatul permite utilizarea grădinii și a terasei acoperite pe parcursul majorității anului, cu aerul condiționat rece și cald ca sistem de reglare a temperaturii interioare.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Cele mai apropiate plaje sunt Playa de Guadalmansa (2,6 km), Playa del Sol Villacana (3,1 km) și Playa del Saladillo (3,4 km), plaje de pe coasta de vest a Esteponei, cu chiringuito-uri și secțiuni de nisip și pietriș. Pentru golf, trei terenuri de 18 găuri se află în raza de 4 km, dintre care Flamingos Golf este cel mai cunoscut la nivel internațional. Sporturile de rackă sunt reprezentate de Racket Club Villa Paderna și Club de Tenis, ambele la 3 km. Există o piscină publică la Parque Antena (1,8 km), iar porturile sportive Puerto Estepona și Puerto Deportivo, la circa 9 km, oferă acces la activități nautice. Pentru recreere alternativă, Paintball Estepona funcționează la 3,8 km. În ansamblu, oferta recreativă este concentrată pe golf, tenis și plajă, cu porturile și centrul urban la distanță de scurtă deplasare cu mașina.
Sursă: OpenStreetMap
Selwo se poziționează între centrul Esteponei (circa 9 km est) și San Pedro de Alcántara / Benahavís (spre vest și nord), pe axa N-340/A-7. Față de Marbella (aproximativ 25 km est) și Puerto Banús, zona oferă prețuri mai accesibile per metru pătrat, cu aceeași proximitate față de terenurile de golf din Benahavís. Benahavís, satul gastronomic al regiunii, se află la scurtă distanță spre nord-est. Față de centrul Esteponei, Selwo este mai liniștită și mai suburbană, cu densitate constructivă mai scăzută.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL307244
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu proiectele similare din regiune, Aranya Estepona se situează în segmentul de preț mediu-superior pentru coasta de vest a Esteponei. Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 €, dar se află pe costa de est a Málgăi, la circa 40 km distanță, cu un alt profil de piață și climă ușor diferită. Lantana Residencial în Mijas, de la 205.000 €, oferă prețuri de intrare mai mici, dar poziția sa către interiorul Miiasului reduce proximitatea față de plajă și golf. Etherna Homes 2, tot în Estepona, pornește de la 269.000 €, o referință directă în aceeași comună, unde diferența de preț față de Aranya reflectă în principal grădina privată de 132 m², parterul cu acces direct la comun și echiparea completă. La nivel de zonă, Selwo combină avantajul celor trei terenuri de golf din Benahavís/Estepona (1,4, 3,4 km) cu prețuri per m² mai scăzute decât în Marbella sau Puerto Banús, la 25 km est. Volumul de tranzacții imobiliare înregistrat în zonă (3.163) indică o piață activă, iar media de venit provincială (16.450 €) plasează zona rezidențială nouă peste media economică locală, coerent cu un profil de cumpărător internațional. Pentru cumpărătorul care compară, elementele distinctive ale acestei locuințe sunt combinația parter + grădină privată într-un complex finalizat cu certificare A, o configurație mai rară în ofertele de apartamente noi, orientate majoritar spre etaje cu terasă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID