דירה בקומת קרקע בשטח של 100 מ״ר עם גינה פרטית של 132 מ״ר, בפרויקט ארניה אסטפוניה באזור סלוו, בצד המערבי של אסטפוניה (מאלגה). הבניין הושלם בשנת 2024, ומכיל שתי חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מטבח מאובזר ומיזוג אוויר. המחיר ההתחלתי עומד על 435,000 אירו, וכולל חניה וחדר אחסון. הפרויקט כולל בריכה משותפת, חדר כושר וחלל עבודה משותף. מרחק הליכה לחוף הים הוא כ-2.6 ק״מ, ובית חולים מרוחק כ-1.1 ק״מ. דירוג האנרגיה הוא A.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור סלוו, בין אסטפוניה לסבינג׳ות, בגובה 53 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 1.9% לכיוון החוף. מרחק קו ישר לחוף גוואדאלמנסה הוא כ-2.6 ק״מ, ולשדה התעופה של מאלגה כ-57 ק״מ. שדה התעופה של גיברלטר מרוחק כ-42 ק״מ.
הנכס מתאים למי שמחפש דירה מוכנה למגורים עם שטח חוץ פרטי נרחב. הגינה של 132 מ״ר מחוברת דרך דלתות הזזה לסלון, וההתמצאות הדרום-מערבית מספקת חשיפה לשמש אחר הצהריים ולערב. שני חדרי הרחצה, כולל חדר רחצה צמוד, מתאימים לשימוש של משפחה קטנה או אורחים.
הבנייה הושלמה בשנת 2024 והנכס נמסר כמוכן למגורים במצב תחזוקתי מעולה. הדירה כוללת מטבח מאובזר, ארונות מובנים, זיגוג כפול ומיזוג אוויר לחום ולקור. דירוג האנרגיה הוא A, והמפרט כולל חניה וחדר אחסון בבניין.
הנכס הוא דירה בקומת קרקע ולא וילה נפרדת; הבריכה, חדר הכושר וחלל העבודה משותפים לכלל דיירי הפרויקט. אין בריכה פרטית. שטח המגרש הרשום הוא 94 מ״ר ואין חצר פרטית סגורה מלבד הגינה. החוף אינו במרחק הליכה קצר, כ-2.6 עד 3 ק״מ.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג או משפחה קטנה המחפשת בית קבע עם גינה פרטית מקבל שטח חוץ נרחב ללא צורך בתחזוקת וילה עצמאית. עובדים מרחוק יכולים להשתמש בחלל העבודה המשותף בפרויקט, בשילוב חיבור WiFi קיים בדירה. רוכשים המחפשים בית חורף ימצאו כאן מיזוג אוויר לחום ולקור, זיגוג כפול ומרחק קצר ברכב לחוף. משקיעים בהשכרה עונתית יכולים להסתמך על מיקום באזור תיירותי עם 24 מלונות וכ-6,900 מיטות בסביבה, בשילוב בריכה משותפת וגינה פרטית, מאפיינים המבוקשים בשוק ההשכרה. משפחות עם ילדים יכולות להסתמך על 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים באזור, וכן בית ספר בינלאומי (The International School of Estepona) במרחק 4.5 ק״מ. הנכס אינו מתאים למי שמחפש חזית ישירה לים, בריכה פרטית או בית חד-משפחתי עצמאי.
הדירה נמסרה בשנת 2024 כחדשה, במצב תחזוקתי מעולה. המפרט הטכני כולל מטבח מאובזר במלואו, חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי, ארונות מובנים בחדרי השינה וזיגוג כפול בכל הפתחים. מערכת מיזוג האוויר פועלת במצבי חימום וקירור. דלתות ההזזה הגדולות מחברות את החלל הפנימי לטרסה המקורה ולגינה, ומקטינות את מחסום בין פנים לחוץ. דירוג האנרגיה A מעיד על בידוד תרמי ברמה גבוהה ועל עלויות תפעול נמוכות יחסית לחימום וקירור. הבניין כולל מעלית, והנכס מגיע עם חניה וחדר אחסון ייעודיים. בשטחים המשותפים קיימים בריכה, חדר כושר וחלל עבודה משותף. חיבור WiFi מותקן. תצלומי הנכס מציגים מטבח מודרני עם אי אוכל, סלון-פינת אוכל משולב וריהוט חוץ בגינה.
מחיר הדירה מוצע החל מ-435,000 אירו, בהתאם לשטח של 100 מ״ר, שתי חדרי שינה ושתי חדרי רחצה. המחיר כולל חניה וחדר אחסון. בהשוואה אזורית, נכסים דומים באסטפוניה מוצעים מכ-269,000 אירו (Etherna Homes 2), ובאזורים אחרים בחוף המחירים נמוכים יותר, Lantana Residencial במיחס מ-205,000 אירו ו-Aquamar בטורה דל מאר מ-269,950 אירו. הפרש המחיר משקף בין היתר את הגינה הפרטית הגדולה, דירוג האנרגיה A ומיקום הפרויקט ממערב לאסטפוניה.
הדירה מתפקדת כבית קבע או בית חורף עם דגש על חיי חוץ. הגינה הפרטית של 132 מ״ר מהווה המשך ישיר של סלון הבית דרך דלתות הזזה גדולות, כך שהשטח הפעיל בפועל גדול משטח הדירה הרשום של 100 מ״ר. ההתמצאות הדרום-מערבית מספקת שמש בשעות אחר הצהריים והערב, והגינה פונה אל השטחים המשותפים עם נוף לגינה ולבריכה. שגרת היום-יום כוללת שימוש בבריכה המשותפת, בחדר הכושר ובחלל העבודה המשותף, פיצ'ר שמתאים לעבודה מרחוק. המטבח הפתוח לסלון ולפינת האוכל יוצר חלל יחיד מואר. השכונה באופי פרברי-עירוני, חלק מאורבניזציה מתוכננת, עם מסעדות ובתי קפה ברדיוס של עד 2 ק״מ. המרחק לבית החולים הוא כ-1.1 ק״מ, לבית מרקחת 2.3 ק״מ ולסופרמרקט 2.9 ק״מ, מרחקים שהופכים שימוש ברכב לנוח אם כי לא הכרחיים לכל מטרה, בהתחשב ב-21 תחנות תחבורה ציבורית באזור ובשש קווים פעילים. חוף גוואדאלמנסה במרחק של כ-2.6 ק״מ מאפשר ביקורים קצרים ברכב או באופניים.
החיים באזור סלוו מתנהלים בקצב פרברי-חופי. הרדיוס של 2 ק״מ סביב הנכס כולל ארבע מסעדות, שתי בתי מרקחת ובית קפה אחד, מספיק לצרכים יומיומיים בסיסיים אך לא למגוון עירוני מלא. הסופרמרקט הקרוב במרחק 2.9 ק״מ ובית החולים במרחק 1.1 ק״מ. התחבורה הציבורית כוללת שישה קווים ו-21 תחנות באזור, מה שמאפשר ניידות חלקית ללא רכב; עם זאת, רכב מקל על הגעה לחוף, למרכז אסטפוניה ולמרכולים גדולים. האזור מאופיין באורבניזציות מגורים לצד שטחים פתוחים, ותנועת התיירים ניכרת בעונת הקיץ בשל ריכוז המלונות, אך מחוץ לעונה האזור שקט יותר. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 2.2 ק״מ, ו-Supercharger של טסלה באסטפוניה במרחק 1.8 ק״מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופי גוואדאלמנסה ואל פאדרון, שלושת מגרשי הגולף באזור ומרכז אסטפוניה. ניתן לראות את הפריסה של האורבניזציות ואת מיקומם של בית החולים, הסופרמרקט ועמדות טעינת הרכב החשמלי. יישוב החוף הזה משלב את נוחות הקוסטה דל סול עם נופים ירוקים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סלוו ממוקם בגזרה המערבית של אסטפוניה, בין מרכז העיר לגבול עם בנאלמדנה ומרבייה המזרחית. המיקום משלב קרבה למתקני הגולף והחופים של האזור המערבי עם נגישות למרכז אסטפוניה בכ-9 ק״מ. מרבייה ופוארטו באנוס בהמשך החוף מערבה, וגיברלטר במרחק של כ-42 ק״מ. המיקום מתאים למי שמעדיף אזור מגורים שקט יחסית עם נגישות לערים הגדולות של הקוסטה דל סול המערבית.
החוף הקרוב, פלאייה דה גוואדאלמנסה, נמצא במרחק קו ישר של 2.6 ק״מ; חוף אל פאדרון במרחק 3.3 ק״מ וחוף אל סלדיו במרחק 3.4 ק״מ. מרכז אסטפוניה והמרינה שלה (Puerto Estepona) במרחק של כ-8.8 ק״מ. שדה התעופה של גיברלטר מרוחק כ-42 ק״מ בקו ישר ושדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול כ-57 ק״מ, כ-41 ק״מ בנסיעה בכביש לפי נתוני המיקום. שלושה מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של 4 ק״מ: El Coto de la Serena (1.7 ק״מ), Flamingos (2.9 ק״מ) ו-Tramores (4.0 ק״מ). מועדון טניס ו-Racket Club Villa Paderna במרחק 3 ק״מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בכ-3,848 שעות שמש בשנה, טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9 מעלות צלזיוס וטווח ממוצעים של 15-25 מעלות. עונת השחייה, תקופה שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כחמישה חודשים. הנכס נמצא בגובה 53 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 1.9% לכיוון החוף, כך שההליכה או הרכיבה לכיוון הים אינן דורשות מאמץ פיזי משמעותי. השילוב של אקלים ים תיכוני ושעות שמש רבות תומך בשימוש שוטף בגינה הפרטית ובטרסה לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים חופי גוואדאלמנסה (2.6 ק״מ), ויליקנה (3.1 ק״מ) ואל סלדיו (3.4 ק״מ), חופים באזור המערבי של אסטפוניה. בריכת שחייה ציבורית (Parque Antena) זמינה במרחק 1.8 ק״מ בנוסף לבריכה המשותפת בפרויקט. חובבי גולף יכולים לבחור בין שלושה מגרשים ברדיוס 4 ק״מ. מתקני ספורט נוספים כוללים את Racket Club Villa Paderna (3 ק״מ), מועדון טניס (3.3 ק״מ) ומתקן פיינטבול (3.8 ק״מ). שתי מרינות באסטפוניה במרחק של כ-8.8-8.9 ק״מ מספקות שירותי ימאות ופנאי ימי.
מקור: OpenStreetMap
סלוו ממוקם בגזרה המערבית של אסטפוניה, בין מרכז העיר לגבול עם בנאלמדנה ומרבייה המזרחית. המיקום משלב קרבה למתקני הגולף והחופים של האזור המערבי עם נגישות למרכז אסטפוניה בכ-9 ק״מ. מרבייה ופוארטו באנוס בהמשך החוף מערבה, וגיברלטר במרחק של כ-42 ק״מ. המיקום מתאים למי שמעדיף אזור מגורים שקט יחסית עם נגישות לערים הגדולות של הקוסטה דל סול המערבית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL307244
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באזור, ארניה אסטפוניה מוצעת במחיר התחלתי של 435,000 אירו, גבוה באופן משמעותי מ-Etherna Homes 2 באסטפוניה (מ-269,000 אירו), מ-Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו) ומ-Lantana Residencial במיחס (מ-205,000 אירו). ההפרש נובע בחלקו מהיקף המפרט: גינה פרטית של 132 מ״ר בקומת קרקע, חניה וחדר אחסון כלולים, דירוג אנרגיה A ומתקנים משותפים כמו בריכה, חדר כושר וחלל עבודה. מבחינת מיקום, הפרויקט נמצא באזור המערבי של אסטפוניה, גזרה המאופיינת בריכוז מגרשי גולף, אורבניזציות מגורים ונוכחות תיירותית משמעותית (24 מלונות, כ-6,900 מיטות). טורה דל מאר ומיחס שוכנות ממזרח למאלגה, באזורים עם פרופיל מחירים נמוך יותר ומיקום רחוק יותר ממוקדי הגולף של החוף המערבי. נתון העסקאות באזור, 3,163 עסקאות נדל״ן, מצביע על שוק פעיל, והמרחק לבית חולים (1.1 ק״מ) ולשדה תעופה של גיברלטר (כ-42 ק״מ) מוסיפים נגישות תפעולית למי שמשווה בין אזורי החוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID