Diese Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern liegt in Selwo auf der Westseite von Estepona, etwa 2,6 km vom Strand Playa de Guadalmansa entfernt. Das Objekt wurde 2024 fertiggestellt, umfasst rund 100 m² Wohnfläche und verfügt über einen privaten Garten, der direkt an die Gemeinschaftsflächen anschließt. Zur Ausstattung gehören ein Stellplatz, ein Abstellraum, ein Schwimmbad, ein Fitnessraum und ein Co-Working-Bereich in der Anlage. Die Energieklasse ist A. Die Lage verbindet eine ruhige Urbanisation mit guter Anbindung an Estepona und die umliegenden Golfplätze.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Bereich Selwo, westlich von Estepona, in einer residential geprägten Urbanisation. Das Krankenhaus liegt rund 1,1 km entfernt, der Supermarkt etwa 2,9 km. Drei Golfplätze befinden sich in einem Umkreis von 4 km. Der Strand Playa de Guadalmansa ist etwa 2,6 km entfernt, der Flughafen Gibraltar circa 42 km Luftlinie.
Die Wohnung eignet sich für Bewohner, die eine fertige Neuimmobilie mit Garten suchen, ohne selbst Baumaßnahmen durchführen zu müssen. Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, davon ein En-Suite-Bad, decken den Bedarf von Paaren oder kleinen Haushalten ab. Die Gemeinschaftsanlagen mit Pool, Gym und Co-Working ergänzen das nutzbare Angebot innerhalb der Anlage.
Das Projekt wurde 2024 fertiggestellt und ist damit bezugsfertig. Die Bauausführung entspricht dem aktuellen Standard für Neubauprojekte an der Costa del Sol, inklusive Energieklasse A, Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion, Doppelverglasung und Aufzug. Ein Stellplatz und ein Abstellraum sind im Objekt enthalten.
Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung ohne Meerblick; die Aussicht richtet sich auf Garten und Poolbereich. Die Wohnfläche beträgt rund 100 m², was für größere Haushalte begrenzend wirken kann. Ein privater Pool gehört nicht zur Ausstattung; das Schwimmbad wird gemeinschaftlich genutzt. Das Grundstück ist mit 94 m² ausgewiesen.
Die Wohnung passt zu Käufern, die eine fertige Immobilie suchen und nicht auf eine Bauphase mit unsicheren Fertigstellungsterminen setzen möchten. Interessant ist das Objekt für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Außenfläche legen: Der Garten von rund 132 m² bietet Platz, der bei typischen Apartmenttypen dieser Größe sonst fehlt. Auch für Käufer mit gelegentlicher Nutzung als Zweitwohneigentum ist die Konstellation relevant, der geringe Wartungsaufwand einer Wohnung kombiniert mit Gemeinschaftspool und abgeschlossener Anlage erleichtert Leerstandsphasen. Für Investoren ist die Kombination aus Energieklasse A, zwei Badezimmern und Proximity zu Golfplätzen relevant, da diese Merkmale bei Mietobjekten auf international geprägte Mieterkreise ausgerichtet sind. Weniger geeignet ist die Wohnung für Haushalte, die mehr als zwei Schlafzimmer benötigen, Meerblick erwarten oder ein ruhiges Zimmer weit weg von Gemeinschaftsbereichen bevorzugen, da die Erdgeschosslage direkt an den Gemeinschaftsflächen liegt. Auch wer vollständig auf ein Auto verzichten möchte, findet die Entfernungen zu Supermarkt und Strand mit jeweils rund 3 km alltagstauglich nur bedingt gedeckt, ein E-Bike oder Fahrrad kann hier allerdings Abhilfe schaffen, zumal eine EV-Ladestation nur 2,2 km entfernt ist.
Die Wohnung wurde 2024 fertiggestellt und entspricht in ihrer technischen Ausstattung dem aktuellen Standard neuerer Projekte an der Costa del Sol. Die Energieklasse A ist das Ergebnis einer Kombination aus Gebäudehülle und Anlagentechnik: Doppelverglasung, eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion sowie eine auf Effizienz ausgelegte Bauweise. Die Küche ist voll ausgestattet, die Schlafzimmer verfügen über eingebaute Schränke, das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Badezimmer. Die offene Wohn- und Essfläche ist über großflächige Schiebetüren mit Terrasse und Garten verbunden; die überdachte Terrasse erlaubt Außennutzung auch bei direkter Sonne oder leichtem Regen. Ein Aufzug erschließt das Gebäude. Ein Stellplatz und ein Abstellraum sind Teil des Kaufobjekts, beides Merkmale, die an der Costa del Sol nicht bei jedem Apartment selbstverständlich sind und den praktischen Gebrauchswert erhöhen. WLAN-Verkabelung ist vorhanden. Die Gemeinschaftsanlagen umfassen einen Pool, einen Fitnessraum und einen Co-Working-Bereich, was die Nutzungsmöglichkeiten über die private Fläche hinaus erweitert. Der Zustand wird als neuwertig beschrieben; da die Fertigstellung 2024 erfolgte, fallen übliche Anfangsmängel bzw. Gewährleistungsfristen noch in den Bereich der gesetzlichen Garantien für Neubauten in Spanien, ein Aspekt, den Käufer mit dem Projektbüro oder einem Anwalt klären sollten.
Der Preis dieser Wohnung liegt bei 435.000 Euro. Im Vergleich zu ähnlichen Neubauprojekten in der Region, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 Euro, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 Euro, Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 Euro, liegt das Objekt im oberen Preissegment. Der Aufpreis ist unter anderem mit dem privaten Garten, der Energieklasse A, dem Stellplatz und dem Abstellraum begründbar. Der Quadratmeterpreis ergibt sich aus rund 100 m² Wohnfläche bei voll ausgestatteter Küche und zwei Badezimmern. Die endgültige Verfügbarkeit und Konditionen sind beim Projektbüro zu erfragen.
Der Alltag in Selwo spielt sich zwischen Wohngebiet, Natur und Küste ab. Die Urbanisation ist geprägt von Niedrigbau und Grünflächen; Tourismus konzentriert sich auf die Küstenzone, während die Wohnlagen das ganze Jahr über ruhig bleiben. Die Wohnung selbst ist über große Schiebetüren mit Terrasse und Garten verbunden, bei Südwestausrichtung bedeutet das Nachmittagssonne im Außenbereich, was das Leben im Freien von Frühling bis Herbst begünstigt. Das tägliche Leben erfordert weitgehend ein Auto: Der Supermarkt liegt etwa 2,9 km entfernt, die Apotheke 2,3 km. Das Krankenhaus ist mit 1,1 km ungewöhnlich nah, was für ältere Bewohner oder Familien mit Kindern ein praktischer Faktor ist. Insgesamt 21 Bushaltestellen an sechs Linien bieten eine Grundversorgung an öffentlichem Verkehr, ersetzen aber das Auto nicht vollständig. Das Umfeld eignet sich für ein ruhiges Wohnrhythmus mit gelegentlichen Ausflügen: Golfplätze liegen zwischen 1,4 und 4 km entfernt, Tennis- und Racketclubs in ähnlicher Distanz. Das Zentrum von Estepona mit Marina und gastronomischem Angebot liegt rund 9 km östlich. International Schulen wie die International School of Estepona (4,5 km) und insgesamt 19 Grundschulen sowie 10 weiterführende Schulen in der Region machen die Lage auch für dauerhaft Ansässige mit Kindern relevant.
Das Umfeld von Selwo ist residential und vergleichsweise dünn besiedelt; die nächste bevölkerungsreichere Struktur bildet die Küstenzone von Estepona West. Für die Tagesstruktur bedeutet das: Ruhe außerhalb der Hochsaison, überschaubarer Verkehr und kurze Wege innerhalb der Urbanisation. Das Krankenhaus liegt mit 1,1 km näher als in den meisten Küstenlagen der Region. Zwei Gesundheitszentren ergänzen das medizinische Angebot. Für den Einkauf ist ein Supermarkt in 2,9 km erreichbar; darüber hinaus bietet Estepona Stadt mit rund 9 km Entfernung ein vollständiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die touristische Infrastruktur, 24 Hotels mit rund 6.900 Betten in der Umgebung, schlägt sich in einem gastronomischen Angebot nieder, das über das gesamte Jahr hinweg aktiv bleibt, wenn auch mit saisonaler Schwankung. In einem Radius von 2 km liegen vier Restaurants, zwei Apotheken und ein Café. Für sportliche Aktivitäten sind drei Golfplätze in kurzer Distanz erreichbar, ergänzt durch den Racket Club Villa Paderna und den Club de Tenis. Zwei Marinas, Puerto Estepona und Puerto Deportivo, liegen etwa 9 km entfernt. Das Klima unterstützt eine ganzjährige Nutzung: Bei einer Durchschnittstemperatur von 18,9 Grad und rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr fällt die Außenphase des Wohnens lang aus.
Auf der Karte liegt das Projekt im Binnenland der Zone Selwo, leicht erhöht bei rund 53 Metern über dem Meer. Die Küstenlinie mit den Stränden Guadalmansa und Saladillo verläuft südlich in etwa 2,6 bis 3,4 km Distanz. Die Golfplätze um das Projekt gruppieren sich im Umkreis von unter 4 km; das Zentrum von Estepona liegt östlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Selwo liegt im Westen von Estepona, zwischen dem Stadtzentrum und der Gemeinde Casares. Die Position ist ländlicher geprägt als die dicht bebauten Küstenabschnitte östlich von Estepona und gleichzeitig näher am Zentrum als die Urbanisationen Richtung Manilva. Estepona Stadt ist mit rund 9 km gut erreichbar; Marbella liegt etwa 30 Fahrminuten östlich, Gibraltar rund 40 Minuten südwestlich. Die Region Estepona West hat sich in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt neuerer Wohnprojekte entwickelt, mit einem Fokus auf residential geprägte Anlagen mit Golf- und Naturbezug.
Der Strand Playa de Guadalmansa liegt etwa 2,6 km entfernt (Luftlinie), Playa del Sol Villacana bei 3,1 km und Playa del Saladillo bei 3,4 km. Das Zentrum von Estepona ist mit rund 9 km erreichbar, die Marina Puerto Estepona bei 8,8 km. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 42 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga bei etwa 57 km Luftlinie, mit dem Auto deutlich weiter. Drei Golfplätze (El Coto de la Serena bei 1,4 km, Flamingos Golf bei 2,4 km, Tramores Golf bei 3,4 km) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine EV-Ladestation liegt 1,8 km entfernt; ein Supercharger in Estepona ebenfalls in kurzer Distanz. Sechs Buslinien mit 21 Haltestellen decken den ÖPNV-Bedarf im Umfeld ab.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um Selwo liegt auf rund 53 Metern über dem Meeresspiegel; das Gelände zum Strand hin fällt mit durchschnittlich 1,9 Prozent flach ab. Für Bewohner bedeutet das: keine nennenswerten Steigungen auf dem Weg zur Küste, was Radfahren und Laufen begünstigt. Das Klima ist mediterran geprägt, die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,9 Grad, der historische Mittelwert zwischen 15 und 25 Grad. Mit rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr zählt die Region zu den sonnenreichsten Europas; die Nutzung von Terrasse und Garten ist dadurch von etwa März bis November möglich. Das Schwimmbad in der offenen See fällt mit fünf Monaten, in denen die Wassertemperatur 20 Grad übersteigt, vergleichsweise kurz aus; der Gemeinschaftspool verlängert die Badesaison. Die umliegende Natur umfasst neben der Küstenlinie das hügelige Hinterland von Estepona mit dem Naturpark Sierra Bermeja in erreichbarer Distanz, ein Gebiet, das Wander- und Mountainbike-Routen bietet und das Mikroklima der Region mitprägt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände, Playa de Guadalmansa (2,6 km), Playa del Sol Villacana (3,1 km) und Playa del Saladillo (3,4 km), gehören zum Küstenabschnitt Estepona West. Die Strände in diesem Bereich sind breit und weniger dicht bebaut als die Abschnitte Richtung Marbella; Restaurants und Chiringuitos liegen verstreut entlang der Küstenstraße. Für sportliche Aktivitäten stehen drei Golfplätze in kurzer Distanz zur Verfügung: El Coto de la Serena (1,4 km), Flamingos Golf (2,4 km) und Tramores Golf (3,4 km). Der Racket Club Villa Paderna (3,0 km) und der Club de Tenis (3,3 km) ergänzen das Angebot für Tennis- und Padel-Spieler. Ein öffentlicher Badesee/Park mit Pool liegt mit Parque Antena in 1,8 km erreichbar. Paintball Estepona (3,8 km) bietet eine Freizeitmöglichkeit für Gruppen. Die Marinas von Estepona (8,8 km und 8,9 km) bieten Liegeplätze, Gastronomie und Wassersportangebote.
Quelle: OpenStreetMap
Selwo liegt im Westen von Estepona, zwischen dem Stadtzentrum und der Gemeinde Casares. Die Position ist ländlicher geprägt als die dicht bebauten Küstenabschnitte östlich von Estepona und gleichzeitig näher am Zentrum als die Urbanisationen Richtung Manilva. Estepona Stadt ist mit rund 9 km gut erreichbar; Marbella liegt etwa 30 Fahrminuten östlich, Gibraltar rund 40 Minuten südwestlich. Die Region Estepona West hat sich in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt neuerer Wohnprojekte entwickelt, mit einem Fokus auf residential geprägte Anlagen mit Golf- und Naturbezug.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL307244
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im regionalen Vergleich positioniert sich dieses Objekt im oberen Mittelsegment der Neubauprojekte westlich von Estepona. Vergleichbare Projekte wie Etherna Homes 2 in Estepona starten bei etwa 269.000 Euro, Aquamar in Torre del Mar bei 269.950 Euro und Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 Euro, alle mit geringeren Einstiegspreisen, jedoch unterscheiden sich Lage, Ausstattung und Wohnungstypen. Der Preis von 435.000 Euro für diese Wohnung ist unter anderem mit dem privaten Garten von rund 132 m² begründbar, einem Merkmal, das bei Standardapartments in den Vergleichsprojekten selten in dieser Dimension vorhanden ist. Dazu kommen Stellplatz, Abstellraum, Energieklasse A und die Gemeinschaftsanlagen mit Pool, Gym und Co-Working. Die Region Estepona West hat sich in den vergangenen Jahren zu einem Schwerpunkt neuerer residentialer Projekte entwickelt, getragen durch die Kombination aus Golfplätzen, relativer Nähe zu Marbella und Gibraltar sowie der Tatsache, dass die Bebauungsdichte hier geringer ist als östlich von Estepona. Die Gesamtzahl von 3.163 Immobilientransaktionen in der Region deutet auf einen aktiven Markt hin. Für Käufer bedeutet das: ein liquider Markt bei einem späteren Weiterverkauf, aber auch Konkurrenz durch weitere Neubauprojekte in der Umgebung. In der praktischen Nutzung unterscheidet sich Selwo von den direkten Küstenlagen durch Ruhe und niedrigere Bebauung, mit dem Kompromiss, dass Strand und Zentrum mit dem Auto erreichbar sind. Wer die Urbanisation direkt an der Küstenstraße bevorzugt, findet dort kürzere Wege zum Strand, jedoch mehr Verkehr und höhere saisonale Belebung.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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