Byt se 2 ložnicemi a 2 koupelnami v komplexu Vanian Gardens v oblasti Selwo u Estepony, na takzvané New Golden Mile. Stavba dokončena v roce 2021, byt se nachází v přízemí s jižní orientací, vlastní zahradou o rozloze přibližně 37 m² a terasami. Zastavěná plocha činí přibližně 95 m². Lokalita leží mezi Esteponou a San Pedro de Alcántarou, v dosahu pláží, golfových hřišť a mezinárodní školy. Součástí komplexu je rozsáhlá nabídka společných zařízení včetně krytého bazénu, spa a fitness. Cena je uvedena jako výchozí hodnota 469 000 eur (od).
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt leží v rezidenční oblasti Selwo na západě Estepony, přibližně 2,6 km od pláže Playa de Guadalmansa. Poblíž prochází silnice A-7, která spojuje Esteponu s Marbellou a Puerto Banúsem. Nemocnice se nachází 1,1 km daleko, supermarket 2,9 km. Oblast kombinuje pobřežní polohu s blízkostí přírody a golfových areálů.
Byt je určen pro trvalé bydlení i jako druhý domov. Dispozice se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, obývací pokoj s přímým napojením na terasu a zahradu. Jižní orientace zajišťuje přirozené světlo po většinu dne. Vhodné pro domácnosti se dvěma osobami, rodiny s dítětem nebo kupce hledající rekreační objekt.
Stavba byla dokončena v roce 2021, objekt je novodobá výstavba v souladu s aktuálními normami. Byt zahrnuje podzemní parkovací místo a kóji. Nejedná se o projekt ve výstavbě; odevzdání je fakticky realizováno, což znamená, že vlastnictví lze převést bez čekání na dokončení stavebních prací.
Projekt nenabízí výhled na moře; výhledy směřují do zahrady a do okolní krajiny. Jde o přízemní byt, nikoli o patro s panoramatem. Pozemek vlastní zahrady činí 33 m², celková plocha je omezena dimenzí dvou ložnic. Není součástí území s přímým přístupem na pláž.
Objekt odpovídá situaci kupujícího, který hledá dokončenou nemovitost bez čekací lhůty na výstavbu. Přízemní byt se soukromou zahradou vyhovuje zejména osobám, kterým vyhovuje přímý vstup na venkovní plochu bez použití výtahu nebo schodiště, například rodinám s malými dětmi nebo majitelům domácích zvířat. Dvě ložnice a dvě koupelny umožňují využití jako trvalé bydlení pro pár s dítětem, případně jako druhý domov s možností ubytování hostů. Přítomnost coworking prostoru v komplexu je relevantní pro kupující, kteří pracují na dálku a nepotřebují denní dojíždění do kanceláře. Lokalita je dále relevantní pro zájemce o golfovou infrastrukturu: tři hřiště v dosahu 4 km. Pro kupujícího, který požaduje chůzí dostupné městské centrum s hustou sítí obchodů, lokalita odpovídá méně, nejbližší supermarket je 2,9 km daleko. Rovněž ti, kdo hledají výhled na moře, zde nebudou uspokojeni. Objekt je dále vhodný jako investice do pronájmu vzhledem k turistické poptávce v regionu a blízkosti pláží, avšak výnosnost závisí na konkrétních podmínkách pronájmu a regulaci v dané oblasti.
Byt pochází z výstavby z roku 2021, tedy z období, kdy španělské stavební předpisy zahrnovaly požadavky na energetickou náročnost budov podle technického kodexu CTE. Vybavení zahrnuje klimatizaci s režimem topení i chlazení, vestavěné skříně, satelitní připojení a výtah v budově. Fotodokumentace ukazuje moderní kuchyni s bílými skříňkami a ostrůvkem, koupelnu se sprchovým koutem a bytové prostory s přímým napojením na terasu. Zahrada je vybavena venkovním grilem a posezením, což odpovídá uspořádání typickému pro jižně orientované přízemní jednotky v tomto regionu. Energetický štítek konkrétní jednotky není v podkladech uveden; u výstavby po roce 2019 lze předpokládat minimálně třídu B u nových budov, avšak to je nutné ověřit v energetickém certifikátu nemovitosti. Součástí příslušenství je podzemní parkovací místo a kóji, což zajišťuje suché a zabezpečené parkování bez ohledu na roční období. Společná zařízení komplexu, venkovní bazény, dětský bazén, krytý vyhřívaný bazén, spa, jacuzzi, sauna, hammam, posilovna, kardio zóna, kino, coworking a Youth Club, představují rozsah nadstandardní vůči běžným rezidenčním komplexům v okolí, a to jak po stránce kapacity, tak diverzity provozů.
Výchozí cena bytu je 469 000 eur, což odpovídá přibližně 4 900 eur za m² zastavěné plochy. Cena zahrnuje dvě ložnice, dvě koupelny, přibližně 23 m² teras, zahradu 37 m², parkovací místo a kóji. V porovnání s novostavbami v okolí (Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 eur) je cena vyšší, což odráží zejména stav dokončení, přízemní polohu se zahradou a rozsah společných zařízení komplexu. Dostupnost závisí na aktuálním stavu prodeje; konkrétní podmínky je nutné ověřit.
Selwo je převážně rezidenční oblast na západním okraji Estepony, charakterizovaná kombinací novějších obytných komplexů, golfových areálů a otevřené krajiny podhůří Sierra Bermeja. Denní rytmus zde určuje zejména venkovní život: jižně orientovaná zahrada a terasa umožňují využívat prostor prakticky celý rok vzhledem k přibližně 3 800 slunečním hodinám ročně. Ráno je lokality tichá, doprava se soustřeďuje na silnici A-7 a místní obslužné komunikace. V okruhu dvou kilometrů se nachází omezený počet podniků, čtyři restaurace, dvě lékárny a jedna kavárna, což znamená, že každodenní nákupy vyžadují cestu do supermarketu vzdáleného 2,9 km. Pro klienty zvyklé na městskou hustotu to představuje klidnější prostředí s nižší intenzitou ruchu. Turistický tlak v oblasti existuje (24 hotelů, přibližně 6 900 lůžek), ale koncentruje se spíše do pásem u pobřeží. Během mimosezónních měsíců zůstává oblast obydlená, s trvalou obsluhou golfových areálů a restaurací. Bydlení v přízemí s vlastní zahradou vytváří možnost přímého kontaktu s venkovním prostorem bez použití společných ploch, což se liší od výše položených apartmánů v komplexu. Sportovní vyžití je dostupné v dosahu: tenisový klub 3,3 km, Racket Club Villa Paderna 3,0 km a bazén Parque Antena 1,8 km. Autobusová doprava pokrývá šest linek s 21 zastávkami, což umožňuje základní mobilitu, avšak pro náupy, služby a cestování po regionu zůstává automobil praktičtějším řešením.
Infrastruktura v okolí je strukturována podél pobřežní osy mezi Esteponou a Marbellou. Zdravotní péči zajišťuje nemocnice vzdálená 1,1 km a dvě zdravotní centra v širším okolí. Lékárna je 2,3 km daleko. Školství zastupuje 19 základních a 10 středních škol v regionu, s mezinárodní školou The International School of Estepona ve vzdálenosti 4,5 km. Dopravní obslužnost zahrnuje šest autobusových linek s 21 zastávkami, což pokrývá spojení podél pobřeží; pro cesty do vnitrozemí a na letiště je automobil praktičtější. Lety dostupné z letišť: Malaga-Costa del Sol (AGP) přibližně 57 km vzdušnou čarou a Gibraltar (GIB) přibližně 42 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily se nacházejí 1,8 km (Supercharger Estepona) a 8,0 km (Zunder-GALP). Terén k pláži je rovinatý s průměrným sklonem 1,9 %, což umožňuje pěší i cyklistický přesun bez výrazného převýšení. Poloha v nadmořské výšce 53 m znamená mírné klima bez extrémních teplot. V okolí 2 km je omezený počet gastronomických podniků, což vede k tomuto rytmu: každodenní pochůzky automobilem, výlety na pláž a do Marbely po A-7 jakožto standardní součást týdenního programu.
Mapa ukazuje polohu komplexu Vanian Gardens v oblasti Selwo vzhledem k plážím, golfovým hřištím a silnici A-7. Vyznačeny jsou vzdálenosti k pláži Playa de Guadalmansa (2,6 km), nemocnici (1,1 km), supermarketu (2,9 km) a mezinárodní škole (4,5 km). Pro středoevropského kupujícího představuje tato část Costa del Sol jednu z nejčastěji volených lokalit pro druhé bydlení.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Selwo leží na západním okraji Estepony, v polohové zóně mezi městským centrem Estepony (8,8 km) a San Pedro de Alcántarou s Marbellou severovýchodním směrem po A-7. Region se vymezuje jako New Golden Mile, pás rezidenčních a rekreačních lokalit mezi Esteponou a Marbellou. Pozice lokalita odpovídá střednímu segmentu tohoto pásma: dostupnost pláží a golfové infrastruktury při zachování většího klidu než v centru Estepony nebo v Puerto Banúsu.
Nejbližší pláž, Playa de Guadalmansa, leží 2,6 km vzdušnou čarou; další pláže, Playa del Sol Villacana (3,1 km) a Playa del Saladillo (3,4 km), se nacházejí západním směrem podél pobřeží. Golfová hřiště jsou zastoupena třemi areály: Club de Golf El Coto de la Serena (1,4, 1,7 km), Flamingos Golf (2,4, 2,9 km) a Tramores Golf (3,4, 4,0 km). Centrum Estepony a přístav Puerto Deportivo se nacházejí přibližně 8,8, 8,9 km daleko. Letiště Malaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 57 km vzdušnou čarou, což odpovídá zhruba 50, 60 minutám jízdy po silnici AP-7/A-7. Letiště Gibraltar je alternativou ve vzdálenosti přibližně 42 km. Supermarket je 2,9 km daleko, nemocnice 1,1 km.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast Selwo leží v nadmořské výšce 53 m v přechodném pásmu mezi pobřežím a podhůřím Sierra Bermeja, přičemž v bezprostřední blízkosti se nachází lesnatá krajina. Historický počet slunečních hodin činí přibližně 3 848 ročně, což odpovídá průměru zhruba 10,5 hodiny denně. Průměrná roční teplota je 18,9 °C s rozpětím 15, 25 °C. Sezóna ke koupání v moři s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců, přičemž krytý vyhřívaný bazén v komplexu umožňuje plavání i mimo toto období. Sklon k pláži je 1,9 %, terén je rovinatý. Pro Čecha zvyklého na středoevropské klima znamená tato data prakticky neexistující topnou sezónu v porovnání s domovem a letní období s vysokými, nikoli však extrémními teplotami díky přímořské poloze.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v okolí zahrnuje pláže Playa de Guadalmansa (2,6 km), Playa del Sol Villacana (3,1 km) a Playa del Saladillo (3,4 km), které patří k pásmu New Golden Mile. Rekreační infrastrukturu doplňují golfová hřiště El Coto de la Serena, Flamingos Golf a Tramores Golf v dosahu 4 km. Sportovní vyžití: Racket Club Villa Paderna (3,0 km), Club de Tenis (3,3 km), Paintball Estepona (3,8 km) a bazén Parque Antena (1,8 km). Přístavy Puerto Estepona a Puerto Deportivo (8,8, 8,9 km) nabízejí možnosti vodních sportů a kotviště pro jachty. Krytý bazén, spa, sauna a posilovna v samotném komplexu snižují závislost na externích zařízeních, zejména mimo letní sezónu.
Zdroj: OpenStreetMap
Selwo leží na západním okraji Estepony, v polohové zóně mezi městským centrem Estepony (8,8 km) a San Pedro de Alcántarou s Marbellou severovýchodním směrem po A-7. Region se vymezuje jako New Golden Mile, pás rezidenčních a rekreačních lokalit mezi Esteponou a Marbellou. Pozice lokalita odpovídá střednímu segmentu tohoto pásma: dostupnost pláží a golfové infrastruktury při zachování většího klidu než v centru Estepony nebo v Puerto Banúsu.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL394834
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci západní Costa del Sol se Vanian Gardens nachází v segmentu dokončených rezidenčních komplexů na New Golden Mile, tedy v pásmu mezi Esteponou a Marbellou, které kombinuje pobřežní polohu s golfovou infrastrukturou. Porovnání s okolními projekty ilustruje cenové rozpětí regionu: Lantana Residencial v Mijas se startovní cenou od 205 000 eur a Aquamar v Torre del Mar od 269 950 eur představují levnější segment, avšak v lokalitách s odlišnou pozicí vůči pobřežnímu pásmu Marbella, Estepona. Etherna Homes 2 v Esteponě, s výchozí cenou od 269 000 eur, leží ve stejném městě, avšak jako novostavba ve výstavbě, nikoli jako dokončený objekt. Cenový rozdíl vůči Vanian Gardens (469 000 eur) odráží zejména tři faktory: stav dokončení umožňující okamžitou inhabanci, přízemní polohu se soukromou zahradou a rozsah společných zařízení, který v tomto cenovém pásmu není standardem. Z hlediska pozice v regionu leží Selwo blíže ke golfovým areálům (El Coto de la Serena 1,4 km, Flamingos Golf 2,4 km) než centrum Estepony, a zároveň v menší vzdálenosti od pláží než výše položené lokality v podhůří. Statistika regionu uvádí 3 163 nemovitostních transakcí, což svědčí o aktivním trhu s dostatečnou likviditou. Pro kupujícího z Česka představuje oblast Costa del Sol nejnavštěvovanější španělský region pro pořízení druhého bydlení, s rozvinutou sítí mezinárodních služeb, právních kanceláří a správců nemovitostí obsluhujících zahraniční klientelu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID