Selwo bölgesinde, Estepona'nın New Golden Mile olarak bilinen sahil şeridinde yer alan Vanian Gardens kompleksindeki 2021 yılında tamamlanmış, güney cepheli zemin kattaki 2 yatak odalı, 2 banyolu bir daire. 95 m² kapalı alan, yaklaşık 23 m² teras ve 37 m² özel bahçe ile birlikte sunulmaktadır. Kompleks; açık yüzme havuzları, ısıtmalı kapalı havuz, spa, spor salonu ve sinema salonu gibi ortak tesisleri içerir. Playa de Guadalmansa'ya düz hat mesafesiyle yaklaşık 2,6 km'dir. Fiyat 469.000 €'dan başlamaktadır ve daireye yeraltı otopark alanı ile depo dahildir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Estepona'nın Selwo bölgesinde, A-7 karayoluna yakın bir konumda yer alır. Sahil şeridine düz hat ile yaklaşık 2,6 km mesafede olup eğim %1,9 gibi düşük bir seviyededir. Çevrede 2 km yarıçap içinde dört restoran, iki eczane ve bir kafe bulunur. En yakın süpermarket 2,9 km, sağlık merkezi 1,1 km mesafededir.
95 m² kapalı alan ve iki eşit büyüklükte yatak odası, hem kalıcı ikamet hem de ikinci konut kullanımı için işlevsel bir plan sunar. Güney cepheli konum gün içinde doğal ışık sağlar. Özel bahçe ve teras, iç mekanla doğrudan bağlantılıdır. Klima sistemi sıcak ve soğuk çalışma moduna sahiptir.
Bina 2021 yılında tamamlanmış olup teslim durumu gerçekleşmiştir. İnşaat aşamasında bekleme süresi söz konusu değildir; daire taşınmaya hazırdır. Vanian Gardens kompleksi birden fazla blok ve kapsamlı ortak tesislerden oluşan yeni bir yerleşimdir. Verilen teslim tarihi tamamlanmış durumu yansıtır.
Daire deniz manzarasına sahip değildir; manzara bahçe ve kırsal yönlüdür. Özel yüzme havuzu yoktur; havuzlar ortak kullanımdadır. Perakende, sağlık ve eğitim tesislerinin çoğu yürüme mesafesi dışındadır ve günlük alışveriş için araç pratiktir. Mülk 2 yatak odalı bir birimdir; daha büyük hane ihtiyaçlarını karşılamaz.
Bu daire, birkaç tanınabilir durumla örtüşür. İlk durum: özel bahçesi olan, asansörlü ve tek katta yaşanan, bakım gerektiren bir mülk arayan 60 yaş üstü alıcılar. Zemin kat konumu, 37 m² bahçe ve kompleksin asansör erişimi bu profille uyumludur. İkinci durum: Costa del Sol'de ikinci konut arayan, kış aylarında da kullanılabilir bir birim isteyen Kuzey Avrupa kökenli alıcılar. Isıtmalı kapalı havuz ve spa, kasım, mart döneminde tesis kullanımını sürdürülebilir kılar; beş aylık yüzme sezonu (su sıcaklığı ≥20 °C) ve 3.848 saatlik yıllık güneş bu kullanımı destekler. Üçüncü durum: golf odaklı kullanıcılar. Üç golf sahası, El Coto de la Serena (1,7 km), Flamingos Golf (2,9 km) ve Tramores Golf (4,0 km), kısa mesafededir. Dördüncü durum: kiralık gelir potansiyeli değerlendiren yatırımcılar. Bölgenin otel yatak kapasitesi ve turistik talebi, sezonluk kiralama piyasasının varlığını gösterir; ancak getiri performansı piyasa koşullarına bağlıdır ve garanti edilmez. Beşinci durum: okul çağında çocuklu aileler. 19 ilkokul ve 10 ortaokul çevrede kayıtlıdır; The International School of Estepona 4,5 km mesafededir. Karşıt durumlar da belirtilmelidir: deniz manzarası arayan alıcılar, yürüme mesafesinde plaj bekleyenler ve üçten fazla yatak odası ihtiyacı olanlar bu birimle örtüşmez.
2021 tarihli inşaat, güncel İspanyol teknik yönetmeliklerine uygun olarak gerçekleşmiştir; bu, Codigo Técnico de la Edificación çerçevesinde ısı yalıtımı, enerji verimliliği ve ses yalıtımı gerekliliklerinin karşılandığı anlamına gelir. Görsel malzeme, beyaz dolaplı mutfak adası içeren modern bir mutfağı, çağdaş tasarlanmış duşlu banyoyu ve dış mekan barbekülü bir bahçe düzenini gösterir. İklim kontrolü soğutma ve ısıtma modunda çalışan klima sistemiyle sağlanır. Gömme dolaplar iki yatak odasında mevcuttur. Daire, uydu TV altyapısına sahiptir. Yapıya dair teknik veriler: 95 m² kapalı alan (kayıtlı inşaat alanı 93,47 m²), yaklaşık 23 m² kapalı ve açık teras, 37 m² özel bahçe. Kat planı; oturma-yemek alanı, doğrudan teras bağlantısı, iki yatak odası ve iki tam banyodan oluşur. Bu, iki banyonun hem ziyaretçi hem de yatak odası kullanımına izin veren bir düzendir. Parke ve seramik kaplama detayları fotoğraflarda görünür; maleme spesifikasyonları için tapu ve teknik dosya esas alınmalıdır. Enerji sertifikası etiketi veri tabanında ayrı olarak doğrulanmalıdır. Bakım durumu 'excellent' olarak kayıtlıdır; bu, teslimden bu yana geçen süre göz önüne alındığında beklenen bir durumdur. Kompleksin ortak tesisleri, ısıtmalı kaplı havuz, spa departmanı, fitness ve sinema salonu, yapı yönetimi tarafından işletilmektedir; bu tesislerin kullanım koşulları site yönetim tüzüğüne tabidir.
Dairein fiyatı 469.000 € olarak listelenmiştir; bu, piyasa koşullarına ve müzakereye bağlı bir başlangıç fiyatıdır. Fiyata yeraltı otopark alanı ve depo dahildir. Metrekare başına bakıldığında bu, 95 m² kapalı alan için m² başına yaklaşık 4.900 €'ya karşılık gelir; ancak teras ve özel bahçe alanları bu hesaplamada ayrı tutulur. Bölgede son dönemde 3.163 gayrimenkul işlemi kaydedilmiştir, bu da yerel piyasanın aktif bir işlem hacmine sahip olduğunu gösterir. Bölgedeki benzer yeni yapı projeleriyle karşılaştırıldığında, örneğin Estepona'daki Etherna Homes 2'nin 269.000 €'dan başlaması, bu birimin fiyatı özel bahçe, geniş ortak tesisler ve tamamlanmış teslim durumunu yansıtır.
Vanian Gardens, Estepona'nın batı yakasındaki Selwo bölgesinde, New Golden Mile olarak adlandırılan rezidansiyel şeritte yer alır. Bu bölge, kıyıya paralel uzanan A-7 üzerinden Estepona merkeze, San Pedro de Alcántara'ya, Puerto Banús'a ve Marbella'ya erişim sağlar. Günlük yaşam açısından konum, sahil ve iç kesim arasında bir denge sunar: en yakın plaj olan Playa de Guadalmansa yaklaşık 2,6 km mesafededir ve bölgeye eğim %1,9 ile düz profile sahiptir; bu, bisiklet veya kısa bir araç yolculuğuyla sahile erişimi pratik kılar. Zemin kat dairenin kullanımı, 37 m² özel bahçe ve yaklaşık 23 m² teras sayesinde iç-dış mekan geçişi üzerine kuruludur. Oturma ve yemek alanı doğrudan terasa açılır; görsel malzemede bahçede barbekü ve dış yemek alanı görülmektedir. Bu, yıl boyunca dış mekanda zaman geçirmeye uygun bir kullanım biçimidir; bölgede yıllık historically 3.848 saat güneş ve 18,9 °C ortalama sıcaklık kayıtlıdır. Kompleks içindeki ortak tesisler, açık havuzlar, çocuk havuzu, ısıtmalı kapalı havuz, spa, jakuzi, sauna, hamam, spor salonu, kardiyo salonu, sinema salonu, ortak çalışma alanı ve gençler kulübü, günlük rutinin önemli kısmının site içinde karşılanabileceği anlamına gelir. Bu, özellikle yaz aylarında dışarı çıkma ihtiyacını azaltır. Çevrede 2 km içinde dört restoran, iki eczane ve bir kafe vardır; süpermarket 2,9 km mesafededir. Bölge turistik yoğunluğa sahiptir, 24 otel ve yaklaşık 6.897 yatak, ancak bu yoğunluk ağırlıklı olarak sahil şeridinde toplanır; Selwo'nun iç kesimdeki konumu, yıl boyunca sakin bir rezidansiyel karakter gösterir. Araç, günlük işler için kullanışlıdır ancak tüm ihtiyaçlar için zorunlu değildir; bölgede altı toplu taşıma hattı ve 21 durak mevcuttur.
Selwo bölgesi, Estepona'nın batı sınırında, sahil ile Sierra Bermeja etekleri arasında yer alır. Konum, deniz seviyesinden 53 metre yüksekliktedir; bu, hem sahile yakın hem de iç kesim manzarasına erişim sağlayan bir rakımdır. Günlük yaşam pratikleri: hastane 1,1 km, eczane 2,3 km, süpermarket 2,9 km mesafededir. Bu mesafeler, aracı günlük kullanımın bir parçası haline getirir; ancak altı toplu taşıma hattı ve 21 durak, araçsız yaşamı kısmen mümkün kılar. Bölgenin ulaşım altyapısında elektrikli araç şarjı açısından iki istasyon öne çıkar: Supercharger Estepona 1,8 km ve Zunder-GALP Estepona 8,0 km mesafededir. Spor olanakları bakımından çevre yoğundur: Racket Club Villa Paderna 3,0 km, Club de Tenis 3,3 km ve Paintball Estepona 3,8 km mesafededir. Deniz ulaşımı için Puerto Estepona ve Puerto Deportivo marinaları yaklaşık 8,8, 8,9 km uzaklıktadır. Bölgenin turistik karakteri, 24 otel, 6.897 yatak, yaz aylarında sahil şeridinde yoğunluk yaratır; Selwo'nun sahil çizgisinden içerideki konumu, bu sezonluk yoğunluğun konut çevresine doğrudan yansımasını sınırlar. Eğitim altyapısı geniştir: 19 ilkokul, 10 ortaokul ve 4,5 km mesafede uluslararası bir okul mevcuttur. Sağlık sektöründe iki sağlık merkezi kayıtlıdır. İl düzeyinde medyan gelir 16.450 € olarak belirtilmiştir; bu, satın alma gücünün bölgesel bağlamını verir.
Harita, Vanian Gardens'ın Selwo bölgesindeki konumunu; güneyde Playa de Guadalmansa sahilini (2,6 km), kuzeyde Sierra Bermeja eteklerini ve A-7 koridorunu gösterir. İşaretlenen noktalar üç golf sahasını, süpermarket, sağlık merkezi ve elektrikli araç şarj istasyonlarını içerir. Málaga havalimanı karayolu ile yaklaşık 41 km kuzeydoğudadır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Selwo, Estepona ile San Pedro de Alcántara arasındaki New Golden Mile şeridinin Estepona yakasındaki konumlanır. Bu şerit; golf sahaları, otel tesisleri ve düşük yoğunluklu rezidansiyel gelişimle karakterize edilir. Estepona merkezine batı yönünde yaklaşık 10, 12 km, Marbella ve Puerto Banús'a doğu yönünde A-7 üzerinden yaklaşık 20, 25 dk mesafededir. Konum, iki kent merkezi arasındaki ara noktada yer alması nedeniyle her ikisine de dengeli erişim sağlar; Benahavís ve its gastronomik merkezi de kısa sürüşle ulaşılabilir mesafededir.
Sahil erişimi: Playa de Guadalmansa 2,6 km, Playa del Sol Villacana 3,1 km ve Playa del Saladillo 3,4 km mesafededir; düz topografya (%1,9 eğim) bu mesafeleri araç veya bisikletle kısa sürede kat edilir kılar. Havalimanları: Cebelitarık (GIB) yaklaşık 42 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 57 km düz hat mesafesindedir; karayolu üzerinden AGP mesafesi yaklaşık 41 km olarak belirtilmiştir ve A-7 üzerinden erişilir. Golf: El Coto de la Serena 1,7 km, Flamingos Golf 2,9 km, Tramores Golf 4,0 km, üç saha da 10 dakikalık sürüş çemberi içindedir. Kent merkezleri: Estepona merkezi yaklaşık 10, 12 km, San Pedro de Alcántara ve Puerto Banús ise A-7 üzerinden doğuya doğru 15, 25 dk sürüş mesafesindedir. Marina tesisleri Puerto Estepona'da 8,8 km mesafede bulunur.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri bölgenin Akdeniz profilini yansıtır: ortalama yıllık sıcaklık 18,9 °C, aylık ortalama aralık 15, 25 °C arasındadır. Yıllık historically 3.848 saat güneş kaydı, gün başına ortalama yaklaşık 10,5 saate karşılık gelir; bu, dış mekan kullanımının yazla sınırlı kalmadığını gösterir. Yüzme sezonu su sıcaklığının 20 °C üzerinde kaldığı beş ay olarak ölçülmüştür, tipik olarak Mayıs sonu ile Ekim ortası arası. Konum 53 metre rakımda ve plaja doğru %1,9 eğimle düz bir profile sahiptir; yürüyüş ve bisiklet kullanımında topografik engel yoktur. Selwo'nun doğal çevresi, Sierra Bermeja'nın yeşil alanlarına ve orman dokusuna komşudur; dairein kayıtlı manzara özellikleri arasında kırsal ve bahçe manzarası yer alır. Kıyıya 2,6 km içerdeki bu konum, deniz cephesinden daha sıcak ve yer yer daha az rüzgarlı bir mikroklima yaratabilir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de Guadalmansa 2,6 km mesafededir; bu sahil, Estepona'nın batı kesiminde yer alan ve chiringuito adı verilen sahil restoranlarıyla bilinen bir koydur. Playa del Padron 3,3 km, Playa del Sol Villacana 3,1 km ve Playa del Saladillo 3,4 km mesafededir, dört plaj seçeneği 4 km çember içinde toplanır. Mavi bayrak statüsü bu sahiller için veri tabanında ayrıca doğrulanmalıdır. Golf altyapısı bölgenin ana rekreasyon eksenidir: Club de Golf El Coto de la Serena 1,7 km, Flamingos Golf 2,9 km ve Tramores Golf 4,0 km mesafededir. Raket sporları için Villa Paderna 3,0 km mesafededir. Kompleks içi rekreasyon, ısıtmalı kaplı havuz, spa, jakuzi, sauna, hamam, fitness, sinema salonu, dış olanaklardan bağımsız bir kullanım katmanı ekler. Yüzme havuzu olarak Parque Antena tesisi 1,8 km mesafededir.
Kaynak: OpenStreetMap
Selwo, Estepona ile San Pedro de Alcántara arasındaki New Golden Mile şeridinin Estepona yakasındaki konumlanır. Bu şerit; golf sahaları, otel tesisleri ve düşük yoğunluklu rezidansiyel gelişimle karakterize edilir. Estepona merkezine batı yönünde yaklaşık 10, 12 km, Marbella ve Puerto Banús'a doğu yönünde A-7 üzerinden yaklaşık 20, 25 dk mesafededir. Konum, iki kent merkezi arasındaki ara noktada yer alması nedeniyle her ikisine de dengeli erişim sağlar; Benahavís ve its gastronomik merkezi de kısa sürüşle ulaşılabilir mesafededir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 82 mm |
| Şubat | °C | 72 mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | 3 mm |
| Temmuz | 25.4°C | 0 mm |
| Ağustos | °C | 1 mm |
| Eylül | 23.9°C | 13 mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | 14.9°C | 132 mm |
Düz
Ref: VL394834
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
New Golden Mile şeridi, Costa del Sol'un Estepona, Marbella arasındaki batı kesiminde konumlanır ve golf, otel ile düşük yoğunluklu konut gelişiminin birleşimiyle tanımlanır. Vanian Gardens bu şeridin Estepona yakasındaki Selwo bölgesinde yer alır; konum, sahil çizgisinden 2,6 km içeride ve 53 metre rakımdadır. Bu, deniz cephesi projelerine kıyasla daha sakin bir rezidansiyel çevre, ancak yürüme mesafesinde plaj bekleyen alıcılar için daha uzun erişim mesafesi anlamına gelir. Fiyat bağlamında: m² başına yaklaşık 4.900 €'lık seviye, teslim edilmiş, geniş ortak tesisli ve özel bahçeli bir birim için bölgede kayda değer bir konumdadır. Karşılaştırılabilir yeni yapı projeleriyle bakıldığında, Estepona'daki Etherna Homes 2'nin 269.000 €'dan başlaması, Mijas'taki Lantana Residencial'in 205.000 €'dan başlaması ve Torre del Mar'daki Aquamar'ın 269.950 €'dan başlaması, bu birimin fiyat farkı, öncelikle üç unsurdan kaynaklanır: tamamlanmış 2021 inşaatı, kompleksin spa-isıtmalı havuz gibi kapsamlı tesis seti ve 37 m² özel bahçe. Bu üç özellik, karşılaştırılan projelerin başlangıç birimlerinde tipik olarak daha küçük ölçekli veya eksik olarak sunulur. Mijas ve Torre del Mar ise farklı coğrafi bağlamlardadır: Mijas, Fuengirola'ya yakın daha merkezî bir konumdadır; Torre del Mar, doğuda Vélez-Málaga ekseninde yer alır ve Málaga havalimanına daha yakındır. Estepona batı yakasının ayırt edici yönü, üç golf sahasının yakınlığı, Cebelitarık havalimanına 42 km mesafe ve Marbella-Puerto Banús aksına doğrudan A-7 erişimidir. Bölgede 3.163 gayrimenkul işlemi kaydı, piyasanın işlem hacminin aktif olduğunu gösterir; bu, likidite açısından alıcı ve satıcı için aynı anda fırsat ve rekabet koşulu yaratır. Kısacası bu birim, New Golden Mile'ın golf-sahil kombinasyonunu, site içi yoğun tesis kullanımıyla birleştiren bir profil çizer; deniz manzarası önceliği olan alıcılar için ise çevredeki deniz cephesi alternatifleri farklı bir değerlendirme gerektirir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID