Appartamento piano terra di due camere da letto nel complesso Vanian Gardens, nella zona Selwo di Estepona, sulla cosiddetta New Golden Mile. Costruzione completata nel 2021, con circa 95 m² di superficie costruita, terrazze coperte e scoperte di circa 23 m² e un giardino privato di 37 m². Orientamento a sud, due bagni, posto auto interrato e magazzino. Il complesso comprende piscine all'aperto e coperta riscaldata, spa, palestra e aree comuni. La posizione si trova a circa 2,6 km dalla spiaggia più vicina e a breve distanza da campi da golf, supermercati e servizi sanitari.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La zona Selwo si trova tra Estepona e San Pedro de Alcántara, lungo la New Golden Mile. L'accesso alla A-7 collega il complesso al centro di Estepona, a Puerto Banús e a Marbella. La spiaggia di Guadalmansa si trova a circa 2,6 km in linea d'aria; supermercati a circa 2,9 km e un centro sanitario a 1,1 km. La pendenza verso il mare è contenuta, circa l'1,9%.
La disposizione con due camere e due bagni, soggiorno con collegamento diretto a terrazza e giardino, e la presenza di ascensore rispondono a esigenze abitative sia permanenti sia stagionali. Le strutture comuni, tra cui piscina coperta riscaldata, spa e sala coworking, ampliano lo spazio utilizzabile oltre i 95 m² interni. Il posto auto interrato e il magazzino completano la dotazione pratica.
L'edificio è stato completato nel 2021 (data indicativa), quindi si tratta di costruzione recente con finiture contemporanee. Lo stato di consegna è immediato: nessuna attesa di completamento. L'impianto di climatizzazione comprende aria condizionata calda e fredda. La documentazione tecnica e catastale dell'immobile è disponibile tramite i canali consueti.
Il giardino privato è di 37 m² e il plot di riferimento di 33 m², quindi lo spazio esterno è limitato rispetto a una villa. Non si tratta di una proprietà con piscina privata: le piscine sono comuni. L'appartamento è a piano terra, senza vista panoramica sul mare: i panorami indicati sono sul giardino e sulla campagna. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 57 km in linea d'aria.
Questa unità corrisponde a situazioni in cui una coppia o una famiglia ridotta cerca due camere con servizi indipendenti, con spazio esterno privato ma senza la manutenzione di un giardino esteso. L'orientamento a sud e il giardino di 37 m² sono elementi rilevanti per chi prevede soggiorni prolungati nelle stagioni intermedie, quando l'esposizione solare determina l'uso effettivo degli spazi esterni. Le strutture comuni, in particolare la piscina coperta riscaldata e la palestra, sono un fattore per chi intende risiedere in modo permanente e non solo in estate. La disponibilità di sala coworking e Youth Club rende il complesso utilizzabile anche per chi lavora da remoto con figli. Il profilo è invece meno adatto a chi cerca una prima casa in centro urbano con servizi a piede, vista mare diretta o una piscina privata. La distanza di circa 2,6-3 km dalle spiagge richiede l'uso dell'auto o dei mezzi per il mare, un elemento da valutare per chi privilegia la vita direttamente sul lungomare. Per gli investitori, la combinazione di costruzione recente, zona consolidata e dotazioni comuni definisce un profilo di affitto turistico o residenziale plausibile, da verificare con le normative vigenti sul complesso.
La costruzione risale al 2021, quindi gli standard tecnici corrispondono alle normative edilizie andaluse recenti, comprese le prescrizioni sul contenimento energetico in vigore dal Codice Tecnico. Le immagini disponibili mostrano una cucina con armadietti bianchi e isola, un bagno con doccia di design contemporaneo e un patio esterno attrezzato con zona grill e tavolo da pranzo: la dotazione è coerente con le finiture di fascia medio-alta dei complessi recenti della zona. Il soggiorno integra zona pranzo e accesso diretto alla terrazza, con porticato coperto che ripara lo spazio esterno nei mesi più caldi. Gli impianti comprendono aria condizionata con funzione calda e fredda, utile per coprire sia l'estate sia le serate invernali, oltre a televisione via satellite. Gli infissi, gli avvolgibili e l'isolamento corrispondono alle specifiche del costruttore del 2021; per la certificazione energetica esatta è necessario consultare il registro dell'immobile. L'ascensore serve il complesso e il posto auto è interrato, fattore che protegge il veicolo dal sole estivo. Le finiture interne visibili, pavimenti continui e arredi bagno moderni, sono documentate nel materiale fotografico, mentre per l'elenco completo delle dotazioni (elettrodomestici, climatizzazione per stanza, domotica) vale la scheda tecnica fornita dal venditore. La presenza di solarium, terrazza coperta e giardino su tre livelli esterni differenziati è un elemento di completezza rispetto ad appartamenti con sola terrazza.
Il prezzo indicato è di €469.000 per l'unità descritta, con 95 m² costruiti, due camere, due bagni, giardino privato, posto auto e magazzino inclusi. Il prezzo al m² risultante si colloca in linea con la fascia residenziale recente della New Golden Mile di Estepona. A titolo di confronto regionale, progetti come Etherna Homes 2 a Estepona partono da €269.000, Aquamar a Torre del Mar da €269.950 e Lantana Residencial a Mijas da €205.000: la differenza riflette tipologia, posizione e dotazioni del complesso. Il prezzo è da intendersi come indicativo e soggetto a conferma.
L'appartamento è configurato per un uso quotidiano continuativo o stagionale. Il soggiorno-pranzo si apre sulla terrazza e sul giardino privato di 37 m², orientato a sud: questa configurazione consente di utilizzare lo spazio esterno per gran parte della giornata, favorendo il passaggio diretto tra interno ed esterno che caratterizza l'abitare mediterraneo. Le due camere e i due bagni permettono di ospitare una famiglia piccola o ospiti senza condividere i servizi. La presenza di armadi a muro e di un magazzino separato riduce la necessità di spazio di stoccaggio interno. Il contesto del complesso, con piscina coperta riscaldata, spa, sauna, hammam, palestra, sala cinema e area coworking, offre spazi aggiuntivi utilizzabili tutto l'anno, un aspetto rilevante nei mesi invernali quando le piscine all'aperto sono meno usate. La zona Selwo è prevalentemente residenziale, con presenza di alberghi e strutture turistiche nella fascia costiera: il ritmo quotidiano è più tranquillo rispetto ai centri urbani, con servizi fondamentali a distanze percorribili in auto in pochi minuti. Per la spesa quotidiana il supermercato più vicino si trova a circa 2,9 km, distanza che rende l'auto pratica per le commissioni regolari, mentre alcune esigenze possono essere coperte con i mezzi pubblici presenti nella zona, con 21 fermate su 6 linee.
La vita quotidiana nella zona Selwo si articola tra il complesso residenziale e la fascia di servizi lungo la A-7. Il supermercato più vicino è a circa 2,9 km, percorribili in auto in pochi minuti; la farmacia a 2,3 km e il centro sanitario a 1,1 km coprono le esigenze mediche di base, mentre l'ospedale di riferimento è a Estepona. Nella fascia costiera vicina si contano 24 alberghi con quasi 7.000 posti letto, il che spiega la presenza di ristoranti, caffè e servizi internazionali: entro 2 km dal complesso risultano 4 ristoranti, 2 farmacie e 1 caffè, una dotazione ridotta ma funzionale, integrata dall'offerta degli hotel e delle urbanizzazioni vicine. Per l'istruzione, la zona conta 19 scuole primarie e 10 secondarie, con la International School of Estepona a circa 4,5 km, un dato rilevante per le famiglie che risiedono tutto l'anno. Il traffico sulla A-7 è fluido fuori dalla stagione estiva e più intenso nei mesi di luglio e agosto, quando il flusso turistico aumenta. La mobilità senza auto è parzialmente possibile grazie alle 6 linee di trasporto pubblico con 21 fermate, ma l'auto resta lo strumento principale per commissioni e spostamenti verso Estepona o Marbella.
La mappa mostra la posizione del complesso nella zona Selwo, tra la A-7 e il parco naturale, con le spiagge di Guadalmansa e del Padrón a sud, i campi da golf a est e ovest, e il tessuto residenziale della New Golden Mile intorno, in una delle zone che meglio esprime lo stile di vita rilassato della Costa del Sol occidentale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Selwo occupa la posizione occidentale della New Golden Mile, il tratto costiero tra Estepona e San Pedro de Alcántara. Rispetto al centro di Estepona, la zona è più residenziale e meno densa, con urbanizzazioni di bassa densità e hotel. Rispetto a Marbella e Puerto Banús, i prezzi sono inferiori mantenendo l'accesso alle stesse infrastrutture di golf e spiaggia. La posizione a metà strada tra Estepona (9 km) e San Pedro consente di scegliere tra due centri urbani per servizi, shopping e ristorazione.
Le spiagge più vicine sono Playa de Guadalmansa a circa 2,6-3,0 km e Playa del Padrón a 3,3 km, entrambe raggiungibili in auto in 5-7 minuti. I campi da golf si concentrano nella immediate vicinanze: El Coto de la Serena a 1,4-1,7 km, Flamingos Golf a 2,4-2,9 km e Tramores Golf a 3,4-4,0 km, una densità che colloca la zona tra i riferimenti del golf sulla Costa del Sol occidentale. Il centro di Estepona con il suo porto turistico si trova a circa 9 km; San Pedro de Alcántara e Puerto Banús sono raggiungibili verso est sulla A-7. Per gli aeroporti: Gibraltar a circa 42 km in linea d'aria e Malaga-Costa del Sol a circa 57 km, quest'ultimo raggiungibile in 50-70 minuti su strada a seconda del traffico. Le colonnine di ricarica elettrica includono un Supercharger a Estepona a 1,8 km. Le strutture sportive comprendono il Racket Club Villa Padierna a 3,0 km e il Club de Tenis a 3,3 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona si trova a 53 metri sul livello del mare con pendenza verso il mare dell'1,9%, quindi piatta e percorribile a piedi o in bicicletta senza dislivelli significativi. Il clima è mediterraneo con temperatura media annua di 18,9°C e medie stagionali tra 15 e 25°C; le ore di sole storiche ammontano a circa 3.848 all'anno, un valore elevato che, con l'orientamento a sud dell'appartamento, si traduce in uso prolungato di terrazza e giardino da marzo a novembre. La stagione di balneazione con acqua a 20°C o più dura circa 5 mesi, tipicamente da giugno a ottobre. La vicinanza al parco di Selwo e alle aree verdi interne (l'immobile confina con zona boschiva secondo i dati) mitiga le temperature estive e riduce la sensazione di calore rispetto alla prima linea di costa. Le precipitazioni si concentrano tra novembre e marzo, con inverni miti in cui la piscina coperta riscaldata del complesso copre il periodo di minor uso delle piscine esterne.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della zona tra Guadalmansa, El Saladillo e Villacana sono sabbiose, con accessi dalla costa della New Golden Mile; la più vicina si trova a 2,6 km. La densità di campi da golf nel raggio di 4 km, tre circuiti, è l'elemento ricreativo distintivo della zona, insieme al Racket Club Villa Padierna e al Club de Tenis per il padel e il tennis. Il Parque Antena con piscine si trova a 1,8 km. I porti turistici di Estepona, a circa 8,8-8,9 km, offrono servizi nautici, ristoranti e attività commerciali. Per le famiglie, il parco Selwo Aventura con la sua riserva animale è uno degli attrattori della zona che dà il nome al quartiere. La piscina coperta riscaldata, il hammam e la sauna del complesso completano l'offerta ricreativa interna, utilizzabile indipendentemente dalla stagione e senza spostamenti.
Fonte: OpenStreetMap
Selwo occupa la posizione occidentale della New Golden Mile, il tratto costiero tra Estepona e San Pedro de Alcántara. Rispetto al centro di Estepona, la zona è più residenziale e meno densa, con urbanizzazioni di bassa densità e hotel. Rispetto a Marbella e Puerto Banús, i prezzi sono inferiori mantenendo l'accesso alle stesse infrastrutture di golf e spiaggia. La posizione a metà strada tra Estepona (9 km) e San Pedro consente di scegliere tra due centri urbani per servizi, shopping e ristorazione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL394834
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto della Costa del Sol occidentale, Vanian Gardens si posiziona nella fascia residenziale recente della New Golden Mile, un segmento intermedio tra le urbanizzazioni consolidate di Marbella-Benahavís e le nuove costruzioni di Estepona est. Rispetto ai progetti comparabili: Etherna Homes 2 a Estepona parte da €269.000, Aquamar a Torre del Mar da €269.950 e Lantana Residencial a Mijas da €205.000. La differenza di prezzo rispetto a questi sviluppi riflette tre fattori: la zona, con la New Golden Mile che mantiene valori superiori alle aree orientali della provincia; le dotazioni del complesso, che includono piscina coperta riscaldata, spa e servizi comuni non sempre presenti in progetti di fascia inferiore; e l'unità specifica, un piano terra con giardino privato, tipologia che sul mercato costa tipicamente più delle unità ai piani alti senza spazi esterni privati. Rispetto alle urbanizzazioni di Benahavís e ai complessi di frontline a Marbella, i valori di Selwo restano inferiori, con un differenziale che si spiega con la distanza dal mare (2,6 km contro l'accesso diretto) e l'assenza di viste panoramiche. Per un acquirente che confronta opzioni nella fascia €400.000-500.000, il profilo di questa unità compete con appartamenti a Estepona centro di metratura maggiore ma senza giardino, e con unità a San Pedro di fascia simile ma di costruzione precedente al 2010. Il contesto dei 3.163 immobili transati nella zona indica un mercato liquido, con presenza di domanda sia residenziale sia internazionale. Chi cerca il clima mediterraneo e la dolce vita della Costa del Sol con budget contenuti può valutare le alternative a Mijas o Torre del Mar, accettando distanze maggiori dai servizi della Costa del Sol occidentale.
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