Stanovanje z dvema spalnicama in dvema kopalnicama v kompleksu Vanian Gardens v območju Selwo, Estepona, na bregu Costa del Sol. Objekt je bil zgrajen leta 2021 in ima približno 93,5 m² stanovanjske površine, približno 23 m² teras ter 37 m² zasebnega vrta. Južna orientacija zagotavlja naravno svetlobo skozi večji del dneva. Kompleks vključuje več skupnih bazenov, notranji ogrevani bazen, wellness prostor in fitnes. Parkirno mesto v podzemni garaži in shramba sta vključena. Območje leži približno 2,6 km od plaže Playa de Guadalmansa, z dostopom do avtoceste A-7.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Selwo je stanovanjsko območje vzhodno od središča Esteppone, med obalo in naravnim parkom Selwo Aventura. Lega na nadmorski višini 53 m pomeni rahel vzpon od plaže (povprečno 1,9 %), teren pa je na splošno raven. Avtocesta A-7 je dosegljiva v nekaj minutah vožnje, kar povezuje lokacijo z Estepono, San Pedrom in Marbello.
Objekt je dokončan leta 2021, kar pomeni, da ni več v fazi gradnje in je takojšen prenos možen. Standardna oprema vključuje klimatiziranje (toplo/hladno), vgrajene omare, dvigalo in satelitsko TV. Poraba energije in tehnično stanje ustrezata recentni gradnji. Ker gre za obstoječi objekt, so spremembe odvisne od lastnika, ne od gradbenega urnika.
Stanovanje nima lastnega bazena, pogleda na morje niti panoramskega položaja, pogledi segajo na vrt in podeželje. Zasebna parcela obsega 33 m², vrt je del te površine. Objekt ni neposredno ob plaži; razdalja do morja je približno 2,6 km. Garažno mesto in shramba sta enotni in nista razširljivi.
Stanovanje ustreza kupcem, ki iščejo recentno zgrajen objekt z zasebnim zunanjim prostorom, ne da bi se odločili za hišo. Vrt 37 m² terasam daje funkcijo zasebne zunanje sobe, kar je v segmentu stanovanj redkejše. Za povprečne uporabnike je kombinacija dveh kopalnic relevantna pri obiskih družine ali pri oddaji. Skupne naprave, notranji ogrevani bazen, spa, telovadnica, kino dvorana, delovni prostor, so uporabne za osebe, ki delajo na daljavo ali preživljajo v regiji celo leto, saj notranji bazen deluje tudi izven poletne sezone. Lokacija zahteva avto za večino dejavnosti; to ustreza uporabnikom, ki tako ali tako načrtujejo lastni prevoz. Za iskalce stanovanja neposredno ob morju ali s pogledom na morje objekt ne ustreza, plaža je oddaljena približno 2,6 km. Prav tako ne ustreza investitorjem, ki iščejo najnižjo vstopno ceno na Costa del Sol; cene novogradenj v Mijasu in Torri del Mar so znatno nižje. Za bivalne profile s poudarkom na miru, prostoru in celoletni uporabi pa kombinacija ustreza.
Datum gradnje 2021 pomeni sodoben standard izvedbe: bela kuhinja z otokom na slikah, vgrajene omare v spalnicah, sodobno oblikovana kopalnica s tušem ter velike steklene površine med dnevno sobo in teraso. Klimatska naprava pokriva tako gretje kot hlajenje, kar je standardni pristop novogradenj v regiji in zadostuje za večino letnega časa pri povprečni temperaturi 18,9 °C. Vgrajena oprema vključuje satelitsko TV-priključek, dvigalo v stavbi ter žar na zunanjem delu. Energijska učinkovitost ni navedena v podatkih; pri objektih iz leta 2021 po španskih predpisih običajno velja razred B ali C, vendar je to treba preveriti v energetskem potnem listu. Garažno mesto v podzemni garaži in ločena shramba sta fiksna dela nakupa. Ker gre za dokončan objekt s slikovnim gradivom, je stopnja izvedbe neposredno preverljiva med ogledom. Neto površina 93,47 m² plus terase in vrt skupaj pomenita, da dejanska bivalna površina presega zapisano stanovanjsko površino, kar je pri tlorisni zasnovi prizemnih stanovanj relevantno za oceno prostorskega občutka.
Objekt je ponujen po ceni 469.000 EUR za stanovanje s 95 m² stanovanjske površine, dvema spalnicama, dvema kopalnicama, vrtom in terasami ter garažnim mestom in shrambo. V primerjavi z novogradnjami v okolici, Aquamar v Torri del Mar od 269.950 EUR, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 EUR, Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 EUR, se cena nahaja v višjem segmentu, kar je skladno z novim datumom gradnje, velikostjo zunanjih površin in obsegom skupnih naprav. Cena velja za dokončan objekt brez čakalne dobe. Dodatni stroški (prenos, davki, skupnost) niso vključeni v navedeno ceno.
Vsakdan v tem stanovanju poteka med zaprtim delom stanovanja in zunanjim vrtom, ki se prek dnevne sobe in terase nadaljuje kot enoten bivalni prostor. Južna orientacija pomeni, da terasa prejema sonce od dopoldneva do poznejšega popoldneva, kar je relevantno za bivanje na prostem od zgodnjega pomladija do pozne jeseni. Zasebni vrt (37 m²) z žarom na slikah nakazuje uporabo za zunanj obedovanje. Dve spalnici z ločenima kopalnicama omogočata hkratno bivanje gostov brez skupne uporabe sanitarij, kar je praktično tako za družine kot za pare z obiski. Območje Selwo je mirnejše od središča Esteppone: turistična dejavnost je koncentrirana v hotelski coni ob obali (24 hotelov, približno 6.900 ležišč), medtem ko stanovanjski pas okoli kompleksa ostaja pretežno bivalen. Za vsakodnevne nakupe je supermercado na približno 2,9 km, lekarna na 2,3 km, zdravstveni center pa na 1,1 km. Kombinacija šestih javnih prevoznih linij z 21 postajami omogoča omejeno mobilnost brez avtomobila, vendar je za nakupovalne izlete in obiske okolice lastno prevozno sredstvo praktično. Krajinski ritem določa bližina treh golf igrišč v radiju 4 km ter naravni prostor Selwo, ki omogoča pohodniške izhode iz neposredne okolice.
Dnevna infrastruktura okoli Selwa je usmerjena v kombinacijo bivanja in rekreacije. V radiju 2 km so štirje restavraciji, dve lekarni in ena kavarna; širša ponudba se nahaja v hotelski coni ob obali in v Esteponi na približno 10 km. Zdravstveni center je na 1,1 km, kar je za vsakodnevne potrebe dosegljivo peš ali s kolesom. Izbira šol je široka: 19 osnovnih in 10 srednjih šol v okolici, mednarodna šola The International School of Estepona pa na 4,5 km. Športna infrastruktura je izrazito gosto poseljena: Racket Club Villa Paderna na 3 km, teniški klub na 3,3 km ter trije golf igrišči v radiju 4 km, El Coto de la Serena, Flamingos Golf in Tramores. Polnilnice za električna vozila sta na 1,8 km (Supercharger Estepona) in 8 km. Javni prevoz obsega šest linij z 21 postajami, kar pokriva osnovne povezave, brez avtomobila pa je časovna fleksibilnost omejena. Vrh tega 32 lokalnih praznikov na leto določa ritem dogodkov v okolici.
Karta prikazuje položaj kompleksa Vanian Gardens v območju Selwo glede na plaže, golf igrišča, supermercado in povezavo na A-7. Razdalje na karti so prikazane v premici in se od dejanskih voznh razdalj razlikujejo. Za obiskovalce iz severne Evrope je to območje znano kot del Nove zlate milje med Estepono in Marbello.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Selwo leži vzhodno od Esteppone na območju, imenovanem Nova zlata milja, med Estepono in San Pedrom de Alcántara. Položaj je bližje Esteponi kot Marbelli, z dostopom do A-7 za povezave v obeh smereh. V primerjavi s središčem Esteppone je območje manj urbanizirano in bolj usmerjeno v stanovanjske komplekse z obsežnimi skupnimi napravami. Bližina meje s provincio Cádiz pomeni, da so tudioblaki, kot so Sotogrande in Gibraltar, dosegljivi v približno 30, 45 minutah vožnje.
Najbližja plaža, Playa de Guadalmansa, je na približno 2,6 km; nadaljnje plaže Playa del Sol Villacana (3,1 km) in Playa del Saladillo (3,4 km) ponujajo dodatne možnosti. Središče Esteppone z marino Puerto Estepona leži na približno 8,8, 8,9 km. Letališče Malaga-Costa del Sol je na približno 57 km v premici, Gibraltar na približno 42 km. Za praktične lete je AGP glavna povezava z vožnjo približno 45, 60 minut po AP-7. Golf igrišče El Coto de la Serena je na 1,4 km, Flamingos Golf na 2,4 km. Supermercado na 2,9 km pokriva dnevne nakupe; bolnišnica na 1,1 km. Dostop do A-7 iz Selwe je kratek, kar skrajša poti proti Marbelli in proti Esteponi.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje ustreza sredozemskemu profilu zahodne Costa del Sol: povprečna letna temperatura 18,9 °C, približno 3.848 sončnih ur letno in petmesečno kopralno obdobje z vodno temperaturo nad 20 °C. Višina 53 m nadmorske gladine pomeni, da objekt leži nad neposredno obalno ravnino, vendar brez izrazitih naklonov; povprečen nagib proti plaži je 1,9 %. Bližina naravnega parka Selwo Aventura in gozdnega območja navznoter od obale omogoča pohodniške izhode, hkrati pa povečuje delež zelenih pogledov iz stanovanja (pogled na podeželje in vrt). Za stanovanjsko rabo pomenijo ti podatki dolgo sezono zunanje uporabe vrta in terase ter zmerno potrebo po ogrevanju v zimskih mesecih.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Obala zahodno od Esteppone vključuje več plaž v radiju 3,5 km: Playa de Guadalmansa, Playa del Sol Villacana in Playa del Saladillo. Podatki o modrih zastavah za posamezne plaže niso navedeni. Recreativna infrastruktura je usmerjena predvsem v golf: trije igrišči v radiju 4 km pokrivajo različne profile igralcev. Teniški in racke klub Villa Paderna na 3 km ter Club de Tenis na 3,3 km dopolnjujeta ponudbo. Plavalni bazen Parque Antena na 1,8 km je dodatna možnost zunaj skupnih bazenov kompleksa, ki vključujejo več zunanjih bazenov, otroški bazen in notranji ogrevani bazen. Marina Puerto Deportivo na približno 8,9 km omogoča vodne športe in izhode.
Vir: OpenStreetMap
Selwo leži vzhodno od Esteppone na območju, imenovanem Nova zlata milja, med Estepono in San Pedrom de Alcántara. Položaj je bližje Esteponi kot Marbelli, z dostopom do A-7 za povezave v obeh smereh. V primerjavi s središčem Esteppone je območje manj urbanizirano in bolj usmerjeno v stanovanjske komplekse z obsežnimi skupnimi napravami. Bližina meje s provincio Cádiz pomeni, da so tudioblaki, kot so Sotogrande in Gibraltar, dosegljivi v približno 30, 45 minutah vožnje.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | 3 mm |
| Julij | 25.4°C | 0 mm |
| Avgust | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
Ref: VL394834
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID