A 2021-ben elkészült kétszobás, két fürdőszobás földszinti lakás a Vanian Gardens komplexumban, Estepona Selwo nevű körzetében, a Costa del Sol Új Arany Mérföldjének (New Golden Mile) szakaszán. A bruttó alapterület 95 m², kb. 23 m² terasz és 37 m² magántemplom tartozik hozzá, déli tájolással. A komplexum több kültéri medencével, fűtött beltéri medencével, wellnesrészleggel, edzőteremmel és coworking-teremmel rendelkezik. A lakáshoz mélygarázsban parkolóhely és tároló tartozik. A tengerpart kb. 2,6-3 km-re, a legközelebbi golfpálya 1,4 km-re található. Az ár 469 000 eurótól értendő.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Estepona Selwo körzetében helyezkedik el, kb. 53 méteres tengerszint feletti magasságban, a parttól légvonalban 2,6 km-re, enyhe, kb. 1,9%-os lejtéssel. Az A-7-es főútvonal közvetlen közelében fekszik, amely összeköti Estepona központjával, San Pedro de Alcántarával, Puerto Banússzal és Marbellával. A repülőtér 41-57 km-re van; a mindennapi bevásárlás 2,9 km-re, az egészségügyi központ 1,1 km-re érhető el.
A lakás két hálószobával és két teljes fürdőszobával rendelkezik, ami állandó lakhelyként és második otthonként is funkcionális elrendezést ad. A nappali közvetlenül a teraszra és a 37 m²-es magánkertre nyílik, helyi klímán (évi kb. 3 848 napsütéses óra) gyakorlatilag egész évben használható külső teret eredményezve. Klímaközponti légkondicionálás, beépített szekrények és lift tartoznak a lakáshoz.
Az épület 2021-ben készült el, a lakás tehát négyéves, átadott állapotú (az átadás időpontja indikatív). Nem épülő, hanem azonnal beköltözhető egységről van szó. A komplexum közösségi infrastruktúrája, medencék, wellness, edzőterem, moziterem, Youth Club, már működik, így a vásárló a tényleges, nem tervezett állapotot ismerheti meg.
Az egység nem közvetlen tengerparti: a strand 2,6-3 km-re fekszik, gyalog nem rövid sétatávolság. A lakás földszinti, tehát nincs panorámás tengerszikla; kilátás a kertre és a környező tájra korlátozódik. A telek/hasznosi külső tér 33 m²-ként szerepel az adatokban, a teljes külső terület a magánkertet és teraszokat foglalja magába. Az adatbázisban nincs adat magánmedencéről vagy tengerre néző tájolásról.
Ez az egység olyan helyzetekben merül fel, amikor a vevő azonnal beköltözhető, nem építés alatt álló lakást keres viszonylag új épületben, és a komplexumon belüli szolgáltatások (fűtött beltéri medence, spa, edzőterem, coworking) a keresett szempontok közé tartoznak. A földszinti elhelyezés és a magánkert azoknak praktikus, akik a lépcsőzést kerülik, kutyát tartanak, vagy külső teret szeretnének kezelhető méretben. A két fürdőszobás elrendezés vendégfogadásra vagy két nemzedékes használathoz illik. Gyakori helyzet a második otthon vásárlása szezonális használatra: az őszi-tavaszi hónapokban a fűtött beltéri medence és a 18,9 °C-os átlagos éves hőmérséklet a nyári csúcson kívül is használatot tesz lehetővé. Hosszú távú lakhelyként az 1,1 km-es egészségügyi központ, a nemzetközi iskola 4,5 km-es távolsága és a tömegközlekedési kapcsolatok azt jelentik, hogy a mindennapi élet nem teljesen autófüggő. Bérlési célra a szolgáltatások és az Estepona-Marbella tengelyen való elhelyezkedés a keresett kategóriába esik, de a hozam a vételárhoz képest a piaci feltételektől függ. Nem ez a megfelelő egység azoknak, akik közvetlen tengerparti, panorámás vagy három hálószobás lakást keresnek.
A 2021-es átadásnak megfelelő standard a kortárs spanyol újépítésű piac szintjén áll. A képanyag alapján a konyha fehér szekrénytesttel és szigettel készült, a fürdőszoba zuhanyzós, modern kialakítással. A lakás klímaközponttal (hideg-meleg légkondicionálás) van felszerelve, ami a 15-25 °C-os tartományon mozgó, de nyáron melegebb időszakokat is tartalmazó éghajlaton gyakorlati szükségszerűség. Beépített szekrények mindkét hálószobában, műholdas TV-előkészítés és lift tartoznak az egységhez. A nyílászárókra és szigetelésre vonatkozó műszaki tanúsítvány az adatbázisban nem szerepel; energiahatékonysági címke nincs megadva, ezt a vásárlási folyamat során érdemes igazoltatni. A fedett és fedetlen terasz, valamint a szolárium funkció kibővíti a használható teret. A komplexum közösségi részei, több kültéri medence, gyerekmedence, fűtött beltéri medence, jacuzzi, szauna, hammam, edzőterem, kardióterem, moziterem, Youth Club, coworking, a komplexum méretéhez képest széles körűek, és a 2021-es átadás óta üzemelnek. A szerkezeti állapot a korának megfelelő; az állapotra vonatkozó adatlap 'kiváló' minősítést tartalmaz, ami ebben az esetben a megfigyelelt karbantartási szintre utal, nem független műszaki vizsgálatra.
A lakás LISTÁÁSA 469 000 eurónál indul. Ez az ár tartalmazza a mélygarázs-parkolóhelyet és a tárolót. A bruttó terület 95 m² (kb. 93,5 m² épített plusz kb. 23 m² terasz és 37 m² magánkert), ami négyzetméterenként kb. 4 900 eurós épített-ár indexet ad. Az összehasonlításul szolgáló újépítésű projektek a régióban alacsonyabb belépési áron érhetők el (Aquamar Torre del Mar 269 950 eurótól, Etherna Homes 2 Estepona 269 000 eurótól), de azok jellemzően magasabb fekvésű vagy kevésbé felszerelt komplexumok. A tényleges tranzakciós ár a tárgyalás és a járulékos költségek függvénye.
A Vanian Gardens a Selwo környék mindennapi ritmusát követi: csendes, kedvelt lakókörzet Estepona nyugati határán, az Új Arany Mérföld szakaszán. A déli tájolás miatt a nappali és a terasz a nap nagy részében természetes fényt kap; a 37 m²-es magánkert reggeli és délutáni használatra egyaránt alkalmas, grillezővel és étkezősarokkal. A belső elrendezés, nyitott konyha szigettel, két hálószoba, két fürdőszoba, két személy vagy kis család számára funkcionális. A komplexumon belül több kültéri medence, gyerekmedence, fűtött beltéri medence, spa, szauna, hammam, edzőterem, kardióterem, moziterem és coworking-terem áll rendelkezésre, ami azt jelenti, hogy a szabadidős tevékenységek egy része nem igényel autózást. A környéken négy étterem és egy kávézó 2 km-en belül található; a nagyobb bevásárlás 2,9 km-re van. A terület az év nagy részében nyugodt; a nyári hónapokban a turisztikai nyomás érezhetőbb a 24 szálloda és kb. 6 900 férőhely miatt, de a Selwo lényegében lakóövezet, nem üdülőnegyed. Az ingatlan 1,1 km-re van egy egészségügyi központtól, 2,3 km-re patikától, valamint 4,5 km-re egy nemzetközi iskolától (The International School of Estepona). Az elektromos járművek tulajdonosai 1,8 km-re Supercharger-töltőt találnak. Autó hasznos, de a 6 tömegközlekedési vonal és 21 megálló miatt nem minden célhoz szükséges.
A Selwo körzet Estepona keleti-nyugati tengelyén, a tengerparttól kb. 2,6-3 km-re, hegyek és erdő közelében fekszik, a jellemzők listája erdő közelségét és vidéki kilátást is rögzít. A mindennapi élet szempontjából a lényeges pontok: egészségügyi központ 1,1 km, patika 2,3 km, szupermarket 2,9 km. Ez azt jelenti, hogy a napi bevásárlás rövid autóúttal vagy tömegközlekedéssel megoldható, de gyalog a 30 perces sávba esik. Az evés-itall kapcsolatban 2 km-en belül négy étterem és egy kávézó van; a szélesebb választék Estepona központjában (kb. 9 km) vagy San Pedro de Alcántarában található. Sportolási szempontból három golfpálya 1,4-4 km-en belül (El Coto de la Serena, Flamingos Golf, Tramores), teniszklub 3,3 km-re, racket club 3,0 km-re. A két kikötő, Puerto Estepona és Puerto Deportivo, 8,8-8,9 km-re van. A terület nyári csúcsszezonjában a turisztikai nyomás a part mentén koncentrálódik; a Selwo lakóövezeti jellege miatt az év nagyobb részén csendes marad. A 32 helyi ünnepnap éves szinten a helyi eseménykínálatot jelzi.
A térképen a lakás a Selwo körzetben, a parttól kb. 2,6 km-re, az A-7-es tengely mentén jelenik meg. A három golfpálya, az egészségügyi központ, a szupermarket és a strandok egyaránt 1-4 km-es sugáron belül helyezkednek el. A térkép jól mutatja, hogy a New Golden Mile mindennapi ellátási köre kompakt: a főbb célpontok rövid autóúttal érhetők el.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A lakás pozíciója a Costa del Sol nyugati tengelyén, Estepona és San Pedro de Alcántara között, az úgynevezett Új Arany Mérföld szakaszon van. Estepona központja kb. 9 km, Puerto Banús kb. 20 km, Marbella kb. 25 km, Gibraltár kb. 42 km légvonalban. A régiós skálán ez a szakasz a golfpályák, a nemzetközi iskolák és a csendesebb lakóövezetek kombinációjáról ismert, szemben Estepona belvárosának városi karakterével vagy Marbella keleti, sűrűbben beépített részeivel.
A part, Playa de Guadalmansa, légvonalban 2,6 km-re, további strandok (Playa del Sol Villacana, Playa del Saladillo, Playa del Padron) 3-3,5 km-en belül. Golf: Club de Golf El Coto de la Serena 1,4 km, Flamingos Golf 2,4-2,9 km, Tramores Golf 3,4-4,0 km, három pálya gyakorlatilag egyetlen körzetben. Repülőterek: Gibraltár (GIB) kb. 42 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) kb. 57 km légvonalban; az AGP közúton jellemzően 60-75 perc úttal érhető el az A-7-en. Városok: Estepona központ kb. 9 km, San Pedro de Alcántara kb. 15 km, Puerto Banús és Marbella nyugat ettől tovább keletre. EV-töltés: Supercharger Estepona 1,8 km, Zunder-GALP 8,0 km. Tömegközlekedés: 6 vonal, 21 megálló a környéken.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az adatok szerint az éves átlaghőmérséklet 18,9 °C, a napsütéses órák száma évente kb. 3 848, ez a spanyol tengerparti övezetek felső tartománya. A fürdészezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A tengerszint feletti magasság 53 méter, a partra vezető lejtés 1,9%, azaz gyakorlatilag sík terep, gyalogos és kerékpáros megközelítés nem emelkedő miatt nehéz, hanem távolság miatt. A lakás 2,6 km-re van a partszalagtól, erdő közelségében; ez a kombináció a parti övezethez képest mérsékeltebb nyári hőséget és zöldebb környezetet ad. Az éves hőmérsékleti tartomány 15-25 °C közötti átlagokkal írható le, a nyári csúcsok ettől magasabbak, ami a légkondicionálást indokolttá teszi.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Guadalmansa 2,6 km-re van; a Playa del Padron 3,3 km-re, a Playa del Sol Villacana 3,1 km-re, a Playa del Saladillo 3,4 km-re. A New Golden Mile strandjai jellemzően közepes foglaltságúak, nyáron a legforgalmasabbak. A kékre szalagos minősítéssel kapcsolatos aktuális adat az egyes strandokra vonatkozóan külön ellenőrizendő, mivel az évről évre változik. A golf az itt lakók számára a legrövidebb rekreációs útvonal: három pálya 4 km-en belül. Tenisz és padel a Club de Tenis (3,3 km) és a Racket Club Villa Paderna (3,0 km) révén. A komplexumon belül a kültéri medencék és a fűtött beltéri medence egész éves úszást tesz lehetővé, a 3848 évi napsütéses óra mellett. A Selwo kalandpark, a körzet névadója, közvetlen közelben további családi programlehetőséget ad.
Forrás: OpenStreetMap
A lakás pozíciója a Costa del Sol nyugati tengelyén, Estepona és San Pedro de Alcántara között, az úgynevezett Új Arany Mérföld szakaszon van. Estepona központja kb. 9 km, Puerto Banús kb. 20 km, Marbella kb. 25 km, Gibraltár kb. 42 km légvonalban. A régiós skálán ez a szakasz a golfpályák, a nemzetközi iskolák és a csendesebb lakóövezetek kombinációjáról ismert, szemben Estepona belvárosának városi karakterével vagy Marbella keleti, sűrűbben beépített részeivel.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Ref: VL394834
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A régióban az összehasonlítható újépítésű projektek közül az Aquamar Torre del Mar (269 950 eurótól) és a Lantana Residencial Mijas (205 000 eurótól) kelet-nyugati irányban, alacsonyabb belépési áron érhető el; az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul. Ezek a projektek többnyire két kategóriában térnek el a Vanian Gardens-től: az árszintben és a komplexumszintű szolgáltatásokban. A fűtött beltéri medence, spa, moziterem és coworking együttese a Costa del Sol nyugati szakaszán jellemzően a magasabb árkategóriájú lakóparkokban fordul elő; a Torre del Mar-i és Mijas-i projektek listázott felszereltsége szerényebb. Területi szempontból a Selwo körzet a New Golden Mile rezidenciális szakaszán fekszik: golfpálya-sűrűsége (három pálya 4 km-en belül) és a nemzetközi iskola közelsége (4,5 km) a San Pedro, Estepona tengely tipikus profilja. Torre del Mar a keletibb, turisztikusabb Axarquía-övezet; Mijas a Marbella és Fuengirola közötti sűrűbben beépített szakasz. Ár/terület szempontból a Vanian Gardens kb. 4 900 euró/m² épített árat mutat; ez az érték Estepona nyugati, wellnes-felszereltségű komplexumaihoz igazodik, míg a belsőbb vagy keletibb övezetek 2 500-3 500 euró/m² körül mozognak. A térség tranzakciós aktivitása (3 163 rögzített tranzakció) és a 24 szállodából álló turisztikai bázis a bérbeadási kereslet hátterét adja, ugyanakkor a szezonális ingadozás a hozamszámításban figyelembe veendő tényező. A lényegi különbség tehát nem a lakás különleges méreteiben, hanem a komplexum szolgáltatási szintjében és a golfközpontú környezetben keresendő.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID