Denne stuelejlighed med to soveværelser og to badeværelser ligger i Vanian Gardens, et færdigopført boligkompleks i området Selwo i Estepona, på den strækning, der er kendt som New Golden Mile. Opført i 2021 tilbyder boligen 95 m² boligareal med sydvendt orientering, en privat have på ca. 37 m² samt omkring 23 m² overdækkede og åbne terrasser. Komplekset omfatter en parkeringsplads i parkeringskælder og depotrum samt omfattende fælles faciliteter: flere udendørs pools, en opvarmet indendørs pool, spa, fitnessrum, biograflokale og coworking-område. Playa de Guadalmansa ligger ca. 3 km væk; Esteponas bymidte og San Pedro de Alcántara kan begge nås via A-7.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i Selwo, et boligområde vest for Estepona langs A-7-korridoren. Daglige services, et supermarked på 2,9 km, et hospital på 1,1 km og apoteker på 2,3 km, ligger inden for kort køretid. Den nærmeste strand, Playa de Guadalmansa, ligger ca. 2,6 km væk på fladt terræn (1,9 % hældning). Marbella og Puerto Banús ligger mod øst; Estepona mod vest.
Lejligheden er indrettet til to beboere eller en lille familie: to soveværelser, to badeværelser, et åbent stue-/spiseområde med forbindelse til terrassen og den private have, aircondition (varme og køling), indbyggede skabe og elevator i bygningen. Sydorienteringen giver længere dagsljurstimer. De fælles faciliteter understøtter helårsbrug, herunder den opvarmede indendørs pool og fitnessrummet.
Bygningen blev færdigopført i 2021, hvilket placerer den i områdets nyere bygningsbestand. Byggefasen er afsluttet; overdragelse sker straks, da boligen er indflytningsklar. Byggeåret 2021 betyder, at de gældende tekniske standarder på byggetidspunktet blev anvendt, herunder elevatoradgang og parkeringskælder med dedikeret depotrum.
Boligen tilbyder ikke havudsigt; registrerede udsigt er mod landskab og have. Det er en stuelejlighed, så der findes ingen ophøjet panoramaudsigt. Grunddelen er begrænset (ca. 33 m² registreret haveareal ud over terrasser). Der er ingen privat pool; svømmefaciliteter er fælles. Den nærmeste strand ligger 2,6–3,0 km væk, så boligen ligger ikke i første række til stranden.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der flytter permanent og ønsker en nyere bygning uden byggerisiko, drager fordel af færdiggørelsen i 2021 og øjeblikkelig tilgængelighed. Et par eller en lille familie, der søger to soveværelser med to komplette badeværelser, og vil undgå delte badeværelser, finder, at planløsningen matcher. Købere, der specifikt ønsker stueplansliv med privat have frem for en lejlighedsaltan, er den klare målgruppe: haven på 37 m² plus terrasser giver udearealer, som er usædvanlige i lejlighedsbestandet. Helårsbeboere får praktisk værdi af den opvarmede indendørs pool, spa og fitnessrum i de køligere måneder, hvor udendørs pools er uden for sæson, og coworking-området understøtter fjernarbejde uden at optage stuen. Købere, der prioriterer udendørs fritid, bemærker tre golfbaner inden for 4 km, tennis og padel ved Villa Padrera (3,0 km) samt strande på 2,6–3,4 km. Familier med skolebørn har 19 folkeskoler og 10 ungdomsskoler registreret i det bredere område plus The International School of Estepona på 4,5 km. Købere af ferieboliger, der besøger sæsonmæssigt, drager fordel af lås og rejs-formatet, parkeringskælder og en administreret boligforening. Den er mindre velegnet til købere, der kræver havudsigt, gangafstand til stranden eller flere end to soveværelser.
Boligen er fra 2021, hvilket betyder bygningsstandarder, der var gældende i den periode. Interiørbillederne viser en moderne specifikation: et moderne køkken med hvide skabe og en central køkkenø, et badeværelse med bruser i nutidig design samt åbent stue-/spiseområde med forbindelse til det udvendige. Indbyggede skabe er installeret i soveværelserne. Klimastyring findes i form af aircondition med både varme og køling, som dækker opvarmnings- og kølingsbehov over sæsonerne, gennemsnitstemperaturerne i området ligger mellem 15 °C og 25 °C med et års gennemsnit på 18,9 °C. Stueplansplaceringen giver direkte haveadgang uden trapper fra stueplanet, og bygningen har elevator. Udvendige finish omfatter en overdækket terrasse til skygge og et åbent tagterrasse-område. Tekniske forsyninger omfatter satellit-tv. En privat grillfunktion ses i havebillederne, hvilket indikerer udendørs madlavningsfaciliteter på grunden. Købet inkluderer en parkeringsplads i parkeringskælder og et separat depotrum, begge relevante for permanent bopæl og for at holde selve lejligheden ryddelig. Som en brugt bolig af en nyligt færdigopført enhed kan købere besigtige den faktiske stand ved fremvisning frem for at stole på tegninger eller udviklerspecifikationer; listen angiver standen som fremragende. Energidata specifikke for enheden blev ikke leveret og bør rekvireres via energimærket under due diligence.
Boligen er listet til 469.000 € som en færdig, indflytningsklar enhed. Ved 95 m² boligareal svarer det til ca. 4.937 € pr. m², eksklusive værdien af terrassearealer, have, parkeringsplads og depotrum, der indgår i købet. I det regionale sammenligningsgrundlag ligger dette over projekter som Etherna Homes 2 i Estepona (fra 269.000 €) eller Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 €), hvilket afspejler den færdigopførte status, have-typologien i stueplan og omfanget af fælles faciliteter i Vanian Gardens. Priser er vejledende og kan forhandles samt er underlagt transaktionsomkostninger.
Dagligdagen i denne bolig kredser om den haveorienterede stueplansløsning. Sydorienteringen betyder, at terrassen og den private have får sol det meste af dagen, hvilket understøtter udendørs spisning og længere brug af udearealerne gennem størstedelen af året, området registrerer ca. 3.848 soltimer årligt. Morgener kan begynde på den overdækkede terrasse; stue-/spiseområdet åbner direkte ud til den, så grænsen mellem inde- og udeliv er begrænset. Selwo er forholdsvist roligt. Området kombinerer lav bebyggelsestæthed med nærliggende natur- og golflandskaber: tre golfbaner ligger inden for 4 km, og beliggenheden er beskrevet som tæt på skov. Praktiske ærinder kræver korte køreture: supermarkedet ligger 2,9 km væk, apoteket 2,3 km og hospitalet 1,1 km. En bil er nyttig, men ikke nødvendig for hver tur, seks offentlige transportlinjer betjener det bredere område med 21 stop. Den umiddelbare 2 km-radius er moderat forsynet med fire restauranter, to apoteker og én café, hvilket betyder, at daglig indkøb og madlavning for det meste foregår i de omkringliggende distrikter frem for til fods. De fælles faciliteter flytter en del af dagligdagen indad: den opvarmede indendørs pool, spa, sauna, hammam, fitnessrum og coworking-område fungerer som en forlængelse af hjemmet, særligt nyttigt uden for sommersæsonen og for beboere, der arbejder remotely. Ungdomsklubben og børneområderne gør komplekset brugbart for familier på tværs af aldersgrupper. Aftener og weekender kan omfatte strandområderne ved Guadalmansa, El Padrón eller Saladillo (alle inden for ca. 3,5 km) eller lystbådehavnen i Estepona ca. 9 km mod vest.
Selwo fungerer som et boligområde mellem Estepona by (ca. 10 minutter mod vest med bil) og San Pedro de Alcántaras og Puerto Banús' kommercielle bælte mod øst. Den umiddelbare omgivelse kombinerer boliger med grønne og golflandskaber; beliggenheden er registreret som tæt på skov, og højden på 53 m over havet med 1,9 % hældning mod stranden betyder, at terrænet er fladt og gangbart i nærområdet. Infrastruktur inden for praktisk rækkevidde: hospital på 1,1 km, supermarked på 2,9 km, apotek på 2,3 km samt et el-lade punkt på 2,2 km, med en Tesla Supercharger på 1,8 km. Offentlig transport findes, seks linjer og 21 stop, men frekvensen i lavtætheds-kystzoner er typisk begrænset, så en bil forbliver det praktiske udgangspunkt for dagligdagen. Kystmotorvejen A-7 udgør hovedpulsåren. Turismen i området er betydelig (24 hoteller, ca. 6.900 senge), hvilket betyder, at sommermånederne medfører øget trafik og efterspørgsel på strand- og restaurationskapacitet, mens lavsæsonen er væsentligt roligere. Mikro-radiussen på 2 km er moderat kommerciel, så beboere kører typisk efter indkøb og spisemuligheder. Adgangen til sundhedsvæsen er forholdsvis stærk for et boligområde, med to sundhedscentre registreret ved siden af det nærliggende hospital.
Kortet viser boligen i Selwo-distriktet, med A-7 langs kysten mod syd. Golfbaner klumper sig mod øst og vest inden for 4 km, strandområdet ligger mod syd på den anden side af motorvejen, og Esteponas bymidte ligger en kort køretur mod vest. Sierras bakker rejser sig umiddelbart mod nord.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Selwo optager Estepona kommuns vestlige flanke på den såkaldte New Golden Mile, kystkorridoren mellem Estepona by og San Pedro de Alcántara. Det placerer boligen praktisk talt ligeligt fra Esteponas traditionelle bymidte og Marbella, Puerto Banús' kommercielle akse. Zonen er karakteriseret ved lavtættede boligudviklinger, golfbaner og hotelresorter frem for tæt bymæssig bebyggelse, hvilket adskiller den fra det centrale Estepona eller højhus-kystbyer af Fuengirola-typen.
Afstande fra boligen: Playa de Guadalmansa 2,6–3,0 km, Playa del Padrón 3,3 km, Playa del Saladillo 3,4 km. Golf: El Coto de la Serena 1,4–1,7 km, Flamingos Golf 2,4–2,9 km, Tramores Golf 3,4–4,0 km. Estepona lystbådhavn ca. 8,8–8,9 km. Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 57 km i luftlinje (41 km som angivet i lokalanalysen via vejkorridortal; faktisk køreafstand er længere), mens Gibraltars lufthavn ligger ca. 42 km i luftlinje mod vest, en faktor for købere, der bruger britiske eller Gibraltar-flyforbindelser. En el-ladestation ligger 2,2 km væk med en Supercharger på 1,8 km. Den internationale skole ligger på 4,5 km. Alle tal er omtrentlige og målt i luftlinje eller lokal reference.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Lokaliteten registrerer ca. 3.848 soltimer om året og en årlig middeltemperatur på 18,9 °C inden for et bånd på 15–25 °C, hvilket stemmer med kysthylden i østlige Estepona. Badesæsonen, defineret af havtemperatur på eller over 20 °C, løber ca. fem måneder, koncentreret fra sen forår til tidlig efterår, mens den opvarmede indendørs pool muliggør svømning hele året i selve komplekset. Højden er 53 m over havet; hældningen til stranden er 1,9 %, reelt fladt, så cykling og gang til kysten er fysisk ukrævende. Nærheden til skov og Sierra Bermeja i baggrunden mod nord giver vandringsterræn ind i landet i kontrast til kyststrimlen. Lejlighedens sydorientering følger solbanen og maksimerer terrasse- og haveeksponering i de kortere vinterdage.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 3,5 km: Playa de Guadalmansa (2,6 km), Playa del Sol Villacana (3,1 km) og Playa del Saladillo (3,4 km), det chiringuito-kantede strandområde, der er karakteristisk for New Golden Mile. Golf er det dominerende fritidselement i det umiddelbare område: El Coto de la Serena på 1,4 km, Flamingos Golf på 2,4 km og Tramores Golf på 3,4 km giver tre baner inden for fem minutters kørsel. Racketsport dækkes af Racket Club Villa Padrera (3,0 km) og Club de Tenis (3,3 km); en offentlig swimmingpool drives ved Parque Antena (1,8 km). Puerto Estepona og Puerto Deportivo, ca. 9 km mod vest, tilbyder lystbådehavne, restauranter og pladser. De fælles faciliteter i selve Vanian Gardens, udendørs pools, børnepool, opvarmet indendørs pool, spa, jacuzzi, sauna, hammam, fitnessrum og biograflokale, mindsker afhængigheden af eksterne fritudsudbydere.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 86 mm |
| Februar | 13.5°C | 55 mm |
| Marts | 14.6°C | 172 mm |
| April | 16.5°C | 73 mm |
| Maj | 19.6°C | 33 mm |
| Juni | 23.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.7°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 76 mm |
| November | 16.0°C | 96 mm |
| December | 13.8°C | 84 mm |
Fladt
Ref: VL394834
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for den vestlige Costa del Sol ligger Vanian Gardens' position i Selwo på et andet punkt i pris- og tæthedsspektret end sammenligneligt nybyggeri. Etherna Homes 2 i Estepona listes fra 269.000 €; Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 €; Aquamar i Torre del Mar fra 269.950 €. Udbudsprisen på 469.000 € ligger væsentligt over disse indgangspunkter, og forskellen forklares af tre faktorer: den færdigopførte og straks tilgængelige status (sammenlignelige er projektsalg eller nyere faser), stueplanstypologien med en ægte privat have og omfanget af fælles faciliteter, den opvarmede indendørs pool, spa, hammam, biograflokale og coworking-område er ikke standard i segmentet under 300.000 € på denne kyst. Geografisk adskiller Selwo sig fra Torre del Mar (østlige Málaga, mere sæsonpræget, lavere international efterspørgsel) og Mijas (tættere på Fuengirolas tætte bystrøg). New Golden Mile-korridoren bytter en del gangbarhed for lavere tæthed, golfadgang og nærhed til både Estepona og Marbella-aksen. For købere, der sammenligner inden for selve Estepona, er de praktiske variabler afstand til stranden (2,6 km her frem for strandpromenade-muligheder), udsigtstype (have og landskab frem for hav) og fælles faciliteter (hvor dette kompleks rangerer over typisk bestand). Den regionale transaktionsvolumen på 3.163 registrerede handler indikerer en aktiv brugtboligmarked, relevant for fremtidig likviditet. Købere bør afveje facilitetspakken mod fællesudgifterne, som komplekser i denne skala typisk prissætter derefter.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID