Vanian Gardens est une résidence située dans le secteur de Selwo, sur la New Golden Mile d'Estepona, à environ 2,6 km de la Playa de Guadalmansa. L'appartement concerné est une unité de plain-pied de deux chambres et deux salles de bain, construite en 2021, avec une surface construite d'environ 95 m², une terrasse couverte et un jardin privatif d'environ 37 m². Le bien est orienté plein sud et livré avec une place de parking souterraine et un local de rangement. La résidence propose des équipements collectifs étendus : plusieurs piscines extérieures, une piscine intérieure chauffée, un spa, une salle de sport et des espaces de coworking. Le prix affiché est de 469 000 € (à partir de, indicatif).
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Selwo se situe entre Estepona et San Pedro de Alcántara, le long de la A-7, à l'ouest de Marbella. La zone combine des urbanisations résidentielles, des golfs et la proximité du parc de Selwo Aventura. Les plages de Guadalmansa et del Padrón se trouvent à environ 3 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 42 km à vol d'oiseau, celui de Málaga à environ 57 km.
L'appartement répond à un besoin d'habitat de plain-pied avec espace extérieur privatif : jardin d'environ 37 m², terrasse couverte et cuisine moderne avec îlot. Deux chambres et deux salles de bain permettent une occupation permanente ou une utilisation comme résidence secondaire avec invités. La orientation sud assure un ensoleillement prolongé sur les espaces de vie.
La construction date de 2021 et le bien est achevé et immédiatement disponible (date indicative). Il s'agit donc d'un achat sur plan ni en cours de construction : l'acquéreur peut visiter l'unité réelle. Les matériaux et équipements correspondent aux standards récents de la New Golden Mile : climatisation chaude et froide, placards intégrés, ascenseur et finitions contemporaines.
Le bien ne dispose pas d'une piscine privée individuelle ; les piscines sont collectives. Il n'y a pas de vue mer directe mentionnée dans les données : les vues portent sur la campagne et les jardins. La surface du terrain privatif est limitée à environ 33-37 m². Une voiture reste pratique pour les courses quotidiennes, la superette la plus proche se trouvant à environ 2,9 km.
Plusieurs situations concrètes correspondent au profil de ce bien. Une personne ou un couple cherchant une résidence principale de plain-pied, sans escalier, avec espace extérieur privatif, y trouve une configuration directe : séjour ouvert sur terrasse et jardin, deux chambres dont une suite. Des acheteurs nord-européens projetant une résidence secondaire à usage saisonnier ou semi-permanent bénéficient de l'orientation sud, du chauffage par climatisation réversible et d'un jardin utilisable une grande partie de l'année. Les télétravailleurs disposent d'un espace de coworking dans la résidence, ce qui évite l'aménagement d'un bureau dédié dans un logement de 95 m². Les familles avec enfants disposent d'une piscine pour enfants et de structures dédiées, avec 19 écoles primaires et 10 établissements secondaires recensés dans la zone et une école internationale à environ 4,5 km. Les golfeurs comptent trois parcours à moins de 4 km : El Coto de la Serena, Flamingos Golf et Tramores Golf. En revanche, un acheteur recherchant une vue mer frontale ou une piscine strictement privée ne correspond pas aux données de ce bien. De même, une personne sans voiture dépendra partiellement des transports en commun, les commerces quotidiens se trouvant à près de 3 km.
La construction de 2021 correspond aux standards récents de la promotion sur la Costa del Sol occidentale. L'appartement dispose d'une climatisation réversible (chaud et froid), ce qui couvre le chauffage d'appoint en hiver et la climatisation en été, avec une température moyenne annuelle de 18,9 °C dans la zone. La cuisine, visible sur les photos, présente des meubles blancs avec îlot central, un agencement contemporain standard pour cette génération de construction. Les salles de bain affichent une douche à l'italienne de design moderne. Les placards sont intégrés dans les deux chambres, ce qui réduit le besoin de mobilier de rangement. Le séjour s'ouvre sur une terrasse couverte, avec un solaire extérieur supplémentaire, et un solarium figure dans les caractéristiques. Le bâtiment dispose d'un ascenseur et l'unité inclut une place de parking souterraine et un local de rangement, deux éléments qui conditionnent le confort de vie à long terme dans cette zone où le stationnement extérieur se raréfie en saison. Les équipements collectifs, piscine intérieure chauffée, spa, jacuzzi, sauna, hammam, salle de sport, salle de cardio, salle de cinéma, coworking, Youth Club, dépassent l'offre habituelle des complexes de cette taille. La connexion satellite TV est prévue. Aucune donnée de label énergétique certifié n'est fournie dans la fiche ; les acheteurs doivent demander le certificat d'efficacité énergétique officiel avant signature. L'état général est décrit comme excellent dans la fiche, ce qui est cohérent avec un bien de quatre ans peu utilisé selon les photos.
Le prix affiché est de 469 000 € (à partir de, indicatif) pour une unité de deux chambres, deux salles de bain et environ 95 m² construits, avec jardin privatif, parking souterrain et local de rangement inclus. Ce positionnement se situe nettement au-dessus des projets comparables cités : Aquamar à Torre del Mar dès 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas dès 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona dès 269 000 €. L'écart s'explique en partie par le standing des équipements collectifs de Vanian Gardens, la date de construction récente (2021) et la localisation sur la New Golden Mile. Les surfaces varient selon les unités du complexe ; la disponibilité exacte dépend de l'inventaire en cours.
Le quotidien dans ce secteur de Selwo s'articule autour d'un rythme résidentiel calme, typique de la New Golden Mile. L'appartement de plain-pied ouvre son séjour directement sur la terrasse et le jardin privatif, ce qui permet un usage quasi continu de l'espace extérieur : petit-déjeuner au soleil, repas en soirée, usage d'un barbecue visible sur les photos. Avec une orientation sud et environ 3 848 heures de soleil par an, l'usage extérieur s'étend sur une grande partie de l'année, pas seulement l'été. Le jardin privatif, combiné aux jardins collectifs de la résidence, offre deux niveaux d'espace vert : un espace intime et des espaces partagés plus vastes. Les équipements collectifs structurent également la vie quotidienne : piscine intérieure chauffée et spa en hiver, piscines extérieures et espace enfants en saison, salle de sport et cardio, cinéma, espace de coworking pour le travail à distance. Pour les courses, une superette se trouve à environ 2,9 km et les services de santé à environ 1,1 km du centre hospitalier le plus proche. Les restaurants, quatre dans un rayon de 2 km, et la pharmacy à 2,3 km complètent l'offre de proximité. Une voiture simplifie les déplacements, mais six lignes de transport public et 21 arrêts dans la zone offrent une alternative partielle. Le rythme reste celui d'une urbanisation : calme en basse saison, plus animé entre juin et septembre en raison du tourisme côtier, 24 hôtels et environ 6 897 lits dans les environs.
La vie quotidienne à Selwo s'organise autour d'un axe principal, la A-7, qui relie Estepona à l'ouest et San Pedro, Puerto Banús et Marbella à l'est. Cette double accessibilité structure les déplacements : le centre d'Estepona et son port de plaisance se trouvent à environ 9 km, Puerto Banús à une quinzaine de minutes en voiture. Les commodités de proximité restent à distance intermédiaire : superette à 2,9 km, pharmacy à 2,3 km, centre de santé dans la zone. Le environnement immédiat combine urbanisations résidentielles récentes, parcours de golf et espaces naturels, la fiche mentionne la proximité d'une forêt. L'altitude de 53 m et une pente de 1,9 % vers la plage rendent les trajets à vélo ou à pied envisageables sur l'axe côtier, quoique la distance de 2,6 km à la plage suppose un trajet de 30 minutes à pied. Le transport public compte six lignes et 21 arrêts dans le secteur, desservant principalement l'axe Estepona-Marbella. Les 32 jours fériés locaux annuels et l'activité touristique environnante (24 hôtels) créent une saisonnalité marquée : la zone est calme d'octobre à avril et plus fréquentée en été. Pour les familles, The International School of Estepona se trouve à environ 4,5 km et l'offre scolaire publique est étoffée (19 primaires, 10 secondaires recensés).
La carte situe Vanian Gardens dans le secteur de Selwo, à l'ouest d'Estepona : la côte et la Playa de Guadalmansa à environ 3 km au sud, trois golfs dans un rayon de 4 km, la A-7 comme axe principal vers Estepona et Marbella. La Belgique comme point de comparaison : Gibraltar est plus proche que Bruxelles-Anvers ne l'est de la côte belge… en tout cas, l'aéroport de Gibraltar à 42 km offre une alternative à Málaga pour certains vols britanniques.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Selwo occupe une position intermédiaire sur la New Golden Mile, cette frange côtière entre Estepona et Marbella caractérisée par des urbanisations de standing, des golfs et des hôtels. À l'ouest, le centre d'Estepona et son port se trouvent à environ 9 km. À l'est, San Pedro de Alcántara est à environ 10 km, Puerto Banús à 15 km et Marbella au-delà. Cette position centrale entre les deux pôles urbains, avec un accès direct à la A-7, distingue Selwo des zones plus isolées à l'ouest d'Estepona et des secteurs plus denses vers Marbella.
Les distances en ligne directe depuis le complexe se répartissent comme suit : Playa de Guadalmansa à 2,6-3,0 km, Playa del Padrón à 3,3 km, Playa del Saladillo à 3,4 km. Trois golfs se trouvent à moins de 4 km : El Coto de la Serena (1,4 km selon les données d'attractions), Flamingos Golf (2,4-2,9 km) et Tramores Golf (3,4-4,0 km). L'hôpital le plus proche est à 1,1 km. Les installations de recharge électrique comptent un Supercharger Tesla à Estepona (1,8 km) et une station Zunder-Galp (8,0 km). Les ports de plaisance Puerto Estepona et Puerto Deportivo se situent à environ 8,8-8,9 km. Pour les liaisons aériennes : Gibraltar (GIB) à environ 42 km à vol d'oiseau et Málaga-Costa del Sol (AGP) à environ 57 km à vol d'oiseau, soit 45 à 60 minutes en route selon le trafic, la A-7/AP-7 étant le trajet principal. Les installations sportives proches incluent le Racket Club Villa Paderna (3,0 km) et le Club de Tenis (3,3 km).
| Distance plage | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local présente une température moyenne annuelle de 18,9 °C, avec des moyennes saisonnières entre 15 et 25 °C selon les données régionales. Les heures d'ensoleillement historiques atteignent 3 848 par an, soit environ 10,5 heures par jour en moyenne, un chiffre élevé même pour les standards andalous. Le saison de baignade s'étend sur cinq mois avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C, généralement de juin à octobre. Le site se trouve à 53 m d'altitude avec une pente de seulement 1,9 % vers la mer, ce qui signifie un terrain quasi plat : accès facile à pied ou à vélo vers la côte, sans dénivelé significatif. La proximité d'espaces forestiers mentionnée dans les caractéristiques et la position entre mer et montagne offrent une alternance d'environnements. Le climat de la zone, entre Méditerranée et influence atlantique proche du détroit de Gibraltar, génère des étés chauds atténués par la brise et des hivers doux où le chauffage reste un appoint plutôt qu'une nécessité quotidienne.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont Playa de Guadalmansa (2,6-3,0 km), Playa del Sol Villacana (3,1 km), Playa del Padrón (3,3 km) et Playa del Saladillo (3,4 km), des plages du secteur ouest d'Estepona, généralement moins denses que celles du centre-ville, avec des chiringuitos en saison. Les données ne précisent pas le statut Pavillon Bleu de chaque plage ; les côtes d'Estepona et de Casares en comptent plusieurs chaque année, à vérifier pour la saison en cours. Côté golf, trois parcours accessibles rapidement : El Coto de la Serena (par 3, 1,4 km), Flamingos Golf (2,4 km, 18 trous, hôtel Benavista adjacent) et Tramores Golf (3,4 km). Pour les sports de raquette, le Racket Club Villa Paderna (3,0 km) et le Club de Tenis (3,3 km). Une piscine publique, Parque Antena, se trouve à 1,8 km. Les activités familiales incluent le parc d'attractions animalier Selwo Aventura dans le quartier même, et Paintball Estepona à 3,8 km. Les ports de plaisance d'Estepona (8,8 km) proposent nautisme et sorties en mer.
Source: OpenStreetMap
Selwo occupe une position intermédiaire sur la New Golden Mile, cette frange côtière entre Estepona et Marbella caractérisée par des urbanisations de standing, des golfs et des hôtels. À l'ouest, le centre d'Estepona et son port se trouvent à environ 9 km. À l'est, San Pedro de Alcántara est à environ 10 km, Puerto Banús à 15 km et Marbella au-delà. Cette position centrale entre les deux pôles urbains, avec un accès direct à la A-7, distingue Selwo des zones plus isolées à l'ouest d'Estepona et des secteurs plus denses vers Marbella.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL394834
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur le marché de la Costa del Sol occidentale, Vanian Gardens se positionne dans le segment médian-haut, avec un prix affiché de 469 000 € pour 95 m², soit environ 4 900 €/m², un niveau cohérent avec la New Golden Mile d'Estepona, où les promotions récentes avec équipements complets se négocient entre 4 000 et 6 000 €/m² selon la proximité de la mer et les vues. La comparaison avec les projets cités illustre l'écart régional : Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €) se situe sur la côte orientale de Málaga, un marché moins cher et moins international ; Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) se trouve en position plus intérieure, sans les équipements collectifs de Vanian Gardens ; Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €) propose un standing similaire mais sur la frange est de la commune, plus éloignée des golfs de la New Golden Mile. Le positionnement de Selwo repose sur trois éléments : la concentration de golfs (trois parcours à moins de 4 km), l'axe A-7 qui place à la fois Estepona et Puerto Banús à 10-15 minutes, et le parc de Selwo Aventura qui structure l'identité du quartier. La dynamique transactionnelle locale, 3 163 transactions recensées dans la zone, indique un marché actif. Le profil d'acheteur typique de ce secteur combine résidence secondaire nord-européenne et investissement locatif saisonnier, soutenu par une capacité hôtelière importante (24 hôtels, environ 6 900 lits) qui alimente la demande locative. Le revenu médian provincial de 16 450 € situe le pouvoir d'achat local en dessous des prix immobiliers de la côte, ce qui confirme que ce segment s'adresse principalement à une clientèle internationale. Pour un acheteur belge comparant avec la côte, le rapport prix/équipements de Vanian Gardens reste inférieur aux prix de la côte belge au mètre carré, mais avec un écart de prix significatif face aux alternatives immédiates de la même commune.
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