شقة تقع في الطابق الأرضي ضمن مجمع فانيان جاردنز في منطقة سيلوو، إستيبونا، على بعد نحو 2.6 كيلومتر من شاطئ غوادلمانسا. الوحدة بُنيت عام 2021 وتتألف من غرفتي نوم وحمّامين بمساحة مبنية تبلغ نحو 95 متراً مربعاً، مع حديقة خاصة تبلغ نحو 37 متراً مربعاً وشرفة مغطاة. الوحدة موجهة نحو الجنوب وتشمل مكاناً للسيارة في موقف تحت الأرض ومخزناً. المجمع يوفر مرافق مشتركة واسعة تشمل مسابح خارجية ومسبحاً داخلياً مدفأناً وساوناً وصالة رياضية. الموقع على بعد نحو 41 كيلومتراً من مطار جبل طارق، مع وصول مباشر إلى الطريق A-7.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة سيلوو ضمن ما يُعرف بالكيلومتر الذهبي الجديد شمال غرب مدينة إستيبونا. المنطقة سكنية ذات طابع هادئ، محاطة بملعبين للغولف على مسافة تقل عن 3 كيلومترات، مع قرب من الساحل وشاطئ غوادلمانسا. الوصول إلى الطريق السريع A-7 يربط الموقع بإستيبونا وسان بيدرو دي ألكانتارا وبويرتو بانوس.
الوحدة مناسبة وظيفياً للاستخدام كسكن دائم أو كمنزل ثانٍ. التخطيط بغرفتي نوم وحمّامين يتيح إقامة أربعة أشخاص تقريباً. الحديقة الخاصة والشرفة الجنوبية توفران مساحة خارجية مستقلة، بينما تغطي المرافق المشتركة احتياجات الترفيه والرياضة داخل المجمع نفسه. مكان السيارة والمخزن يضيفان عنصراً عملياً للتخزين والتنقل.
المبنى مكتمل ومُسلَّم منذ عام 2021، ما يعني أن الوحدة جاهزة للاستخدام الفوري دون فترة انتظار إنشائية. البناء حديث يتراوح عمره بين ثلاث وأربع سنوات عند إجراء الصيانة الدورية الطبيعية. لا توجد مراحل بناء لاحقة موثقة ضمن بيانات المشروع، والأوضاع الراهنة تعكس الحالة المكتملة للوحدة والمجمع.
لا تشمل الوحدة مسبحاً خاصاً؛ فالمسابح مشتركة داخل المجمع. مساحة الحديقة الخاصة محدودة بنحو 37 متراً مربعاً على قطعة إجمالية صغيرة نسبياً. الوحدة في الطابق الأرضي دون إطلالة بانورامية مرتفعة، والإطلالات الموثقة على الحدائق والريف. لا توجد بيانات عن تصاريح حيوانات أليفة أو قيود الإيجار ضمن المعلومات المتاحة.
تتناسب هذه الوحدة مع من يبحث عن سكن جاهز فوراً دون انتظار مراحل بناء، إذ تسلّمت عام 2021 وبحالة موثقة كجيدة. التخطيط بغرفتي نوم وحمّامين يناسب الأزواج أو العائلات الصغيرة أو من يحتاج غرفة عمل إضافية، كما يصلح للاستخدام المزدوج بين إقامة دائمة ومنزل لقضاء العطلات. الحديقة الخاصة بنحو 37 متراً مربعاً تعطي قيمة لمن يريد مساحة خارجية مستقلة دون صيانة حديقة واسعة، وهو اعتبار عملي للمشترين الدوليين الذين يقضون أجزاء من السنة خارج إسبانيا. المرافق المشتركة، من مسبح داخلي مدفأ إلى صالة رياضية ومنطقة عمل مشترك، تلائم من ينوي الإقامة لفترات طويلة أو العمل عن بعد. الموقع قرب ثلاثة ملاعب غولف ضمن 4 كيلومترات يخدم هواة هذه الرياضة تحديداً. من جهة أخرى، من يبحث عن إطلالة بحرية مباشرة أو طابق مرتفع أو مسبح خاص فلن تجيب هذه الوحدة على تلك المتطلبات، فالوحدة أرضية بإطلالات على الحدائق والريف. كما أن الاعتماد الجزئي على السيارة للتسوق والخدمات اليومية يمثل عاملاً يجب وزنه لمن يفضل الحياة الحضرية الممتشية سيراً بالكامل.
البناء يعود إلى عام 2021، ما يعني تطبيق معايير البناء الإسبانية الحديثة بما فيها متطلبات العزل الحراري والتقني CTE. الوحدة مجهزة بتكييف هواء يعمل بالتبريد والتدفئة معاً، خزائن مدمجة في غرف النوم، ومصعد في المبنى. المطبخ حديث بمواد بيضاء وجزيرة مركزية كما تُظهر الصور الموثقة، والحمامات بتصميم معاصر مع مقصورات دش. الشرفة مغطاة جزئياً مع منطقة شواء خارجية وحديقة خاصة، ما يوفر مساحة معيشة خارجية مغطاة ومكشوفة. التجهيزات المشتركة للمجمع تعكس مستوى استثمار مرتفعاً في المرافق: مسبح داخلي مدفأ، ساونا، حمّام بخار، جاكوزي، صالة رياضية وغرفة كارديو، غرفة سينما، منطقة عمل مشترك، ونادي شباب ومناطق أطفال. تتوفر خدمة التلفاز عبر الأقمار الصناعية ومواقف سيارات تحت الأرض مع مخزن خاص. توجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 1.8 كيلومتر عند Supercharger إستيبونا، ونقطة Zunder على بعد 8 كيلومترات، ما يخدم مالكي المركبات الكهربائية. البيانات المتاحة لا تتضمن شهادة طاقة محددة للوحدة، لذا يُنصح بالتحقق من الوثيقة الرسمية عند الاستفسار.
السعر الموثق للوحدة يبلغ 469,000 يورو، وهو سعر ثابت لهذه الوحدة المحددة وليس نطاقاً متغيراً باعتبارها وحدة مكتملة في السوق الثانوي ضمن مجمع حديث. عند المقارنة بمشاريع إنشائية قيد التطوير في المنطقة مثل إيثيرنا هومز 2 في إستيبونا التي تبدأ أسعارها من 269,000 يورو، يظهر فرق سعري يعكس جزئياً حالة التسليم الفوري والحديقة الخاصة والمرافق المشتركة الواسعة. التكاليف الإضافية المعتادة في إسبانيا، مثل ضريبة نقل الملكية ورسوم التسجيل والكاتب العدل، تضاف إلى السعر المعلن، كما تُطبق رسوم صيانة شهرية لمرافق المجمع المشتركة.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتميز بإيقاع هادئ ضمن منطقة سكنية بين إستيبونا وسان بيدرو. الوحدة الأرضية ذات التوجه الجنوبي تستقبل ضوءاً طبيعياً معظم النهار، ما يجعل الشرفة والحديقة قابلتين للاستخدام لعدة أشهر في السنة بفضل المناخ المحلي الذي يسجل نحو 3,848 ساعة مشمسة سنوياً ودرجة حرارة متوسطة تقارب 18.9 درجة مئوية. الصباح يمكن أن يبدأ بفطور على التerras، مع إمكانية المشي في الحدائق المشتركة أو استخدام المسبح الداخلي المدفأ خلال الأشهر الأقل دفئاً. للتنقل اليومي، تقع سوبرماركت على بعد 2.9 كيلومتر وصيدلية على بعد 2.3 كيلومتر، بينما يبعد مركز صحي نحو 1.1 كيلومتر. هذا التوزيع يعني أن السيارة تبقى الوسيلة الأكثر عملية للتسوق الكبير، لكن بعض الخدمات القريبة قابلة للوصول مشياً أو بالدراجة. المساء يتيح تنوعاً بين المطاعم الأربعة ضمن نطاق كيلومترين أو التنزل إلى الكورنيش البحري على بعد دقيقتين بالسيارة. التضاريس شبه مستوية بميل 1.9 في المئة نحو الشاطئ، ما يسهل التنقلات مشياً لمن يفضل ذلك. المناطق المشتركة في المجمع، بما فيها صالة السينما ومنطقة العمل المشترك ونادي الشباب، توسع الخيارات داخل حدود المجمع ذاته دون الحاجة إلى مغادرته.
المنطقة المحيطة تجمع بين الطابع السكني الهادئ والقرب من الساحل. ضمن نطاق كيلومترين توجد أربعة مطاعم وصيدليتان ومقهى واحد، وهو مستوى خدمة يكفي للاحتياجات اليومية البسيطة دون أن يشكل مركزاً حضرياً مكتمل المشاة. المستشفى يقع على بعد 1.1 كيلومتر فقط، وهي مسافة قصيرة تعزز الجانب العملي للموقع لمن ينوي الإقامة طويلة الأمد. شبكة النقل العام تضم 6 خطوط و21 محطة في المحيط، ما يوفر بديلاً جزئياً عن السيارة، خصوصاً باتجاه إستيبونا. البنية التحتية للترفيه قوية: ثلاثة ملاعب غولف ضمن 4 كيلومترات، نادي راكيت على بعد 3 كيلومترات، نادي تنس على بعد 3.3 كيلومتر، وحمامات سباحة عامة في باركي أنتينا على بعد 1.8 كيلومتر. القطاع السياحي حاضر بـ24 فندقاً ونحو 6,897 سريراً في المحيط الأوسع، ما يعني نشاطاً موسمياً أعلى في الصيف مع هدوء نسبي خارج الموسم. التعليم متاح بـ19 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية في النطاق الأوسع، مع مدرسة إستيبونا الدولية على بعد 4.5 كيلومتر.
تُظهر الخريطة موقع المجمع في منطقة سيلوو غرب إستيبونا، مع الشواطئ جنوباً على بعد نحو 3 كيلومترات، وملعبَي غولف في الجوار المباشر، والطريق A-7 كمحور اتصال شمالاً نحو سان بيدرو ومربلة. المنطقة بين البحر والجغرافيا الخضراء للغولف.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتموضع المشروع في المنطقة الواقعة بين مركز إستيبونا على بُعد نحو 10 دقائق بالسيارة وسان بيدرو دي ألكانتارا ومربلة شرقاً، ضمن شريط سكني يعرف بالكيلومتر الذهبي الجديد. هذا الموقع يجعله أقرب إلى نمط الحياة الهادئ شبه الريفي منه إلى الكثافة الحضرية، مع وصول عملي إلى مراكز التسوق والخدمات في الاتجاهين. الجيرة لملعبَي غوادلمانسا وسيرينا تحدد الطابع الرياضي للمنطقة، والقرب من A-7 يعيد التوازن من حيث الاتصال.
أقرب شاطئ هو بلايا دي غوادلمانسا على بعد 2.6 كيلومتر بالخط المستقيم، وتليه بلايا ديل سول فيلاكانا على 3.1 كيلومتر وبلايا ديل سالادييو على 3.4 كيلومتر. مراكز الغولف قريبة: كوتو دي لا سيرينا على 1.4 كيلومتر وفلامينغوس على 2.4 كيلومتر وتراموريس على 3.4 كيلومتر. مرينات القوارب تبعد نحو 8.8 كيلومتر في بويرتو إستيبونا وبويرتو ديبورتيفو. أقرب مطارين هما جبل طارق على نحو 42 كيلومتراً ومالقة-كوستا ديل سول على نحو 57 كيلومتراً بالخط المستقيم؛ الطريق إلى مالقة عبر A-7 يستغرق عادة بين 50 و70 دقيقة حسب حركة المرور. الوصول إلى الطريق السريع سريع من المجمع، ما يربط الموقع بإستيبونا وسان بيدرو وبويرتو بانوس ومربلة على طول الساحل.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع على ارتفاع 53 متراً فوق مستوى البحر بتضاريس شبه مستوية وميل 1.9 في المئة نحو الشاطئ، ما يجعل المشي والتنقل بالدراجة ممكنين دون مجهود صاعد كبير. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.9 درجة مئوية ونطاق بين 15 و25 درجة، مع نحو 3,848 ساعة مشمسة سنوياً وهي قيمة مرتفعة حتى بمعايير جنوب إسبانيا. موسم السباحة بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة يمتد نحو خمسة أشهر، تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. القرب من الغابات الموثق ضمن خصائص الوحدة يضيف عنصراً طبيعياً للمحيط، والتوجه الجنوبي يزيد الاستفادة من الإشعاع الشمسي في الأشهر المعتدلة بينما يجعل التكييف ضرورة موسمية في ذروة الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة ضمن نطاق 4 كيلومترات تشمل غوادلمانسا وفيلاكانا والسالادييو، وهي شواطئ ممتدة على الساحل الغربي لإستيبونا ذات طابع رملي مع خدمات موسمية. لا تتوفر بيانات محددة عن أعلام زرقاء لهذه الشواطئ ضمن المعطيات الحالية. الفروض الترفيهية المائية ممكنة عبر مارينات إستيبونا على بعد نحو 8.8 كيلومتر. الغولف هو النشاط الأبرز محلياً بثلاثة ملاعب قريبة، مع نادي راكيت فيلا بادرنا ونادي تنس ضمن 3.3 كيلومتر. للعائلات، توفر منطقة سيلوو نفسها متنزهاً كبيراً بجوار المجمع، إلى جانب حمامات باركي أنتينا. المسبح الداخلي المدفأ في المجمع نفسه يضمن السباحة على مدار السنة بمعزل عن درجة حرارة الماء في البحر.
المصدر: OpenStreetMap
يتموضع المشروع في المنطقة الواقعة بين مركز إستيبونا على بُعد نحو 10 دقائق بالسيارة وسان بيدرو دي ألكانتارا ومربلة شرقاً، ضمن شريط سكني يعرف بالكيلومتر الذهبي الجديد. هذا الموقع يجعله أقرب إلى نمط الحياة الهادئ شبه الريفي منه إلى الكثافة الحضرية، مع وصول عملي إلى مراكز التسوق والخدمات في الاتجاهين. الجيرة لملعبَي غوادلمانسا وسيرينا تحدد الطابع الرياضي للمنطقة، والقرب من A-7 يعيد التوازن من حيث الاتصال.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL394834
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بسعر 469,000 يورو لشقة بغرفتي نوم، تقف هذه الوحدة أعلى من متوسط المشاريع المقارنة في المحيط الأوسع للكوستا ديل سول. ففي إستيبونا نفسها، يبدأ مشروع إيثيرنا هومز 2 من 269,000 يورو، بينما تبلغ أسعار لانتانا ريسيدنثال في ميخاس من 205,000 يورو وأكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو. الفارق السعري يُفهم في سياق عوامل محددة: أولاً، هذه وحدة جاهزة ومكتملة وليست على ورق أو قيد الإنشاء، ما يلغي مخاطر التأخير والتسعير اللاحق. ثانياً، الطابق الأرضي مع حديقة خاصة بنحو 37 م² يمنح مساحة خارجية مستقلة لا توفرها دائماً الوحدات القياسية في المشاريع الشاهقة. ثالثاً، حزمة المرافق المشتركة في فانيان جاردنز, من مسبح داخلي مدفأ إلى ساونا وغرفة سينما ومنطقة عمل مشترك, تتجاوز ما تقدمه المشاريع الأرخص سعراً عادة. بالمقابل، تظل الوحدة أرضية دون إطلالة بحرية، وهو ما تحققه مشاريع أخرى بأسعار مماثلة أو أعلى في مواقع أقرب إلى الواجهة البحرية مباشرة. الإطار الإقليمي لمنطقة سيلوو والكيلومتر الذهبي الجديد يستقطب قطاعاً من المشترين الدوليين يبحثون عن الهدوء والغولف والقرب النسبي من مربلة وبويرتو بانوس، مع مستويات أسعار أدنى من مربلة ذاتها لنفس الفئة. عدد المعاملات العقارية الموثق في النطاق، نحو 3,163 عملية، يشير إلى سوق نشط نسبياً بسيولة معقولة عند إعادة البيع.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID