Vanian Gardens, це завершений у 2021 році комплекс апартаментів у районі Сельво, на території Естепони, між узбережжям і пагорбами Нової Золотої милі (New Golden Mile). Об'єкт, двоспальний апартамент на першому поверсі з двома ванними кімнатами, площею 95 м², з приватним садом приблизно 37 м² та терасою. Орієнтація на південь забезпечує природне освітлення впродовж більшої частини дня. Комплекс включає басейни, спа, спортзал та інші спільні зони. Відстань до найближчого пляжу становить близько 2,6 км, до поля для гольфу, приблизно 1,4 км. Ціна вказана як від 469 000 євро (індикативно).
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Район Сельво розташований у західній частині Естепони, на так званій Новій Золотій милі. Відстань до пляжу Плая-де-Гуадальманса становить близько 2,6, 3,0 км по прямій. Комплекс має доступ до траси A-7, що з'єднує Естепону з Сан-Педро-де-Алькантара, Пуерто-Банусом і Марбельєю. Лікарня знаходиться на відстані приблизно 1,1 км, супермаркет, 2,9 км.
Апартамент розрахований на два типи використання: постійне проживання та другий дім. Планування включає дві спальні та дві ванні кімнати, що дозволяє розмістити гостей або мешкати двом парам. Приватний сад і тераса розширюють житловий простір на вулицю. Підземний паркінг і комора входять у продаж. Спільні об'єкти комплексу зменшують потребу в зовнішній інфраструктурі для дозвілля.
Будівництво завершено у 2021 році (індикативно), тож об'єкт не знаходиться у стадії будівництва. Оцінка стану, відмінна. Фінальна передача можлива одразу після оформлення, без очікування на дату здачі. Квартира обладнана кондиціонуванням (холодне та тепле), ліфтом, вбудованими шафами та підключенням до супутникового телебачення.
Об'єкт не має приватного басейну, лише спільні басейни комплексу. Відсутній прямий вид на море: згідно з даними, види, на сільську місцевість та сад. Це перший поверх, а не поверх з панорамним оглядом. Периметр саду становить приблизно 33 м² за даними ділянки, що обмежує розмір відкритого простору. Прямого виходу до пляжу немає: відстань до моря, близько 2,6, 3,0 км.
Цей об'єкт відповідає кільком упізнаваним ситуаціям. По-перше, покупці другого дому, які хочуть готову нерухомість без очікування здачі та без ремонтних робіт: об'єкт збудований у 2021 році та перебуває у відмінному стані. По-друге, пари або малі родини, для яких дві спальні і дві ванні кімнати утворюють робочу схему: одна спальня як основна, друга, для гостей, дітей або робочого кабінету, оскільки в комплексі є коворкінг. По-третє, власники, які цінують приватний зовнішній простір без обслуговування великого городу: сад близько 37 м² дає садову зону з обмеженим доглядом. По-четверте, гравці в гольф: три поля в радіусі 1,4, 4 км роблять щоденні ігри реальними. Ситуації, в яких об'єкт підходить менше: покупці, які хочуть прямий вид на море або вихід на пляж пішки (відстань 2,6, 3,0 км); ті, хом шукає приватний басейн; ті, хом планує повністю жити без автомобіля, хоча громадський транспорт існує, щоденні поїздки до магазину зручніші на авто. Також варто врахувати туристичний характер району в літній сезон, що впливає на завантаженість доріг і сервісів.
Будівництво 2021 року відповідає сучасним іспанським нормам для житлових комплексів такого класу. Внутрішнє оздоблення, за даними фото, включає сучасну кухню з білими шафами та острівною стійкою, санвузол у сучасному стилі з душовою зоною. Кліматичний контроль представлений кондиціонуванням із режимами охолодження та обігріву, це стандартна для регіону система повітряного типу, якої достатньо для м'якого клімату із середньорічною температурою 18,9 °C. Вбудовані шафи в обох спальнях зменшують потребу в додаткових меблях. Ліфт у будівлі забезпечує доступ до підземного паркінгу. Тераса частково покрита дахом, що дозволяє користуватися нею в спеку та під час дощу. Супутникове телебачення підключено. Приватний сад близько 37 м² і patio-зона з можливістю встановлення гриля дають окрему кулінарну зону під відкритим небом. Спільна інфраструктура, закритий підігрітий басейн, спа з сауною та хамамом, спортзал із кардіо-зоною, кінозал, зазвичай обслуговується рамках спільноти власників; витрати входять у комунальні платежі співтовариства, точну суму яких слід уточнювати. Енергетична сертифікація окремо не вказана в даних; для будівлі 2021 року застосовуються вимоги іспанського Технічного будівельного кодексу щодо теплоізоляції та енергоефективності.
Ціна вказана як від 469 000 євро (індикативно) за апартамент площею 95 м² з двома спальнями та двома ванними кімнатами. Це приблизно 4 900 євро за м² забудованої площі без урахування терас і саду. У ціну входять підземне паркувальне місце та комора. Будівельний статус, готовий, тому фінансові зобов'язання не пов'язані з етапами будівництва. Для порівняння: новобудови в Естепоні, як-от Etherna Homes 2, стартують від 269 000 євро, однак із меншою площею та без закритого комплексу такого масштабу. Фактична ціна угоди залежить від стану ринку та переговорів.
Повсякденне життя в цьому апартаменті будується навколо поєднання закритого комплексу та прибережного середовища Сельво. Квартира на першому поверсі з приватним садом орієнтована на південь: сонце надходить у вітальню та на терасу більшу частину дня, а в ранкові години, у спальні. Вітальна зона безпосередньо поєднана з терасою та садом, тому межа між внутрішнім і зовнішнім простором практично зникає. Це формує ритм: сніданок на терасі, робота з дому або поїздки, вечеря в саду. На терасі та в patio-зоні, за даними фото, передбачено місце для гриля та обіднього столу. Комплекс Vanian Gardens включає кілька відкритих басейнів, дитячий басейн, закритий підігрітий басейн, спа, джакузі, сауну, хамам, спортзал, кардіо-зону, кінозал, коворкінг, молодіжний клуб та дитячі зони. Це означає, що значна частина дозвілля, плавання, тренування, сауна, доступна без виїзду. Поза комплексом основні напрямки: пляжі Плая-де-Гуадальманса та Плая-дель-Падрон (близько 3 км), поля для гольфу в радіусі 1,4, 4 км, тенісні клуби (2,4, 3,3 км). Щоденні потреби покриваються супермаркетом на відстані 2,9 км, аптеками (2,3 км, дві в радіусі 2 км) та ресторанами (чотири в радіусі 2 км). Автомобіль зручний для цих поїздок, хоча в районі є 21 зупинка громадського транспорту на шести лініях, що частково компенсує залежність від авто. Район має ознаки змішаного середовища: 24 готелі та близько 6 900 ліжкових місць вказують на туристичну присутність, водночас 19 початкових і 10 середніх шкіл, два медичні центри та міжнародна школа (4,5 км) свідчать про постійне проживання.
Сельво, район на захід від центру Естепони, що поєднує житлові комплекси, готелі та поля для гольфу. Щоденна інфраструктура розташована в радіусі 2, 3 км: супермаркет на відстані 2,9 км, аптеки 2,3 км (плюс дві в радіусі 2 км), чотири ресторани та одне кафе в радіусі 2 км. Медичне обслуговування: лікарня на відстані 1,1 км та два медичні центри в окрузі. Для сімей із дітьми в регіоні діють 19 початкових і 10 середніх шкіл, а також міжнародна школа The International School of Estepona на відстані 4,5 км. Транспорт: 21 зупинка на шести лініях громадського транспорту покриває базові поїздки, зокрема до центру Естепони. Траса A-7 забезпечує сполучення з Естепоною (центр близько 10 км), Сан-Педро-де-Алькантара, Пуерто-Банусом та Марбельєю. Для електромобілів у радіусі 8 км є кілька зарядних станцій, зокрема Supercharger в Естепоні (1,8 км) та станція Zunder-GALP (8,0 км). Спортивна інфраструктура: Racket Club Villa Paderna (3,0 км), Club de Tenis (3,3 км), плавальний басейн Parque Antena (1,8 км). Туристична присутність, 24 готелі та близько 6 900 місць, означає, що влітку район стає жвавішим, а взимку, значно спокійнішим.
На карті видно розташування Vanian Gardens у зоні Сельво: комплекс знаходиться в глибині узбережжя, між трасою A-7, полями для гольфу та лісовими схилами. Пляжна лінія, приблизно 2,6, 3,0 км на південь. Маркери показують школи, магазини, лікарню та спортивні об'єкти в радіусі 5 км, територія, яку мешканці покривають у щоденних поїздках.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Сельво займає позицію на західному боці Естепони, між центром міста (близько 10 км) та межею з Бенальмаденою... точніше, із зоною Сан-Педро-де-Алькантара та Марбельєю на схід (близько 15, 20 км по A-7). У порівнянні з центром Естепони район менш урбаністичний і ближчий до гольф-полів; у порівнянні з Марбельою та Пуерто-Банусом, суттєво доступніший за ціною при тому ж прибережному кліматі. Логістичний баланс: пляж на відстані 3 км, аеропорт Малаги приблизно 41, 57 км залежно від маршруту, Гібралтар, 42 км.
Ключові відстані по прямій: пляж Плая-де-Гуадальманса, 2,6, 3,0 км; Плая-дель-Падрон, 3,3 км; Плая-дель-Соладільйо, 3,4 км. Поля для гольфу: Club de Golf El Coto de la Serena (1,4, 1,7 км), Flamingos Golf (2,4, 2,9 км), Tramores Golf (3,4, 4,0 км). Марини: Puerto Estepona (8,8 км) та Puerto Deportivo (8,9 км). Аеропорти: Гібралтар (GIB), близько 42 км по прямій; Малага-Коста-дель-Соль (AGP), близько 57 км по прямій (автомобільна відстань до AGP становить приблизно 41 км за даними локального аналізу; обидва значення індикативні). Щоденні пункти: супермаркет 2,9 км, лікарня 1,1 км, аптека 2,3 км, EV-зарядка 2,2 км. Центральна частина Естепони, приблизно 10 км по узбережжю.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані регіону: середня річна температура 18,9 °C у діапазоні приблизно 15, 25 °C; історична кількість сонячних годин, близько 3 848 на рік, що є одним із вищих показників для Іспанії. Пляжний сезон з температурою води не нижче 20 °C триває приблизно п'ять місяців, зазвичай з червня по жовтень. Комплекс розташований на висоті 53 м над рівнем моря; ухил у напрямку пляжу становить приблизно 1,9%, тобто рельєф практично рівний і піша або велосипедна доступність до моря реально доступна. Поблизу комплексу, лісові зони (згідно з переліком характеристик, «близько до лісу»), що додає зелений контекст на схід від забудови. М'які зими означають, що сад і тераса придатні для використання впродовж року, а не лише влітку.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі: Плая-де-Гуадальманса (2,6, 3,0 км) та Плая-дель-Падрон (3,3 км), прибережні зони на захід від Естепони з характерними для цього сегмента узбережжя снарядженнями (чанкі-бари, пляжні ресторани). Плая-дель-Соладільйо, 3,4 км. Дані про сертифікацію Блакитним прапором для конкретних пляжів не вказані. Гольф-інфраструктура, головна рекреаційна особливість району: три поля в радіусі 4 км, з яких Club de Golf El Coto de la Serena, найближче (1,4 км). Додаткові спортивні об'єкти: Racket Club Villa Paderna (3,0 км) для паделю та тенісу, Club de Tenis (3,3 км), плавальний басейн Parque Antena (1,8 км), Paintball Estepona (3,8 км). Всередині комплексу, кілька басейнів, включно з підігрітим закритим, що продовжує плавальний сезон поза літніми місяцями.
Джерело: OpenStreetMap
Сельво займає позицію на західному боці Естепони, між центром міста (близько 10 км) та межею з Бенальмаденою... точніше, із зоною Сан-Педро-де-Алькантара та Марбельєю на схід (близько 15, 20 км по A-7). У порівнянні з центром Естепони район менш урбаністичний і ближчий до гольф-полів; у порівнянні з Марбельою та Пуерто-Банусом, суттєво доступніший за ціною при тому ж прибережному кліматі. Логістичний баланс: пляж на відстані 3 км, аеропорт Малаги приблизно 41, 57 км залежно від маршруту, Гібралтар, 42 км.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 82 mm |
| Лютий | °C | 72 mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | 3 mm |
| Липень | 25.4°C | 0 mm |
| Серпень | °C | 1 mm |
| Вересень | 23.9°C | 13 mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | 14.9°C | 132 mm |
Рівний
Ref: VL394834
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У регіональному контексті Сельво займає нішу між курортною щільністю Естепони та Марбельї. Порівняння з новобудовами: Aquamar у Торре-дель-Мар стартує від 269 950 євро, але розташований на східному боці Малаги, за межами Costa del Sol Occidental, з іншим кліматичним і транспортним контекстом. Lantana Residencial у Міхасі, від 205 000 євро; Міхас лежить ближче до аеропорту Малаги, однак ці проєкти зазвичай мають менший масштаб спільної інфраструктури. Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 євро; той самий муніципалітет, але нижчий ціновий поріг кореспондує з меншою площею та іншим набором зручностей. Ціна Vanian Gardens від 469 000 євро відображає не лише площу 95 м², а й пакет: приватний сад, перший поверх, південна орієнтація, паркінг, комора та закритий комплекс із спа і закритим підігрітим басейном, рідкісне поєднання для готового вторинного ринку в цьому сегменті узбережжя. Рівень транзакцій у регіоні (3 163 зафіксовані угоди) свідчить про активний ринок, що підтримує ліквідність об'єктів цього класу. Медіанний дохід у провінції, 16 450 євро на рік; це пояснює, чому в даному сегменті основний попит формується міжнародними покупцями, а не місцевим ринком. Культурний контекст, Нова Золота миля, історично склалася як зона гольф-резиденцій між Естепоною та Марбельєю, і Vanian Gardens продовжує саме цю модель: житло другого дому з повним сервісом усередині комплексу та гольфом у пішій або короткій автомобільній доступності.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID