Tämä kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen pohjakerroksen asunto sijaitsee Vanian Gardensissa, valmistuneessa asuinrakennushankkeessa Esteponan Selwon alueella, Uudella Kultaisen mailin tunnetulla ranta-alueella. Vuonna 2021 rakennettu kohde tarjoaa 95 m²:n rakennetun pinta-alan etelään avautuvalla suunnalla, noin 37 m²:n oma puutarhan sekä noin 23 m²:n katettuja ja katettomia terasseja. Kohteeseen kuuluu maanalaisen autohallin autopaikka ja varasto sekä laajat yhteiset tilat: useita ulkouima-altaita, lämmitetty sisäallas, kylpylä, kuntosali, elokuvahuone ja työskentelytila. Playa de Guadalmansa on noin 3 km:n päässä; Esteponan keskusta ja San Pedro de Alcántara ovat molemmat tavoitettavissa A-7:ää pitkin.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Selwossa, asuinalueella Esteponan länsipuolella A-7-käytävän varrella. Päivittäiset palvelut, supermarket 2,9 km:n, sairaala 1,1 km:n ja apteekit 2,3 km:n päässä, ovat lyhyen ajomatkan päässä. Lähin ranta, Playa de Guadalmansa, on noin 2,6 km:n päässä tasaisessa maastossa (1,9 %:n kaltevuus). Marbella ja Puerto Banús sijaitsevat idässä; Estepona lännessä.
Asunto on suunniteltu kahdelle asujalle tai pienelle perheelle: kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, avoin olo- ja ruokailutila yhteydessä terassiin ja omaan puutarhaan, ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), sisäänrakennetut vaatekaapit ja hissi rakennuksessa. Eteläsuunta takaa pitkät valoisat tunnit. Yhteiset tilat tukevat ympärivuotista asumista, mukaan lukien lämmitetty sisäallas ja kuntosali.
Rakennus valmistui vuonna 2021, mikä sijoittaa sen alueen tuoreeseen rakennuskantaan. Rakennusvaihe on päättynyt; luovutus on välitön, sillä kohde on muuttovalmis. Vuoden 2021 rakennusvuosi tarkoittaa, että rakentamisen aikaiset nykyiset tekniset normit olivat voimassa, mukaan lukien hissi ja maanalainen autohalli omalla varastotilalla.
Kohteesta ei ole merinäköalaa; tallennetut näkymät ovat maaseutuun ja puutarhaan. Kyseessä on pohjakerroksen asunto, joten korkealta avautuvaa panoraamanäkymää ei ole. Tontin osuus on rajallinen (noin 33 m² rekisteröityä puutarha-alaa terassien lisäksi). Omaa uima-allasta ei ole; uimamahdollisuudet ovat yhteisiä. Lähin ranta on 2,6–3,0 km:n päässä, joten asunto ei ole aivan rannalla.
Tämä soveltuu useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pysyvästi muuttava ostaja, joka haluaa tuoreen rakennuksen ilman rakennusriskiä, hyötyy vuoden 2021 valmistumisesta ja välittömästä saatavuudesta. Pariskunta tai pieni perhe, joka etsii kahta makuuhuonetta ja kahta täyttä kylpyhuonetta, välttäen jaetut kylpyhuonejärjestelyt, löytää asuntomuodon sopivaksi. Ostajat, jotka erityisesti haluavat maantasossa asumista omalla puutarhalla asunnon parvekkeen sijaan, ovat selvin kohderyhmä: 37 m²:n puutarha sekä terassit tarjoavat ulkotilaa, joka on epätavallinen asuntokannassa. Ympärivuotisesti asuvat saavat käytännön hyötyä lämmitetystä sisäaltaasta, kylpylästä ja kuntosalista viileämpinä kuukausina, jolloin ulkoaltaat eivät ole käytössä, ja työskentelytila tukee etätyötä ottamatta olohuoneen tilaa. Ulkoilusuuntaista vapaa-aikaa arvostavat ostajat huomaavat kolme golfkenttää 4 km:n sisällä, tenniksen ja padelin Villa Padrerassa (3,0 km) sekä rannat 2,6–3,4 km:n päässä. Kouluikäisten lasten perheillä on 19 alakoulua ja 10 yläkoulua laajemmalla alueella sekä The International School of Estepona 4,5 km:n päässä. Kausiasunnon ostajat, jotka vierailevat sesonkien aikana, hyötyvät helppohoituisesta kodista, maanalaisesta autohallista ja hallinnoidusta asuntoyhtiöstä. Se soveltuu huonommin ostajille, jotka vaativat merinäköalaa, kävelymatkan päässä olevaa rantaa tai enemmän kuin kahta makuuhuonetta.
Kohde on vuodelta 2021, joten siihen sovellettiin tuon ajan rakennusnormeja. Sisäkuvat näyttävät nykyaikaisen varustelun: moderni keittiö valkoisilla kaapeilla ja keskisaarekkeella, nykyaikainen suihkutila sekä avoin olo- ja ruokailutila yhteydessä ulkotiloihin. Makuuhuoneissa on sisäänrakennetut vaatekaapit. Asunnossa on ilmastointi lämmitys- ja jäähdytystoiminnoilla, mikä kattaa lämmitys- ja jäähdytystarpeet koko vuoden aikana, alueen keskilämpötilat vaihtelevat 15 °C:n ja 25 °C:n välillä, vuosikeskiarvon ollessa 18,9 °C. Pohjakerroksen sijainti tarjoaa suoran puutarhapääsyn portaita olohuoneen tasolta, ja rakennuksessa on hissi. Ulkopintoihin kuuluu katettu terassi varjoa varten ja katoton kattoterassialue. Teknisiin varusteluihin lukeutuu satelliittitelevisio. Oma grilli näkyy puutarhakuvissa, mikä viittaa ulkokokkailumahdollisuuksiin tontilla. Ostoon sisältyy maanalaisen autohallin autopaikka ja erillinen varasto, molemmat olennaisia pysyvään asumiseen ja asunnon pitämiseen siistinä. Äskettäin valmistuneen asunnon jälleenmyyntinä ostajat voivat tarkastaa todellisen kunnon esittelyssä sen sijaan, että luotettaisiin piirustuksiin tai rakentajan teknisiin tietoihin; listaus kirjaa kunnoksi erinomainen. Yksikkökohtaista energiasuorituskykydataa ei toimitettu, ja se tulee pyytää energiatodistuksen kautta due diligence -vaiheessa.
Kohde on listattu hintaan 469 000 € valmiina, muuttovalmiina asuntona. Rakennettu pinta-ala 95 m² tarkoittaa noin 4 937 €/m², pois lukien ostoon sisältyvien terassialueiden, puutarhan, autopaikan ja varaston arvo. Alueellisessa vertailussa tämä sijoittuu korkeammalle kuin hankkeet kuten Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €) tai Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €), mikä heijastaa valmistunutta statusta, pohjakerroksen puutarhatyyppiä ja Vanian Gardensin yhteisten tilojen mittakaavaa. Hinnat ovat suuntaa-antavia, ja ne ovat neuvoteltavissa sekä niihin liittyy tapahtumakuluja.
Tämän kohteen arki keskittyy puutarhasuuntaiseen pohjakerroksen asuntoon. Etelään avautuva suunta tarkoittaa, että terassi ja oma puutarha saavat aurinkoa suurimman osan päivästä, mikä tukee ulkona syömistä ja ulkotilojen käytön laajentamista suurelle osalle vuotta, alueella kirjataan noin 3 848 aurinkotuntia vuodessa. Aamut voivat alkaa katetulla terassilla; olo- ja ruokailutila avautuu suoraan sille, joten raja sisä- ja ulkotilojen välillä on vähäinen. Selwon asuinalueen rytmi on suhteellisen rauhallinen. Alue yhdistää matalan tiheyden asuinrakentamisen läheisiin luonnon- ja golfmaisemiin: kolme golfkenttää on 4 km:n säteellä, ja sijaintia kuvataan metsän läheiseksi. Arkiset asiointimatkat vaativat lyhyitä ajoretkiä: supermarket on 2,9 km:n, apteekki 2,3 km:n ja sairaala 1,1 km:n päässä. Auto on hyödyllinen, muttei välttämätön jokaiselle retkelle, kuusi joukkoliikennelinjaa palvelee laajempaa aluetta 21 pysäkillä. Välittömästi 2 km:n säteellä palvelutarjonta on vaatimatonta: neljä ravintolaa, kaksi apteekkia ja yksi kahvila, mikä tarkoittaa, että päivittäiset ostokset ja ruokailu tapahtuvat pääosin ympäröivillä alueilla, jotka eivät ole kävelymatkan päässä. Yhteiset tilat siirtävät osan arjesta sisäänpäin: lämmitetty sisäallas, kylpylä, sauna, höyrysauna, kuntosali ja työskentelytila toimivat kodin jatkeena, erityisen hyödyllisinä kesäkauden ulkopuolella ja etätyötä tekeville asukkaille. Nuorisokerho ja lasten leikkipaikat tekevät kompleksista käyttökelpoisen perheille kaikissa ikäryhmissä. Illat ja viikonloppu voivat sisältää Guadalmansan, El Padrónin tai Saladillon rannat (kaikki noin 3,5 km:n säteellä) tai Esteponan venesataman noin 9 km länteen.
Selwo toimii asuinalueena Esteponan kaupungin (noin 10 minuuttia länteen autolla) ja San Pedro de Alcántaran sekä Puerto Banúksen kauppavyöhykkeen välillä idässä. Välitön ympäristö yhdistää asuinrakentamisen viher- ja golfmaisemiin; sijainti kuvataan metsän läheiseksi, ja 53 metrin korkeus merenpinnasta 1,9 %:n kaltevuudella rantaa kohti tarkoittaa, että maasto on tasaista ja käveltävää välittömässä läheisyydessä. Käytännön etäisyydellä oleva infrastruktuuri: sairaala 1,1 km, supermarket 2,9 km, apteekki 2,3 km ja sähköauton latauspiste 2,2 km, Tesla Supercharger 1,8 km:ssä. Joukkoliikennettä on, kuusi linjaa ja 21 pysäkkiä, mutta vuorotiheys matalan tiheyden rannikkoalueilla on tyypillisesti rajallinen, joten auto pysyy arjen käytännön perustana. Rannikkomoottoritie A-7 on päävaltatie. Matkailun läsnäolo alueella on merkittävää (24 hotellia, noin 6 900 vuodepaikkaa), mikä tarkoittaa, että kesäkuukaudet tuovat lisääntynyttä liikennettä ja kuormitusta ranta- ja ravintolakapasiteetille, kun taas sesonkien ulkopuolella on huomattavasti rauhallisempaa. 2 km:n mikrosäde on kaupallisesti vaatimaton, joten asukkaat ajavat yleensä ostoksille ja ruokailuvalikoimien perään. Terveydenhuollon saatavuus on verrattain vahva asuinalueeksi, sillä alueella on kirjattu kaksi terveyskeskusta lähellä olevan sairaalan lisäksi.
Kartta näyttää kohteen Selwon kaupunginosassa, A-7:n kulkiessa rannikkoa pitkin etelässä. Golfkentät ryhmittyvät itään ja länteen 4 km:n sisällä, rannikkovyöhyke sijaitsee etelässä moottoritien toisella puolella, ja Esteponan keskusta on lyhyen ajomatkan päässä lännessä. Sierran kukkulat nousevat välittömästi pohjoisessa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Selwo sijaitsee Esteponan kunnan länsikyljellä niin sanotulla Uudella Kultaisella maililla, rannikkokäytävällä Esteponan kaupungin ja San Pedro de Alcántaran välillä. Tämä sijoittaa kohteen käytännössä yhtä etäälle Esteponan perinteisestä keskustasta ja Marbella, Puerto Banúksen kaupallisesta akselista. Aluetta luonnehtivat matalan tiheyden asuinkehitykset, golfkentät ja hotelliresortit tiheän kaupunkirakenteen sijaan, mikä erottaa sen keskus-Esteponasta tai Fuengirola-tyyppisistä korkeiden kerrostalojen rannikkokaupungeista.
Etäisyydet kohteesta: Playa de Guadalmansa 2,6–3,0 km, Playa del Padrón 3,3 km, Playa del Saladillo 3,4 km. Golf: El Coto de la Serena 1,4–1,7 km, Flamingos Golf 2,4–2,9 km, Tramores Golf 3,4–4,0 km. Esteponan venesatama noin 8,8–8,9 km. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 57 km linnuntietään (41 km sijaintianalyysin listauksessa tiekäytävälukujen perusteella; todellinen ajomatka on pidempi), kun taas Gibraltarin lentokenttä on noin 42 km linnuntietään lännessä, merkittävä tekijä ostajille, jotka käyttävät UK:n tai Gibraltarin lentoyhteyksiä. Sähköauton latausasema on 2,2 km:n ja Supercharger 1,8 km:n päässä. Kansainvälinen koulu sijaitsee 4,5 km:n päässä. Kaikki luvut ovat suuntaa-antavia ja mitattu linnuntietä tai paikallisen viittauksen mukaan.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainnissa kirjataan noin 3 848 aurinkotuntia vuodessa ja vuosikeskilämpötila 18,9 °C 15–25 °C:n haarukassa, mikä on yhdenmukaista Esteponan itäisen rannikkokaistan kanssa. Uintikausi, määriteltynä meriveden lämpötilan ollessa vähintään 20 °C, kestää noin viisi kuukautta, keskittäen meriuinnin myöhäiskeväästä alkusyksyyn, kun taas lämmitetty sisäallas ulottaa uinnin ympäri vuoden kompleksissa itsessään. Korkeus on 53 m merenpinnasta; kaltevuus rantaan on 1,9 %, käytännössä tasainen, joten pyöräily ja kävely rannikolle ovat fyysisesti vaivattomia. Läheisyys metsään ja Sierra Bermejan tausta pohjoisessa tarjoaa kävelymaastoa sisämaahan, kontrastina rannikkokaistalle. Asunnon eteläsuunta vastaa aurinkorataa, mikä maksimoi terassin ja puutarhan altistuksen lyhyempinä talvipäivinä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa on 3,5 km:n sisällä: Playa de Guadalmansa (2,6 km), Playa del Sol Villacana (3,1 km) ja Playa del Saladillo (3,4 km), chiringuito-rannoilta tunnettu Uuden Kultaisen mailin rannavyöhyke. Golf on välittömän alueen hallitseva vapaa-ajan piirre: El Coto de la Serena 1,4 km:ssä, Flamingos Golf 2,4 km:ssä ja Tramores Golf 3,4 km:ssä tarjoavat kolme kenttää viiden minuutin ajomatkan sisällä. Mailapelit ovat tarjolla Racket Club Villa Padrerassa (3,0 km) ja Club de Tenisissä (3,3 km); julkinen uima-allas toimii Parque Antenassa (1,8 km). Puerto Estepona ja Puerto Deportivo, noin 9 km länteen, tarjoavat venesatamapalveluita, ruokailua ja venepaikkoja. Vanian Gardensin omat yhteiset tilat, ulkoaltaat, lastenallas, lämmitetty sisäallas, kylpylä, jacuzzi, sauna, höyrysauna, kuntosali ja elokuvahuone, vähentävät riippuvuutta ulkoisista vapaa-ajan palveluntarjoajista.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 86 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 55 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 172 mm |
| Huhtikuu | 16.5°C | 73 mm |
| Toukokuu | 19.6°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 23.5°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 26.5°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.4°C | 76 mm |
| Marraskuu | 16.0°C | 96 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 84 mm |
Tasainen
Ref: VL394834
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Länsi-Costa del Solin sisällä Vanian Gardensin sijainti Selwossa asettuu eri kohtaan hinta- ja tiheyskirjoa kuin vertailukelpoinen uudiskohdekanta. Etherna Homes 2 Esteponassa on listattu alkaen 269 000 €; Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 €; Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €. Tämän kohteen 469 000 euron pyyntihinta on huomattavasti näiden aloitushintojen yläpuolella, ja erot selittävät kolme tekijää: valmistunut ja välittömästi saatavilla oleva status (vertailukohteet ovat ennakkomyyntikohteita tai uudempia vaiheita), pohjakerroksen typologia aidolla omalla puutarhalla sekä yhteisten palveluiden mittakaava, lämmitetty sisäallas, kylpylä, höyrysauna, elokuvahuone ja työskentelytila eivät ole standardia tämän rannikon 300 000 euron alittavassa segmentissä. Maantieteellisesti Selwo eroaa Torre del Marista (itäinen Málaga, kausivaihtelevempi, pienempi kansainvälinen kysyntä) ja Mijasista (lähempänä Fuengirolan tiivistä kaupunkikaistaa). Uuden Kultaisen mailin käytävä vaihtaa osan käveltävyydestä matalampaan tiheyteen, pääsyyn golfkentille ja läheisyyteen sekä Esteponaan että Marbella-akseliin. Ostajille, jotka vertailevat Esteponan sisällä, käytännön muuttujat ovat etäisyys rantaan (täällä 2,6 km ranta-alueen vaihtoehtoihin verrattuna), näkymätyyppi (puutarha ja maaseutu meren sijaan) ja yhteisön palvelut (jossa tämä hanke sijoittuu tyypillisen kannan yläpuolelle). Alueellinen 3 163 kirjatun kaupan volyymi osoittaa aktiivista jälleenmyyntimarkkinaa, mikä on merkityksellistä tulevan likviditeetin kannalta. Ostajien tulisi punnita palvelupaketti yhtiövastiketta vasten, sillä tämän mittakaavan hankkeet hinnoittelevat sen yleensä vastaavasti.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID