דירת קרקע בת שני חדרים בפרויקט Vanian Gardens באזור סלוו (Selwo), בעיר אסטפונה שבמאלגה, על הקוסטה דל סול. הנכס נבנה בשנת 2021 ומציע כ-95 מ״ר שטח בנוי, שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, עם גינה פרטית של כ-33 מ״ר וחניה תת-קרקעית. החזית פונה דרומה, מה שמספק חשיפה לשמש לאורך רוב היום. המחיר המבוקש הוא 469,000 אירו. הקומפלקס כולל בריכות שחייה, ספא, חדר כושר ושטחים משותפים נרחבים. המרחק לחוף הים הוא כ-2.6 ק״מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באזור סלוו, בין אסטפונה לסן פדרו דה אלקנטרה, בסמוך לכביש A-7. המרחק לחוף גוואדאלמנסה הוא כ-2.6 ק״מ בקו ישר, למרפאה כ-1.1 ק״מ ולמרכז העיר אסטפונה כ-10 דקות נסיעה. שלושה מסלולי גולף נמצאים ברדיוס של 4 ק״מ.
הדירה מתאימה למי שמחפש שני חדרי שינה עם שני חדרי רחצה מלאים, גישה ישירה מהסלון לטרסה ולגינה, וחניה פרטית. הפרויקט כולל בריכה מחוממת מקורה, ספא, חדר כושר וחדר קולנוע, מתקנים המספקים פעילות בתוך הקומפלקס גם מחוץ לעונת הרחצה.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2021 (מסירה אינדיקטיבית), כלומר בנייה חדשה יחסית לשוק המקומי. הדירה במצב מוכן למגורים, ללא שלבי בנייה נוספים. מעלית ומיזוג אוויר חם וקר מותקנים.
הנכס הוא דירת קרקע בלי ממד דירות בשטח הנתון, ללא בריכה פרטית, הבריכות משותפות לדיירי הקומפלקס. אין נוף לים ישיר; הנוף הוא לגינה ולנוף כפרי. שטח המגרש הפרטי מוגבל לכ-33 מ״ר, והחוף אינו במרחק הליכה קצר, כ-2.6 ק״מ.
הנכס מתאים לכמה מצבים מוכרים. ראשית, משפחה או זוג המחפשים בית קבע עם שני חדרי רחצה מלאים, כאשר הגישה לבית ספר בינלאומי (The International School of Estepona, כ-4.5 ק״מ) ולמרכזי בריאות בסביבה מהווה שיקול מעשי. שנית, רוכשי בית שני המעוניינים בנכס מוכן לשימוש מיידי, ללא המתנה להשלמת בנייה, עם מתקנים שמאפשרים שהות ארוכה גם מחוץ לקיץ, בריכה מחומשת מקורה וספא. שלישית, משקיעים המעריכים את הביקוש להשכרה באזור עם 24 בתי מלון וכ-6,900 מיטות, אינדיקציה לזרימת תיירות יציבה. לעומת זאת, מי שמחפש נכס במרחק הליכה מהחוף או בריכה פרטית צריך לקחת בחשבון שהחוף במרחק של כ-2.6 ק״מ והבריכות משותפות. המיקום בקומת הקרקע עם גינה פרטית מתאים למי שמעדיף גישה ישירה לחוץ על פני קומה גבוהה עם נוף.
הבנייה הושלמה בשנת 2021, כך שמדובר בסטנדרטים בנייה עדכניים. הדירה כוללת מטבח מודרני עם אי לבן לפי תיעוד התמונות, חדר רחצה בעיצוב עכשווי, מיזוג אוויר חם וקר, ארונות מובנים בחדרי השינה, טרסה מקורה ולוויין לטלוויזיה. הפרויקט מצויד במעלית. שטח הדירה הוא כ-95 מ״ר בנוי, עם כ-23 מ״ר טרסות נוספות בנוסף לגינה הפרטית של כ-37 מ״ר לפי נתוני המוכר. החניה והאחסון נמצאים מתחת לקרקע, מה שמגן על הרכב מפגעי מזג האוויר. מבחינה טכנית, אין בנתונים פירוט על תווית אנרגטית או על מערכות בידוד ספציפיות, ולכן מומלץ לבקש תעודת יעילות אנרגטית ודוח בנייה (cédula de habitabilidad) בתהליך הבדיקה. המצב מתואר כמצוין, בהתאם לגיל הבנייה.
המחיר המבוקש הוא 469,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו ו-Aquamar בטורה דל מאר מ-269,950 אירו, המחיר גבוה יותר, בהתאם למיקום על המייל הזהב החדש, שנת הבנייה וכמות המתקנים המשותפים. הדירה כוללת חניה תת-קרקעית וחדר אחסון. המחיר משקף נכס קיים ומוכן, ללא סיכוני בנייה.
הדירה ממוקמת בקומת הקרקע עם גישה ישירה מאזור המגורים לטרסה המקורה ולגינה הפרטית. התצורה הזו יוצרת מעבר רציף בין פנים הדירה לחוץ, שימושי במיוחד לאורך רוב חודשי השנה באקלים המקומי, עם כ-3,848 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי. שני חדרי השינה ושני חדרי הרחצה מאפשרים שימוש עצמאי בחדר האורחים, למשל לאירוח משפחתי או לעבודה מהבית. הקומפלקס עצמו מתפקד כיחידת פנאי עצמאית: מספר בריכות חוץ, בריכת ילדים, בריכה מקורה מחוממת, ספא, ג'קוזי, סאונה, חמאם, חדר כושר, חדר קרדיו, חדר קולנוע, מרחב עבודה משותף ומועדון נוער. באופן מעשי, חלק ניכר מהפעילות היומיומית, שחייה, אימון, עבודה, יכולה להתבצע מבלי לעזוב את המתחם. הסביבה היא אזור מגורים שקט יחסית בין אסטפונה לבנהביס, עם אוכלוסייה מעורבת של תושבי קבע ונופשים. מרכולת נמצאת במרחק של כ-2.9 ק״מ ובתי מלון, מסעדות ובתי קפה ברדיוס 2 ק״מ. רכב נוח אך אינו הכרחי לכל צורך, 21 תחנות תחבורה ציבורית באזור מחוברות ל-6 קווים.
החיים היומיומיים באזור סלוו מתנהלים בקצב של אזור מגורים חופי למחצה: לא עירוני צפוף, אך לא מבודד. ברדיוס 2 ק״מ ישנם 4 מסעדות, 2 בתי מרקחת ובית קפה. מרכולת במרחק של כ-2.9 ק״מ ומרכז בריאות בכ-1.1 ק״מ. באזור הרחב פועלים 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים, לצד בית ספר בינלאומי בכ-4.5 ק״מ. התחבורה הציבורית כוללת 21 תחנות על 6 קווים, מה שמקל על תנועה ללא רכב לחלק מהיעדים, אם כי רכב נוח במיוחד לקניות ולחוף. הקרבה לכביש A-7 מחברת את האזור לאסטפונה (כ-10 ק״מ), סן פדרו, פוארטו באנוס ומרבייה. בחודשי הקיץ התיירות באזור מורגשת, 24 בתי מלון בסביבה, אך בשאר השנה האווירה רגועה. 32 ימי חג מקומיים בשנה משפיעים על שעות פתיחה של עסקים.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופים ברדיוס 3 ק״מ, למסלולי הגולף הסמוכים ולכביש A-7 המחבר את האזור לאסטפונה ומרבייה. עבור מי שמכיר את חוף הקוסטה דל סול, הנכס יושב בדיוק בין שני מוקדי הערים המרכזיים של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סלוו ממוקם בין אסטפונה לסן פדרו דה אלקנטרה, על הרצועה המכונה המייל הזהב החדש. המיקום משלב גישה לעיר אסטפונה (כ-10 ק״מ מזרחה) עם קרבה יחסית לפוארטו באנוס ומרבייה צפונה. מרכז העיר והמרינה של אסטפונה מספקים את רוב השירותים העירוניים, בעוד שהסביבה המיידית נשארת כפרית-מגורים למחצה באופייה.
החוף הקרוב, פלאייה דה גוואדאלמנסה, נמצא במרחק של כ-2.6 ק״מ בקו ישר, נסיעה קצרה ברכב. מסלולי הגולף באזור: El Coto de la Serena בכ-1.4-1.7 ק״מ, Flamingos Golf בכ-2.4-2.9 ק״מ ו-Tramores Golf בכ-3.4-4.0 ק״מ. נמל התעופה של מאלגה במרחק קו ישר של כ-57 ק״מ (כ-41-45 דקות נסיעה בכביש לפי נתוני המיקום), ונמל גיברלטר בכ-42 ק״מ. מרינת פוארטו אסטפונה בכ-8.8 ק״מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי, כולל Supercharger של טסלה, בכ-1.8-2.2 ק״מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נמצא בגובה 53 מטר מעל פני הים עם שיפוע ממוצע של כ-1.9% לכיוון החוף, שטח שטוח והליכתי יחסית. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא כ-18.9°C, עם טווח ממוצע של 15-25°C. שעות השמש ההיסטוריות עומדות על כ-3,848 בשנה, נתון גבוה גם בסטנדרטים של ספרד. עונת הרחצה (טמפרטורת מים מעל 20°C) נמשכת כחמישה חודשים. החזית הדרומית של הדירה מנצלת את הנתונים הללו לחשיפה מרבית לשמש במהלך היום. הקרבה ליער, המוזכרת במאפייני הנכס, מוסיפה אפשרויות טיול בטבע בסמוך למגורים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים חופי גוואדאלמנסה (כ-2.6 ק״מ), וילאקניה (כ-3.1 ק״מ) ואל סלדדיו (כ-3.4 ק״מ), חופי חול ברצועת החוף בין אסטפונה לאסטפונה המערבית. לצד החופים, שלושה מסלולי גולף ברדיוס 4 ק״מ ממקמים את הנכס בתוך אזור גולף מוכר. מתקני ספורט נוספים: מועדון רקטות וילה פאדרנה (כ-3.0 ק״מ), מועדון טניס (כ-3.3 ק״מ) ובריכת שחייה ציבורית Parque Antena (כ-1.8 ק״מ). המרינות של אסטפונה במרחק של כ-8.8 ק״מ מציעות מסעדות, פעילויות ימיות וטיילת.
מקור: OpenStreetMap
סלוו ממוקם בין אסטפונה לסן פדרו דה אלקנטרה, על הרצועה המכונה המייל הזהב החדש. המיקום משלב גישה לעיר אסטפונה (כ-10 ק״מ מזרחה) עם קרבה יחסית לפוארטו באנוס ומרבייה צפונה. מרכז העיר והמרינה של אסטפונה מספקים את רוב השירותים העירוניים, בעוד שהסביבה המיידית נשארת כפרית-מגורים למחצה באופייה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL394834
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הנכס ב-Vanian Gardens מתומחר ב-469,000 אירו, מעל הטווח של Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו), Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו) ו-Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו). ההבדל נובע משילוב של שלושה גורמים: שנת בנייה עדכנית (2021) בנכס מוכן, מיקום על המייל הזהב החדש בין אסטפונה למרבייה, אחד האזורים המבוקשים בקוסטה דל סול, והיקף מתקנים משותפים חריג ביחס לפרויקטים מתחרים, כולל בריכה מקורה מחומשת, ספא, חדר קולנוע ומרחב עבודה משותף. במובן מסוים, קונה כאן לא רק דירה אלא גם חברות במועדון מתקנים. מבחינת מיקום, מיחאס וטורה דל מאר נמצאות ממזרח למאלגה, בקוסטה דל סול המזרחית, עם מחירים נמוכים יותר אך ריכוז גולף ושירותים בינלאומיים נמוך יותר. אסטפונה עצמה, בדומה למרבייה, מתאפיינת בשוק נכסים עם כ-3,163 עסקאות בנתוני האזור, נזילות גבוהה יחסית. יש לזכור שהפרויקטים להשוואה הם בשלבי בנייה שונים ובגדלים שונים, ולכן ההשוואה מחירית מבוססת על מחירי התחלה בלבד. הבדל נוסף: בפרויקטים חדשים קיים סיכון וזמן המתנה עד למסירה, בעוד שכאן מדובר בנכס קיים עם אפשרות בדיקה מלאה לפני רכישה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID