Το διαμέρισμα βρίσκεται στο σύμπλεγμα Vanian Gardens, στην περιοχή Selwo της Estepona, στη λεγόμενη New Golden Mile της Costa del Sol. Πρόκειται για ισόγεια κατοικία 2 υπνοδωματίων και 2 μπάνιων, με έκταση 95 m², ιδιωτικό κήπο 37 m² και νόσιο προσανατολισμό, που ολοκληρώθηκε το 2021 (ενδεικτικά). Η τοποθεσία απέχει περίπου 2,6-3,0 km από τις παραλίες Guadalmansa και Padrón, με πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο A-7 και απευθείας σύνδεση με Estepona, San Pedro de Alcántara και Marbella. Το σύμπλεγμα διαθέτει εκτενείς κοινοτικές εγκαταστάσεις, όπως πισίνες, spa και γυμναστήριο.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η περιοχή Selwo βρίσκεται στο δυτικό τμήμα της Estepona, ανάμεσα στον αστικό πυρήνα και τα όρια με το Benahavís. Η θέση συνδυάζει εγγύτητα στην ακτή (περίπου 3 km σε ευθεία γραμμή) με ημι-αγροτικό περιβάλλον, λόγω της γειτνίασης με το πάρκο Selwo Aventura και γήπεδα γκολφ. Ο αυτοκινητόδρομος A-7 απέχει λίγα λεπτά με αυτοκίνητο και εξασφαλίζει σύνδεση προς όλα τα δυτικά παράκτια κέντρα.
Η κατοικία λειτουργεί για μόνιμη διαμονή ή δευτερεύουσα κατοικία, με δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και άμεση σύνδεση σαλονιού με βεράντα και κήπο. Ο νότιος προσανατολισμός προσφέρει φυσικό φωτισμό το μεγαλύτερο μέρος της ημέρας. Οι κοινοτικές εγκαταστάσεις (πισίνες, spa, γυμναστήριο, κινηματογραφική αίθουσα, χώρος coworking) καλύπτουν ανάγκες αναψυχής και εργασίας εντός του συμπλέγματος.
Η κατασκευή ολοκληρώθηκε το 2021 (ενδεικτικά), δηλαδή πρόκειται για πρόσφατη δόμηση με σύγχρονα τεχνικά πρότυπα. Το ακίνητο παραδίδεται έτοιμο, χωρίς φάση αναμονής. Περιλαμβάνεται υπόγειος θέση στάθμευσης και αποθηκευτικός χώρος. Η κατάσταση αναφέρεται ως άριστη, με κλιματισμό θερμού και ψυχρού αέρα, ασανσέρ και ενσωματωμένες ντουλάπες.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, ιδιωτικό γκολφ ή απευθείας θαλάσσια θέα· οι θέσεις είναι προς τον κήπο και την ύπαιθρο. Δεν αναφέρεται ξεχωριστός χώρος για ηλεκτρικό φορτιστή εντός του ακινήτου. Η πρόσβαση στην παραλία απαιτεί μετακίνηση περίπου 3 km, συνήθως με αυτοκίνητο. Δεν περιλαμβάνονται στοιχεία για βρεφονηπιακό σταθμό εντός του συμπλέγματος.
Το προφίλ της κατοικίας ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν πρόσφατη δόμηση χωρίς αναμονή παράδοσης και δίνουν βάρος στον εξωτερικό ιδιωτικό χώρο: ο κήπος 37 m² με βεράντα είναι το κύριο λειτουργικό στοιχείο σε σχέση με διαμερίσματα σε ύψος. Επιβάλλεται σε όσους επιθυμούν ισόγεια διαβίωση με άμεση πρόσβαση σε κήπο, για παράδειγμα οικογένειες με μικρά παιδιά ή ζευγάρια που περνούν μεγάλες περιόδους εκτός σπιτιού. Οι εκτενείς κοινοτικές εγκαταστάσεις, εσωτερική θερμαινόμενη πισίνα, spa, σάουνα, χαμάμ, γυμναστήριο, χώρος coworking, καλύπτουν περιπτώσεις μακροχρόνιας παραμονής και τηλεργασίας. Λειτουργεί επίσης ως δευτερεύουσα κατοικία για αγοραστές που θέλουν χαμηλή συντήρηση κατά τις απουσίες τους, καθώς το σύμπλεγμα διαθέτει οργανωμένη διαχείριση. Αντίθετα, όσοι αναζητούν απευθείας θέα στη θάλασσα, περιπάτους στην παραλία με τα πόδια ή αστική πυκνότητα με νυχτερινή ζωή σε απόσταση περπατήματος, θα βρουν την τοποθεσία λιγότερο αντίστοιχη. Η απόσταση 2,6-3,4 km από τις παραλίες σημαίνει ότι η θάλασσα είναι προορισμός με αυτοκίνητο ή ποδήλατο, όχι καθημερινό περιβάλλον.
Η δόμηση του 2021 (ενδεικτικά) αντιστοιχεί σε σύγχρονα ισπανικά πρότυπα κατοικίας. Το οπτικό υλικό δείχνει κουζίνα με λευκά ντουλάπια και νησίδα, μπάνιο με σύγχρονη σχεδίαση ντους, και εξωτερικό χώρο με ψησταριά και τραπεζαρία. Η τεχνικός εξοπλισμός περιλαμβάνει κλιματισμό θερμού και ψυχρού αέρα, ενσωματωμένες ντουλάπες, δορυφορική τηλεόραση και ασανσέρ στο κτίριο. Ο νότιος προσανατολισμός, σε συνδυασμό με τις 3.848 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, μειώνει τις θερμαντικές ανάγκες του χειμώνα, ενώ ο κλιματισμός καλύπτει τα θερινά διαστήματα. Η κατασκευή περιλαμβάνει κάλυψη βεράντας και ηλιακό ημιώροφο (solarium), που επεκτείνει τους λειτουργικούς εξωτερικούς χώρους πέρα από τον κήπο. Ο βεριάν περιοχή είναι οροφής/υπαίθριας μορφής με στοιχεία σκίασης, όπως προκύπτει από τις φωτογραφίες. Το ακίνητο πωλείται με υπόγεια θέση στάθμευσης και αποθηκευτικό χώρο, στοιχεία που μειώνουν προβλήματα στάθμευσης και αποθήκευσης που συχνά απουσιάζουν σε παραλιακά διαμερίσματα. Δεν διατίθενται στοιχεία για ενεργειακή πιστοποίηση ή συγκεκριμένα υλικά κελύφους· αυτά πρέπει να ζητηθούν από την τεχνική τεκμηρίωση.
Η τιμή ανέρχεται σε €469.000 για μοναδιαίο διαμέρισμα 95 m² με 2 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια, ιδιωτικό κήπο 37 m², θέση στάθμευσης και αποθήκη. Σε σύγκριση με νεότευκτα έργα της περιοχής, όπως το Etherna Homes 2 στην Estepona (από €269.000), η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι σημαντικά υψηλότερη, αντανακλώντας το επίπεδο των κοινοτικών εγκαταστάσεων, το ισόγειο με κήπο και την ολοκληρωμένη παράδοση. Το κόστος κοινοχρήστων δεν περιλαμβάνεται στα διαθέσιμα στοιχεία και πρέπει να διευκρινιστεί ξεχωριστά.
Το καθημερινό πρόγραμμα εδώ διαμορφώνεται γύρω από τον συνδυασμό κλειστού συγκροτήματος και ημι-αγροτικής παραλιακής ζώνης. Το ισόγειο διαμέρισμα με ιδιωτικό κήπο επιτρέπει χρήση εξωτερικού χώρου σε καθημερινή βάση: πρωινό στην βεράντα, φαγητό στην εξωτερική ψησταριά που εμφανίζεται στο οπτικό υλικό, απογευματινή χρήση των κοινοτικών πισινών. Η νότια πλευρά λαμβάνει ήλιο τις περισσότερες ώρες της ημέρας, γεγονός που παρατείνει την εξωτερική διαβίωση από την άνοιξη έως τα τέλη φθινοπώρου. Για ψώνια και υπηρεσίες, ο υπεραγοράς απέχει 2,9 km και το φαρμακείο 2,3 km, δηλαδή μια διαδρομή 5 λεπτών με αυτοκίνητο. Το νοσοκομείο/κέντρο υγείας απέχει 1,1 km, κάτι που μειώνει την εξάρτηση από μεγάλες μετακινήσεις για ιατρικές ανάγκες. Η περιοχή λειτουργεί όλο τον χρόνο και όχι μόνο τουριστικά: 24 ξενοδοχεία και σχεδόν 7.000 κλίνες στην περιφέρεια εξασφαλίζουν ανοιχτές επιχειρήσεις εκτός σεζόν, ενώ 19 δημοτικά σχολεία και 10 γυμνάσια στην ευρύτερη ζώνη υποδηλώνουν μόνιμο πληθυσμό. Το βράδυ το περιβάλλον είναι ήσυχο, καθώς η αστική πυκνότητα είναι χαμηλή και η κίνηση εστιάζεται στον A-7 και τον παραλιακό δρόμο. Οι 6 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών με 21 στάσεις προσφέρουν βασική σύνδεση, όμως το αυτοκίνητο παραμένει το πρακτικότερο μέσο για καθημερινές μετακινήσεις.
Η υποδομή της περιοχής υποστηρίζει καθημερινή διαβίωση χωρίς μεγάλες μετακινήσεις. Σε ακτίνα 2 km λειτουργούν 4 εστιατόρια, 2 φαρμακεία και 1 καφέ, ενώ ο υπεραγοράς απέχει 2,9 km. Το κοντινότερο κέντρο υγείας βρίσκεται 1,1 km μακριά και δύο γενικότερα κέντρα υγείας εξυπηρετούν τη ζώνη. Για οικογένειες, 19 δημοτικά σχολεία και 10 γυμνάσια βρίσκονται στην ευρύτερη περιοχή, με το The International School of Estepona σε απόσταση 4,5 km. Αθλητικές δραστηριότητες είναι προσβάσιμες: Racket Club Villa Paderna (3,0 km), Club de Tenis (3,3 km) και τρία γήπεδα γκολφ σε ακτίνα 4 km. Οι 6 γραμμές συγκοινωνιών με 21 στάσεις εξυπηρετούν βασικές διαδρομές προς Estepona και τα δυτικά, αλλά τα χρονοδιαγράμματα είναι λιγότερο πυκνά εκτός θερινής περιόδου. Η ανάγκη αυτοκινήτου είναι περιορισμένη αλλά υπαρκτή: για την παραλία, τα ψώνια και τις βραδινές εξόδους το όχημα είναι το πρακτικό μέσο, ενώ για γυμναστική και κολύμβηση αρκεί το ίδιο το σύμπλεγμα.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του Vanian Gardens στο Σέλβο, ανάμεσα στην παραλιακή ζώνη Guadalmansa-Saladillo στα νότια και τα γήπεδα γκολφ στα βόρεια. Η A-7 διατρέχει την περιοχή παράλληλα με την ακτή και οριοθετεί την πρόσβαση προς Estepona και Marbella. Η απόσταση 2,6-3,4 km από τις παραλίες και τα τρία γήπεδα γκολφ εντός 4 km καθορίζουν τη γεωγραφία της καθημερινής μετακίνησης.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η θέση Selwo τοποθετεί το ακίνητο στο δυτικό άκρο της Estepona, κοντά στα όρια με το Benahavís και το San Pedro de Alcántara. Το κέντρο της Estepona απέχει περίπου 10 λεπτά με αυτοκίνητο, το Puerto Banús και το Marbella 20-25 λεπτά μέσω A-7/AP-7, και το Sotogrande λιγότερο από 30 λεπτά δυτικά. Η θέση αυτή εξισορροπεί την πρόσβαση σε πόλη και σε γηπεδακη ζώνη, χωρίς όμως να εντάσσεται σε κάποιον αστικό πυρήνα.
Οι αποστάσεις σε ευθεία γραμμή: Playa de Guadalmansa 2,6-3,0 km, Playa del Sol Villacana 3,1 km, Playa del Padrón 3,3 km, Playa del Saladillo 3,4 km. Γήπεδα γκολφ: El Coto de la Serena 1,4-1,7 km, Flamingos Golf 2,4-2,9 km, Tramores Golf 3,4-4,0 km. Λιμάνια: Puerto Estepona 8,8 km και Puerto Deportivo 8,9 km. Αεροδρόμια: Γιβραλτάρ περίπου 42 km και Μάλαγα-Κόστα ντελ Σολ περίπου 57 km σε ευθεία γραμμή, οδικά ο χρόνος προς Μάλαγα υπολογίζεται γύρω στις 50-60 λεπτά μέσω A-7/AP-7. Φορτιστές ηλεκτρικών: Supercharger Estepona 1,8 km και Zunder-GALP 8,0 km.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία βρίσκεται σε υψόμετρο 53 m πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με κλίση προς την παραλία 1,9%, δηλαδή σχεδόν επίπεδη διαδρομή, αναξιοπρόσεκτη από πλευράς κόπου αλλά ούτε και με προβλήματα πρόσβασης. Το κλίμα είναι τυπικό μεσογειακό: μέση ετήσια θερμοκρασία 18,9°C και εύρος 15-25°C μεταξύ ψυχρότερου και θερμότερου μήνα. Οι 3.848 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως είναι από τις υψηλότερες στην Ευρώπη και υποστηρίζουν σχεδόν συνεχή χρήση του κήπου και της βεράντας. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C διαρκεί 5 μήνες, κατά συνέπεια η θάλασσα λειτουργεί ως χώρος αναψυχής κυρίως από τα τέλη Μαΐου έως τα τέλη Οκτωβρίου. Η γειτνίαση με δάσος και το πάρκο Selwo προσθέτει πράσινο περιβάλλον δυτικά του συγκροτήματος.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Οι κοντινότερες παραλίες, Guadalmansa, Villacana, Padrón και Saladillo, βρίσκονται όλες σε απόσταση 2,6-3,4 km και ανήκουν στη ζώνη New Golden Mile, με μείγμα αμμουδιάς και βότσαλων και παραλιακά κέντρα εστίασης. Δεν διατίθενται πιστοποιημένα στοιχεία για Γαλάζιες Σημαίες σε αυτές τις συγκεκριμένες παραλίες. Για αναψυχή, η περιοχή προσφέρει τρία γήπεδα γκολφ σε ακτίνα 4 km (El Coto de la Serena, Flamingos Golf, Tramores Golf), το Racket Club Villa Paderna (3,0 km) και το Club de Tenis (3,3 km). Πισίνα υπαίθρια λειτουργεί στο Parque Antena (1,8 km), ενώ το ίδιο το σύμπλεγμα διαθέτει υπαίθριες πισίνες, παιδική πισίνα και εσωτερική θερμαινόμενη πισίνα. Τα λιμάνια Estepona απέχουν σχεδόν 9 km και προσφέρουν ναυταθλητικές επιλογές.
Πηγή: OpenStreetMap
Η θέση Selwo τοποθετεί το ακίνητο στο δυτικό άκρο της Estepona, κοντά στα όρια με το Benahavís και το San Pedro de Alcántara. Το κέντρο της Estepona απέχει περίπου 10 λεπτά με αυτοκίνητο, το Puerto Banús και το Marbella 20-25 λεπτά μέσω A-7/AP-7, και το Sotogrande λιγότερο από 30 λεπτά δυτικά. Η θέση αυτή εξισορροπεί την πρόσβαση σε πόλη και σε γηπεδακη ζώνη, χωρίς όμως να εντάσσεται σε κάποιον αστικό πυρήνα.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 82 mm |
| Φεβρουάριος | °C | 72 mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.4°C | 0 mm |
| Αύγουστος | °C | 1 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.9°C | 13 mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | 14.9°C | 132 mm |
Επίπεδο
Ref: VL394834
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με τα γειτονικά έργα της αγοράς, το Vanian Gardens τοποθετείται σε υψηλότερη τιμή Ζώνη. Το Etherna Homes 2 στην ίδια πόλη, την Estepona, ξεκινά από €269.000, το Lantana Residencial στη Mijas από €205.000 και το Aquamar στη Torre del Mar από €269.950. Η διαφορά περίπου €200.000 σε σχέση με τα δύο πρώτα αντανακλάται σε τρία στοιχεία: το ισόγειο προφίλ με ιδιωτικό κήπο 37 m², το πλήρες πακέτο κοινοτικών εγκαταστάσεων (εσωτερική θερμαινόμενη πισίνα, spa, χαμάμ, σάουνα, γυμναστήριο, κινηματογραφική αίθουσα, coworking) και την τοποθεσία της New Golden Mile, όπου η ζώνη ανάμεσα στην Estepona και το San Pedro συγκεντρώνει γήπεδα γκολφ και υψηλού επιπέδου κατοικίες. Σε σχέση με τη Mijas και τη Torre del Mar, η θέση Selwo βρίσκεται πιο δυτικά και πιο κοντά στο Γιβραλτάρ (42 km) παρά στο αεροδρόμιο της Μάλαγα (57 km), γεγονός που μεταβάλλει την προοπτική μετακίνησης για αγοραστές από τη βόρεια Ευρώπη. Η κτιριολογική πυκνότητα στην περιοχή είναι χαμηλότερη από αυτήν της Fuengirola-Mijas, με περισσότερο χώρο και λιγότερη αστική συνωστισμό. Οι 3.163 συναλλαγές στην περιοχή και τα 24 ξενοδοχεία με σχεδόν 7.000 κλίνες υποδηλώνουν αγορά εναλλαγμένη σε διεθνή ζήτηση και εποχιακή χρήση, με αντίστοιχο αποτύπωμα στην τιμολόγηση των δευτερευόντων κατοικιών.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID