Dit appartement op de begane grond met twee slaapkamers en twee badkamers is gelegen in Vanian Gardens, een voltooid woonproject in de wijk Selwo van Estepona, aan het stuk dat bekendstaat als de Nieuwe Golden Mile. Gebouwd in 2021, biedt de woning 95 m² bebouwde oppervlakte met een op het zuiden gerichte ligging, een privétuin van ongeveer 37 m² en circa 23 m² aan overdekte en open terrassen. Het project omvat een ondergrondse parkeerplaats en berging, evenals uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen: verschillende buitenzwembaden, een verwarmd binnenzwembad, spa, fitnessruimte, bioscoopzaal en coworkingruimte. Playa de Guadalmansa ligt op ongeveer 3 km; het centrum van Estepona en San Pedro de Alcántara zijn beide bereikbaar via de A-7.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in Selwo, een woongebied ten westen van Estepona langs de corridor van de A-7. Dagelijkse voorzieningen, een supermarkt op 2,9 km, een ziekenhuis op 1,1 km en apotheken op 2,3 km, bevinden zich op korte rijafstand. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Guadalmansa, ligt op circa 2,6 km over vlak terrein (hellingsgraad 1,9%). Marbella en Puerto Banús liggen ten oosten; Estepona ten westen.
Het appartement is geschikt voor twee bewoners of een klein gezin: twee slaapkamers, twee badkamers, een open woon-eetkamer verbonden met het terras en de privétuin, airconditioning (warm/koud), inbouwkasten en een lift in het gebouw. De zuidelijke oriëntatie zorgt voor langere daglichturen. De gemeenschappelijke voorzieningen ondersteunen gebruik het hele jaar door, waaronder het verwarmde binnenzwembad en de fitnessruimte.
Het gebouw werd voltooid in 2021, waardoor het tot de recente bouwvoorraad van de omgeving behoort. De bouwfase is afgerond; de oplevering is direct, aangezien de woning klaar is voor bewoning. De bouwdatum van 2021 betekent dat de destijds geldende technische normen zijn toegepast, waaronder lifttoegang en ondergrondse parkeergelegenheid met een eigen berging.
De woning biedt geen zeezicht; het geregistreerde uitzicht is op het platteland en de tuin. Het betreft een benedenappartement, dus er is geen verhoogd panorama. Het grondgedeelte is beperkt (circa 33 m² geregistreerde tuinoppervlakte naast de terrassen). Er is geen privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk. Het dichtstbijzijnde strand ligt op 2,6–3,0 km, dus de woning ligt niet eerstelijns strand.
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een koper die definitief verhuist en een recente bouw zonder bouwrisico wil, profiteert van de oplevering in 2021 en de directe beschikbaarheid. Een stel of klein gezin dat twee slaapkamers met twee volwaardige badkamers zoekt, waarbij gedeelde badkamers worden vermeden, vindt een indeling die aansluit. Kopers die specifiek op de begane grond willen wonen met een privétuin, in plaats van een appartement met balkon, vormen de duidelijkste doelgroep: de tuin van 37 m² plus terrassen bieden buitenruimte die ongebruikelijk is in de appartementenvoorraad. Permanente bewoners halen praktische waarde uit het verwarmde binnenzwembad, de spa en de fitnessruimte tijdens de koelere maanden, wanneer buitenzwembaden buiten het seizoen zijn, en de coworkingruimte ondersteunt werken op afstand zonder de woonkamer in beslag te nemen. Kopers die buiten georiënteerde vrijetijdsbesteding voorrang geven, vinden hier drie golfbanen binnen 4 km, tennis en padel bij Villa Padrera (3,0 km) en stranden op 2,6–3,4 km. Gezinnen met schoolgaande kinderen hebben 19 basisscholen en 10 middelbare scholen in de bredere omgeving, plus The International School of Estepona op 4,5 km. Kopers van een tweede woning die seizoensgebonden komen, profiteren van het onderhoudsvrije karakter, de ondergrondse parkeergarage en een beheerd complex. Het is minder geschikt voor kopers die zeezicht, strand op loopafstand of meer dan twee slaapkamers vereisen.
De woning dateert uit 2021 en valt daarmee onder de bouwnormen die in die periode gangbaar waren. De interieurfoto's tonen een eigentijdse uitvoering: een moderne keuken met witte kasten en een centraal kookeiland, een badkamer in hedendaags ontwerp en een open woon-eetkamer die verbonden is met de buitenruimte. In de slaapkamers zijn inbouwkasten geïnstalleerd. Klimaatregeling is aanwezig in de vorm van airconditioning met zowel warme als koude functie, wat aan de verwarmings- en koelingsbehoeften over het hele seizoen voldoet, de gemiddelde temperaturen in het gebied lopen tussen 15°C en 25°C, met een jaarlijks gemiddelde van 18,9°C. De ligging op de begane grond biedt directe toegang tot de tuin zonder trappen vanaf de woonverdieping, en het gebouw beschikt over een lift. De buitenafwerking omvat een overdekt terras voor schaduw en een onoverdekt dakterrasgedeelte. Vermelde technische voorzieningen omvatten satelliet-tv. In de tuinbeelden is een privé-barbecue te zien, wat duidt op buitenkookvoorzieningen op het perceel. De aankoop omvat een ondergrondse parkeerplaats en een aparte berging, beide relevant voor permanente bewoning en om het appartement zelf opgeruimd te houden. Als bestaande bouw van een recent voltooide eenheid kunnen kopers de werkelijke afwerkingsstaat bij een bezichtiging beoordelen in plaats van zich te verlaten op tekeningen of ontwikkelaarsspecificaties; in de advertentie wordt de staat als uitstekend vermeld. Specifieke energieprestatiegegevens van de eenheid zijn niet verstrekt en moeten via het energiecertificaat worden opgevraagd tijdens de due diligence.
De woning staat te koop voor €469.000 als voltooide, direct bewoonbare eenheid. Bij 95 m² bebouwde oppervlakte komt dit neer op circa €4.937 per m², exclusief de waarde van de terrassen, tuin, parkeerplaats en berging die bij de aankoop zijn inbegrepen. Binnen de regionale vergelijkingsset ligt dit boven projecten zoals Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000) of Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000), wat het voltooide karakter, het type benedenappartement met tuin en de omvang van de gemeenschappelijke voorzieningen van Vanian Gardens weerspiegelt. Prijzen zijn indicatief en onder voorbehoud van onderhandeling en transactiekosten.
Het dagelijks leven in deze woning draait om de indeling van het benedenappartement met de tuingerichte ligging. Doordat de woning op het zuiden is gericht, krijgen het terras en de privétuin het grootste deel van de dag zon, wat buiten dineren en langdurig gebruik van de buitenruimte gedurende een groot deel van het jaar mogelijk maakt, het gebied registreert ruim 3.848 zonuren per jaar. De ochtend kan beginnen op het overdekte terras; de woon-eetkamer opent er direct op, waardoor de scheidslijn tussen binnen- en buitenleven klein is. De woonomgeving van Selwo is relatief rustig. Het gebied combineert laagdichtheidsbebouwing met nabijgelegen natuurlandschappen en golfbanen: drie golfbanen liggen binnen 4 km en de omgeving staat bekend als dicht bij het bos. Praktische boodschappen vereisen korte ritjes: de supermarkt ligt op 2,9 km, de apotheek op 2,3 km en het ziekenhuis op 1,1 km. Een auto is handig, maar niet voor elke rit noodzakelijk, zes openbaar vervoerlijnen bedienen de bredere omgeving met 21 haltes. De directe straal van 2 km is bescheiden voorzien, met vier restaurants, twee apotheken en één café, wat betekent dat dagelijkse boodschappen en het uit eten gaan vooral in de omliggende wijken plaatsvinden in plaats van te voet. De gemeenschappelijke voorzieningen verplaatsen een deel van het dagelijks leven naar binnen: het verwarmde binnenzwembad, de spa, sauna, hammam, fitnessruimte en coworkingruimte fungeren als verlengstuk van de woning, vooral nuttig buiten het zomerseizoen en voor bewoners die op afstand werken. De Youth Club en speelvoorzieningen voor kinderen maken het complex geschikt voor gezinnen met kinderen van alle leeftijden. Avonden en weekends kunnen de stranden van Guadalmansa, El Padrón of Saladillo omvatten (alle binnen circa 3,5 km), of de jachthaven van Estepona op ongeveer 9 km naar het westen.
Selwo fungeert als woongebied tussen de stad Estepona (ruwweg 10 minuten naar het westen met de auto) en de commerciële gordel van San Pedro de Alcántara en Puerto Banús in het oosten. De directe omgeving combineert bebouwing met groen- en golflandschappen; de ligging staat te boek als dicht bij het bos, en de hoogte van 53 m boven zeeniveau met een hellingsgraad van 1,9% richting het strand betekent dat het terrein in de directe omgeving vlak en beloopbaar is. Infrastructuur binnen praktische afstand: ziekenhuis op 1,1 km, supermarkt op 2,9 km, apotheek op 2,3 km en een laadpunt voor elektrische auto's op 2,2 km, met een Tesla Supercharger op 1,8 km. Openbaar vervoer bestaat, zes lijnen en 21 haltes, maar de frequentie in laagdichtheidskustzones is doorgaans beperkt, waardoor een auto de praktische basis voor het dagelijks leven blijft. De kustautosnelweg A-7 vormt de belangrijkste ader. De toeristische aanwezigheid in het gebied is aanzienlijk (24 hotels, circa 6.900 bedden), wat betekent dat de zomermaanden meer verkeer en drukte op strand en in de horeca met zich meebrengen, terwijl het tussenseizoen aanzienlijk rustiger is. De microstraal van 2 km is bescheiden commercieel, zodat bewoners doorgaans met de auto boodschappen doen en uit eten gaan. De toegang tot de gezondheidszorg is voor een woongebied relatief sterk, met twee medische centra naast het nabijgelegen ziekenhuis.
De kaart toont de woning in de wijk Selwo, met de A-7 die langs de kust in het zuiden loopt. Golfbanen clusteren in het oosten en westen binnen 4 km, de strandgordel ligt ten zuiden aan de andere kant van de snelweg, en het centrum van Estepona ligt op korte rijafstand in het westen. De heuvels van de Sierra rijzen direct op in het noorden.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Selwo beslaat de westflank van de gemeente Estepona aan de zogenaamde Nieuwe Golden Mile, de kustcorridor tussen de stad Estepona en San Pedro de Alcántara. Dit plaatst de woning in praktische zin op gelijke afstand van het traditionele centrum van Estepona en de commerciële as Marbella, Puerto Banús. De zone wordt gekenmerkt door woonprojecten met lage dichtheid, golfbanen en hotelresorts in plaats van een dichte stedelijke structuur, wat het onderscheidt van het centraal gelegen Estepona of kustplaatsen met hoogbouw zoals Fuengirola.
Afstanden vanaf de woning: Playa de Guadalmansa 2,6–3,0 km, Playa del Padrón 3,3 km, Playa del Saladillo 3,4 km. Golf: El Coto de la Serena 1,4–1,7 km, Flamingos Golf 2,4–2,9 km, Tramores Golf 3,4–4,0 km. Jachthaven van Estepona circa 8,8–8,9 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op circa 57 km hemelsbreed (41 km zoals vermeld in de locatieanalyse via corridorcijfers; de werkelijke rijafstand is groter), terwijl de luchthaven van Gibraltar ongeveer 42 km hemelsbreed naar het westen ligt, een factor voor kopers die gebruikmaken van vluchten vanaf het Verenigd Koninkrijk of Gibraltar. Een laadstation voor elektrische auto's bevindt zich op 2,2 km met een Supercharger op 1,8 km. De internationale school ligt op 4,5 km. Alle cijfers zijn bij benadering en hemelsbreed of volgens lokale referentie gemeten.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert circa 3.848 zonuren per jaar en een jaarlijks gemiddelde temperatuur van 18,9°C binnen een band van 15–25°C, wat consistent is met de kustvlakte van oostelijk Estepona. Het zwemseizoen, gedefinieerd door een zeewatertemperatuur van 20°C of hoger, loopt circa vijf maanden, waardoor zwemmen in zee geconcentreerd is van het late voorjaar tot het vroege najaar, terwijl het verwarmde binnenzwembad zwemmen het hele jaar door in het complex zelf mogelijk maakt. De hoogte is 53 m boven zeeniveau; de helling naar het strand is 1,9%, feitelijk vlak, zodat fietsen en lopen naar de kust fysiek weinig inspanning vergen. De nabijheid van het bos en de Sierra Bermeja op de achtergrond in het noorden biedt wandelterrein landinwaarts, in contrast met de kuststrook. De zuidelijke oriëntatie van het appartement volgt het zonpad en maximaliseert de blootstelling van terras en tuin tijdens de kortere winterdagen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen 3,5 km liggen drie stranden: Playa de Guadalmansa (2,6 km), Playa del Sol Villacana (3,1 km) en Playa del Saladillo (3,4 km), de met chiringuito's bezaaide strandgordel die kenmerkend is voor de Nieuwe Golden Mile. Golf is de dominante recreatieve factor van de directe omgeving: El Coto de la Serena op 1,4 km, Flamingos Golf op 2,4 km en Tramores Golf op 3,4 km bieden drie banen binnen vijf minuten rijden. Racketsporten worden gedekt door de Racket Club Villa Padrera (3,0 km) en Club de Tenis (3,3 km); een openbaar zwembad is gevestigd bij Parque Antena (1,8 km). Puerto Estepona en Puerto Deportivo, circa 9 km naar het westen, bieden jachthavenvoorzieningen, horeca en ligplaatsen. De gemeenschappelijke voorzieningen van Vanian Gardens zelf, buitenzwembaden, kinderzwembad, verwarmd binnenzwembad, spa, jacuzzi, sauna, hammam, fitnessruimte en bioscoopzaal, verminderen de afhankelijkheid van externe recreatie-aanbieders.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 86 mm |
| Februari | 13.5°C | 55 mm |
| Maart | 14.6°C | 172 mm |
| April | 16.5°C | 73 mm |
| Mei | 19.6°C | 33 mm |
| Juni | 23.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| Augustus | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.7°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 76 mm |
| November | 16.0°C | 96 mm |
| December | 13.8°C | 84 mm |
Vlak
Ref: VL394834
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de westelijke Costa del Sol neemt de positie van Vanian Gardens in Selwo een ander punt in het prijs- en dichtheidsspectrum in dan vergelijkbare nieuwbouwvoorraad. Etherna Homes 2 in Estepona vraagt prijzen vanaf €269.000; Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000; Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950. De vraagprijs van €469.000 hier ligt aanzienlijk boven deze instappunten, en het verschil wordt verklaard door drie factoren: de voltooide en direct beschikbare status (de vergelijkingsobjecten zijn op tekening of nieuwere fasen), de typologie van het benedenappartement met een echte privétuin, en de omvang van de gemeenschappelijke voorzieningen, het verwarmde binnenzwembad, de spa, hammam, bioscoopzaal en coworkingruimte zijn niet standaard in het segment onder de €300.000 van deze kust. Geografisch verschilt Selwo van Torre del Mar (oostelijk Málaga, seizoensgebonden, lagere internationale vraag) en Mijas (dichter bij de dichte stedelijke strook van Fuengirola). De corridor van de Nieuwe Golden Mile ruilt wat loopbaarheid in voor lagere dichtheid, toegang tot golfbanen en nabijheid van zowel Estepona als de as van Marbella. Voor kopers die binnen Estepona zelf vergelijken, zijn de praktische variabelen de afstand tot het strand (2,6 km hier versus opties eerstelijns aan zee), het type uitzicht (tuin en landelijk gebied in plaats van zee) en de gemeenschapsvoorzieningen (waarbij dit project boven de gemiddelde voorraad scoort). Het regionale transactievolume van 3.163 geregistreerde transacties duidt op een actieve markt voor bestaande bouw, relevant voor toekomstige liquiditeit. Kopers dienen het pakket aan voorzieningen af te wegen tegen de gemeenschapskosten, die projecten van deze schaal doorgaans dienovereenkomstig in rekening brengen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID