Apartament parterowy z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami w kompleksie Vanian Gardens, w dzielnicy Selwo w Esteponie, na tzw. New Golden Mile. Budowa zakończona w 2021 roku, stan gotowy do zamieszkania. Powierzchnia zabudowy 95 m², tarasy około 23 m² oraz prywatny ogród 37 m². Orientacja południowa zapewnia naturalne światło przez większość dnia. W cenie miejsce parkingowe podziemne i pomieszczenie magazynowe. Kompleks oferuje baseny zewnętrzne i kryty, strefę spa, siłownię oraz liczne udogodnienia wspólne. Cena od 469 000 euro.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Lokalizacja Selwo leży między Esteponą a San Pedro de Alcántarą, w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A-7. Do plaży Guadalmansa około 2,6-3,0 km, do centrum Estepony około 9 km. W promieniu 2 km znajdują się restauracje, apteki i supermarkety. Szpital oddalony o 1,1 km, a trzy pola golfowe w zasięgu 4 km. Samochód jest wygodny, ale niekonieczny do wszystkich codziennych spraw.
Nieruchomość spełnia potrzeby stałego zamieszkania lub domu wakacyjnego dla dwóch osób lub małej rodziny. Dwie sypialnie i dwie pełne łazienki umożliwiają przyjęcie gości. Parter z prywatnym ogrodem daje bezpośredni dostęp do przestrzeni zewnętrznej. Klimatyzacja ciepła/zimna, winda i wbudowane szafy są częścią standardu. Kompleks zapewnia strefy rekreacyjne bez konieczności opuszczania terenu.
Budynek ukończono w 2021 roku (data wskazana), co oznacza nowoczesną konstrukcję i aktualne normy budowlane. Stan jest opisany jako bardzo dobry. Apartament jest gotowy do zamieszkania od razu po zakupie. Obejmuje podziemne miejsce parkingowe i pomieszczenie magazynowe. Brak dodatkowych terminów oczekiwania na odbiór.
Nieruchomość nie posiada prywatnego basenu, baseny są wspólne. Brak widoku bezpośredniego na morze; widoki obejmują ogród i okoliczne tereny. Powierzchnia działki własnej ogranicza się do 33 m² części ogrodowej. Lokalizacja nie jest bezpośrednio nabrzeżna, najbliższa plaża znajduje się w odległości około 2,6 km. Liczba sypialni ogranicza możliwości zakwaterowania większej rodziny.
Nieruchomość odpowiada sytuacji par lub małych rodzin szukających gotowego do zamieszkania apartamentu bez okresu oczekiwania na budowę. Przesłanki zbliżone do tej oferty obejmują: chęć posiadania prywatnego ogrodu przy mieszkaniu, co jest rzadsze w wyższych piętrach; potrzebę dwóch niezależnych łazienek przy frequentowaniu gości; znaczenie orientacji południowej dla całodniowego nasłonecznienia; zainteresowanie rozbudowaną infrastrukturą wspólną (kryty basen, spa, siłownia) bez dodatkowych opłat za odrębne członkostwa. Apartament może pełnić funkcję stałego domu przy pracy zdalnej, kompleks dysponuje przestrzenią coworking, a lokalizacja zapewnia szybki dostęp do A-7. Dla kupujących drugi dom istotne jest zamknięcie kompleksu i zarządzanie wspólnotowe, co upraszcza nieobecność właściciela. Inwestycja wynajdowa krótkoterminowego jest możliwa, przy czym wymaga weryfikacji regulaminu wspólnoty. Less odpowiednie dla: rodzin z trójką lub więcej dzieci (dwie sypialnie), osób oczekujących widoku na morze z okien lub bezpośredniego dostępu do plaży pieszo, oraz kupujących z budżetem poniżej 400 000 euro.
Konstrukcja z 2021 roku oznacza zastosowanie obecnych przepisów technicznych Hiszpanii, w tym wymogów dotyczących izolacji akustycznej, sprawności energetycznej i dostępności. Stan nieruchomości opisano jako bardzo dobry, bez wskazań na konieczność remontu. Wyposażenie obejmuje klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia we wszystkich pomieszczeniach, zdjęcia pokazują nowoczesną kuchnię z białymi frontami i wyspą oraz łazienkę z prysznicem w współczesnym stylu. Wbudowane szafy w sypialniach zwiększają praktyczność przechowywania. Okna i drzwi tarasowe zapewniają połączenie salonu z tarasem krytym i odkrytym oraz ogrodem 37 m². Budynek posiada windę oraz podziemny garaż z miejscem postojowym i magazynem, to standard chroniący pojazd przed słońcem i zapewniający przestrzeń na sprzęt plażowy, rowery czy walizki. Instalacje obejmują przygotowanie pod TV satelitarną. Ogrzewanie podłogowe nie jest wymienione; funkcję dogrzewania pełni klimatyzacja z opcją gorącego powietrza. Kryty podgrzewany basen, sauna, hammam i jacuzzi w części wspólnej są utrzymywane przez wspólnotę. Dokładne parametry energetyczne (etykieta) należy potwierdzić w dokumentacji technicznej przed zakupem.
Cena wynosi 469 000 euro za apartament o powierzchni 95 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami. W cenie uwzględniono podziemne miejsce parkingowe oraz pomieszczenie magazynowe. W przeliczeniu na metr kwadratowy odpowiada to około 4 900 euro/m², co mieści się w widełkach dla nowych kompleksów w rejonie New Golden Mile. Dla porównania, nowe projekty w samej Esteponie startują od około 269 000 euro za mniejsze jednostki. Dostępność jednego konkretnego apartamentu parterowego oznacza ograniczony wybór wariantów w porównaniu z projektami w budowie. Dodatkowe koszty zakupu (podatki, notariusz, rejestracja) nie są wliczone w cenę.
Apartament parterowy w Vanian Gardens funkcjonuje jako mieszkanie z bezpośrednim przejściem z salonu na taras i do prywatnego ogrodu. Orientacja południowa oznacza światło dzienne przez większość dnia oraz możliwość korzystania z przestrzeni zewnętrznej przez cały rok przy średniej rocznej temperaturze 18,9°C. Na zdjęciach widać taras z grillem i zestawem jadalnym, co wskazuje na praktyczne wykorzystanie ogrodu jako przedłużenia strefy dziennej. Rozkład dwóch sypialni i dwóch łazienek pozwala na niezależne korzystanie z pomieszczeń przez domowników i gości. Dzielnica Selwo ma charakter mieszkalny, z przewagą nowych kompleksów nad plażami New Golden Mile. W pobliżu znajduje się park Selwo Aventura oraz tereny zielone i leśne, co wpływa na mniejszą gęstość zabudowy niż w centrum Estepony. Codzienne zakupy wymagają przejazdu około 2,9 km do supermarketu, przy czym w promieniu 2 km działają cztery restauracje, dwie apteki i kawiarnia. Kompleks sam w sobie oferuje baseny, strefę spa z sauną i hammamem, siłownię, salę kinową, przestrzeń coworking i klub młodzieżowy, co ogranicza konieczność korzystania z zewnętrznych obiektów rekreacyjnych. Komunikacja publiczna obejmuje 6 linii i 21 przystanków w okolicy. Rytm dnia dla mieszkańców obejmuje poranne nasłonecznienie ogrodu, dojazdy samochodem do plaży lub pól golfowych oraz wieczorne korzystanie z udogodnień kompleksu.
Okolica Selwo charakteryzuje się rozproszoną zabudową mieszkaniową nowego typu wzdłuż New Golden Mile. W promieniu 2 km od kompleksu znajdują się: cztery restauracje, dwie apteki, jedna kawiarnia oraz centrum zdrowia (szpital w odległości 1,1 km). Supermarket oddalony jest o 2,9 km, co wymaga przejazdu samochodem lub komunikacją publiczną. Układ transportowy opiera się na autostradzie A-7, dostępnej w krótkim czasie jazdy, co umożliwia dojazd do Estepony (ok. 9 km), San Pedro (ok. 12 km), Puerto Banús (ok. 16 km) i Marbelli (ok. 22 km). Komunikacja publiczna obejmuje 6 linii autobusowych z 21 przystankami w rejonie. Dla codziennego funkcjonowania bez samochodu wystarczające są podstawowe potrzeby; pełne zakupy i usługi specjalistyczne wymagają mobility. W pobliżu działają stacje ładowania pojazdów elektrycznych, najbliższa Supercharger Estepona w odległości 1,8 km. Oświata obejmuje 19 szkół podstawowych i 10 średnich w szerszym rejonie, a The International School of Estepona oddalona jest o 4,5 km. Charakter okolicy poza sezonem turystycznym pozostaje mieszkalny; obecność 24 hoteli i blisko 7 000 miejsc noclegowych oznacza wzmożony ruch w miesiącach letnich w pasie przybrzeżnym, podczas gdy same Selwo zachowuje spokojniejszy rytm.
Na mapie widać położenie Vanian Gardens względem pasa wybrzeża: plaże Guadalmansa i Padron na południu, pola golfowe na wschodzie i zachodzie, a A-7 jako główna oś transportowa. Odległości do szpitala, szkół i centrum Estepony pozwalają ocenić codzienną dostępność.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Selwo zajmuje pozycję pośrednią między Esteponą a San Pedro de Alcántarą, w strefie marketingowo określanej jako New Golden Mile. Od centrum Estepony dzieli ją około 9 km, od Puerto Banús około 16 km, a od Marbelli około 22 km. Ta lokalizacja daje dostęp do usług obu aglomeracji przy jednoczesnym oddaleniu od najintensywniejszego ruchu turystycznego. W porównaniu z samym centrum Estepony rejon Selwo charakteryzuje się nowszą zabudową i większym udziałem kompleksów zamkniętych, natomiast w porównaniu z Marbellą, niższymi cenami gruntów przy zachowaniu połączenia z infrastrukturą golfową i plażową.
Najbliższa plaża Guadalmansa oddalona jest o około 2,6 km (3,0 km drogą), a plaża Padron o 3,3 km. Trzy pola golfowe mieszczą się w promieniu 4 km: El Coto de la Serena (1,7 km), Flamingos Golf (2,9 km) i Tramores Golf (4,0 km). Centrum Estepony z portem jachtowym Puerto Deportivo znajduje się około 9 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 57 km w linii prostej, a lotnisko Gibraltar o 42 km. Czas dojazdu do lotniska w Maladze drogą wynosi zazwyczaj 50-70 minut w zależności od ruchu. Marina Puerto Estepona leży 8,8 km od kompleksu. Obiekty sportowe w okolicy obejmują Racket Club Villa Paderna (3,0 km), Club de Tenis (3,3 km) oraz basen Parque Antena (1,8 km). Połączenie z siecią dróg zapewnia A-7 w kierunku Estepony i Marbelli.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja leży 53 m n.p.m., ze spadkiem w kierunku plaży wynoszącym 1,9%, teren praktycznie płaski, co ułatwia ruch pieszy i rowerowy. Historyczne dane klimatyczne wskazują na 3 848 godzin słonecznych rocznie oraz średnią roczną temperaturę 18,9°C z wahaniami od 15 do 25°C. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około 5 miesięcy. Bezpośrednie sąsiedztwo obszarów leśnych (wymienionych w cechach lokalizacji) oraz park Selwo Aventura wpływają na obecność zieleni w otoczeniu. Mikroklimat nadmorski z łagodnymi zimami ogranicza zapotrzebowanie na ogrzewanie, przy czym klimatyzacja z funkcją ciepła pokrywa okresy chłodniejsze wieczorami. Nasłonecznienie orientacji południowej oznacza ekspozycję tarasu i ogrodu na słońce przez większość dnia, co zwiększa komfort korzystania z przestrzeni zewnętrznej od wiosny do jesieni, a latem może wymagać zadaszenia tarasu.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W promieniu kilku kilometrów mieszczą się plaże Guadalmansa (2,6 km), Playa del Sol Villacana (3,1 km), Saladillo (3,4 km) oraz Padron (3,3 km). Ten odcinek wybrzeża Estepony i Benahavís charakteryzuje się szerszymi plażami i mniejszym zatłoczeniem niż centra turystyczne. Trzy pola golfowe w odległości 1,7-4,0 km tworzą jeden z gęstszych klasterów golfowych Costa del Sol, obejmujący m.in. Flamingos Golf. Infrastruktura sportowa uzupełniona jest o kluby tenisowe i padelowy Racket Club Villa Paderna. Woda morska osiąga temperaturę powyżej 20°C przez około 5 miesięcy w roku, zwykle od czerwca do października. Marina w Esteponie (8,8 km) oferuje możliwości żeglarskie i rejsy wzdłuż wybrzeża. Baseny kryty i zewnętrzne w samym kompleksie umożliwiają pływanie niezależnie od pory roku.
Źródło: OpenStreetMap
Selwo zajmuje pozycję pośrednią między Esteponą a San Pedro de Alcántarą, w strefie marketingowo określanej jako New Golden Mile. Od centrum Estepony dzieli ją około 9 km, od Puerto Banús około 16 km, a od Marbelli około 22 km. Ta lokalizacja daje dostęp do usług obu aglomeracji przy jednoczesnym oddaleniu od najintensywniejszego ruchu turystycznego. W porównaniu z samym centrum Estepony rejon Selwo charakteryzuje się nowszą zabudową i większym udziałem kompleksów zamkniętych, natomiast w porównaniu z Marbellą, niższymi cenami gruntów przy zachowaniu połączenia z infrastrukturą golfową i plażową.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 82 mm |
| Luty | °C | 72 mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | 3 mm |
| Lipiec | 25.4°C | 0 mm |
| Sierpień | °C | 1 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 13 mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | 14.9°C | 132 mm |
Płaski
Ref: VL394834
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W kontekście lokalnym Selwo i New Golden Mile pozycjonują się jako strefa nowszej zabudowy między Esteponą a Marbellą, z przewagą kompleksów zamkniętych i rozbudowaną infrastrukturą wspólną. Vanian Gardens wyróżnia się w tej strefie zakresem udogodnień: kryty podgrzewany basen, spa z hammamem, sala kinowa i przestrzeń coworking należą do szerszego pakietu niż w typowych kompleksach apartamentowych. Cena około 4 900 euro/m² za jednostkę parterową z ogrodem odpowiada widełkom dla nowych kompleksów w tym segmencie wybrzeża. W porównaniu z projektami wskazanymi jako odniesienie: Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro) i Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) oferują niższe ceny wejścia, lecz w lokalizacjach dalej na wschód z innym profilem infrastruktury golfowej i mniejszą koncentracją usług premium. Etherna Homes 2 w samej Esteponie (od 269 000 euro) Startuje niżej, co odzwierciedla mniejsze metraże i inny standard udogodnień wspólnych. Czynniki wyróżniające Selwo względem centrum Estepony to: bliskość trzech pól golfowych w promieniu 4 km, dostęp do szkół międzynarodowych (The International School of Estepona 4,5 km) oraz bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych. Czynniki obciążające: odległość piesza do plaży (2,6 km) i zależność codziennych zakupów od transportu. Dla kupujących porównujących rejon z Marbellą lub Puerto Banús, Selwo oferuje niższe ceny przy zachowaniu dojazdu w około 20 minut do tych centrów. Rynek lokalny odnotował 3 163 transakcje, co wskazuje na aktywny obrót nieruchomościami w rejonie. Pod względem klimatu i nasłonecznienia rejon nie różni się istotnie od reszty Costa del Sol Zachodniej; różnice sprowadzają się do dostępu do usług, charakteru zabudowy i ceny za metr.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID