Stanovanje s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice u kompleksu Vanian Gardens u četvrti Selwo, Estepona, na zapadu Costa del Sol. Objekt je izgrađen 2021. godine, nalazi se u prizemlju s južnom orijentacijom, privatnim vrtom od oko 37 m² i terasama od oko 23 m². Korisna površina iznosi oko 95 m². Uz podzemno parkirališno mjesto i spremište, kompleks nudi više vanjskih bazena, grijani zatvoreni bazen, spa, teretanu i druge zajedničke sadržaje. Najbliža plaža, Playa de Guadalmansa, nalazi se oko 2,6 km od objekta.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Selwo je stambeno područje između Estepone i San Pedra de Alcántare, poznato kao Novi zlatni milj. Kompleks leži oko 53 m nadmorske visine, s ravnim terenom prema moru. Autocesta A-7 osigurava vezu s Esteponom, Puerto Banúsom i Marbellom. Luka Malaga-Costa del Sol udaljena je oko 57 km zračnom linijom.
Stan od 95 m² s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice odgovara parovima ili manjim obiteljima koje traže stalni boravak ili drugi dom. Prizemni položaj s privatnim vrtom omogućuje izravan boravak na otvorenom. Zajednički sadržaji, uključujući dječji bazen i zatvoreni grijani bazen, proširuju mogućnosti korištenja tijekom cijele godine.
Objekt je završen 2021. godine i u fazi je gotovosti, što znači da je odmah upotrebljiv i da se izgradnja može provjeriti na licu mjesta. Riječ je o suvremenoj gradnji s klimatizacijom, dizalom i podzemnom garažom. Nema razdoblja čekanja između kupnje i useljenja.
Nije riječ o objektu s izravnim pogledom na more ni o pješačkoj udaljenosti od plaže; najbliža plaža je oko 2,6 km daleko. Perceel je ograničenih dimenzija (oko 33 m²), a vrt je dio vlasništva uz zajedničke prostore. Područje je stambeno-turističkog karaktera, što u sezoni znači povećan promet.
Ovaj objekt odgovara kupcima koji traže gotov stan bez čekanja na izgradnju, s izravnim pristupom vanjskom prostoru putem vlastitog vrta. Dvije spavaće sobe i dvije kupaonice odgovaraju parovima, manjim obiteljima ili kupcima koji planiraju povremene posjete gostiju. Zbog zatvorenog grijanog bazena i spa sadržaja, kompleks je upotrebljiv tijekom cijele godine, što je relevantno za one koji razmatraju stalni boravak, a ne samo ljetnu upotrebu. S druge strane, kupci koji traže pješačku udaljenost do plaže ili izravan pogled na more trebaju uzeti u obzir da je plaža oko 2,6 km udaljena. Prizemni položaj olakšava pristup osobama koje izbjegavaju stepenice i dizala, ali znači i da susjedni objekti mogu djelomično ograničavati privatnost vrta. Blizina međunarodne škole u Esteponi (4,5 km) i lokalnih škola može biti relevantna za obitelji s djecom. Za investitore je značajno da je područje izrazito turističko, s 24 hotela i oko 6.900 ležajeva, što ukazuje na mogućnosti najma, ali i sezonske promjene u gužvi.
Objekt je izgrađen 2021. godine prema tada važećim španjolskim građevinskim standardima, s dizalom, klimatizacijom za hlađenje i grijanje te satelitskom televizijom. Kuhinja je opremljena bijelim ormarićima i otokom, prema dostupnom vizualnom materijalu, a kupaonice sadrže suvremene tuš kabine. Ugrađeni ormari u spavaćim sobama povećavaju praktičnu iskoristivost prostora. Terasa je dijelom natkrivena, a uz nju se nalazi solarij i prostor za vanjski roštilj, prema fotomaterijalu. Podzemno parkirališno mjesto i spremište smanjuju praktične poteškoće vezane uz pohranu i parkiranje, što je na ovom području relevantno tijekom turističke sezone. Zajednički sadržaji kompleksa obuhvaćaju više vanjskih bazena, dječji bazen, zatvoreni grijani bazen, spa s jacuzzijem, saunom i hammamom, teretanu, kardio prostor, kino dvoranu, coworking prostor i dječje klubove. Ovaj raspon ukazuje na stambeni kompleks s organiziranim upravljanjem i većim brojem zajedničkih troškova, što je faktor koji treba uzeti u obzir pri procjeni mjesečnih izdataka. Detaljne specifikacije materijala i energijske učinkovitosti nisu navedeni u dostupnim podacima i mogu se zatražati od upravitelja.
Navedena cijena iznosi 469.000 eura za gotov stan s dvije spavaće sobe, dvije kupaonice i korisnom površinom od oko 95 m², uključujući podzemno parkirališno mjesto i spremište. U usporedbi s novogradnjom u okolici, cijena po kvadratnom metru iznosi oko 4.900 eura, što je iznad razine usporedivih projekata poput Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 eura) ili Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 eura), pri čemu ovaj objekt nudi gotovost, privatni vrt i opsežne zajedničke sadržaje.
Svakodnevni ritam u ovom dijelu Estepone obilježen je kombinacijom mirnog stambenog okruženja i blizine turističke infrastrukture. Stan s južnom orijentacijom prima prirodno svjetlo tijekom većeg dijela dana, a dnevni boravak izravno je povezan s terasom i vrtom, što omogućuje boravak na otvorenom od jutra do kasnijeg poslijepodneva. Supermarket se nalazi na oko 2,9 km, ljekarna na 2,3 km, a zdravstveni centar na 1,1 km, što pokriva osnovne dnevne potrebe. U radijusu od 2 km dostupna su četiri restorana i jedan kafić. Za veće kupovne ili upravne poslove potrebno je otići u centar Estepone. Auto je praktičan, ali nije nužan za sve aktivnosti: šest javnih linija i 21 autobusno stajalište pokrivaju lokalne veze. Okolica uključuje tri golf igrališta unutar 4 km, a šuma i prirodni prostori nalaze se u neposrednoj blizini. Zbog blizine hotela i turističkih sadržaja, ljeti se područje intenzivnije koristi, dok je izvan sezone mirnije. Zajednički sadržaji kompleksa, poput zatvorenog grijanog bazena, spa zona i radionice prostora, omogućuju aktivnosti bez napuštanja objekta tijekom hladnijih mjeseci.
Okolina Selwa kombinira stambene zone s turističkim sadržajima. Teren prema moru je ravan, s nagibom od oko 1,9%, što olakšava kretanje bez većih visinskih razlika. Zdravstveni centar nalazi se na 1,1 km, ljekarna na 2,3 km, a supermarket na 2,9 km, sve unutar petominutne vožnje. Javni prijevoz obuhvaća šest linija i 21 stajalište, što omogućuje kretanje bez automobila za osnovne potrebe, iako auto povećava fleksibilnost za posjet Esteponi ili Marbelli. U radijusu od 2 km nalaze se četiri restorana i kafić, dok veći izbor leži u obalnim urbanizacijama. Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je oko 57 km zračnom linijom, a Gibraltar oko 42 km, što daje dvije opcije za međunarodne letove. Zbog blizine hotela, ljeti se područje intenzivnije koristi, dok izvan sezone dolazi do smanjenja aktivnosti. Šuma u blizini omogućuje rekreacijske šetnje izvan urbanog područja.
Karta prikazuje položaj kompleksa u četvrti Selwo s obzirom na obalu, golf igrališta i prometnicu A-7. Plaża Guadalmansa nalazi se jugozapadno, na oko 2,6 km, a tri golf igrališta okružuju lokaciju sa sjevera i zapada. Zračna luka Malaga-Costa del Sol dostupna je autoputom u smjeru istoka.
Približno područje · točna adresa na upit
Selwo zauzima položaj na Novom zlatnom milju, stambenoj zoni između Estepone i San Pedra de Alcántare. U usporedbu s centrom Estepone, područje je rjeđe izgrađeno i bliže golf igralištima te šumskim prostorima. U usporedbi s Marbellom i Puerto Banúsom, cijene su niže, a ritam mirniji, uz dulje vožnje do urbanih središta. Položaj na A-7 omogućuje vezu u oba smjera.
Najbliža plaža, Playa de Guadalmansa, nalazi se na oko 2,6 km, a Plaža del Padrón na 3,3 km. Centar Estepone udaljen je nekoliko kilometara istočno, a San Pedro de Alcántara i Puerto Banús dostupni su preko A-7 zapadno. Golf igrališta su brojna: El Coto de la Serena na 1,4-1,7 km, Flamingos Golf na 2,4-2,9 km i Tramores Golf na 3,4-4,0 km. Marina Puerto Estepona nalazi se na oko 8,8 km. Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je oko 57 km zračnom linijom, a Gibraltar oko 42 km. Međunarodna škola The International School of Estepona nalazi se na 4,5 km, a teniski klub i raket klub Villa Paderna unutar 3,3 km.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na oko 53 m nadmorske visine s ravnim terenom prema moru (nagib 1,9%). Povijesni podaci pokazuju oko 3.848 sunčanih sati godišnje, s prosječnom temperaturom od 18,9°C i rasponom između 15 i 25°C. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci, razdoblje u kojem temperatura mora prelazi 20°C. Ovi parametri znače da je vanjski život moguć većim dijelom godine, što odgovara konceptu stana s vrtom i natkrivenom terasom. Šuma u neposrednoj blizini proširuje rekreacijske mogućnosti, a blizina tri golf igrališta strukturuira zelenu okolinu. Klima je mediteranska s vrućim ljetima i blagim zimama; klimatizacija za hlađenje i grijanje obuhvaća obje sezone.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala u okolici Selwa sastoji se od pješčanih plaža među kojima su Playa de Guadalmansa (2,6 km), Playa del Sol Villacana (3,1 km) i Playa del Saladillo (3,4 km). Podaci o plavim zastavama za ove konkretne plaže nisu navedeni u dostupnim podacima. Rekreacijska infrastruktura uključuje tri golf igrališta unutar 4 km, teniski klub (3,3 km), raket klub Villa Paderna (3,0 km) i paintball teren u Esteponi (3,8 km). Zatvoreni grijani bazen i spa sadržaji u samom kompleksu omogućuju kupanje i rekreaciju izvan ljetne sezone. Marine Puerto Estepona i Puerto Deportivo, na oko 8,8-8,9 km, nude nautičke sadržaje.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.6°C | 86 mm |
| Veljača | 13.5°C | 55 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 172 mm |
| Travanj | 16.5°C | 73 mm |
| Svibanj | 19.6°C | 33 mm |
| Lipanj | 23.5°C | 11 mm |
| Srpanj | 26.5°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.7°C | 7 mm |
| Rujan | 23.7°C | 28 mm |
| Listopad | 20.4°C | 76 mm |
| Studeni | 16.0°C | 96 mm |
| Prosinac | 13.8°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL394834
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U regionalnom kontekstu Costa del Sol, ovaj objekt pozicionira se u segmentu gotove novogradnje s opsežnim zajedničkim sadržajima, što ga razlikuje od osnovnijih stambenih projekata. Usporedivi novi projekti u regiji uključuju Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 eura), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 eura) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 eura). Svi navedeni projekti su početno niže cijene, ali se radi o projektima u izgradnji ili s manjim rasponom zajedničkih sadržaja; Vanian Gardens nudi zatvoreni grijani bazen, spa, teretanu, kino i coworking prostor u okviru kompleksa. Lokacijski, Selwo leži između Estepone i San Pedra, bliže golf zonama i prirodi nego središtu Estepone. Za kupce iz Sjeverne Europe koji uspoređuju područja, ova zona nudi mirniji ritam izvan sezone, ali i ovisnost o automobilu za većinu dnevnih aktivnosti. Na razini tržišta, podaci pokazuju 3.163 nekretninske transakcije u okolici, što ukazuje na aktivno, ali ne preopterećeno tržište. Za hrvatske kupce navikle na jadransku obalu, ovdješnja kombinacija golf infrastrukture, stambenih kompleksa s hotelima i medijskog prosjeka od oko 3.848 sunčanih sati predstavlja drugačiji profil obale.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID