Diese Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern liegt in Vanian Gardens im Gebiet Selwo, im Westen von Estepona an der sogenannten New Golden Mile. Das Objekt wurde 2021 fertiggestellt (indicativ) und umfasst rund 95 m² Wohnfläche, zusätzlich rund 23 m² überdachte und offene Terrassen sowie einen ca. 37 m² großen Privatgarten. Die Südausrichtung sorgt für lange Sonneneinwirkung. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum. Die Anlage bietet mehrere Gemeinschaftspools, einen beheizten Innenpool, Spa-Bereich, Fitnessraum und Coworking-Fläche. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Guadalmansa, liegt etwa 2,6 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Selwo liegt im Westen von Estepona zwischen Küste und Bergen, mit direkter Anbindung an die A-7. Der Supermarkt liegt rund 2,9 km entfernt, ein Krankenhaus ca. 1,1 km. Esteponas Zentrum, San Pedro de Alcántara, Puerto Banús und Marbella sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen Málaga liegt rund 57 km Luftlinie entfernt.
Die Wohnung eignet sich functioneel für ganzjährige Nutzung sowie als Zweitwohung: zwei getrennte Schlafzimmer, zwei Bäder, offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Klimaanlage (kalt/warm), eingebauter Schränke und ein Lift im Gebäude gehören zur Ausstattung. Der Privatgarten bietet Aussenfläche ohne gemeinsam genutzte Fläche.
Das Objekt stammt aus dem Jahr 2021 und ist bezugsfertig (Oplevering indicativ). Es handelt sich nicht um ein Projekt in Bau, sondern um eine fertiggestellte Wohnung in einer bereits bestehenden Wohnanlage mit komplett ausgeführten Gemeinschaftsanlagen wie Pools, Spa und Fitnessbereich.
Die Wohnung liegt nicht direkt am Meer; der Strand ist ca. 2,6 km entfernt und meist mit dem Auto erreichbar. Es gibt keinen privaten Pool, nur Gemeinschaftseinrichtungen. Die Aussicht umfasst Landschaft und Garten, keine Meersicht. Mit 95 m² Wohnfläche und zwei Zimmern ist die Wohnung für grosse Haushalte begrenzt geeignet.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine fertiggestellte Immobilie mit Aussenfläche ohne Bauwartezeit suchen. Konkrete Situationen, in denen das Objekt relevant sein kann: (1) Paare oder Einzelpersonen, die ganzjährig an der Costa del Sol wohnen möchten und einen Garten schätzen, aber keine Villa pflegen wollen, der ca. 37 m² grosse Privatgarten bedeutet wenig Unterhaltungsaufwand bei gleichzeitig privater Nutzung. (2) Zweitwohnenbesitzer aus Nord- oder Mitteleuropa, die ausserhalb der Ferienzeiten Sport- und Wellnessinfrastruktur nutzen möchten; der beheizte Innenpool macht die Anlage auch im Winter nutzbar, obwohl das Schwimmsaison im Meer nur rund fünf Monate beträgt. (3) Familien mit Kindern im Schulalter: 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen liegen im Umkreis, die International School of Estepona rund 4,5 km entfernt. (4) Käufer mit Homeoffice-Bedarf über den Coworking-Bereich. (5) Investoren, die auf Mietnachfrage in einem etablierten touristischen und Wohngebiet setzen, bei 6.897 Hotelbetten im Umkreis besteht eine parallele Tourismusinfrastruktur. Weniger geeignet ist das Objekt für Haushalte, die Meerblick oder direkte Strandnähe zu Fuss erwarten, sowie für Käufer mit grossem Platzbedarf: 95 m² mit zwei Zimmern setzen klare Grenzen. Ein Auto bleibt für die meisten täglichen Wege zweckmässig, auch wenn sechs ÖV-Linien mit 21 Haltestellen im Gebiet verfügbar sind.
Die Wohnung wurde 2021 fertiggestellt und entspricht damit aktuellen Baustandards. Die Fotodokumentation zeigt eine moderne Küche mit weissen Fronten und einer Insel, ein Badezimmer in zeitgemässem Design sowie einen gepflegten Patio mit Grillbereich, die sichtbare Ausstattung ist konsistent mit dem Baujahr. Zur technischen Ausstattung gehören Klimaanlage mit Kalt- und Warmfunktion, Satelliten-TV-Anschluss, eingebauter Schränke, ein Lift im Gebäude sowie ein überdachter Terrassenbereich. Der Bodenbelag und die Fensterelemente folgen dem üblichen Standard neuerer Anlagen an der Costa del Sol: grossformatige Glasflächen zum Garten, eine Verbindung von Wohnraum und Terrasse ohne Stufen. Ein unterirdischer Parkplatz und ein separater Abstellraum sind im Objekt enthalten, beide Punkte sind bei Neubauwohnungen der Region nicht selbstverständlich und relevant für den täglichen Gebrauch und die Wiederverkaufsfähigkeit. Die Gemeinschaftsbereiche (mehrere Aussenpools, Kinderpool, beheizter Innenpool, Spa mit Jacuzzi, Sauna und Hammam, Fitness- und Cardiobereich, Kino- und Coworking-Raum, Jugendclub) sind bereits in Betrieb, was heisst: keine Restbauarbeiten, keine ungewissen Fertigstellungstermine. Die Südausrichtung des Objekts unterstützt passive Wärmegewinne im Winter und macht Aussenflächen lange nutzbar. Eine detaillierte Energieeffizienz-Kennzahl liegt in den Daten nicht vor und sollte über die Energiezertifizierung des Objekts verifiziert werden.
Die Wohnung ist ab €469.000 gelistet. Dieser Preis liegt deutlich über vergleichbaren Neubauprojekten in der weiteren Region, wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €269.000). Der Unterschied erklärt sich teilweise aus Baujahr, Ausstattung (beheizter Innenpool, Spa, Coworking), Privatgarten, Tiefgaragenplatz und Abstellraum, die im Basispreis enthalten sind. Im lokalen Kontext fanden in der Umgebung 3.163 Immobilientransaktionen statt, ein Indikator für einen aktiven, liquiden Markt. Preisvariationen innerhalb der Anlage ergeben sich vor allem aus Etage, Ausrichtung und Gartengrösse.
Der Wohnalltag in Vanian Gardens spielt sich stark um die eigene Aussenfläche ab. Da die Wohnung im Erdgeschoss liegt und südwärts ausgerichtet ist, sind Terrasse und Privatgarten vom späten Vormittag bis zum Abend nutzbar, im Sommer für Mahlzeiten im Freien, in den milden Wintermonaten für die Mittagssonne bei durchschnittlich 15, 25 °C. Der Garten (ca. 37 m²) mit Grillbereich funktioniert als erweitertes Wohnzimmer. Innen sorgt der offene Grundriss mit Küche, Wohn- und Essbereich für eine praktische Tagesstruktur; beide Schlafzimmer liegen getrennt davon. Das tägliche Leben erfordert weitgehend ein Auto: Der Supermarkt liegt rund 2,9 km, die Apotheke ca. 2,3 km entfernt. Direkt in der Anlage sind aber Sport, Wellness und Arbeit über den Fitnessraum, den beheizten Innenpool und den Coworking-Bereich abgedeckt, ein relevanter Unterschied zu reinen Feriensiedlungen. Die Umgebung ist geprägt von residentialer Bebauung, Golfplätzen und Hügelland; der Selwo-Park und nahegelegene Waldflächen liegen in Fahrtnähe. Abseits der Hochsaison bleibt das Gebiet ruhig; ein Teil der Umgebung ist touristisch geprägt (24 Hotels mit rund 6.900 Betten im Umkreis), was vor allem im August zu mehr Verkehr auf der Küstenstrasse führen kann. Insgesamt entspricht der Rhythmus hier eher einem entspannten Wohnen mit kurzen Wegen für Sport und Erholung, während grössere Einkäufe und Stadtbesuche mit dem Auto stattfinden. Der Racket Club Villa Paderna (ca. 3 km) und mehrere Golfplätze in 1,4, 4 km Distanz erweitern das Wochenendprogramm.
Selwo ist ein Wohngebiet im Westen von Estepona, geprägt von Residentialanlagen, Golfplätzen und hügeligem Hinterland. Die nächsten Golfplätze, El Coto de la Serena (ca. 1,4, 1,7 km), Flamingos Golf (ca. 2,4, 2,9 km) und Tramores Golf (ca. 3,4, 4 km), liegen praktisch vor der Haustür. Für den tägischen Bedarf liegt ein Supermarkt rund 2,9 km entfernt, eine Apotheke ca. 2,3 km; das Krankenhaus ist mit 1,1 km ungewöhnlich nah. Im Umkreis von 2 km gibt es vier Restaurants, zwei Apotheken und ein Café, die gastro-nomische Dichte entspricht also eher einem Wohngebiet als einem Stadtzentrum. Für mehr Auswahl führen kurze Fahrten nach Estepona (ca. 9 km zur Marina) oder nach San Pedro und Marbella. Zwei Gesundheitszentren liegen im Gebiet. Der öffentliche Verkehr ist mit sechs Linien und 21 Haltestellen vorhanden, ein Auto bleibt für die meisten Wege aber die praktischste Option; eine EV-Ladestation (Supercharger Estepona) liegt ca. 1,8 km entfernt. Mit 3.848 Sonnenstunden jährlich und einer Durchschnittstemperatur von 18,9 °C ist das Aussenwohnen ganzjährig realistisch.
Die Karte zeigt die Lage im Gebiet Selwo, westlich von Estepona: Küste im Süden (Guadalmansa ca. 2,6 km), Golfplätze im Osten und das hügelige Hinterland im Norden. Eingetragen sind die nächsten Strände, der Supermarkt, das Krankenhaus, Schulen und die Flughäfen Gibraltar und Málaga. Die A-7 verläuft parallel zur Küste und verbindet das Gebiet mit Estepona und Marbella.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Selwo liegt an der New Golden Mile, dem Küstenabschnitt zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara, bekannt für Residentialanlagen, Golfplätze und Hotelanlagen. Gegenüber Estepona-Zentrum ist die Bebauung lockerer und grüner; gegenüber Marbella und Puerto Banús (beide in Fahrtnähe über die A-7/AP-7) ist das Preisniveau niedriger, bei ähnlicher Küstenlage. Benachbarte Wohngebiete wie Guadalmansa, El Paraíso und Atalaya teilen diese Charakteristik. Die Kombination aus Krankenhaus in 1,1 km, Golf in 1,4 km und drei Flughäfen im Umkreis positioniert das Gebiet als Wohnlage zwischen Stadt und Landschaft.
Der nächstgelegene Strand, die Playa de Guadalmansa, liegt rund 2,6, 3,0 km entfernt; weitere Strände wie Playa del Sol Villacana (3,1 km) und Playa del Saladillo (3,4 km) folgen. Der Weg dorthin ist mit 1,9 % Gefälle flach und gut mit dem Fahrrad oder Auto machbar, zu Fuss dauert es je nach Route etwa 30 Minuten. Der Flughafen Gibraltar liegt ca. 42 km Luftlinie entfernt, Málaga-Costa del Sol rund 57 km Luftlinie (Fahrstrecke über die A-7/AP-7 länger). Esteponas Zentrum und die Marina liegen ca. 8,8, 9 km entfernt. Drei Golfplätze innerhalb von 4 km, ein Racket Club (3 km) und der Tennisclub (3,3 km) decken den sportlichen Bedarf ab. Internationale Schulen wie die International School of Estepona liegen ca. 4,5 km entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage auf 53 m über Meereshöhe bedeutet ein mildes Küstenklima ohne starke Steigungen, das Gelände zum Strand fällt mit durchschnittlich 1,9 % ab und ist flach. Mit rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Europas; die Durchschnittstemperatur beträgt 18,9 °C jährlich mit einer Bandbreite von etwa 15, 25 °C. Das Schwimmsaison im Meer dauert rund fünf Monate (Wassertemperatur über 20 °C); ausserhalb dieser Zeit kompensiert der beheizte Innenpool der Anlage. Das nahe Hinterland mit Waldflächen und dem Selwo-Gebiet bietet Schatten und Wandermöglichkeiten in der heisseren Jahreszeit. Für Bewohner heisst das: Garten- und Terrassennutzung ist praktisch ganzjährig möglich, im Hochsommer sind Mittagsstunden im Freien allerdings heiss.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste bei Selwo besteht aus einer Reihe breiter Sandstrände zwischen Estepona und San Pedro. Die Playa de Guadalmansa (ca. 2,6 km) ist der nächste Strand, gefolgt von Playa del Sol Villacana (3,1 km) und Playa del Saladillo (3,4 km), Chiringuitos und Parkplätze sind dort in der Saison vorhanden. Informationen zu spezifischen Blue-Flag-Auszeichnungen pro Strand liegen in den Daten nicht vor. Sportlich dominiert Golf: drei Plätze innerhalb von 4 km, darunter Flamingos Golf mit 18 Löchern. Dazu kommen der Racket Club Villa Paderna (3 km) mit Tennis- und Padel-Angebot, der Club de Tenis (3,3 km) und Paintball Estepona (3,8 km). Zwei Marinas, Puerto Estepona und Puerto Deportivo, liegen ca. 8,8, 8,9 km entfernt. Ein öffentlicher Pool (Parque Antena) liegt 1,8 km entfernt.
Quelle: OpenStreetMap
Selwo liegt an der New Golden Mile, dem Küstenabschnitt zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara, bekannt für Residentialanlagen, Golfplätze und Hotelanlagen. Gegenüber Estepona-Zentrum ist die Bebauung lockerer und grüner; gegenüber Marbella und Puerto Banús (beide in Fahrtnähe über die A-7/AP-7) ist das Preisniveau niedriger, bei ähnlicher Küstenlage. Benachbarte Wohngebiete wie Guadalmansa, El Paraíso und Atalaya teilen diese Charakteristik. Die Kombination aus Krankenhaus in 1,1 km, Golf in 1,4 km und drei Flughäfen im Umkreis positioniert das Gebiet als Wohnlage zwischen Stadt und Landschaft.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL394834
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im regionalen Vergleich positioniert sich Vanian Gardens im mittleren bis gehobenen Segment der Costa del Sol occidental. Ähnliche Neubauprojekte in der Region starten deutlich niedriger: Aquamar in Torre del Mar ab ca. €269.950, Lantana Residencial in Mijas ab ca. €205.000, Etherna Homes 2 in Estepona selbst ab ca. €269.000. Der Listenpreis von €469.000 für 95 m² entspricht damit rund €4.900 pro m², ein Niveau, das an der New Golden Mile für fertiggestellte Objekte mit Garten, Tiefgarage und vollständiger Gemeinschaftsinfrastruktur vorkommt, aber deutlich über dem östlichen Küstenabschnitt (Axarquía, Torre del Mar) und Teilen von Mijas liegt. Der Unterschied zu Etherna Homes 2 im selben Ort zeigt, dass innerhalb Esteponas stark nach Lage, Ausstattung und Inklusionsleistungen differenziert wird. Wer vor allem Quadratmeterpreis optimiert, findet östlich von Málaga mehr Spielraum; wer Kurzdistanz zu Golf, ein etabliertes Wohngebiet mit internationalem Profil und einen funktionierenden Anlagenbetrieb sucht, für den sind die Mehrkosten hier nachvollziehbar. Auch gegenüber Marbella und Puerto Banús bleibt das Preisniveau in Selwo spürbar niedriger, bei vergleichbarer Küstenlage und kürzerer Distanz zu Estepona. Der Flughafen Gibraltar (ca. 42 km Luftlinie) ist näher als Málaga (ca. 57 km Luftlinie), für Reisende aus Nordwesteuropa eine relevante Variable. Marktdynamisch deuten 3.163 Transaktionen im Umkreis und die hohe Hoteldichte auf einen liquiden Markt mit sowohl Wohn- als auch tourismusnaher Nachfrage hin. Zusammengefasst: das Objekt konkurriert nicht über Preis, sondern über Ausstattungsdichte und Fertigstellungszustand.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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