Apartamento térreo com dois quartos e duas casas de banho no complexo Vanian Gardens, na zona de Selwo, Estepona, concluído em 2021. Com cerca de 95 m² construídos, uma parcela privada de 33 m² com jardim e orientação sul, a habitação situa-se a cerca de 2,6 km da praia de Guadalmansa e a 1,1 km de um hospital. O complexo dispõe de piscinas comunais, piscina interior aquecida, ginásio, spa e sala de coworking. A ligação à A-7 permite acesso direto a Estepona, San Pedro de Alcántara e Marbella. O aeroporto de Málaga fica a cerca de 41 km por via terrestre. Inclui lugar de estacionamento subterrâneo e arrecadação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se na zona de Selwo, no segmento costeiro entre Estepona e San Pedro de Alcántara. A praia de Guadalmansa dista cerca de 2,6 km e o supermercado mais próximo 2,9 km. Três campos de golfe encontram-se num raio de 4 km. A A-7 está acessível nas imediações, ligando a região a Marbella e Estepona. Uma viatura é útil, mas parte dos serviços diários é alcançável a pé.
A habitação responde a necessidades de residência permanente ou de segunda habitação com ocupação sazonal. A orientação sul e o jardim privado permitem utilização do exterior durante a maior parte do ano, dado o clima local. Duas casas de banho servem dois quartos, configurando ocupação familiar ou de dois adultos com visitas. As instalações comunais do complexo cobrem lazer e bem-estar sem deslocação.
Trata-se de um edifício concluído em 2021, com entrega imediata e sem fase de construção pendente. A data de conclusão indica normas construtivas e requisitos energéticos recentes. O estado de conservação é classificado como excelente, sem necessidade de intervenções. A informação relativa à data de entrega é indicativa e carece de confirmação documental junto do vendedor.
O imóvel não dispõe de piscina privada, sendo as piscinas de utilização comunal, incluindo a piscina interior aquecida. Não há vista direta sobre o mar; as vistas registadas são sobre campo e jardim. O terreno de uso exclusivo limita-se a cerca de 33 m². Não há referência a elevador de acesso exclusivo nem a lugar de garagem duplo. A unidade é um apartamento térreo, sem andar elevado.
Este imóvel enquadra-se em situações específicas. Compradores que procurem uma residência permanente com construção recente evitam com esta unidade os prazos e incertezas de projetos em fase de construção, dado que a entrega é imediata. Famílias com crianças encontram piscina infantil, espaços infantis e uma escola internacional a 4,5 km, além de 19 escolas primárias e 10 secundárias na área de influência. Quem trabalha remotamente pode usar a área de coworking do complexo, evitando a adaptação de um quarto para escritório. Compradores que valorizem espaço exterior privado beneficiam do jardim de cerca de 33 m², característica menos frequente em apartamentos com esta área construída. Praticantes de golfe com utilização regular têm três campos num raio de 4 km, o mais próximo a 1,4 km. Investidores orientados à arrendamento de curta duração devem verificar a regulamentação do complexo quanto a licenças de utilização turística, dado que o elevado número de camas hoteleiras na zona indica um mercado sazonal concorrencial. O imóvel revela-se menos adequado para quem exija vista direta sobre o mar a curta distância a pé, uma vez que a praia mais próxima fica a 2,6 km e as vistas registadas são sobre campo e jardim. Também quem dependa exclusivamente de transporte público deverá contar com limitações, apesar das 21 paragens registadas.
A construção data de 2021, o que implica a aplicação do Código Técnico da Edificação espanhol em vigor, incluindo requisitos de isolamento térmico e acústico, ventilação e eficiência energética superiores aos de edifícios anteriores a 2006. O estado de conservação é classificado como excelente, coerente com uma edificação com poucos anos de uso. A documentação fotográfica mostra uma cozinha com armários brancos lacados e ilha central, uma casa de banho com base de chuveiro de desenho contemporâneo e pavimentos de tom claro. Os quartos incluem roupeiros embutidos, o que reduz a necessidade de mobiliário adicional. O apartamento dispõe de ar condicionado para frio e calor, permitindo regulação térmica nos dois extremos do ano. O terraço combina zona coberta e descoberta, solução que prolonga a utilização exterior nos meses de calor e nas horas de maior exposição solar. O complexo inclui elevador, ligação por satélite e acesso a carregamento de veículos elétricos num raio de 2,2 km, com um Supercharger a 1,8 km. A existência de piscina interior aquecida, spa, sauna e hammam indica investimento em instalações comuns de nível superior à média da zona. A informação sobre o certificado energético da unidade não consta dos dados disponíveis e deve ser solicitada ao vendedor, dado que o rótulo condiciona custos de utilização e obrigações de divulgação na venda.
O preço de partida é de €469.000 para uma unidade com 95 m² construídos, dois quartos e duas casas de banho, incluindo lugar de estacionamento subterrâneo e arrecadação. Este valor traduz-se em cerca de €4.900 por m² construído, valor superior ao de projetos comparáveis na região, como Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €269.000) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000). A diferença explica-se parcialmente pelo estado de conclusão, pelo conjunto de instalações comunais e pela parcela privada com jardim. O preço indicado é um valor de partida, sujeito a negociação e a custos adicionais de escritura e impostos.
O dia a dia neste apartamento organiza-se em torno da ligação direta entre a sala de estar e o jardim privado. A orientação sul garante exposição solar ao longo da maior parte do dia, o que, com uma média anual de 18,9°C e cerca de 3.848 horas de sol por ano, permite utilização frequente do espaço exterior. As manhãs podem decorrer no terraço coberto e as refeições na zona de esplanada descoberta, ambas adjacentes ao jardim de cerca de 33 m². O layout interno reparte-se por dois quartos com roupeiros embutidos e duas casas de banho, uma das quais com base de chuveiro de desenho contemporâneo, conforme documentação fotográfica. A cozinha, com armários brancos e ilha, funciona como espaço de preparação e convívio. Para compras diárias, o supermercado mais próximo fica a 2,9 km e a farmácia a 2,3 km, distâncias que exigem viatura ou transporte público. A zona dispõe de 21 paragens e seis linhas de transporte, o que atenua a dependência do carro para alguns percursos. O hospital a 1,1 km e dois centros de saúde na área reduzem o tempo de resposta em matéria de saúde. O complexo Vanian Gardens concentra parte do lazer no interior da urbanização: piscinas exteriores, piscina infantil, piscina interior aquecida, spa, jacuzzi, sauna, hammam, ginásio, sala de cardio, sala de cinema, área de coworking e espaços infantis. Esta oferta permite que semanas inteiras decorram sem deslocação para atividades de tempos livres. Fora do complexo, quatro restaurantes e um café num raio de 2 km cobrem saídas pontuais, e os campos de golfe a 1,4 km e 2,4 km servem praticantes regulares. O ambiente é o de uma zona residencial de baixa densidade entre a estrada nacional e a costa, com movimento sazonal ligado ao turismo, que na área representa 24 hotéis e cerca de 6.897 camas.
A zona de Selwo corresponde a um trecho residencial da chamada Nova Milha Dourada, entre Estepona e San Pedro de Alcántara, caracterizado por urbanizações de média e baixa densidade, campos de golfe e a presença do parque Selwo Aventa na envolvente. O registo de proximidade a floresta confirma o caráter verde do entorno imediato. A vida diária reparte-se entre o complexo, com as suas instalações internas, e deslocações pontuais de 2 a 3 km para supermercado, farmácia e restaurantes. O hospital a 1,1 km constitui uma referência de proximidade relevante para residentes permanentes. O transporte público conta com seis linhas e 21 paragens na área, suficiente para percursos básicos mas limitado em frequência fora da época alta, pelo que uma viatura permanece recomendável. O trânsito na A-7 intensifica-se nos meses de julho e agosto, acrescentando alguns minutos às deslocações para Marbella e Estepona. Fora da época estival, a zona acalma de forma visível, com os serviços locais a manterem atividade reduzida mas contínua, suportada pela população residente. O clima, com média anual de 18,9°C e um verão de temperaturas entre 15°C e 25°C de média, permite utilização quase permanente dos espaços exteriores.
O mapa apresenta a posição do Vanian Gardens na zona de Selwo, com a praia de Guadalmansa a 2,6 km a sul, os campos de golfe a leste e o acesso à A-7 nas imediações. Os marcadores incluem supermercado, hospital, escolas e pontos de carregamento de veículos elétricos, permitindo avaliar a envolvente prática da localização sob o sol mediterrânico que caracteriza esta costa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Selwo situa-se no segmento ocidental do município de Estepona, na faixa costeira conhecida como Nova Milha Dourada. A posição intermédia entre Estepona (cerca de 9 km) e San Pedro de Alcántara (cerca de 12 km) dá acesso a dois centros urbanos completos em percursos de 15 minutos. Marbella e Puerto Banús ficam a norte pelo corredor da A-7. Relativamente a Málaga capital, a distância de cerca de 57 km em linha reta ao aeroporto posiciona a zona na metade ocidental da Costa del Sol, mais próxima de Gibraltar do que da capital provincial.
A praia de Guadalmansa, a mais próxima, dista 2,6 km em linha reta, seguida pela praia del Sol Villacana a 3,1 km e pela praia del Saladillo a 3,4 km, todas alcançáveis em poucos minutos de viatura. O centro de Estepona e a sua marina situam-se a cerca de 8,8 km. San Pedro de Alcántara, Puerto Banús e Marbella ficam acessíveis pela A-7 em percursos de 15 a 30 minutos. O aeroporto de Gibraltar encontra-se a cerca de 42 km em linha reta e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol a cerca de 57 km, o que implica cerca de 45 a 60 minutos de condução em condições normais. Três campos de golfe, El Coto de la Serena a 1,4 km, Flamingos Golf a 2,4 km e Tramores Golf a 3,4 km, cobrem a prática desportiva local, complementados pelo Racket Club Villa Paderna a 3,0 km e pelo Club de Tenis a 3,3 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona regista uma média anual de 18,9°C, com médias mensais entre 15°C e 25°C, e cerca de 3.848 horas de sol por ano, valor superior à média espanhola. O season de banho, definido por temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, estende-se por cinco meses, tipicamente de junho a outubro. A altitude de 53 metros e o declive de 1,9% em direção à praia indicam um terreno plano, sem esforço de marcha relevante nas deslocações a pé na urbanização. A proximidade registada de floresta e a presença de três campos de golfe no entorno imediato configuram uma envolvente verde com reduzida densidade construtiva. A orientação sul da unidade maximiza a exposição solar no inverno, período em que as temperaturas mínimas raramente descem abaixo de 10°C na costa. Os 32 feriados locais por ano refletem o calendário festivo andaluz, com impacto pontual no comércio e nos serviços.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias de Guadalmansa, Villacana e Saladillo, num raio de 3,4 km, correspondem a troços de costa de areia com chiringuitos e acessos rodoviados, característicos do litoral entre Estepona e San Pedro. As marinas de Puerto Estepona e Puerto Deportivo, a cerca de 8,8 km, oferecem attracadouro desportivo, restauração e comércio. A oferta desportiva estruturada inclui o Racket Club Villa Paderna, o Club de Tenis e, a 3,8 km, o Paintball Estepona. A piscina do Parque Antena, a 1,8 km, soma-se às instalações natatórias do próprio complexo, que incluem piscinas exteriores, piscina infantil e piscina interior aquecida. A combinação de praia a menos de 3 km com três campos de golfe num raio de 4 km define o perfil recreativo da zona, orientado para golfe, ténis e desportos náuticos, com o parque temático Selwo Aventura como referência familiar na envolvente.
Fonte: OpenStreetMap
Selwo situa-se no segmento ocidental do município de Estepona, na faixa costeira conhecida como Nova Milha Dourada. A posição intermédia entre Estepona (cerca de 9 km) e San Pedro de Alcántara (cerca de 12 km) dá acesso a dois centros urbanos completos em percursos de 15 minutos. Marbella e Puerto Banús ficam a norte pelo corredor da A-7. Relativamente a Málaga capital, a distância de cerca de 57 km em linha reta ao aeroporto posiciona a zona na metade ocidental da Costa del Sol, mais próxima de Gibraltar do que da capital provincial.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL394834
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol ocidental, o Vanian Gardens posiciona-se num segmento distinto dos projetos comparáveis listados. Etherna Homes 2, também em Estepona, tem preços de partida de €269.000, ou seja, cerca de 43% abaixo do valor desta unidade; a diferença reflete em parte o estado de conclusão, a parcela privada com jardim e o conjunto de instalações comunais do complexo, que inclui piscina interior aquecida, spa e sala de cinema, equipamentos que muitos projetos da mesma faixa de preço não incluem. Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) situa-se mais a leste, na Costa del Sol central, com posicionamento mais urbano e menor densidade de campos de golfe no entorno imediato. Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) corresponde à Costa del Sol oriental, com clima semelhante mas envolvente menos orientada ao golfe e maior distância a centros como Marbella. A zona de Selwo, por sua vez, concentra três campos de golfe num raio de 4 km e mantém uma envolvente residencial de baixa densidade entre a A-7 e a costa, com 3.163 transações imobiliárias registadas na área, número que indica um mercado ativo e com liquidez relativa. O mediano de rendimento provincial de €16.450 contextualiza o mercado local como orientado a compradores internacionais e de segunda habitação, com preços por m² superiores às médias provinciais. Para compradores que comparem com a Nova Milha Dourada, os fatores distintivos desta unidade são a construção de 2021, o jardim privado em piso térreo e a orientação sul; os contrapontos são a ausência de vista mar e a distância de 2,6 km à praia, que exige deslocação em viatura para o uso diário da costa. A qualidade de vida mediterrânica da zona, sol quase diário, season de banho de cinco meses e envolvente verde, é comum ao corredor entre Estepona e Marbella, sendo a composição específica de cada projeto que determina a diferença de preço.
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