Bytový komplex Vanian Gardens sa nachádza v oblasti Selwo v Esteppone, na území známom ako New Golden Mile na Costa del Sol. Jedná sa o prízemný byt s dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami z roku 2021, s južnou orientáciou, súkromnou záhradou a terasou. Stavba je dokončená. Celková zastavaná plocha je približne 95 m², k tomu približne 23 m² terás a 37 m² súkromnej záhrady. Súčasťou je podzemné parkovacie miesto a pivnica. Komplex ponúka rozsiahle spoločné zariadenia vrátane niekoľkých bazénov, krytého vyhrievaného bazéna, spa, fitnes centra a spoločenských priestorov. Lokalita leží približne 2,6 km od najbližšej pláže v nadmorskej výške 53 m.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt sa nachádza v rezidenčnej oblasti Selwo medzi Esteponou a San Pedro de Alcántarou, s priamym prístupom na cestu A-7. Najbližšia pláž, Playa de Guadalmansa, leží približne 2,6 km od komplexu. V okruhu 3 km sa nachádzajú tri golfové ihriská, supermarkety a medzinárodná škola. Lekáreň je vzdialená 2,3 km a zdravotné stredisko 1,1 km. Letoisko Málaga je vzdialené približne 57 km vzdušnou čiarou.
Byt ponúka funkčné usporiadanie s dvomi spálňami a dvoma kúpeľňami, obývacou časťou priamo prepojenou s terasou a súkromnou záhradou. Súčasťou sú zabudované skrine, klimatizácia na vykurovanie aj chladenie, satelitná TV a výťah v budove. Záhrada s grilom a krytou terasou rozširuje obytný priestor smerom von. Komplex zahŕňa vonkajšie bazény, detský bazén, krytý vyhrievaný bazén, spa, saunu, fitnes a coworking.
Stavba bola dokončená v roku 2021 (indicatívne), čím spadá do kategórie novšej výstavby. Byt je prízemný, s južnou orientáciou a výhľadom do záhrady a do otvorenej krajiny. Stavebný stav je uvedený ako vynikajúci. Dokumentácia k energetickej triede nie je v dátach uvedená. Súčasťou nadstavby sú podzemné parkovanie a odkladací priestor, čo je pre daný typ výstavby štandardom.
Databáza neuvádza súkromný bazén; kúpanie je možné výhradne v spoločných bazénoch komplexu. Nehnuteľnosť nemáva výhľad na more; uvedené sú výhľady do záhrady a krajiny. Parcela je malá (33 m²), pričom dominantný vonkajší priestor tvorí súkromná záhrada. Neprítomnosť dátskych údajov o energetickej triede obmedzuje hodnotenie energetickej účinnosti.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá novšiu stavbu bez čakacej doby na dokončenie. Prízemná poloha so súkromnou záhradou je relevantná pre tých, ktorí uprednostňujú priamy prístup k vonkajšiemu priestoru bez používania výťahu alebo schodov, napríklad pre rodiny s malými deťmi alebo majiteľov domácich zvierat. Dve spálne a dve kúpeľne umožňujú trvalé bývanie páru aj rodiny, rovnako ako sezónny pobyt s hosťami. Rozsiahle spoločné zariadenia vrátane krytého vyhrievaného bazéna a spa posúvajú čas používania aj mimo letnej sezóny, čo je podstatné pre dlhšie pobyty v zimných mesiacoch. Poloha vyžaduje auto pre väčšinu nákupov a presunov (supermarket 2,9 km), hoci 21 zastávok a 6 liniek verejnej dopravy v okolí ponúka obmedzenú alternatívu. Nehnuteľnosť menej zodpovedá predstavám kupujúcich, ktorí požadujú výhľad na more alebo priamu blízkosť pláže, keďže najbližšia pláž leží 2,6 km od komplexu. Pre investorov je relevantná turistická kapacita regiónu a existujúci renomovaný rezortový charakter New Golden Mile.
Stavba z roku 2021 zodpovedá súčasným stavebným štandardom španielskej novostavby. Interiér zahŕňa modernú kuchyňu s bielymi dvierkami a ostrovom, kúpeľne so sprchovým kútom a zabudované skrine v oboch spálňach. Klimatizácia pracuje v režime tepla aj chladu, čo pokrýva vykurovanie v miernych zimách aj chladenie v letných mesiacoch; údaje uvádzajú priemerné teploty v rozpätí 15, 25 °C. Podlahové kúrenie ani rekuperácia nie sú v dátach uvedené. Súčasťou technického vybavenia je satelitná TV a prípojka v oblasti s nabíjacou stanicou pre elektromobily vo vzdialenosti 2,2 km (Supercharger Estepona 1,8 km). Vonkajší priestor rieši krytá terasa ako prechod medzi obývacou časťou a 37 m² súkromnou záhradou s grilom; fotodokumentácia potvrdzuje vonkajšie sedenie a jedálenskú sadu. Parkovanie je riešené podzemným miestom, čo znižuje tepelnú záťaž vozidla a chrání ho pred poveternostnými vplyvmi. Energetická trieda nebola v zdrojových dátach uvedená; na základe ročníka výstavby možno predpokladať uplatnenie aktuálneho technického kódu, overenie je však vecou kupujúceho.
Cena je uvedená ako 469 000 € za byt s dvomi spálňami, dvomi kúpeľňami a 95 m² obytnej plochy, vrátane podzemného parkovacieho miesta a pivnice. Na porovnanie: porovnateľné novšie projekty v regióne ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteppone (od 269 000 €) sa nachádzajú v nižších cenových pásmach, pričom rozdiel odráža kombináciu polohy na New Golden Mile, prízemnej polohy so súkromnou záhradou a rozsahu spoločných zariadení. Stavba je dokončená, čím odpadá riziko oneskorenia výstavby; kúpna cena sa tak viaže na hotový objekt.
Oblasť Selwo je rezidenčnou zónou na západ od Estepony, kde sa kombinujú novšie bytové komplexy, golfové ihriská a otvorená krajina v blízkosti pobrežia. Denný rytmus tu určuje blízkosť A-7 ako hlavnej osi dopravy, pozdĺž ktorej sa nachádzajú supermarkety, reštaurácie a služby. Supermarket leží približne 2,9 km od komplexu, v okruhu 2 km fungujú štyri reštaurácie, dve lekárne a jedna kaviareň, ponuka je tak dostatočná pre každodenné potreby, hoci bez hustoty mestského centra. Samotný komplex funguje do veľkej miery samostatne: krytý vyhrievaný bazén, spa, sauna, fitnes, kino a coworking umožňujú tráviť voľný čas bez nutnosti vycestovať. Poloha v nadmorskej výške 53 m s vlnitosťou 1,9 % smerom k pláži znamená prechádzku alebo krátku cestu autom k moru (2,6 km). Obdobie od apríla do októbra ponúka dlhé vonkajšie použitie terasy a záhrady; historické dáta uvádzajú približne 3 848 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,9 °C. Okolie má s 24 hotelmi a takmer 6 900 lôžkami výrazný turistický charakter, čo sa v letných mesiacoch prejavuje vyššou aktivitou na cestách a pri plážach, mimo sezóny sa oblasť vracia k pokojnejšiemu rezidenčnému rytmu. Pre rodiny je relevantných 19 základných a 10 stredných škôl v širšom okolí a medzinárodná škola The International School of Estepona vo vzdialenosti 4,5 km.
Okolie komplexu kombinuje rezidenčnú zónu s rekreačnou infraštruktúrou. V okruhu 4 km sa nachádzajú tri golfové ihriská, Club de Golf El Coto de la Serena (1,7 km), Flamingos Golf (2,9 km) a Tramores Golf (4,0 km), čo z oblasti robí cielovú lokalitu pre golfistov. Športové zariadenia dopĺňa Racket Club Villa Paderna (3,0 km) a Club de Tenis (3,3 km). Pláže Playa de Guadalmansa (2,6 km), Playa del Sol Villacana (3,1 km) a Playa del Saladillo (3,4 km) pokrývajú pobrežnú ponuku v blízkosti. Zdravotnícka infraštruktúra zahŕňa dve zdravotné strediská v okolí, pričom najbližšie leží 1,1 km od komplexu; lekáreň 2,3 km. Vzdelávacie zariadenia, 19 základných a 10 stredných škôl, sú dostupné v širšom zázemí. Verejná doprava je zastúpená 6 linkami a 21 zastávkami, hoci frekvencia v tejto časti pobrežia je nižšia než v mestských centrách. Maríny Puerto Estepona a Puerto Deportivo ležia približne 9 km východne. Automobil pokrýva väčšinu presunov; cyklistická a pešia doprava je obmedzená rozptýlenosťou zástavby.
Mapa zobrazuje polohu komplexu v oblasti Selwo medzi Esteponou a San Pedro de Alcántarou. Viditeľné sú vzťahy k plážam Guadalmansa a Saladillo, trom golfovým ihriskám v tesnej blízkosti a spojnici A-7 pozdĺž celého pobrežia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Selwo leží na západnom okraji Estepony, v pásmo medzi mestom a San Pedro de Alcántarou. Na mape regiónu ide o prechodnú zónu medzi urbanizovaným pobrežím New Golden Mile a otvorenou krajinou smerom k horám. Oproti centru Estepony je oblasť pokojnejšia a rozptýlenejšia; oproti Marbelle a Puerto Banús dosahuje nižšiu hustotu zástavby a nižšiu cenu. Poloha na A-7 poskytuje rovnakú dostupnosť oboch smerov.
Najbližšia pláž leží 2,6 km od komplexu (asi 5 minút autom). Golfové ihriská sú v dosahu 1,7, 4,0 km. Centrum Estepony leží približne 9 km, Puerto Banús a Marbella sú dostupné cez A-7 smerom na východ. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 57 km vzdušnou čiarou (cca 45, 60 minút cesty autom), letisko Gibraltar približne 42 km vzdušnou čiarou. Supermarket 2,9 km, zdravotné stredisko 1,1 km, lekáreň 2,3 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily 1,8 km. Prístup na A-7 zabezpečuje prepojenie na celé pobrežie medzi Esteponou a Málagaou.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmorskej výške 53 m nad hladinou mora so sklonom 1,9 % smerom k pláži, čo predstavuje prevažne rovný terén bez výrazných stúpaní. Historické klimatické údaje uvádzajú približne 3 848 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,9 °C s rozpätím 15, 25 °C. Sezóna na kúpanie v mori s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 5 mesiacov. Tieto parametre zodpovedajú stredomorskému podnebiu južného Španielska s miernymi zimami a dlhým suchým letom. Blízkosť lesa (uvedená medzi znakmi okolia) a otvorená krajina pri Selwo dopĺňajú rekreačné možnosti mimo pobrežia. Južná orientácia bytu maximalizuje prísun slnečného svetla v zimných mesiacoch.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie v dosahu komplexu zahŕňa pláže Playa de Guadalmansa (2,6 km), Playa del Sol Villacana (3,1 km) a Playa del Saladillo (3,4 km), ktoré pokrývajú needsistríkované piesočnaté úseky západne od Estepony. Rekreačnú infraštruktúru tvoria tri golfové ihriská v okruhu 4 km, tenisové a rakietové kluby (3,0, 3,3 km) a plavecký bazén Parque Antena (1,8 km). Pre deti sú určené detský bazén a detské plochy v samotnom komplexe. Kino, coworking a Youth Club v komplexe rozširujú ponuku mimo letnej sezóny. Mórske športy sú dostupné v prístavoch Puerto Estepona a Puerto Deportivo vo vzdialenosti približne 9 km.
Zdroj: OpenStreetMap
Selwo leží na západnom okraji Estepony, v pásmo medzi mestom a San Pedro de Alcántarou. Na mape regiónu ide o prechodnú zónu medzi urbanizovaným pobrežím New Golden Mile a otvorenou krajinou smerom k horám. Oproti centru Estepony je oblasť pokojnejšia a rozptýlenejšia; oproti Marbelle a Puerto Banús dosahuje nižšiu hustotu zástavby a nižšiu cenu. Poloha na A-7 poskytuje rovnakú dostupnosť oboch smerov.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL394834
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Costa del Sol sa oblasť Selwo a New Golden Mile zaraďuje medzi rezidenčné pásma so stredne vysokou cenovou hladinou, nižšou než v centrálnych častiach Marbellfy a Puerto Banúsu, no vyššou než vo vnútrozemských a východnejších lokalitách. Uvedená cena 469 000 € za dvojizbový prízemný byt so záhradou zodpovedá tommu zaradeniu. Porovnateľné novšie projekty v okolí dosahujú nižšie vstupné ceny: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteppone od 269 000 €. Rozdiel sa vysvetľuje kombináciou faktorov: prízemná poloha s 37 m² súkromnou záhradou je v novostavbách vzácnejšia než nadzemné apartmány; rozsah spoločných zariadení (krytý vyhrievaný bazén, spa, kino, coworking) prevyšuje štandard bežných rezidencií; a poloha medzi Esteponou a Marbellou zabezpečuje prístup k trojm golfovým ihriskám v okruhu 4 km. Na druhej strane lokality ako Torre del Mar alebo Mijas ponúkajú nižšiu cenovú hladinu s odlišným mikroregiónom, Torre del Mar leží na východ od Málagy s chladnejším podnebím, Mijas zas v aglomerácii Málagy s vyššou hustotou. Región Estepony zaznamenal 3 163 nehnuteľných transakcií a priemerný mediánový príjem provincie 16 450 €, čo dokumentuje aktívny trh s výrazným podielom medzinárodných kupujúcich. Pre porovnanie hodnoty je podstatné, že hotový stav projektu z roku 2021 odstraňuje riziká spojené s rozostavanými projektmi a cenou bez dokončovacích prémií.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID