Квартира на первом этаже в комплексе Vanian Gardens, район Сельво, Эстепона, Коста-дель-Соль. Дом построен в 2021 году, общая площадь около 95 м², две спальни, два санузла, частный сад примерно 37 м² и террасы около 23 м². Ориентация на юг обеспечивает естественное освещение большую часть дня. В цену входят подземное парковочное место и кладовая. Комплекс располагает несколькими бассейнами, спа, спортзалом и другими общими помещениями. Ближайший пляж Плая-де-Гуадальманса находится в 2,6 км, доступ к трассе A-7, в непосредственной близости. Летом, готовый к заселению объект.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Район Сельво расположен на так называемом Новом Золотом mile Эстепоны, между центром города и Сан-Педро-де-Алькантара. Местность пологая: уклон к пляжу составляет около 1,9%, высота, 53 м над уровнем моря. Поблизости находятся три поля для гольфа, супермаркет в 2,9 км и медицинский центр в 1,1 км. Трасса A-7 обеспечивает связь с Марбельой и Пуэрто-Банусом.
Объект подходит для постоянного проживания или использования в качестве второй квартиры. Планировка: две спальни, два санузла, гостиная с прямым выходом на террасу и сад. Кондиционирование воздуха (холод/тепло), встроенные шкафы, лифт в здании. Для семей с детьми, детская школа в 4,5 км и детский бассейн в комплексе.
Строительство завершено в 2021 году, объект сдан и готов к заселению. Речь идёт о современной застройке с подземным паркингом, кладовыми помещениями и обширной общей инфраструктурой: закрытые бассейны с подогревом, спа, сауна, хаммам, тренажёрный зал, кинозал и коворкинг. Это не проект на этапе строительства, поэтому состояние объекта можно оценить на месте.
Объект не предлагает прямого вида на море, по данным указаны виды на сад и сельскую местность. Расстояние до пляжа составляет около 2,6 км, то есть пешая доступность ограничена. Частный участок мал (около 33 м² садовой земли), это квартира, а не вилла. В радиусе 2 км, ограниченное количество кафе и ресторанов (4 ресторана, 1 кафе).
Объект подходит покупателям, которые ищут готовую квартиру недавней постройки без ожидания сдачи. Первый профиль, пара или небольшая семья, для которой важны две спальни, два санузла и частный сад при ограниченном бюджете относительно вилл. Второй профиль, покупатели второй квартиры, которые ценят южную террасу, круглогодичное использование и наличие закрытого бассейна с подогревом и спа в комплексе. Третий профиль, инвесторы: район с развитым туристическим предложением (24 отеля, около 6 900 койко-мест) и 3 163 зарегистрированные сделки с недвижимостью указывают на активный рынок аренды и купли-продажи. Объект менее очевиден для тех, кто ищет жильё у самого моря: пляж находится в 2,6 км, и регулярные поездки на автомобиле или транспорте будут частью распорядка. Также это не вариант для покупателей, которым нужен просторный частный участок: сад составляет около 37 м². Практическая деталь: расстояние до аэропорта Гибралтар, около 42 км по прямой, до Малаги, около 57 км, что означает примерно час езды на запад или восток.
Здание построено в 2021 году, что означает соответствие строительным нормам, действовавшим на момент сдачи, включая требования по энергоэффективности. Состояние по данным объявлено как отличное. Интерьер: современная кухня с белыми фасадами и островом (по фотографиям), санузел в современном дизайне с душевой. Техническое оснащение включает кондиционирование воздуха в режимах охлаждения и обогрева, спутниковое телевидение, лифт и встроенные шкафы. Наружная часть: покрытая терраса и открытые террасные зоны общей площадью около 23 м² плюс частный сад около 37 м² с зоной для барбекю и обеденным комплектом, что видно на фотографиях. В цену входят подземное парковочное место и отдельная кладовая, это практично для сезонного хранения и защищает автомобиль от солнца. Общая инфраструктура комплекса включает несколько открытых бассейнов, детский бассейн, закрытый бассейн с подогревом, спа, джакузи, сауну, хаммам, спортзал, кардиозону, кинозал, коворкинг, Youth Club и детские площадки. Конкретные данные по энергоэффективности здания (класс энергетического сертификата) в имеющихся материалах не указаны и требуют проверки у продавца.
Цена объекта, от €469 000 при площади около 95 м², что соответствует примерно €4 900 за м². В стоимость включены подземное парковочное место и кладовая. Для сравнения: сопоставимые новостройки в регионе стартуют от €205 000 (Lantana Residencial, Михас) до €269 950 (Aquamar, Торре-дель-Мар). Цена данного объекта отражает завершённое строительство 2021 года, южную ориентацию, частный сад и обширную общую инфраструктуру комплекса. Фактическая цена зависит от состояния сделки и переговоров; указанная сумма является отправной точкой.
Vanian Gardens, жилой комплекс в районе Сельво, на западной стороне Эстепоны. Дневной ритм здесь определяется сочетанием спокойной жилой среды и близости к инфраструктуре Нового Золотого mile. Утром можно позавтракать на южной террасе или в саду, ориентация на юг даёт солнце большую часть дня. Ближайший супермаркет находится в 2,9 км, поэтому без автомобиля часть повседневных поездок затруднена, хотя в районе действует 6 маршрутов общественного транспорта с 21 остановкой. Днём доступны три поля для гольфа в радиусе 4 км, теннисный клуб Villa Padierna в 3 км и бассейн Parque Antena в 1,8 км. Вечером можно воспользоваться ресторанами в радиусе 2 км или доехать до Эстепоны (около 9 км до порта). Медицинский центр в 1,1 км и аптека в 2,3 км делают повседневное обслуживание практичным. Высота 53 м и уклон 1,9% означают практически ровную местность без крутых подъёмов. Климат: среднегодовая температура 18,9°C, около 3 848 солнечных часов в год, купальный сезон с температурой воды выше 20°C длится примерно 5 месяцев. Это определяет использование сада и террасы практически круглый год, а не только летом. Район имеет выраженный туристический контекст: 24 отеля и около 6 900 мест в округе, что означает заметное оживление летом и спокойствие в остальное время года.
Район Сельво расположен между Эстепоной и Сан-Педро-де-Алькантара, в нескольких минутах езды от трассы A-7. Повседневная инфраструктура: супермаркет в 2,9 км, аптека в 2,3 км, медицинский центр в 1,1 км, все в пределах короткой поездки на автомобиле. Общественный транспорт: 6 линий и 21 остановка в округе, что частично компенсирует зависимость от машины. Для электромобилей есть зарядная станция в 1,8 км и 2,2 км. Спорт: три поля для гольфа в радиусе 1,4, 4 км (El Coto de la Serena, Flamingos, Tramores), теннисный клуб в 3,3 км, ракеточный клуб Villa Padierna в 3,0 км. Образование: 19 начальных и 10 средних школ в округе, международная школа The International School of Estepona в 4,5 км. Туристическая нагрузка летом выше из-за отелей, в низкий сезон район заметно спокойнее. Для прогулок, близость к лесной зоне (по данным, рядом с лесом) и пляжи в 2,6, 3,4 км.
На карте видно положение объекта между трассой A-7 и побережьем: пляжи в 2,6, 3,4 км к югу, три гольф-поля непосредственно вокруг, Эстепона на востоке и Сан-Педро-де-Алькантара на западе. Для многих покупателей этот участок побережья служит естественным балансом между Марбельей и Эстепоной.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сельво находится на западном краю Эстепоны, на участке, известном как Новый Золотой mile. К востоку, центр Эстепоны и её порт (около 9 км), к западу, Сан-Педро-де-Алькантара, Пуэрто-Банус и Марбелья. Такое расположение делает объект доступным одновременно для инфраструктуры Эстепоны (больницы, магазины, школы) и для премиальной зоны Марбельи. По сравнению с центром Эстепоны район более разреженный, с преобладанием жилых комплексов и гольф-полей, и меньшей плотностью городской застройки.
Расстояния по прямой: пляж Плая-де-Гуадальманса, 2,6 км, Плая-дель-Сол-Вильякана, 3,1 км, Плая-дель-Саладильо, 3,4 км, Плая-дель-Падрон, 3,3 км. Гольф: El Coto de la Serena, 1,4 км, Flamingos Golf, 2,4 км, Tramores, 3,4 км. Порты: Пуэрто-Эстепона, 8,8 км, Пуэрто-Депортиво, 8,9 км. Аэропорты: Гибралтар, около 42 км по прямой, Малага-Коста-дель-Соль, около 57 км по прямой. Зарядные станции для электромобилей: Supercharger Estepona, 1,8 км, Zunder-GALP, 8,0 км. Больница, 1,1 км, супермаркет, 2,9 км. Поездки до Марбельи и Пуэрто-Бануса осуществляются по A-7 в западном направлении.
| До пляжа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по региону: среднегодовая температура 18,9°C, среднемесячные значения в диапазоне 15, 25°C, около 3 848 солнечных часов в год, это один из наиболее солнечных районов побережья. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится примерно 5 месяцев. Высота расположения, 53 м над уровнем моря, уклон в сторону пляжа, 1,9%, то есть практически ровная местность без физических препятствий для пеших прогулок. По данным объект расположен рядом с лесной зоной, что дополняет прибрежную среду зелёным окружением. Сочетание южной ориентации, высокого числа солнечных часов и мягких зим делает террасу и сад пригодными для использования большую часть года. В измеримых показателях это означает, что отопительный период короткий, а режим работы кондиционера охватывает преимущественно летние месяцы.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи: Плая-де-Гуадальманса (2,6 км), Плая-дель-Сол-Вильякана (3,1 км), Плая-дель-Саладильо (3,4 км) и Плая-дель-Падрон (3,3 км), все в пределах нескольких минут на автомобиле. Гольф-инфраструктура представлена тремя полями в радиусе 4 км: Club de Golf El Coto de la Serena (1,4 км), Flamingos Golf (2,4 км) и Tramores Golf (3,4 км), плотность, характерная именно для этого участка побережья между Эстепоной и Бенальмаденой. Дополнительные спортивные объекты: Racket Club Villa Padierna (3,0 км), Club de Tenis (3,3 км), Paintball Estepona (3,8 км), бассейн Parque Antena (1,8 км). Внутри комплекса, несколько открытых бассейнов, детский бассейн, закрытый бассейн с подогревом, спа, сауна, хаммам и спортзал. Морские прогулки доступны из портов Эстепоны (около 9 км).
Источник: OpenStreetMap
Сельво находится на западном краю Эстепоны, на участке, известном как Новый Золотой mile. К востоку, центр Эстепоны и её порт (около 9 км), к западу, Сан-Педро-де-Алькантара, Пуэрто-Банус и Марбелья. Такое расположение делает объект доступным одновременно для инфраструктуры Эстепоны (больницы, магазины, школы) и для премиальной зоны Марбельи. По сравнению с центром Эстепоны район более разреженный, с преобладанием жилых комплексов и гольф-полей, и меньшей плотностью городской застройки.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
Ref: VL394834
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с другими проектами на побережье объект занимает средний ценовой сегмент. Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от €269 950, Lantana Residencial в Михасе, от €205 000, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €269 000. Разница с данным объектом (от €469 000) объясняется несколькими измеримыми факторами. Во-первых, это завершённое строительство 2021 года без ожидания сдачи, проекты на этапе строительства обычно предлагаются по более низкой стартовой цене. Во-вторых, тип объекта: квартира на первом этаже с частным садом около 37 м² и двумя террасами отличается от стандартных квартир среднего этажа. В-третьих, инфраструктура комплекса: закрытый бассейн с подогревом, спа, сауна, хаммам, спортзал, кинозал и коворкинг, набор, который встречается не во всех сопоставимых проектах. Локация также играет роль: участок Нового Золотого mile между Эстепоной и Марбельей с тремя гольф-полями в радиусе 4 км позиционируется выше по рынку, чем Торре-дель-Мар на восточной Коста-дель-Соль. Показатели рынка в округе, 3 163 зарегистрированные сделки с недвижимостью и туристическая база из 24 отелей с 6 897 койко-местами, указывают на активный локальный спрос как со стороны покупателей жилья, так и со стороны арендаторов. Медианный доход по провинции (€16 450) ниже западноевропейских показателей, что отражает структуру местного рынка труда и не влияет напрямую на цену недвижимости в премиальных прибрежных зонах. Для покупателя, сравнивающего варианты, ключевой вопрос, приоритет между более низкой стартовой ценой на этапе строительства и готовностью объекта с проверяемым состоянием и действующей инфраструктурой.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID