شقة في الطابق العلوي بمساحة 100 م² في منطقة فايي رومانو بإستيبونا، على بعد حوالي 3 كم من ساحل إستيبونا. الوحدة، المكتملة في عام 2005، تتضمن غرفتي نوم وحمامين وشرفة مسقوفة تبلغ مساحتها 65 م² بإطلالة جنوبية نحو البحر والجبال وملعب الغولف. المجموعة السكنية عبارة عن مجمع مغلق مع مسبح مشترك ومصعد وموقف سيارات خاص تحت الأرض. تقع الشقة على بعد 264 مترًا فقط من ملعب فايي رومانو للغولف وعلى بعد حوالي 33 كم من مطرح جبل طارق، مع توفر مرافق يومية مثل السوبرماركت (2.6 كم) والمستشفى (2.2 كم) في محيط مباشر.
بميزانية تتراوح بين 200,000 و300,000 يورو يوفر السوق على Costa del Sol خيارات متباينة. إيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) يمثل مشروعًا جديد البناء في نفس المدينة، بمعايير طاقة حديثة لكن عادة بمساحات خارجية أصغر. لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس (من 205,000 يورو) يقع شرقًا أقرب إلى فوينخيرولا ومالقة، بسعر دخول أدنى. أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو) يقع على الساحل الشرقي لمالقة، بمناخ مشابه لكن بعيد عن كثافة ملاعب الغولف في إستيبونا. تميز هذا العرض يكمن في تركيبة الشرفة العملاقة (65 م²) والإطلالة البانورامية من الطابق العلوي والموقع على بعد دقائق سيرًا من ملعب غولف, عناصر يصعب إيجادها في مشاريع جديدة بنفس السعر. في المقابل، المشتري يقبل مبنى من 2005 بدون بيانات طاقة موثقة وبدون تكييف هواء موثق. سوق إعادة البيع في المنطقة نشط (3,163 معاملة مسجلة)، ما يشير إلى سيولة عند إعادة البيع مستقبلًا. ولمن يقارن بين الجانبين الغربي والشرقي للساحل: فايي رومانو أقرب إلى جبل طارق منها إلى مالقة، وهو عامل يعتمد وزنه على شركة الطيران المفضلة لدى المشتري.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في تحضر فايي رومانو غرب إستيبونا، عند سفح التلال وعلى ارتفاع 111 مترًا فوق مستوى سطح البحر. المسافة المستقيمة إلى أقرب شاطئ حوالي 2.9 كم مع ميل متوسط بنسبة 3.3%. ملاعب الغولف تحيط بالمنطقة من ثلاث جهات، والمدينة بمينائها ومراكزها الصحية تقع على بعد 3-4 كم.
الوحدة مكتملة منذ عام 2005 (تاريخ استلام استرشادي) وهي في حالة جيدة حسب بيانات القائمة. لا يتعلق الأمر بمشروع جديد البناء بل بإعادة بيع في مجمّع قائم. لا تتوفر بيانات عن تجديدات أخيرة أو كفاءة الطاقة للوحدة نفسها.
لا تشمل الوحدة مسبحًا خاصًا (المسبح مشترك)، ولا حديقة خاصة (الحديقة مشتركة). الأثاث جزئي فقط. لا توجد بيانات عن تكييف هواء، فقط تدفئة مركزية. المسافة إلى الشاطئ (2.9 كم) تستلزم وسيلة نقل. لا تتوفر معلومات عن مساحة تخزين منفصلة خارج موقف السيارات.
تناسب هذه الشقة المشترين الباحثين عن إقامة هادئة قرب الغولف مع إطلالة بحرية، في مبنى قائم بدلاً من مشروع جديد. المواقف النموذجية: زوجان يريدان سكنًا لقضاء الشتاء مع تدفئة مركزية ومصعد، أو مشترٍ يبحث عن عقار للإيجار الموسمي في منطقة ذات طلب سياحي (24 فندقًا وحوالي 6900 سرير في المحيط)، أو لاعب غولف يريد الوصول سيرًا إلى ملعب فايي رومانو. الوحدة أقل ملاءمة لمن يريد العيش سيرًا على الأقدام عند الشاطئ مباشرة، بسبب المسافة البالغة 2.9 كم والميل المتوسط، أو لمن يبحث عن حمام سباحة خاص أو حدائق خاصة. توفر 8 خطوط نقل عام مع 50 محطة في المنطقة يقلل الاعتماد على السيارة جزئيًا، لكن السيارة تظل عملية للتسوق والتنزه. المشتري الذي يولي أهمية لكفاءة الطاقة الحديثة أوضاع جديد البناء لن يجد هنا بيانات موثقة عن تصنيف الطاقة، وهذا عنصر يستحق التحقق منه أثناء التفتيش.
حسب بيانات القائمة، تكون الشقة في حالة جيدة مع مطبخ مجهز بالكامل وحمام خاص بغرفة النوم الرئيسية وحمام ثانٍ مجدد كما تُظهر الصور بحوض استحمام. الصور المتوفرة تُظهر حمامًا بنمط حديث، وغرف نوم بألوان محايدة مع وصول مباشر إلى الشرفة، ومساحة خارجية بأثاث صالة ومقاعد استرخاء وإطلالة بحرية. البناء يعود إلى عام 2005، ما يعني قواعد بناء إسبانية معاصرة مع عزل صوتي وحراري معقول، لكن دون معايير 2019 وما بعدها في مجال الطاقة. التدفئة المركزية موجودة، وتسخين المياه يتم جزئيًا بالطاقة الشمسية، وهو ما يقلل تكاليف التشغيل. لا توجد بيانات عن تكييف هواء؛ في مناخ بدرجة حرارة متوسطة 18.1 درجة مئوية وحد أقصى صيفي حوالي 27 درجة، قد يكون التكييف غير ضروري للكثيرين لكن يظل نقطة تحقق عملي. الشرفة المسقوفة (65 م²) تسمح باستخدام خارجي معظم أشهر السنة. المجمع مغلق مع مصعد وموقف تحت الأرضي. بيانات عن مواد الأرضيات أو النوافذ غير متوفرة وتتطلب زيارة ميدانية.
السعر المطلوب هو 299,000 يورو. مقابل هذا السعر يحصل المشتري على شقة مكتملة بمساحة مبنية 100 م² مع شرفة 65 م²، وغرفتي نوم وحمامين، وموقف سيارات خاص تحت الأرض في مجمع مغلق. بالمقارنة مع مشاريع جديدة قريبة مثل إيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو)، يقدم هذا العرض مساحة خارجية أكبر بكثير لكن في مبنى أقدم (2005). السعر يشمل الأثاث جزئيًا فقط؛ يلزم احتساب تكاليف إضافية للنقل والرسوم البلدية.
فايي رومانو هي منطقة سكنية هادئة على الطريق الغربي من إستيبونا، محاطة بثلاثة ملاعب غولف على مسافة تتراوح بين 0.3 و2.5 كم. الارتفاع البالغ 111 مترًا يمنح الوحدات العلوية إطلالات بانورامية على البحر والجبال، وهو ما تحققه هذه الشقة بفضل موقعها في الطابق العلوي وتوجيهها الجنوبي. الحياة اليومية هنا تتميز بإيقاع هادئ: الصباح على الشرفة المسقوفة مع أشعة الشمس الجنوبية، والمساء بعيدًا عن ضجيج الواجهة البحرية. على بعد 2.6 كم يوجد سوبرماركت، وعلى 2.7 كم صيدلية، والمستشفى على بعد 2.2 كم. المدينة نفسها، مع مرسى بويرتو إستيبونا والمركز الرياضي لاس ميساس، تقع على بعد أقل من 4 كم. منطقة واحدة للمطاعم فقط ضمن نصف قطر 2 كم تعني أن الحياة الليلية والمطاعم تتطلب انتقالًا إلى وسط المدينة أو إلى ساحل لاس رادا. الوحدة بغرفتي نوم وحمامين وشرفة عملاقة مناسبة أساسًا لزوجين أو عائلة صغيرة، مع إمكانية استخدامها كمسكن لقضاء العطلات أو للإيجار الموسمي. المجمع المغلق مع المصعد والموقف تحت الأرضي يسهّل الاستخدام الموسمي بدون القلق بشأن الأمان أثناء الغياب. شجرة الغولف المجاورة (264 مترًا) تجذب بشكل خاص محبي هذه الرياضة.
الحياة في فايي رومانو تتميز بالهدوء النسبي لمنطقة سكنية على التلال، مع الجانب العملي المتمثل في قرب المرافق الأساسية: سوبرماركت على 2.6 كم، صيدلية على 2.7 كم، ومستشفى على 2.2 كم, كلها ضمن مدى قيادة قصير. في نطاق 2 كم يوجد مطعم واحد فقط، لذا تتركز الحياة الاجتماعية في وسط إستيبونا (3-4 كم) مع مرسى بويرتو إستيبونا (3.7 كم) وبويرتو ديبورتيفو (3.8 كم). النقل العام يغطي المنطقة بـ8 خطوط و50 محطة، ما يجعل التنقل بدون سيارة ممكنًا جزئيًا. السيارة تبقى عملية للتسوق الأسبوعي والرحلات إلى ماربيلا (29 كم) أو جبل طارق (34 كم). خلال الموسم السياحي تزدد الحركة على الطريق الساحلي A-7، بينما تبقى المنطقة نفسها هادئة. عدد المعاملات العقارية في المنطقة (3,163) يشير إلى سوق نشط مع سيولة معقولة عند إعادة البيع.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة في فايي رومانو غرب إستيبونا: ملاعب الغولف الثلاثة في الجوار المباشر، والساحل على بعد 3 كم تقريبًا، والمدينة وميناؤها إلى الجنوب الشرقي. المسافات إلى ماربيلا وجبل طارق توضح الموقع المتوازن بين المركزين الإقليميين.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع فايي رومانو في الجانب الغربي من إستيبونا، بين مركز المدينة وساحل لاكس البحرية. ماربيلا على بعد 29 كم شرقًا، وألخيثيراس على 39 كم غربًا، ومالقة على 76 كم. هذا الموقع يجعل المنطقة قريبة بنفس القدر من مطار جبل طارق (34 كم) ومطار مالقة (68 كم)، وهو أمر ذو أهمية للمشترين الدوليين. إستيبونا نفسها مدينة متوسطة الحجم مع 19 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية ومركزين صحيين، ما يوفر بنية تحتية كاملة للإقامة الدائمة.
أقرب شاطئ (كوستا ناتورا) على بعد 2.9 كم، وشاطئ بلايا ديل كريستو على 3.1 كم، وشاطئ لاس رادا الرئيسي على 4.7 كم. ملاعب الغولف: فايي رومانو (264 م)، أزاتا غولف (0.97-1.6 كم)، إستيبونا غولف (2.5 كم). المطار الأقرب هو جبل طارق على بعد 34 كم بخط مستقيم، ومطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 68 كم بخط مستقيم (33-45 دقيقة قيادة إضافية عبر الطريق السريع). مراكز رياضية لاس ميساس وبوليديبورتيفو إل كارمن على 3.3-3.6 كم. نقطة شحن سيارات كهربائية (زوندير-غالب) على 3.1 كم. ماربيلا على 29 كم، والحكرة على 39 كم، ومالقة على 76 كم.
| مسافة الشاطئ | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الوحدة على ارتفاع 111 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع ميل بسيط (3.3%) نحو الساحل، ما يوازن بين الإطلالة المرتفعة وقرب البحر. المنطقة تسجل تاريخيًا حوالي 3,848 ساعة شمس سنويًا، من أعلى المعدلات في إسبانيا. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.1 درجة مئوية مع نطاق 12-27 درجة، أي صيف دافئ وشتاء معتدل. موسم السباحة يبلغ 4 أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة (تقريبًا يونيو-سبتمبر). التوجيه الجنوبي للشقة يعني أشعة شمس على الشرفة طوال اليوم في الشتاء وحماية جزئية عبر المظلة المسقوفة في الصيف. قرب الغابة حسب بيانات القائمة يوفر مسارات للمشي في محيط مباشر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
في محيط 5 كم توجد ثلاثة شطآن: كوستا ناتورا (2.9 كم، شاطئ للعراة)، بلايا ديل كريستو (3.1 كم، خليج محمي مناسب للعائلات)، ولاس رادا (4.7 كم، الشاطئ الرئيسي لإستيبونا). لا تتوفر بيانات مؤكدة عن أعلام زرقاء لهذه الشطآن تحديدًا. الغولف هو النشاط الأبرز: فايي رومانو على بعد 264 مترًا فقط، وأزاتا غولف على بعد حوالي 1 كم، وإستيبونا غولف على 2.5 كم، وأكاديمية ألبايت على 3.9 كم, أربعة مرافق ضمن مدى قصير. المراسي الرياضية: بويرتو إستيبونا (3.7 كم) وبويرتو دي لا دوكيسا (9 كم) توفران رياضات مائية ومطاعم. مراكز رياضية بلدية على 3.3-3.6 كم. نقاط مراقبة المناظر ميرادور بلايا ديل كريستو (3.3 كم) وميرادور ديل كارمن (4 كم) لمسارات مشي ساحلية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع فايي رومانو في الجانب الغربي من إستيبونا، بين مركز المدينة وساحل لاكس البحرية. ماربيلا على بعد 29 كم شرقًا، وألخيثيراس على 39 كم غربًا، ومالقة على 76 كم. هذا الموقع يجعل المنطقة قريبة بنفس القدر من مطار جبل طارق (34 كم) ومطار مالقة (68 كم)، وهو أمر ذو أهمية للمشترين الدوليين. إستيبونا نفسها مدينة متوسطة الحجم مع 19 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية ومركزين صحيين، ما يوفر بنية تحتية كاملة للإقامة الدائمة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 98 mm |
| فبراير | 11.8°C | 97 mm |
| مارس | 13.9°C | 89 mm |
| أبريل | 15.7°C | 60 mm |
| مايو | 17.7°C | 46 mm |
| يونيو | 22.2°C | 13 mm |
| يوليو | 26.2°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 22 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 124 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 106 mm |
معتدل
Ref: VL599774
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID