Valle Romano, Estepona'nın batı kesiminde, denize yaklaşık 3 kilometre mesafede yer alan sakin bir konut bölgesidir. İncelemeye konu olan daire, 2005 yılında tamamlanmış bir rezidansta bulunur; 100 m² kapalı alan ve 65 m² teras sunar. İki yatak odası, iki banyosu ve güney cepheli konumuyla deniz, dağ ve golf sahaları üzerine panoramik manzaraya sahiptir. Valle Romano Golf'e yürüme mesafesindeki konum, markete 2,6 km ve hastaneye 2,2 km mesafedeki günlük hizmetlerle birleşir. Güvenlikli site, kapalı otopark ve ortak havuz mevcuttur. 299.000 EUR başlangıç fiyatıyla kayıtlı bir yeniden satış ünitesidir.
Bu ünite, Estepona batı hattındaki yeniden satış stoku ile doğudaki yeni yapım projeleri arasında net bir fark çizgisinde durur. Aynı fiyat bandında üç karşılaştırılabilir proje kayıtlıdır: Aquamar (Torre del Mar, 269.950 EUR'dan), Lantana Residencial (Mijas, 205.000 EUR'dan) ve Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 EUR'dan). Tümü, bu ünitenin 299.000 EUR seviyesinin altında başlangıç fiyatları gösterir; ancak bu rakamlar genellikle daha küçük birimler ve planlama aşamasındaki teslimatlara aittir. Bu dairenin fiyat farkını taşıyan iki somut parametre vardır: 65 m²'lik güney cepheli teras ve golf sahasına 264 metrelik mesafe. Etherna Homes 2 aynı belediye sınırları içindedir ve doğrudan bölgesel bir karşılaştırma sunar; yeni yapım garantisi ve geliştirici koşulları bu projenin avantajlı yanlarıyken, bu ünite tamamlanmış durumu, gerçek manzara doğrulaması ve araçsız devir hızıyla öne çıkar. Coğrafi olarak Valle Romano, Estepona'nın golf ağırlıklı genişleme alanını temsil eder; Torre del Mar ve Mijas ise daha doğuda, farklı nüfus ve servis yoğunluklarına sahip pazarlardır. Mijas'in 205.000 EUR seviyesi, Costa del Sol içinde fiyatın kademeli olarak doğu yönünde azaldığını gösterir; buna karşılık bu ünitenin konumu, Marbella'ya 29 km mesafede batı hattının servis yarıçapı içindedir. İkincil piyasa açısından bölgede 3.163 işlem kaydı, likidite için ölçülebilir bir geçmiş sağlar; yeni yapım projelerinde bu geçmiş henüz mevcut değildir. Alıcı kararı büyük ölçüde şuna iner: tamamlanmış, doğrulanabilir bir stok mu, yoksa daha düşük giriş fiyatlı yeni yapım mı. Andalusya sahilinde ikinci el stok ile yeni yapım arasındaki bu ayrım, fiyatın tek başına açıklamadığı temel bir yapısal farktır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konut, Estepona'nın Valle Romano mahallesinde, Valle Romano Golf'e 264 metre mesafede yer alır. Azata Golf 970 metre, en yakın market 2,6 km, hastane 2,2 km ve en yakın plaj 2,9 km uzaklıktadır. Malaga-Costa del Sol Havalimanı'na karayoluyla yaklaşık 33 km mesafede bulunur. Bölge, kıyı şeridine yakın ancak ondan ayrık, golf ağırlıklı bir konut dokusuna sahiptir.
Daire, kalıcı oturum ya da tatlı ev olarak kullanım için fonksiyonel bir plan sunar: iki yatak odası, biri en-suite iki banyo, tam donanımlı mutfak ve kısmen mobilyalı teslim. 65 m²'lik teras güney yönlüdür ve deniz, dağ ile golf manzarasına açılır. Merkezi ısıtma, asansör ve güneş enerjili sıcak su sistemi mevcuttur. Ortak havuz ve bahçe kullanımı site sakinlerine açıktır.
Bu bir yeni yapım projesi değildir; daire 2005 yılında tamamlanmış bir binada yer alır ve durumu 'iyi' olarak kayıtlıdır. Teslim tarihi geçmiştir; alım süreci yeniden satış prosedürüne göre işler. Bina donanımı arasında asansör, kapalı otopark ve site güvenliği bulunur. Enerji sertifikası verisi bu künyede belirtilmemiştir.
Konut özel bahçe, özel havuz veya özel spa alanı sunmaz; havuz ve bahçe ortak kullanımdadır. Klima merkezi ısıtmayla sınırlıdır ve kayıtlı veride ayrıca soğutma sistemi belirtilmemiştir. Yeni yapım garantisi, geliştirici teslim planı veya ödeme aşamaları söz konusu değildir. Deniz manzarası kıyıdan 2,9 km içeriden kaynaklanan bir uzak manzaradır; plaja yürüme mesafesi yoktur.
Bu daire, aşağıdaki durumlarda tanımlanabilir bir kullanım profiline denk düşer. Birinci grup, golf merkezli bir yaşam planı yapan kullanıcılardır: Valle Romano Golf'e 264 metre ve Azata Golf'e yaklaşık 1 km mesafe, saha erişimini pratik olarak yürüyüş mesafesine indirir. İkinci grup, güney cepheli geniş bir teras üzerinde yılın büyük bölümünde açık hava kullanımı arayan kullanıcılardır; 3.848 yıllık güneş saati ve 65 m² teras bu kullanımı doğrudan destekler. Üçüncü grup, Estepona'da tatlı ev ile kiralık gelirini birleştirmek isteyen yatırımcılardır; bölgedeki 24 otel ve 6.897 yatak, turizm talebinin ölçülebilir bir işaretidir ve rezidansta kısa dönem kiralama koşulları site kurallarına bağlıdır. Dördüncü grup, tamamlanmış ve kısmen mobilyalı bir üniteye doğrudan taşınmak isteyen alıcılardır; yeni yapım bekleme süresi yoktur. Buna karşılık, plaja yürüme mesafesinde yaşamı veya site dışında özel bahçe kullanımını ön koşul sayan alıcılar için konum ve donanım bu beklentiyle örtüşmez. Aynı şekilde, yeni yapım garantisi ve geliştirici finansmanı arayan alıcılar için bu ünite uygun bir kategori değildir. Araç sahipliği günlük yaşamı belirgin şekilde kolaylaştırır; ancak toplu taşıma ağı, araçsız bir yaşamı kısmen destekler.
Daire 2005 yapımı bir binada yer alır ve kayıtlı durumu 'iyi' olarak belirtilmiştir; bu, 20 yıllık bir yapı için ortalamanın üzerinde bir bakım durumu göstergesidir. Künyedeki donanım verileri somut bir tablo sunar: mutfak tam donanımlıdır, teslimat kısmen mobilyalıdır ve banyolardan biri en-suite konfigürasyondadır. Görsel analiz, küvette ve lavaboda modern bir banyo, terasta oturma ve hamak alanı ile deniz manzaralı şezlong düzeni gösterir; yatak odalarından biri doğrudan terasa/balkona açılmaktadır. Teknik tesisat tarafında merkezi ısıtma, içilebilir şebeke suyu, telefon hattı ve güneş enerjili sıcak su sistemi kayıtlıdır. Soğutma sistemine dair künyede ayrı bir kayıt bulunmaz; bu, alıcı tarafından teknik muayenede doğrulanması gereken bir noktadır. Enerji verimliliği etiketi bu veri setinde belirtilmemiştir ve 2005 yapımı binalarda güncel standartlardan sapma olasılığı, işlem öncesi Enerji Sertifikası kontrolüyle netleştirilmelidir. Binada asansör mevcuttur ve üst kat konumu, manzara avantajıyla birlikte asansöre bağımlılığı getirir. Kapalı otopark ve özel garaj alanı künyede kayıtlıdır. Güvenlik tarafında site giriş kontrolü (gated complex) bulunur.
Daire 299.000 EUR başlangıç fiyatıyla listelenmiştir; bu fiyat 100 m² kapalı alan ve 65 m² teras için geçerlidir ve kadastrada ayrıca kayıtlı teras alanı m² başına hesaplandığında bölge ortalamasına kıyasla teras büyüklüğünün fiyatı taşıdığı görülür. Bölge gerçekleştirilen 3.163 gayrimenkul işlemiyle ölçülebilir bir ikincil pazara sahiptir. Karşılaştırılabilir yeni projelerde (Aquamar 269.950 EUR'dan, Etherna Homes 2 269.000 EUR'dan) fiyatlar daha düşük başlangıç gösterir; ancak bunlar daha küçük birimler ve yeni yapım statüsüdür. Bu ünite, araçsız bir yeniden satım işlemi olarak ek masraflar (devir, Notario, kayıt) içerir.
Valle Romano, Estepona'nın golf odaklı batı genişlemesinde, deniz ile kıyı dağları arasında kalan bir konut bölgesidir. 111 metre rakımda yer alan, %3,3'lük ılımlı bir eğimle kıyıya doğru alçalır; bu, bisiklet veya yürüyüş için yönetilebilir ancak herkes için tamamen düz olmayan bir topoğrafya anlamına gelir. Günlük yaşam ritmi büyük ölçüde araç temellidir: market 2,6 km, eczane 2,7 km, hastane 2,2 km mesafededir. Ancak bölge otobüs hatlarıyla da servis edilmektedir; 8 hat ve 50 durak, araçsız yaşamı kısmen mümkün kılar. Dairenin kendisi günün büyük bölümünü terasta geçirmeye elverişli bir yapıdadır: güney cepheli 65 m²'lik teras, deniz, golf ve dağ manzaralarına açılır ve bölgenin yıllık yaklaşık 3.848 güneş saatiyle uyumlu bir kullanım sunar. Sabah güneşi güney yönlü oturma alanına doğrudan girer; öğlen ve ikindi saatleri terasın gölgeli bölümünde geçirilebilir. Bölgenin karakteri sezonla değişir: yaz aylarında golf turizmi ve kıyı tesisleriyle hareketlenir, kış aylarında kalıcı sakinlerin ve uzun süreli konaklayanların ağırlıkta olduğu sakin bir dokuya döner. Yakındaki orman alanı ve golf sahaları, açık hava aktivitesi için kıyı şeridinden daha sessiz alternatifler sunar. Spor tesisleri (Las Mesas 3,3 km, Polideportivo El Carmen 3,4 km) ve Estepona limanı (3,7 km) akşam ve hafta sonu kullanımı için ana referans noktalarıdır.
Çevrenin günlük altyapısı 2-3 kilometre yarıçapında kümelenmiştir: hastane 2,2 km, market 2,6 km, eczane 2,7 km. Bu mesafeler, araçla 5 dakika civarında bir erişim süresine denk gelir ve haftalık alışveriş ile sağlık hizmetleri için pratik bir çerçeve oluşturur. Bölgede 2 sağlık merkezi, 19 ilkokul ve 10 ortaokul kayıtlıdır; bu eğitim yoğunluğu, ailelerle kalıcı oturum için ölçülebilir bir gösterge sunar. Restoran yoğunluğu 2 km yarıçapında düşüktür (1 kayıt); yeme-içme için ana kütle Estepona merkezinde ve liman bölgesindedir (3,7-4,0 km). Spor altyapısı belirgindir: Las Mesas (3,3 km) ve El Carmen spor tesisleri (3,4-3,6 km) yüzme, tenis ve salon sporları için referans noktalarıdır. Elektrikli araç şarj istasyonu 3,1 km mesafededir. Toplu taşıma açısından 8 hat ve 50 durak, Estepona merkezi ve kıyı hattı boyunca bağlantı sunar; ancak Valle Romano'nun iç kesim konumu nedeniyle durak mesafesi üniteye göre değişir. Bölge, 32 yerel resmi tatille年 Andalusya takvimine uygun bir etkinlik ritmine sahiptir; bu, kalıcı oturumda yerel takvimin günlük yaşamı periyodik olarak etkilediği anlamına gelir.
Harita, konutun Valle Romano Golf'e bitişik, kıyıdan yaklaşık 3 km içerideki konumunu gösterir. Plajlar doğuda, golf sahaları ise konutun çevresinde kümelenmiştir. Estepona merkezi ve liman kuzeydoğuda, havalimanı erişimi A-7 üzerinden kuzeydoğu yönündedir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Valle Romano, Estepona'nın Marbella'ya batan batı hattında yer alır ve konumu Costa del Sol'un iki kütle merkezi arasında tanımlanır: Marbella 29 km doğuda, Algeciras 39 km batıda, Málaga 76 km kuzeydoğudadır. Bu konum, Estepona merkezine kıyı şeridi üzerinden kısa mesafede kalırken, büyük şehir hizmetlerine orta mesafede erişim sunar. İl düzeyinde medyan yıllık gelir 16.450 EUR'dur; bu, satın alma gücünün bölgesel bağlamını veren bir referanstır. Bölge, golf turizmi ve kıyı turizminin (24 otel, 6.897 yatak) kesiştiği bir pazarda konumlanır.
En yakın plajlar: Playa Costa Natura 2,9 km, Playa del Cristo 3,1 km ve La Rada 4,7 km mesafededir; plaja erişim pratik olarak araçla gerçekleşir. Malaga-Costa del Sol Havalimanı karayoluyla yaklaşık 33 km, düz hat mesafesiyle 68 km'dir; Cebelitarık Havalimanı ise düz hatla yaklaşık 34 km uzaklıktadır ve iki havalimanı seçeneği bölgeye çift erişim sağlar. Golf erişimi konutun en kısa mesafe parametresidir: Valle Romano Golf 264 m, Azata Golf yaklaşık 1 km, Estepona Golf 2,5 km. Marinalar: Puerto Estepona 3,7 km, Puerto Deportivo de la Duquesa 9,0 km. Bölgesel şehirler: Marbella 29 km, Algeciras 39 km, Málaga 76 km.
| Plaja Mesafe | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgenin iklim verileri: yıllık ortalama sıcaklık 18,1°C, aylık ortalama aralık 12-27°C, yıllık yaklaşık 3.848 güneş saati. Bu değerler, kış aylarında ılıman bir gündüz kullanımı ve yaz aylarında yoğun güneşle birlikte uzun bir açık hava sezonu tanımlar. Yüzme sezonu, su sıcaklığının 20°C üzerinde tuttuğu 4 ay ile sınırlıdır; bu, ılıman iklimin deniz suyu sıcaklığına aynı oranda yansımadığı anlamına gelir ve deniz sezonu tipik olarak haziran-eylül aralığına denk gelir. Konut 111 metre rakımdadır ve plaja doğru %3,3'lük ılımlı bir eğim vardır; bu eğim yürüyüşte hissedilir ancak bisiklet veya araç kullanımını engellemez. Yakındaki orman alanı, kıyı şeridine kıyasla daha serin bir mikro iklim ve yürüyüş imkanı sunar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Kıyı erişimi çeşitlilik gösterir: Playa Costa Natura (2,9 km) tekstil dışı (nudist) bir plaj olarak kayıtlıdır, Playa del Cristo (3,1-3,3 km) sığ yapısıyla aile kullanımına uygun bir koydur ve La Rada (4,7 km) Estepona'nın ana şehir plajıdır. Plaj verisi, farklı kullanım tercihlerinin 5 km içinde karşılanabildiğini gösterir. Golf tarafında üç saha 4 km altında toplanır: Valle Romano (264 m), Azata (1,0 km) ve Estepona Golf (2,5 km); Golf Academy Albayt Resort 3,9 km'de eğitim imkanı sunar. Rekreasyon altyapısında marinalar (Estepona 3,7 km, Duquesa 9,0 km) tekne ve su sporları erişimi sağlar. Mirador Playa del Cristo (3,3 km) ve Mirador del Carmen (4,0 km) kıyı manzaralı seyir noktalarıdır.
Kaynak: OpenStreetMap
Valle Romano, Estepona'nın Marbella'ya batan batı hattında yer alır ve konumu Costa del Sol'un iki kütle merkezi arasında tanımlanır: Marbella 29 km doğuda, Algeciras 39 km batıda, Málaga 76 km kuzeydoğudadır. Bu konum, Estepona merkezine kıyı şeridi üzerinden kısa mesafede kalırken, büyük şehir hizmetlerine orta mesafede erişim sunar. İl düzeyinde medyan yıllık gelir 16.450 EUR'dur; bu, satın alma gücünün bölgesel bağlamını veren bir referanstır. Bölge, golf turizmi ve kıyı turizminin (24 otel, 6.897 yatak) kesiştiği bir pazarda konumlanır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.5°C | 98 mm |
| Şubat | 11.8°C | 97 mm |
| Mart | 13.9°C | 89 mm |
| Nisan | 15.7°C | 60 mm |
| Mayıs | 17.7°C | 46 mm |
| Haziran | 22.2°C | 13 mm |
| Temmuz | 26.2°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.7°C | 3 mm |
| Eylül | 22.9°C | 22 mm |
| Ekim | 18.9°C | 78 mm |
| Kasım | 14.8°C | 124 mm |
| Aralık | 12.1°C | 106 mm |
Orta
Ref: VL599774
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID