Apartemen lantai atas di Valle Romano, Estepona, Costa del Sol, dengan dua kamar tidur dan dua kamar mandi pada bangunan seluas 100 m², ditambah teras seluas 65 m² dengan orientasi selatan. Properti ini merupakan unit resale yang selesai dibangun pada tahun 2005 (indikatif) dan berada dalam kondisi baik. Kompleks tertutup dengan kolam renang bersama, lift, dan parkir bawah tanah pribadi. Valle Romano adalah kawasan pemukiman di sisi barat Estepona yang dikenal dengan kedekatannya terhadap lapangan golf; Valle Romano Golf berjarak sekitar 264 meter. Harga mulai dari €299.000. Laut, pegunungan, dan panorama golf terlihat dari unit ini.
Dalam lanskap Costa del Sol barat, Valle Romano menempati ceruk khas: kawasan golf perumahan di pinggiran barat Estepona, bukan tepi pantai dan bukan pusat kota. Dibandingkan dengan properti pembanding dari dataset, posisinya berbeda secara struktural. Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950) berada di sisi timur Costa del Sol dekat Vélez-Málaga, lingkungan pesisir yang lebih padat dengan akses berbeda ke Marbella dan Gibraltar. Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000) menawarkan titik masuk harga lebih rendah di kawasan Mijas yang berkembang pesat antara Fuengirola dan Marbella; harga lebih rendah sebagian mencerminkan jarak lebih jauh dari pantai pada beberapa fase. Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000) berada di munisipalitas sama namun umumnya lebih dekat ke kawasan urban Estepona timur, dengan fokus produk baru. Unit Valle Romano ini adalah resale 2005, dan pembedanya bukan kebaruan tetapi paket fisik: teras 65 m² selatan, garasi pribadi, kompleks gated, dan jarak 264 meter ke lapangan golf. Dibandingkan Marbella (29 km) yang mencatat harga rata-rata lebih tinggi, Estepona secara historis menawarkan nilai lebih per meter persegi dengan infrastruktur pantai dan marina yang berkembang, Puerto Deportivo de la Duquesa 9 km dan Puerto Estepona 3,7 km. Statistik 3.163 transaksi properti di area sekitar menunjukkan likuiditas pasar lokal yang memadai bagi pembeli yang mempertimbangkan nilai jual kembali. Median pendapatan provinsi €16.450 per tahun menjadi konteks ekonomi regional; pasar properti Costa del Sol barat beroperasi secara signifikan di atas tingkat ini untuk segmen properti internasional. Bagi pembeli yang membandingkan, pertanyaan intinya adalah: apakah memprioritaskan produk baru lebih jauh dari golf, atau paket siap pakai dengan teras besar tepat di sisi lapangan.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Valle Romano terletak di kawasan barat daya Estepona, pada ketinggian sekitar 111 meter di atas permukaan laut. Jarak lurus ke pantai terdekat sekitar 2,9 km dengan kemiringan jalan sekitar 3,3%. Luchthaven Málaga berjarak sekitar 68 km; Gibraltar sekitar 34 km. Dua lapangan golf berada dalam radius satu kilometer dari kompleks.
Unit ini memiliki fungsi rumah liburan maupun hunian tetap, dengan dua kamar tidur, kamar mandi dalam, dapur lengkap, dan pemanas sentral. Teras tertutup seluas 65 m² dan orientasi selatan menopang penggunaan ruang luar sepanjang tahun. Status perabot sebagian terisi mengurangi kebutuhan investasi awal tambahan.
Properti ini bukan proyek baru; bangunan selesai pada tahun 2005 (indikatif) dan berstatus resale dengan kondisi baik. Tidak ada fase konstruksi atau risiko penundaan oplevering. Transaksi dapat dilakukan pada unit yang sudah ada secara fisik, sehingga inspeksi langsung terhadap kondisi bangunan dimungkinkan sebelum pembelian.
Unit ini tidak memiliki kolam renang privat; kolam renang bersifat bersama. Taman juga communal. Tidak tercantum penyaman udara terpasang; kontrol iklim berupa pemanas sentral. Dua kamar tidur membatasi kapasitas hunian untuk rumah tangga besar. Tidak ada data tentang ruang penyimpanan tambahan di luar garasi.
Unit ini relevan untuk beberapa situasi pembeli yang dapat dikenali. Pertama, pembeli rumah liburan yang mengutamakan ruang luar besar: teras 65 m² dengan orientasi selatan dan pandangan laut memberi area luar fungsional selama sebagian besar tahun berkat 3.848 jam matahari historis per tahun. Kedua, pemain golf: jarak 264 meter ke Valle Romano Golf dan sekitar satu kilometer ke Azata Golf menjadikan lokasi ini praktis untuk permainan rutin. Ketiga, pembeli yang menghendaki properti siap pakai: status resale selesai 2005 memungkinkan hunian langsung tanpa menunggu konstruksi. Keempat, investor sewa: kategori properti ini mencakup label investasi dan rumah liburan, dan volume transaksi 3.163 di area sekitar menunjukkan pasar yang aktif. Kelima, pembeli lanjut usia atau yang menghindari tangga: lift dan kompleks datar dengan kemiringan moderat ke pantai (3,3%) mendukung aksesibilitas. Situasi yang kurang cocok mencakup rumah tangga dengan lebih dari dua kamar tidur kebutuhan, pembeli yang menginginkan kolam renang privat, atau pembeli yang bergantung sepenuhnya pada transportasi umum untuk semua aktivitas harian, mengingat jarak fasilitas seperti supermarket 2,6 km. Keberadaan 19 sekolah dasar dan 10 sekolah menengah di area lebih luas menunjukkan infrastruktur pendidikan tersedia, tetapi lokasi ini lebih umum dipakai untuk hunian musiman daripada keluarga dengan anak sekolah harian.
Menurut data listing, kondisi unit tergolong baik dengan dapur terpasang lengkap dan kamar mandi utama berbentuk ensuite. Foto menunjukkan kamar mandi modern dengan bak mandi dan wastafel, serta kamar tidur dengan akses langsung ke teras dalam nuansa warna netral. Instalasi utilitas mencakup listrik, air minum layak, saluran telepon, dan pemanas air tenaga surya, yang terakhir merupakan fitur efisiensi energi yang menurunkan biaya air panas dibanding pemanas listrik murni. Kontrol iklim berupa pemanas sentral; tidak tercantum AC terpasang, sehingga pendinginan pada bulan-bulan puncak musim panas mungkin memerlukan unit tambahan. Orientasi selatan memberi pasif panas surya di musim dingin namun juga menuntut manajemen panas di musim panas; teras tertutup membantu regulasi ini. Bangunan dari 2005 berarti usia konstruksi hampir dua dekade; pembeli lazim memeriksa kondisi instalasi listrik, plumbing, dan kubah waterproofing teras pada struktur seusia ini, khususnya teras seluas 65 m² yang menjadi area kritis terhadap rembes air. Elevator tersedia di kompleks dan garasi bawah tanah pribadi melindungi kendaraan dari panas. Solar water heating dipadukan dengan pemanas sentral membentuk sistem utilitas yang relatif hemat. Label efisiensi energi tidak tercantum dalam data; informasi ini dapat diminta dari sertifikat energi properti.
Harga unit ini dimulai dari €299.000 untuk apartemen 100 m² dengan dua kamar tidur, dua kamar mandi, dan teras 65 m². Dibandingkan dengan proyek pembanding di wilayah sama-sama Costa del Sol, Aquamar di Torre del Mar mulai €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai €269.000, harga ini berada di kisaran menengah-atas. Faktor pembeda mencakup luas teras 65 m², garasi pribadi bawah tanah, kompleks gated, dan lokasi bersebelahan dengan lapangan golf. Sebagai resale, harga dapat dinegosiasikan dan tidak terikat skema pembayaran bertahap baru.
Kehidupan harian di unit ini berpusat pada kombinasi ruang dalam 100 m² dan teras 65 m² menghadap selatan, sehingga area luar berfungsi sebagai ruang tamu kedua hampir sepanjang tahun. Pagi hari matahari masuk dari arah selatan; foto menunjukkan area lounge dan hammock di teras dengan pandangan ke laut. Dapur sudah terpasang lengkap dan kamar utama memiliki kamar mandi dalam. Kompleks gated dengan lift memudahkan akses ke unit lantai atas tanpa tangga. Untuk belanja harian, supermarket terdekat berjarak sekitar 2,6 km, sehingga perjalanan singkat dengan mobil atau transportasi umum menjadi bagian rutin mingguan. Lingkungan Valle Romano bersifat perumahan dengan skala rendah; dalam radius dua kilometer hanya tercatat satu restoran, yang menunjukkan bahwa hiburan kuliner lebih banyak berada di pusat Estepona sekitar tiga hingga empat kilometer jauhnya. Lapangan golf Valle Romano praktis berada di sisi kompleks, menjadikan aktivitas golf dapat dilakukan tanpa perjalanan bermakna. Sepanjang tahun kawasan ini relatif tenang; intensitas aktivitas meningkat pada musim panas seiring dengan hunian properti liburan. Dengan 50 halte transportasi umum dan delapan jalur yang melayani area Estepona, mobilitas tanpa mobil tersedia meskipun tidak selalu praktis untuk semua keperluan. Rumah sakit berjarak 2,2 km dan dua pusat kesehatan berada di area sekitarnya, memberikan akses layanan medis dalam jarak dekat. Untuk pembeli yang menginginkan ritme hidup tenang dengan akses berkala ke kota, pola ini sesuai dengan karakter lokasi.
Valle Romano berada pada zona transisi antara kawasan perkotaan Estepona dan lanskap golf dengan latar pegunungan. Ketinggian 111 meter memberi pandangan laut dari unit lantai atas dengan jarak pandang yang lebih luas daripada properti tepi pantai. Infrastruktur harian berada dalam radius tiga kilometer: rumah sakit 2,2 km, supermarket 2,6 km, apotek 2,7 km. Transportasi umum mencakup 50 halte dan delapan jalur di area Estepona, cukup untuk perjalanan ke pusat kota dan sepanjang pesisir, meskipun frekuensi dan jangkauan perlu diverifikasi untuk kebutuhan tanpa mobil penuh waktu. Suasana kawasan cenderung tenang di luar musim panas; dengan hanya satu restoran dalam radius dua kilometer, kebisingan komersial minimal. Aktivitas rekreasi tersebar dalam jarak dekat: tiga kompleks olahraga dalam 3,6 km, dua marina dalam 3,8 km, dan jalur pandang seperti Mirador Playa del Cristo pada 3,3 km. Kawasan ini juga berbatasan dengan hutan menurut data setting, memberi opsi jalan kaki dan bersepeda alam. Sepanjang A-7 dan AP-7, koneksi ke Marbella (29 km) dan Algeciras (39 km) dapat dicapai dalam waktu berkendara moderat. Pola hidup yang muncul adalah basis tenang dengan mobilitas berkala, tenang di kompleks, aktif di sekitarnya.
Peta menunjukkan posisi Valle Romano relatif terhadap pusat Estepona, tiga lapangan golf dalam radius 2,5 km, dan garis pantai sekitar tiga kilometer ke selatan. Ketinggian 111 meter dan orientasi selatan unit terlihat dari kontur wilayah yang menanjak dari laut ke kaki bukit. Bagi pembeli yang akrab dengan wilayah pesisir Andalusia, posisi ini menggabungkan dua dunia dalam satu halaman peta.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Estepona diposisikan di segmen barat Costa del Sol, antara Marbella (29 km) dan Algeciras (39 km), dengan Málaga sebagai pusat regional pada 76 km. Dibandingkan pusat Estepona, Valle Romano menawarkan skala lebih tenang dan kedekatan golf; dibandingkan Marbella, harga dan intensitas pariwisata lebih rendah. Akses ke Gibraltar (34 km) memberi opsi penerbangan kedua bagi pemilik properti. Ekonomi lokal ditopang kombinasi pariwisata, golf, dan hunian tetap.
Pantai terdekat adalah Playa Costa Natura pada 2,9 km, diikuti Playa del Cristo pada 3,1-3,3 km dan La Rada pada 4,7 km. Tiga lapangan golf berada dalam radius empat kilometer: Valle Romano (264 m), Azata (sekitar 1 km), dan Estepona Golf (2,5 km). Pusat Estepona dengan Puerto Deportivo berjarak sekitar 3,7-3,8 km. Bandara Gibraltar sekitar 34 km garis lurus; Malaga-Costa del Sol sekitar 68 km garis lurus (33 km dari titik referensi data menuju bandara menurut analisis lokasi, angka aktual berkisar 68 km garis lurus dari properti). Marbella berjarak 29 km dan Algeciras 39 km. EV charging terdekat di Zunder-GALP Estepona, 3,1 km. Keseluruhan jarak menempatkan proporsi mobil signifikan namun jarak pendek.
| Jarak ke Pantai | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Iklim setempat mencatat rata-rata suhu tahunan 18,1°C dengan rentas musiman 12-27°C, dan 3.848 jam matahari historis per tahun, angka yang tinggi bahkan menurut standar Costa del Sol. Musim berenang dengan suhu air minimal 20°C berlangsung sekitar empat bulan, umumnya Juni hingga September, lebih pendek daripada iklim pantai karena suhu air Atlantes-Mediterania barat memanas lebih lambat. Ketinggian 111 meter menghasilkan sedikit kesejukan malam dibanding tepi pantai. Kemiringan rute ke laut sekitar 3,3% tergolong moderat, cukup nyaman untuk berjalan kaki atau bersepeda dengan usaha ringan. Keberadaan kawasan hutan bersebelahan menambah elemen hijau dan jalur alam. Untuk hunian tahun penuh, pemanas sentral mengatasi malam dingin musim dingin, sementara orientasi selatan mendukung pemanasan pasif di siang hari.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Dalam radius lima kilometer terdapat beberapa pilihan pantai: Playa Costa Natura (2,9 km, pantai nudis), Playa del Cristo (3,1-3,3 km, teluk terlindung yang ramah keluarga), dan La Rada (4,7 km, pantai utama Estepona). Data tidak menyebut sertifikasi Blue Flag spesifik untuk pantai-pantai ini. Rekreasi golf menjadi kekuatan utama lokasi: Valle Romano Golf pada 264 meter berfungsi hampir sebagai fasilitas kompleks, ditambah Azata Golf (1 km), Estepona Golf (2,5 km), dan Golf Academy Albayt Resort (3,9 km), total empat opsi dalam empat kilometer. Fasilitas olahraga lain mencakup Las Mesas (3,3 km) dan dua Polideportivo El Carmen (3,4-3,6 km). Dua marina, Puerto Estepona (3,7 km) dan Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 km), menyediakan opsi kuliner, perahu, dan aktivitas air. Tourism infrastruktur area mencakup 24 hotel dengan 6.897 ranjang, menunjukkan kapasitas musiman yang berarti bagi penyewa jangka pendek.
Sumber: OpenStreetMap
Estepona diposisikan di segmen barat Costa del Sol, antara Marbella (29 km) dan Algeciras (39 km), dengan Málaga sebagai pusat regional pada 76 km. Dibandingkan pusat Estepona, Valle Romano menawarkan skala lebih tenang dan kedekatan golf; dibandingkan Marbella, harga dan intensitas pariwisata lebih rendah. Akses ke Gibraltar (34 km) memberi opsi penerbangan kedua bagi pemilik properti. Ekonomi lokal ditopang kombinasi pariwisata, golf, dan hunian tetap.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 11.5°C | 98 mm |
| Februari | 11.8°C | 97 mm |
| Maret | 13.9°C | 89 mm |
| April | 15.7°C | 60 mm |
| Mei | 17.7°C | 46 mm |
| Juni | 22.2°C | 13 mm |
| Juli | 26.2°C | 0 mm |
| Agustus | 26.7°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 22 mm |
| Oktober | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| Desember | 12.1°C | 106 mm |
Sedang
Ref: VL599774
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID