Stan na katu u urbanizaciji Valle Romano, zapadno od Estepone na Costa del Sol. Objekt iz 2005. godine nudi dva spavaće sobe, dvije kupaonice i 100 m² stambene površine, uz natkrivenu terasu od 65 m² orijentiranu prema jugu s pogledom na more, planine i golf teren. Kompleks je zatvorenog tipa sa zajedničkim bazenom i podzemnom garažom. Cijena počinje od 299.000 eura. Lokacija se nalazi na oko 111 metara nadmorske visine, na 2,9 km od najbliže plaže i 33 km od zračne luke.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Valle Romano je stambena zona na zapadnom rubu Estepone, okružena golf terenima. Valle Romano Golf nalazi se na oko 264 metra, Azata Golf na manje od kilometra. Supermarket je na 2,6 km, zdravstveni centar na 2,2 km. Centar Estepone i Marina Puerto Deportivo dostupni su u roku od pet kilometara. Javni prijevoz obuhvaća osam linija s oko 50 stajališta.
Nekremina odgovara funkcionalnim potrebama za sezonsko ili stalno stanovanje s dva korisnika spavaćih soba. Zasebna kupaonica, potpuno opremljena kuhinja i centralno grijanje omogućuju korištenje tijekom cijele godine. Zajednički bazen i vrt pokrivaju vanjski boravak, a terasa od 65 m² pruža dodatni prostor za boravak na otvorenom tijekom većeg dijela godine.
Ne radi se o novogradnji; objekt je izgrađen 2005. godine i spreman za useljenje. Stanje je prema dostupnim podacima dobro. Riječ je o nekremini u ponovi (resale). Oprema je djelomična, kuhinja potpuno opremljena. Nadzemni dizalo i podzemno parkirno mjesto uključeni su u koncept zgrade.
Projekt ne nudi privatni bazen niti privatni vrt; bazen i vrt su zajednički. Nema podataka o klimatizaciji osim centralnog grijanja. Namještaj je samo djelomičan. U okolici od dva kilometra evidentiran je svega jedan restoran, što ograničava opskrbu na neposrednoj blizini. Udubljenja: podaci o energetskoj klasifikaciji nisu dostupni.
Nekremina odgovara kupcima koji traže gotov objekt bez čekanja na gradnju i koji cijene blizinu golf terena kombiniranu s pogledom na more. Dvije spavaće sobe i dvije kupaonice, od kojih je jedna zasebna, omogućuju boravak para s gostima ili povremeno iznajmljivanje. Terasa od 65 m² orijentirana prema jugu uz 3.848 sunčanih sati godišnje čini objekt upotrebljivim za dulje sezone. Centralno grijanje produljuje sezonu i izvan ljetnih mjeseci. Za kupce koji planiraju stalno stanovanje relevantna je blizina supermarketa (2,6 km), zdravstvenog centra (2,2 km), ljekarne (2,7 km) i osnovnih škola u širem području Estepone. Za one koji svake godine dolaze mjesec dana ili nekoliko mjeseci, zatvoreni kompleks s podzemnom garažom i nadzemnim dizalom smanjuje održavanje tijekom odsutnosti. Automobil je koristan, no javni prijevoz s 50 stajališta i osam linija pokriva osnovne dnevne relacije. Nekremina manje odgovara kupcima koji traže modernu novogradnju s energetskim certifikatom A, vlastitim bazenom ili neboderskim sadržajima, budući da je objekt iz 2005. godine s ograničenim podacima o energetskoj učinkovitosti.
Objekt potječe iz 2005. godine, što za Costa del Sol znači konstrukcijski standard s armiranim betonom, keramičkim podovima i kompletan unutarnjom opremom iz tog razdoblja. Kuhinja je potpuno opremljena, s ugrađenim elementima i aparatima prema podacima oglasa. Kupaonice su izvedene s kadom i umivaonikom, prema dostupnim fotografijama moderna kupaonika s tubom. Namještaj je djelomičan, što kupcu ostavlje prostor za prilagodbu interijera. Kao sustav grijanja navedeno je centralno grijanje; podaci o rashladnom sustavu nisu dostupni. Solarno zagrijavanje vode smanjuje troškove tople vode tijekom sunčanih razdoblja. Infrastruktura uključuje struju, pitku vodu i telefonsku liniju. Zajednički dijelovi obuhvaćaju bazen i vrt unutar zatvorenog kompleksa. Podzemna garaža s privatnim parkirnim mjestom štiti vozilo od sunca i kiše. Sigurnosne značajke ograničene su na ograđeni kompleks s kontroliranim pristupom. Stanje nekreminje opisano je kao dobro, bez navedenih potreba za obnovom. Energetski certifikat nije dostupan u podacima, što je uobičajeno za objekte ove starosti te predstavlja otvorenu točku za provjeru pri kupnji.
Nekremina se nudi po cijeni od 299.000 eura. Za iznos od 100 m² stambene površine i terase od 65 m² to odgovara približnoj cijeni po kvadratnom metru od oko 3.000 eura, s terasom uračunatom u ukupnu površinu. Usporedivi projekti u regiji kreću od oko 205.000 eura u Mijasu do oko 269.950 eura u Torre del Maru, pri čemu se radi o novogradnji manjih jedinica. Ova nekremina pripada segmentu ponude u ponovi (resale) na zapadnoj strani Estepone. Troškovi zajednice, porezi i troškovi prijenosa nisu uključeni u navedenu cijenu.
Valle Romano karakterizira kombinacija stambene urbanizacije i golf okruženja na blagoj uzvisini iznad obale. S 111 metara nadmorske visine terasa nagrađuje panoramski pogled na more, planine i golf teren Valle Romano koji počinje nekoliko stotina metara od zgrade. Dnevni ritam ovdje je miran: jutarnja kava na natkrivenoj terasi prema jugu, jutarnja sati sunca i praktički 3.848 sunčanih sati godišnje. Otvoreni dizalo vodi do podzemne garaže, što pojednostavljuje povratak s kupnje. Supermarket na 2,6 km i ljekarna na 2,7 km pokrivaju osnovne potrebe automobilom u nekoliko minuta. Za dan bez auta dostupno je osam linija javnog prijevoza s pedesetak stajališta u okolici. Zdravstveni centar na 2,2 km pokriva svakodnevne zdravstvene potrebe, a dvije bolničke ustanove postoje u širem području. Poslijepodnevna šetnja može se odvijati prema golf terenima ili prema šumi koja okružuje urbanizaciju s jedne strane. Plaža Playa del Cristo, zaštićena od vjetrova, nalazi se na oko 3,1 km. Prosječna godišnja temperatura iznosi 18,1 °C s rasponom od 12 do 27 °C, što omogućuje korištenje terase veći dio godine. Centralno grijanje i solarno zagrijavanje vode omogućuju ugodan boravak i u zimskim mjesecima. Zajednički bazen i vrt čine društveni dio kompleksa.
Svakodnevni život u Valle Romanu odvija se između stambene zone i golf okruženja. Najbliži golf teren, Valle Romano Golf, počinje oko 264 metra od nekreminje; Azata Golf slijedi na oko kilometar, Estepona Golf na 2,5 km. Šuma u neposrednoj blizini omogućuje rekreaciju u prirodi bez upotrebe automobila. Supermarket na 2,6 km pokriva kupnju, a ljekarna na 2,7 km dodatne zdravstvene potrebe. U okolici od dva kilometra nalazi se jedan restoran, što znači da se gastronomija uglavnom svodi na centar Estepone na tri do pet kilometara. Sportski centri Las Mesas (3,3 km) i Polideportivo El Carmen (3,4 km) nude dvoranske sportove i fitness. Marina Puerto Estepona (3,7 km) služi kao mjesto za šetnje i pomorske aktivnosti. Javni prijevoz s osam linija i 50 stajališta povezuje zonu s centrom Estepone i obalom. Gustoća prometa ograničena je sezonskim vrhuncem ljeti, kada obalna cesta N-340 i A-7 bilježe povećan promet.
Karta prikazuje položaj nekreminje u zoni Valle Romano zapadno od Estepone, s golf terenima Valle Romano i Azata u neposrednoj blizini, plažama na oko tri kilometra jugozapadno i centrom Estepone prema istoku. Zračna luka Málaga dostupna je prema istoku, Gibraltar prema zapadu.
Približno područje · točna adresa na upit
Valle Romano leži na zapadnoj strani Estepone, između gradskog središta i zone New Atalaya, na oko 29 km od Marbelle i 39 km od Algecirasa. Málaga s oko 579.000 stanovnika dostupna je na 76 km. Pozicija kombinira miran stambeni karakter golf zone s dostupnošću gradske infrastrukture Estepone. U usporedbi s novijim urbanizacijama bliže obali, ova zona nudi višu nadmorsku visinu i šire poglede, uz nešto veće udaljenosti do plaža.
Najbliža plaža, Playa Costa Natura, nalazi se na 2,9 km; obiteljska Playa del Cristo s plitkim ulazom u more na oko 3,1 km. Glavna gradska plaža La Rada udaljena je 4,7 km. Zračna luka Malaga-Costa del Sol nalazi se oko 68 km zračne linije, oko 33 km do granice pokrajine prema zapisu o dostupnosti, a Gibraltar (GIB) na oko 34 km. Golf tereni dostupni su u rasponu od 264 metra do četiri kilometra: Valle Romano Golf, Azata Golf, Estepona Golf i Golf Academy Albayt Resort. Marbella leži na 29 km, Algeciras na 39 km, Málaga na 76 km. Postaja za brzo punjenje električnih vozila (Zunder/GALP Estepona) dostupna je na 3,1 km.
| Udaljenost od plaže | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima u Valle Romanu odgovara tipičnoj mediteranskoj s godišnjom prosječnom temperaturom od 18,1 °C i rasponom između 12 i 27 °C. Zima je blaga, što uz centralno grijanje omogućuje cijelogodišnje stanovanje. Povijesni broj sunčanih sati iznosi oko 3.848 godišnje, što je među višim vrijednostima u Europi i pogoduje terasnom životu prema jugu. Sezona kupanja u moru s temperaturom vode iznad 20 °C traje oko četiri mjeseca. Nekremina se nalazi na 111 metara nadmorske visine; prosječni nagib prema plaži iznosi oko 3,3 posto, što je umjeren teren. Zeleni pojas i golf tereni ublažavaju ljetne vrućine, a planine Sierra Bermeja u pozadini štite zonu od sjevernih vjetrova.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliže plaže uključuju Playa Costa Natura (2,9 km) i Playa del Cristo (3,1, 3,3 km), poznatu po plitkom i mirnom ulazu u more. Glavna plaža La Rada u središtu Estepone nalazi se na 4,7 km. Podaci o plavim zastavama nisu eksplicitno navedeni za pojedinačne plaže. Golf ponuda u neposrednoj blizini izrazito je gusta: Valle Romano Golf na 264 metra, Azata Golf na 1,0 i 1,6 km, Estepona Golf na 2,5 km i Golf Academy Albayt Resort na 3,9 km. Sportski centri Las Mesas i Polideportivo El Carmen na oko 3,3, 3,6 km nude tenis, fitness i dvoranske sportove. Marine Puerto Estepona (3,7 km) i Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 km) omogućuju nautičke aktivnosti i šetnje uz obalu.
Izvor: OpenStreetMap
Valle Romano leži na zapadnoj strani Estepone, između gradskog središta i zone New Atalaya, na oko 29 km od Marbelle i 39 km od Algecirasa. Málaga s oko 579.000 stanovnika dostupna je na 76 km. Pozicija kombinira miran stambeni karakter golf zone s dostupnošću gradske infrastrukture Estepone. U usporedbi s novijim urbanizacijama bliže obali, ova zona nudi višu nadmorsku visinu i šire poglede, uz nešto veće udaljenosti do plaža.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.5°C | 98 mm |
| Veljača | 11.8°C | 97 mm |
| Ožujak | 13.9°C | 89 mm |
| Travanj | 15.7°C | 60 mm |
| Svibanj | 17.7°C | 46 mm |
| Lipanj | 22.2°C | 13 mm |
| Srpanj | 26.2°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.7°C | 3 mm |
| Rujan | 22.9°C | 22 mm |
| Listopad | 18.9°C | 78 mm |
| Studeni | 14.8°C | 124 mm |
| Prosinac | 12.1°C | 106 mm |
Umjereno
Ref: VL599774
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID