Mieszkanie na najwyższej kondygnacji w Valle Romano, w zachodniej części Estepony (Málaga), około 2,9 km od wybrzeża. Objętość zabudowy wynosi 100 m², z tarasem o powierzchni 65 m² i orientacją południową. Budynek pochodzi z 2005 roku (termin ukończenia wskazany orientacyjnie). Kompleks jest zamknięty, z windą, wspólnym basenem, miejscem postojowym w garażu podziemnym oraz ogrzewaniem centralnym. W okolicy znajdują się pola golfowe Valle Romano (264 m) i Azata Golf (970 m). Cena podawana jako cena od: 299 000 EUR.
W szerszym kontekście Costa del Sol mieszkanie w Valle Romano plasuje się w środkowym segmencie cenowym rynku wtórnego. Cena od 299 000 EUR za 100 m² odpowiada około 2 990 EUR/m², co jest poziomem wyższym niż w porównywalnych nowych realizacjach oddalonych od pierwszej linii brzegowej, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 EUR, Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 EUR czy Aquamar w Torre del Mar od 269 950 EUR. Różnica wynika z kilku czynników: po pierwsze, wiek budynku (2005) obniża cenę metra kwadratowego względem nowej budowy; po drugie, taras 65 m² oraz pozycja na najwyższej kondygnacji z widokiem panoramicznym stanowią rzadszy zasób w segmencie mieszkań; po trzecie, lokalizacja bezpośrednio przy polu golfowym Valle Romano (264 m) wyróżnia obiekt względem projektów położonych w strefach miejskich. W relacji regionalnej Estepona pozostaje tańsza od Marbelli (29 km), a jednocześnie droższa od interioru i wschodnich stref wybrzeża, takich jak Torre del Mar. Wolumen 3 163 transakcji w analizowanym zakresie oraz baza turystyczna (24 hotele, 6 897 miejsc noclegowych) wskazują na płynny lokalny rynek, istotny przy ocenie odsprzedaży lub wynajmu. Dla kategorii 'golf i domy wakacyjne', w której obiekt został zaklasyfikowany, bezpośrednia konkurencja koncentruje się w strefie między Esteponą a Sotogrande; tamtejsze oferty nowej budowy osiągają przeważnie wyższe ceny za metr, oferując w zamian nowoczesne certyfikaty energetyczne i klimatyzację standardowo, elementy, których w tym obiekcie nie potwierdzono. Ostateczna ocena wartości wymaga porównania stanu technicznego, opłat wspólnotowych i rzeczywistego widoku z tarasu.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt położony jest w urbanizacji Valle Romano, na wzgórzu około 111 m n.p.m., w odległości około 3 km od plaż Estepony. Do centrum miasta i portu sportowego jest około 4 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 68 km w linii prostej, a Gibraltar około 34 km. Okolica ma charakter rezydencjonalno-golfowy, z lasem w bezpośrednim sąsiedztwie.
Mieszkanie oferuje dwie sypialnie i dwie łazienki (w tym jedną przy sypialni głównej), w pełni wyposażoną kuchnię oraz częściowe umeblowanie. Taras 65 m² z widokiem na morze, góry i pole golfowe pełni funkcję dodatkowej przestrzeni dziennej. Wspólne zaplecze obejmuje basen i ogród. Garaż podziemowy należy do nieruchomości.
Nie jest to nowa realizacja, budynek ukończono w 2005 roku (dane orientacyjne), a stan mieszkania op zdjęciach i w opisie określono jako dobry. Instalacje obejmują ogrzewanie centralne, wodę pitną, telefon i solarne podgrzewanie wody. Dalsza dokumentacja techniczna dostępna jest u pośrednika. Status: rynek wtórny.
Obiekt nie oferuje prywatnego basenu ani prywatnego ogrodu, są to udogodnienia wspólne. Brak danych o klimatyzacji; wskazane jest jedynie ogrzewanie centralne. Najbliższa plaża oddalona jest o około 2,9 km, co oznacza brak lokalizacji bezpośrednio nadmorskiej. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości około 3,1 km, a nie na terenie kompleksu.
Profil mieszkania odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Po pierwsze, nabywcy poszukujący drugiego domu z dużą przestrzenią zewnętrzną: taras 65 m² o orientacji południowej stanowi największy atut nieruchomości i w klimacie z blisko 3 900 godzinami słońca rocznie pozwala na użytkowanie od wczesnej wiosny do późnej jesieni. Po drugie, gracze golfa i osoby ceniące otoczenie zielone, trzy pola golfowe w promieniu 2,5 km, w tym Valle Romano w odległości 264 m, definiują charakter okolicy. Po trzecie, kupujący zorientowani na wynajem wakacyjny lub wartość odsprzedaży: Estepona notuje 3 163 transakcje nieruchomościowe w analizowanym zakresie, a baza turystyczna regionu (24 hotele, 6 897 miejsc noclegowych) wskazuje na istotny popyt sezonowy. Z drugiej strony, mieszkanie nie pasuje do osób oczekujących lokalizacji pieszo dostępnej od plaży, odległość 2,9 km i nachylenie terenu około 3,3% wymagają pojazdu lub regularnej komunikacji. Podobnie, nabywcy nastawieni wyłącznie na nową budowę z certyfikacją energetyczną nowej generacji powinni uwzględnić, że budynek pochodzi z 2005 roku, a w danych brak informacji o klimatyzacji, ogrzewanie centralne i solarne podgrzewanie wody stanowią jedynie udokumentowane systemy klimatyczne.
Stan mieszkania określono jako dobry, przy czym budynek pochodzi z 2005 roku, więc standard wykończenia odpowiada technologiom z tego okresu, a nie obecnie obowiązującym normom nowych budynków. Udokumentowane elementy obejmują w pełni wyposażoną kuchnię (fully fitted), łazienkę przy sypialni głównej oraz łazienkę z wanną widoczną na materiałach fotograficznych. Mieszkanie sprzedawane jest częściowo umeblowane. Instalacje obejmują ogrzewanie centralne, wodę pitną, telefon oraz solarne podgrzewanie wody, rozwiązanie ograniczające zużycie energii na potrzeby ciepłej wody użytkowej. Taras o powierzchni 65 m² podzielony jest na część zadaszoną i otwartą, co rozszerza możliwości użytkowania przy wysokich temperaturach i sporadycznych opadach. Budynek wyposażony jest w windę, a kompleks w system kontroli dostępu (gated complex). Miejsce postojowe znajduje się w garażu podziemnym, przypisanym do nieruchomości. Brak danych o klasie energetycznej budynku; weryfikacja certyfikatu oraz ewentualnego zakresu modernizacji (np. montaż klimatyzacji, wymiana stolarki) należy do standardowej analizy przed zakupem na rynku wtórnym. Wspólne zaplecze, basen i ogród, wymaga oceny stanu technicznego oraz poziomu opłat wspólnotowych, które nie zostały podane w danych źródłowych.
Cena podawana jako cena od: 299 000 EUR za mieszkanie o powierzchni 100 m² z tarasem 65 m², dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, garażem podziemnym oraz udziałem w basenie wspólnym. W odniesieniu do powierzchni zabudowy odpowiada to około 2 990 EUR/m². Dla porównania, porównywalne realizacje w regionie wyceniane są od 205 000 EUR (Lantana Residencial, Mijas) do 269 950 EUR (Aquamar, Torre del Mar); różnice wynikają z lokalizacji, standardu i wieku budynków. Dostępność oraz dodatkowe koszty (podatki, opłaty wspólnotowe) wymagają potwierdzenia u pośrednika.
Valle Romano to strefa rezydencjonalna na zachód od centrum Estepony, zdominowana przez pola golfowe i zabudowę niskiej intensywności. Mieszkanie na ostatniej kondygnacji z południową orientacją i tarasem 65 m² pozwala na codzienne korzystanie z przestrzeni zewnętrznej przez większą część roku, region notuje historycznie około 3 848 godzin słońca rocznie, a średnia roczna temperatura wynosi 18,1°C. Rytm dnia w tej lokalizacji uwarunkowany jest odległością około 3 km od morza: plaża wymaga dojazdu lub spaceru po terenie o nachyleniu około 3,3%, natomiast pole golfowe Valle Romano znajduje się w odległości spacerowej (264 m). Codzienne zakupy wymagają przejazdu do supermarktuetu oddalonego o około 2,6 km, podobnie jak apteka (2,7 km). Kompleks jest zamknięty (gated complex), z windą i garażem podziemnym, co upraszcza funkcjonowanie przez cały rok. Okolica pozostaje cicha poza sezonem turystycznym, zaplecze gastronomiczne w promieniu 2 km obejmuje jeden restauracyjny punkt, natomiast pełniejsza infrastruktura (centra sportowe, porty, plaże) koncentruje się w odległości 3, 4 km. Dla osób aktywnych istotna jest bliskość Las Mesas (3,3 km) oraz dwóch dalszych pól golfowych: Azata Golf (0,9, 1,6 km) i Estepona Golf (2,5 km). Transport publiczny obejmuje 8 linii z 50 przystankami w okolicy, jednak samochód pozostaje rozwiązaniem praktycznym, choć nie we wszystkich sytuacjach niezbędnym.
Życie codzienne w Valle Romano uwarunkowane jest lokalizacją na zboczu około 111 m n.p.m., poza zwartą zabudową Estepony, ale w odległości krótkiego dojazdu od pełnej infrastruktury miejskiej. Supermarket oddalony jest o 2,6 km, apteka o 2,7 km, a centrum zdrowia o 2,2 km, wszystkie te punkty osiągalne samochodem w kilka minut. Szpital znajduje się w odległości 2,2 km. Infrastruktura edukacyjna regionu obejmuje 19 szkół podstawowych i 10 średnich. Charakterystyczna dla tej okolicy jest przewaga terenów zielonych nad zabudową: poza polami golfowymi (Valle Romano, Azata, Estepona Golf) w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się las, wskazany w danych jako element otoczenia. Strefa pozostaje spokojna przez cały rok, co odróżnia ją od centrów turystycznych wybrzeża; jednocześnie zaplecze gastronomiczne w promieniu 2 km ogranicza się do jednej restauracji, więc życie towarzyskie koncentruje się w centrum miasta i porcie (3,7, 3,8 km). Transport publiczny, 8 linii, 50 przystanków, zapewnia podstawową mobilność, jednak nachylenie terenu i rozproszenie usług czynią samochód rozwiązaniem praktycznym. Ulice i dojazdy są typowe dla urbanizacji z początku XXI wieku.
Na mapie widoczna jest lokalizacja kompleksu na zboczu Valle Romano, na zachód od centrum Estepony. Pola golfowe Valle Romano i Azata wyznaczają bezpośrednie otoczenie, a linia brzegowa z plażami Playa del Cristo i La Rada oddalona jest o około 3, 5 km. Punkty pomocnicze: supermarkety, centrum zdrowia, porty i centra sportowe zaznaczone w promieniu kilku kilometrów.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Valle Romano położone jest w zachodniej strefie Estepony, miasta liczącego się w strukturze Costa del Sol jako alternatywa dla droższej Marbelli (29 km na wschód). Pozycja między Esteponą a Sotogrande i Algeciras (39 km) oraz bliskością Gibraltaru (34 km w linii prostej) określa charakter okolicy jako spokojniejszej i bardziej rozproszonej niż centra turystyczne regionu. Málaga, stolica prowincji, oddalona jest o 76 km. Mediana dochodu prowincji wynosi 16 450 EUR, co stanowi kontekst lokalnej gospodarki.
Najbliższa plaża, Playa Costa Natura, oddalona jest o 2,9 km; plaża miejska Playa del Cristo o 3,1, 3,3 km, a główna plaża La Rada około 4,7 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się około 68 km w linii prostej (drogowo około 33 km dalej od wschodniej granicy regionu podano 33 km do najbliższego lotniska w danych lokalizacyjnych), a lotnisko Gibraltar około 34 km w linii prostej. Marbella leży 29 km, Algeciras 39 km, a Málaga 76 km. Pola golfowe: Valle Romano 264 m, Azata Golf 0,9, 1,6 km, Estepona Golf 2,5 km. Puerto Estepona oddalone jest o 3,7 km, Puerto Deportivo de la Duquesa o 9 km. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych Zunder/GALP znajduje się 3,1 km od kompleksu.
| Dystans do plaży | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat regionu określają dane historyczne: około 3 848 godzin słońca rocznie, średnia roczna temperatura 18,1°C, a zakres średnich miesięcznych od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 27°C latem. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody wynoszącą co najmniej 20°C, trwa około 4 miesięcy, krócej niż sugerowałoby położenie geograficzne, co wynika z chłodnych prądów atlantyckich w zachodniej części Costa del Sol. Kompleks położony jest 111 m n.p.m. na zboczu o nachyleniu około 3,3% w kierunku morza; ta różnica wysokości zapewnia widoki panoramiczne na morze, góry i pole golfowe, wymagając jednocześnie pokonywania wzniesienia przy ruchu pieszym w stronę wybrzeża. Sąsiedztwo lasu wpływa na mikroklimat i dostęp do tras spacerowych poza sezonem gorącym.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Wybrzeże w zasięgu mieszkania obejmuje plażę Playa Costa Natura (2,9 km, plaża naturystyczna), rodzinną Playa del Cristo (3,1, 3,3 km) oraz miejską La Rada (4,7 km), główną plażę Estepony z pełnym zapleczem sezonowym. Dane nie zawierają informacji o Błękitnych Flagach dla konkretnych plaż, dlatego ten parametr wymaga weryfikacji w aktualnym rejestrze. Infrastruktura sportowa koncentruje się w centrum: Las Mesas (3,3 km), Polideportivo El Carmen (3,4, 3,6 km). Rekreację wodną uzupełniają porty: Puerto Estepona (3,7 km), Puerto Deportivo (3,8 km) oraz Puerto Deportivo de la Duquesa (9 km) z zapleczem żeglarskim i gastronomicznym. Głównym atutem rekreacyjnym bezpośrednim jest jednak golf: Valle Romano Golf w odległości 264 m czyni tę dyscyplinę formą rekreacji dostępnej bez dojazdu, a dodatkowo w promieniu 4 km działają Azata Golf i Golf Academy Albayt Resort.
Źródło: OpenStreetMap
Valle Romano położone jest w zachodniej strefie Estepony, miasta liczącego się w strukturze Costa del Sol jako alternatywa dla droższej Marbelli (29 km na wschód). Pozycja między Esteponą a Sotogrande i Algeciras (39 km) oraz bliskością Gibraltaru (34 km w linii prostej) określa charakter okolicy jako spokojniejszej i bardziej rozproszonej niż centra turystyczne regionu. Málaga, stolica prowincji, oddalona jest o 76 km. Mediana dochodu prowincji wynosi 16 450 EUR, co stanowi kontekst lokalnej gospodarki.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.5°C | 98 mm |
| Luty | 11.8°C | 97 mm |
| Marzec | 13.9°C | 89 mm |
| Kwiecień | 15.7°C | 60 mm |
| Maj | 17.7°C | 46 mm |
| Czerwiec | 22.2°C | 13 mm |
| Lipiec | 26.2°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.7°C | 3 mm |
| Wrzesień | 22.9°C | 22 mm |
| Październik | 18.9°C | 78 mm |
| Listopad | 14.8°C | 124 mm |
| Grudzień | 12.1°C | 106 mm |
Umiarkowany
Ref: VL599774
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID