Appartement en étage supérieur de 100 m² avec terrasse de 65 m², situé dans l'urbanisation de Valle Romano, à l'ouest d'Estepona, sur la Costa del Sol. Construit en 2005 (indicatif) et en bon état, il comprend deux chambres, deux salles de bains dont une attenante, et une orientation sud avec vues sur la mer, la montagne et le golf. Le complexe est fermé, avec piscine commune, jardin commun, ascenseur et garage privé en sous-sol. Le Valle Romano Golf se trouve à environ 264 mètres. Prix affiché : à partir de 299 000 €.
À l'échelle de la Costa del Sol occidentale, Valle Romano se distingue par sa densité golfique : quatre parcours ou academies à moins de 4 km, dont un à 264 mètres à pied. C'est ce positionnement qui différencie le bien des alternatives comparables. Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) se situe plus à l'est, sur la côte de La Axarquía, dans un contexte urbain côtier sans pôle golf immédiat. Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) propose du neuf à prix d'entrée plus bas, mais dans une zone où les golfs sont accessibles en voiture plutôt qu'à pied. Etherna Homes 2 à Estepona même (à partir de 269 000 €) offre le neuf dans la même commune, avec les garanties de construction récentes, un élément à mettre en regard de l'ancienneté 2005 du bien décrit ici, compensée en partie par la terrasse de 65 m², le garage privé et les vues panoramiques. Sur le plan du quotidien, Valle Romano partage avec l'ouest d'Estepona un profil calme et résidentiel, à distance des foules de Marbella (29 km) mais à moins d'une heure de route de ses équipements. Le marché local, avec 3 163 transactions recensées et une offre hôtelière de 24 établissements, indique une liquidité correcte pour une revente future. Pour un acheteur belge ou néerlandais qui compare, la zone ressemble à un compromis entre la costa urbanisée et l'arrière-pays : assez haut pour la vue et la tranquillité, assez proche de la mer pour un usage de vacances sans contrainte majeure.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Valle Romano est une zone résidentielle en hauteur à l'ouest d'Estepona, à environ 111 mètres d'altitude et à 2,9 km de la plage la plus proche. Le quartier combine la proximité immédiate de deux parcours de golf, une forêt voisine et un accès routier direct vers le centre d'Estepona. L'aéroport de Málaga se situe à environ 33 km par la route depuis la zone d'Estepona selon les données de localisation.
L'appartement répond à un besoin de résidence secondaire ou principale avec extérieur important : 65 m² de terrasse couverte et privée, orientation sud et chauffage central pour la saison fraîche. La cuisine est entièrement équipée et le bien est vendu partiellement meublé. Deux salles de bains complètes dont une en suite permettent un usage familial ou à deux couples.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf mais d'un bien de revente achevé en 2005 (indicatif), en bon état selon les données du vendeur. Aucune planification de livraison ne s'applique : le bien est disponible dans l'état décrit. Les installations comprennent l'eau potable, l'électricité, le téléphone et un chauffe-eau solaire.
Le bien ne dispose pas de piscine privée (piscine communautaire uniquement), ni de jardin privé (jardin commun). Il n'y a pas de mention de climatisation centrale, uniquement du chauffage central. La terrasse de 65 m² est en partie couverte, pas un jardin privatif. Aucune donnée sur une seconde place de parking ou un local de rangement supplémentaire n'est fournie.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. D'abord, l'acheteur de résidence secondaire qui veut un extérieur généreux sans entretenir un jardin : la terrasse de 65 m² avec partie couverte offre cette surface dehors sans les charges d'un terrain privatif. Ensuite, le golfeur régulier : Valle Romano Golf à 264 mètres et Azata Golf à environ 1 km rendent la pratique quotidienne possible à pied ou en voiture quelques minutes. Troisièmement, le couple qui envisage une installation partielle ou définitive à Estepona : le chauffage central et les deux salles de bains complètes permettent un usage toute l'année, contrairement à beaucoup de biens de vacances sans chauffage. Le profil investisseur locatif peut aussi être concerné : 3 163 transactions recensées dans la zone indiquent un marché actif, et les 24 hôtels avec près de 6 900 lits témoignent d'une demande touristique établie. Le bien convient moins aux acheteurs qui veulent vivre au bord de la plage sans voiture : la plage la plus proche est à 2,9 km et les commerces quotidiens à 2,6 km. Les familles avec enfants scolaires disposent de 19 écoles primaires et 10 établissements secondaires dans le secteur, ce qui rend l'usage familial plausible. Enfin, ceux qui cherchent le calme d'une urbanisation fermée avec vue dégagée sur mer, montagne et golf trouvent ici la configuration décrite.
Selon les données du bien, l'état est décrit comme bon pour une construction de 2005 (indicatif). La cuisine est entièrement équipée et le bien est vendu partiellement meublé, ce qui réduit le budget d'ameublement initial pour un acheteur. La salle de bains principale est attenante à la chambre et l'analyse des photos montre une salle de bains moderne avec baignoire et double vasque, des chambres en tons neutres avec accès direct à la terrasse, et un espace terrasse aménagé avec salon extérieur, hamac et chaises longues face à la vue mer. Sur le plan technique, le bien dispose du chauffage central, un équipement non systématique dans le logement de vacances andalou, et d'un chauffe-eau solaire, qui réduit la consommation d'eau chaude. Les raccordements comprennent l'électricité, l'eau potable et le téléphone. L'immeuble est doté d'un ascenseur et le parking est en sous-sol, avec garage privé, ce qui protège le véhicule du soleil et des intempéries. Aucune donnée d'étiquette énergie n'est fournie ; pour un bien de 2005, l'acheteur vérifiera le certificat de performance énergétique lors de la visite. Le complexe est fermé avec accès contrôlé, piscine commune et jardin commun, dont l'état d'entretien se vérifie sur place et via les charges de copropriété. Les éléments à contrôler de manière classique pour cette ancienneté : chaudière, menuiseries extérieures et étanchéité de la terrasse.
Le prix affiché est de 299 000 € (à partir de, selon les données fournies). Pour un appartement de 100 m² construits avec une terrasse de 65 m², deux chambres et deux salles de bains, cela correspond à environ 2 990 €/m² de surface bâtie, terrasse non comprise dans ce calcul. En comparaison régionale, les projets neufs du secteur partent de 205 000 € (Lantana Residencial à Mijas) à 269 950 € (Aquamar à Torre del Mar) ; il s'agit ici d'un bien de revente de 2005 avec garage privé inclus. Les coûts additionnels usuels (notaire, registre, frais d'agence) s'ajoutent au prix affiché.
La vie quotidienne à Valle Romano s'articule autour de trois éléments : le golf, la terrasse et la route vers Estepona. Le parcours Valle Romano Golf se trouve à quelques minutes à pied (environ 264 mètres), et Azata Golf à environ 1 km : les amateurs de golf peuvent jouer sans prendre la voiture. La terrasse de 65 m², orientée sud, fonctionne comme une pièce extérieure presque toute l'année vu les quelque 3 848 heures de soleil annuelles enregistrées dans la région, de quoi y prendre le petit-déjeuner au soleil même en hiver, la température moyenne annuelle étant de 18,1 °C. Pour les courses, le supermarché le plus proche se situe à environ 2,6 km et la pharmacie à 2,7 km : une voiture reste pratique pour le ravitaillement, même si huit lignes de transport public et une cinquantaine d'arrêts desservent la zone d'Estepona. L'hôpital est à environ 2,2 km. Le rythme est celui d'une urbanisation résidentielle calme, avec un restaurant recensé dans un rayon de 2 km : la vie animée se trouve au centre-ville d'Estepona ou au port de plaisance, à 3,7-3,8 km. La pente moyenne de 3,3 % vers la plage est modérée mais perceptible à vélo. Le bien, classé dans les catégories golf, résidences de vacances, investissement et revente, convient à un usage saisonnier comme permanent, le chauffage central permettant un séjour confortable hors saison. Le complexe fermé avec ascenseur et garage souterrain simplifie la logistique quotidienne.
Valle Romano se situe sur le versant ouest d'Estepona, à une altitude d'environ 111 mètres, ce qui explique les vues dégagées sur la mer, la montagne et le golf mentionnées dans la description. La vie de quartier est calme : un seul restaurant est recensé dans un rayon de 2 km, et l'animation se concentre vers le centre d'Estepona et le front de mer, à 3-4 km. Les déplacements quotidiens se font majoritairement en voiture : supermarché à 2,6 km, pharmacie à 2,7 km, hôpital à 2,2 km. Le transport public existe, huit lignes et une cinquantaine d'arrêts dans la zone, mais reste adapté aux trajets vers le centre plutôt qu'aux courses quotidiennes. La pente de 3,3 % vers la plage est modérée et gérable à pied pour des marcheurs valides, environ 35-40 minutes de marche jusqu'à Playa del Cristo. Les équipements sportifs publics (Las Mesas, Polideportivo El Carmen) sont à 3,3-3,6 km. Deux centres de santé desservent la zone. Pour les loisirs nautiques, le Puerto Deportivo d'Estepona est à 3,7-3,8 km et celui de La Duquesa à 9 km. Une borne de recharge électrique (Zunder-GALP) se trouve à 3,1 km, un point utile pour les propriétaires de véhicules électriques, faute de borne au complexe selon les données disponibles.
Sur la carte, Valle Romano apparaît à l'ouest d'Estepona, en léger retrait de la côte entre les golfs de Valle Romano et d'Azata. Les repères utiles : le centre et le port d'Estepona à 3-4 km vers l'est, la plage à 3 km au sud, et la A-7 qui relie Marbella à l'est et Algeciras à l'ouest. La Belgique n'est qu'à un vol de deux heures et demie de Málaga, un détail qui compte pour les allers-retours fréquents.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona se positionne entre Marbella (29 km, environ 148 000 habitants) et Algeciras (39 km, environ 122 000 habitants), à 76 km de Málaga (environ 579 000 habitants). Valle Romano occupe la frange ouest de la commune, une zone en croissance résidentielle orientée golf, moins dense que le centre historique côtier. Le revenu médian provincial de 16 450 € situe le contexte économique de la province de Málaga. Avec 3 163 transactions recensées, le marché local est actif, porté par la demande internationale de résidences secondaires.
En distances à vol d'oiseau et par la route selon les données : la plage la plus proche (Playa Costa Natura) est à 2,9 km, Playa del Cristo à 3,1 km et la grande plage urbaine de La Rada à 4,7 km. Trois golfs entourent le bien : Valle Romano à 264 mètres, Azata à environ 1-1,6 km et Estepona Golf à 2,5 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 34 km à vol d'oiseau et celui de Málaga-Costa del Sol à environ 68 km à vol d'oiseau (environ 33 km par la route depuis les données de localisation vers la zone d'Estepona selon la source fournie ; l'ordre de grandeur réel de trajet vers AGP est d'environ une heure de route). Marbella se trouve à 29 km et Algeciras à 39 km. Les marinas d'Estepona et de La Duquesa élargissent les options de loisirs nautiques à moins de 10 km.
| Distance plage | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local se caractérise par une moyenne annuelle de 18,1 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 27 °C en été, et environ 3 848 heures de soleil par an selon les données historiques, un des niveaux les plus élevés d'Europe. Le saison de baignade avec une eau à 20 °C ou plus dure environ quatre mois, de juin à septembre environ. Situé à 111 mètres d'altitude, le bien bénéficie d'une ventilation naturelle et d'une légère fraîcheur nocturne par rapport au bord de mer immédiat. La pente vers la plage de 3,3 % est modérée : le retour depuis la côte se fait en montée légère mais continue. La proximité de la forêt mentionnée dans la description offre des possibilités de marche directe depuis l'urbanisation, un atout pour la randonnée hors saison estivale.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages accessibles depuis Valle Romano sont Playa Costa Natura (2,9 km, plage naturiste), Playa del Cristo (3,1-3,3 km, crique familiale abritée avec restaurants) et La Rada (4,7 km), la grande plage urbaine d'Estepona. Le mirador de Playa del Cristo (3,3 km) et le Mirador del Carmen (4,0 km) offrent des points de vue sur la côte. Pour le sport, trois centres publics (Las Mesas, Polideportivo El Carmen) sont à moins de 4 km. Les golfs sont la principale ressource récréative immédiate : Valle Romano à 264 m, Azata à 1 km, Estepona Golf à 2,5 km et la Golf Academy Albayt Resort à 3,9 km, une densité qui place le bien au cœur du pôle golf de l'ouest esteponero. Les deux ports de plaisance complètent l'offre nautique.
Source: OpenStreetMap
Estepona se positionne entre Marbella (29 km, environ 148 000 habitants) et Algeciras (39 km, environ 122 000 habitants), à 76 km de Málaga (environ 579 000 habitants). Valle Romano occupe la frange ouest de la commune, une zone en croissance résidentielle orientée golf, moins dense que le centre historique côtier. Le revenu médian provincial de 16 450 € situe le contexte économique de la province de Málaga. Avec 3 163 transactions recensées, le marché local est actif, porté par la demande internationale de résidences secondaires.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 98 mm |
| Février | 11.8°C | 97 mm |
| Mars | 13.9°C | 89 mm |
| Avril | 15.7°C | 60 mm |
| Mai | 17.7°C | 46 mm |
| Juin | 22.2°C | 13 mm |
| Juillet | 26.2°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 22.9°C | 22 mm |
| Octobre | 18.9°C | 78 mm |
| Novembre | 14.8°C | 124 mm |
| Décembre | 12.1°C | 106 mm |
Modéré
Ref: VL599774
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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