Appartamento all'ultimo piano a Valle Romano, zona residenziale a ovest di Estepona, nella Costa del Sol occidentale. L'immobile, completato nel 2005 e consegnato, offre 100 m² costruiti con due camere da letto e due bagni, oltre a una terrazza coperta di 65 m² con orientamento a sud e vista su mare, montagna e campo da golf. Il complesso è recintato, con piscina comune, ascensore, parcheggio sotterraneo privato e riscaldamento centrale. La posizione si trova a circa 3 km dalle spiagge di Estepona e a meno di 300 m dal campo Valle Romano Golf, con supermercati e centro sanitario entro 3 km.
Nel contesto della Costa del Sol occidentale, l'appartamento di Valle Romano si posiziona nel segmento golf-oriented di Estepona, un comune che negli ultimi anni ha registrato una crescita costante della domanda residenziale internazionale, con 3.163 transazioni nel mercato locale. Il confronto diretto con le nuove costruzioni della regione aiuta a collocare il prezzo di €299.000. Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) si trova circa 90 km più a est, sulla costa orientale di Málaga, con un clima simile ma un contesto urbano diverso e lontano dai circuiti golfistici della Costa del Sol occidentale. Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) offre prezzi d'ingresso più bassi, in una zona più vicina a Fuengirola e all'aeroporto AGP, ma con maggiore densità edilizia nella fascia costiera. Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) è il confronto più diretto per territorio: si tratta però di nuova costruzione, con i vantaggi delle certificazioni energetiche attuali e degli spazi comuni moderni, che questo resale del 2005 compensa in parte con la terrazza di 65 m², il prezzo al m² contenuto e la posizione immediatamente fruibile. La forza specifica di Valle Romano resta la doppia vicinanza ai golf (264 m e 1 km), difficile da replicare nei progetti di nuova costruzione a Estepona, che tendono a collocarsi nelle zone di espansione più lontane dai campi esistenti. Per un acquirente che privilegia la dolce vita mediterranea fatta di terrazze soleggiate, partite a piedi dal residence e sera nel centro storico di Estepona a 10 minuti, questo profilo differisce da quello delle nuove torri residenziali: meno efficienza energetica certificata, più spazio esterno e posizione matura dentro un tessuto consolidato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Valle Romano è un'urbanizzazione collinare a ovest del centro di Estepona, a circa 111 m sul livello del mare. L'area combina residenza a bassa densità con campi da golf: Valle Romano Golf si trova a circa 264 m e Azata Golf a meno di 1 km. Il centro di Estepona e le spiagge distano circa 3 km. L'aeroporto di Gibilterra è a circa 34 km in linea d'aria.
L'appartamento risponde a esigenze di residenza stagionale o permanente con due bagni, terrazza coperta di 65 m² e ascensore. La cucina è completamente attrezzata e l'immobile viene consegnato parzialmente arredato. La presenza di riscaldamento centrale estende l'uso oltre la stagione estiva. Il complesso recintato con piscina comune e parcheggio sotterraneo privato copre esigenze quotidiane standard.
Si tratta di un immobile di resale completato nel 2005 (data indicativa), consegnato e immediatamente disponibile. Le condizioni sono indicate come buone. Non si tratta quindi di nuova costruzione: gli impianti e le finiture corrispondono alla data di costruzione, con acqua calda sanitaria supportata da pannelli solari e collegamenti a elettricità, acqua potabile e linea telefonica già attivi.
Il progetto non offre piscina privata né giardino privato: entrambi sono comuni. Non è presente l'aria condizionata come impianto dedicato; il controllo climatico si basa sul riscaldamento centrale. L'immobile è parzialmente arredato, non completamente. La distanza dal mare, circa 3 km con dislivello moderato, implica che la spiaggia non è raggiungibile a piedi in modo pratico.
L'immobile corrisponde a situazioni riconoscibili: una coppia che cerca una seconda casa golf-oriented con terrazza ampia e due bagni per ospiti; un acquirente internazionale che desidera un complesso recintato con ascensore e parcheggio sotterraneo, senza lavori di manutenzione straordinaria immediata; un proprietario di residenza stagionale che apprezza la presenza del riscaldamento centrale per l'uso in inverno, quando la temperatura media scende a circa 12°C. La vicinanza di due campi da golf entro 1 km rende la posizione pertinente per chi pratica questo sport con regolarità. L'orientamento a sud e la terrazza coperta sono rilevanti per chi passa gran parte dell'anno all'aperto: con circa 3.848 ore di sole storiche annue, lo spazio esterno è utilizzabile quasi costantemente. Al contrario, l'immobile non è indicato per chi cerca la vita a piedi sul lungomare: la spiaggia dista circa 3 km con una pendenza moderata del 3,3% al ritorno. Non è indicato neppure per chi richiede piscina privata, aria condizionata dedicata o una proprietà completamente arredata. Per famiglie con bambini, la presenza di scuole a Estepona e due centri sanitari entro pochi km rende l'uso permanente possibile, pur con l'auto come mezzo principale.
L'immobile risale al 2005, con condizioni indicate come buone. Le finiture documentate comprendono una cucina completamente attrezzata, un bagno en-suite nella camera principale e una vasca da bagno con lavabo nel bagno secondario, come mostrato dal materiale fotografico. La terrazza di 65 m² è in parte coperta, il che protegge lo spazio esterno dal sole diretto nelle ore centrali e ne consente l'uso con pioggia leggera. Gli impianti includono riscaldamento centrale e acqua calda sanitaria con supporto solare, una combinazione che riduce il consumo elettrico per l'acqua calda nel clima locale. I collegamenti attivi sono elettricità, acqua potabile e linea telefonica. Le camere hanno accesso diretto alla zona terrazzo, con tonalità neutre negli interni visibili nelle fotografie. Il complesso dispone di ascensore, requisito rilevante per un ultimo piano, e di piscina e giardino comuni la cui manutenzione è gestita a livello di comunità. Il parcheggio è sotterraneo, privato e con garage. Come per ogni immobile di vent'anni, la valutazione tecnica indipendente (energia, impianti idraulici, stato della copertura) rimane un passaggio standard da parte dell'acquirente prima della compravendita, in particolare per verificare l'eventuale necessità di interventi di ammodernamento degli impianti rispetto agli standard attuali.
L'immobile è offerto a €299.000. Si tratta di un prezzo unitario di circa €2.990/m² sul costruito, senza contare la terrazza di 65 m² che amplia lo spazio fruibile in modo significativo. Nella fascia di Valle Romano e Estepona occidentale questo posizionamento è coerente con il segmento residenziale golf-oriented. Come riferimento nella stessa regione: Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, tutte tuttavia nuove costruzioni con caratteristiche diverse da questo resale. La disponibilità è immediata, trattandosi di immobile completato.
La vita quotidiana a Valle Romano è organizzata attorno a un ritmo residenziale tranquillo, segnato dalla vicinanza dei campi da golf e dal paesaggio collinare di Estepona occidentale. L'appartamento, all'ultimo piano, riceve luce durante tutto il giorno grazie all'orientamento a sud; la terrazza coperta di 65 m² funziona come ambiente esterno fruibile quasi tutto l'anno, con vista che spazia dal mare alla catena montuosa fino al green del golf. La mattina può svolgersi sul terrazzo prima di scendere, con l'ascensore, al parcheggio sotterraneo: la macchina serve per la spesa (supermercato a 2,6 km), per il centro sanitario (2,2 km) e per la spiaggia (circa 3 km), mentre nel raggio di 2 km esiste almeno un ristorante raggiungibile a piedi per pasti occasionali. Il pomeriggio la piscina comune e i campi da golf a pochi minuti definiscono le attività ricorrenti: Valle Romano Golf a 264 m è di fatto un'estensione del quartiere. Fuori dalla stagione estiva l'area resta abitata tutto l'anno: Estepona conta 19 scuole primarie e 10 secondarie, due centri sanitari e un tessuto commerciale stabile, con il turismo che si concentra sulla fascia costiera più che sulle urbanizzazioni collinari. Le 8 linee di trasporto pubblico e le 50 fermate nella zona offrono un'alternativa parziale all'auto, anche se la posizione collinare rende il veicolo la soluzione più pratica. Il ritmo complessivo è quello di una zona residenziale mediterranea: silenziosa nelle ore notturne, attiva nelle strutture sportive, con il centro città a pochi minuti per ristoranti, porto turistico e servizi.
La zona di Valle Romano si trova sul versante collinare che sale dal litorale di Estepona occidentale. Le distanze operative dal complesso: 2,6 km al supermercato, 2,7 km alla farmacia, 2,2 km al centro sanitario e circa 3 km alle spiagge di Playa del Cristo e Costa Natura. Il tessuto residenziale circostante è a bassa densità, intervallato dai campi da golf di Valle Romano (264 m) e Azata (meno di 1 km). Il rumore e il traffico restano limitati alle arterie principali; la vita del quartiere si concentra sui golf club e sulle strutture comuni delle urbanizzazioni. Estepona centro, con il suo porto turistico a 3,7 km, i due poli sportivi Las Mesas e El Carmen a 3,3-3,6 km e i servizi comunali completi, copre tutte le esigenze non presenti nel raggio immediato. Il trasporto pubblico conta 8 linee e 50 fermate nella zona: un livello che rende l'auto preferibile ma non indispensabile per ogni spostamento. La stazione di ricarica elettrica più vicina (Zunder-GALP Estepona) si trova a 3,1 km, un dato rilevante per chi possiede un veicolo elettrico. Il turismo locale, con 24 hotel e quasi 7.000 posti letto, si concentra sulla costa: nelle urbanizzazioni collinari la presenza stagionale è più contained e il ritmo annuale più stabile.
La mappa mostra la posizione del complesso rispetto ai due campi da golf adiacenti (Valle Romano e Azata), alla fascia costiera di Estepona con le sue spiagge e al porto turistico. Le distanze verso Marbella, Gibilterra e l'aeroporto di Málaga collocano l'immobile nella Costa del Sol occidentale, dove il clima dolce accompagna la vita all'aperto tutto l'anno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Valle Romano occupa la fascia collinare occidentale di Estepona, comune che si posiziona tra Marbella (29 km) e Algeciras (39 km) lungo la Costa del Sol. Rispetto a Marbella, Estepona offre prezzi medi più contenuti mantenendo lo stesso clima e la stessa accessibilità all'AP-7. Málaga, capoluogo con 579.076 abitanti, dista 76 km; l'aeroporto di Gibilterra a 34 km in linea d'aria rappresenta per certi voli un'alternativa più vicina rispetto ad AGP. Il mercato immobiliare locale registra 3.163 transazioni, un volume che indica un tessuto attivo sia residenziale che turistico.
In linea d'aria: spiaggia più vicina Playa Costa Natura a 2,9 km, Playa del Cristo a 3,1 km e La Rada a 4,7 km. L'aeroporto di Gibilterra è a circa 34 km, Malaga-Costa del Sol a circa 68 km, entrambi raggiungibili tramite la A-7/AP-7. Marbella dista 29 km e Algeciras 39 km. I campi da golf Valle Romano e Azata sono entro 1 km; Estepona Golf a 2,5 km e la Golf Academy Albayt Resort a 3,9 km. I porti turistici Puerto Estepona e Puerto Deportivo della Duquesa si trovano rispettivamente a 3,7-3,8 km e 9 km. Ospedale a 2,2 km, supermercato a 2,6 km, farmacia a 2,7 km.
| Distanza dal mare | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperature medie tra 12°C in inverno e 27°C in estate, e una media annua di 18,1°C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.848 all'anno, tra i valori più alti della penisola iberica, il che significa in media oltre 10 ore di sole al giorno. La stagione di balneazione con acqua a oltre 20°C copre circa 4 mesi. L'altitudine di 111 m colloca il complesso sopra la fascia costiera, con vista sul mare garantita dall'ultimo piano e la catena montuosa di Sierra Bermeja sullo sfondo. La pendenza verso la spiaggia è del 3,3%, moderata ma percepibile a piedi al ritorno. La vicinanza al bosco (setting 'Close To Forest') aggiunge una componente di verde immediato attorno all'urbanizzazione. Il riscaldamento centrale e l'orientamento a sud compensano le serate invernali più fresche legate all'altitudine.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge raggiungibili includono Playa del Cristo (3,1-3,3 km), caletta riparata con chiringuiti, Playa Costa Natura (2,9 km) e La Rada (4,7 km), il lungomare principale di Estepona. Per il golf, la posizione è tra le più dense della zona: Valle Romano Golf a 264 m, Azata Golf a 1 km, Estepona Golf a 2,5 km e la Golf Academy Albayt Resort a 3,9 km. Lo sport si completa con i poli Las Mesas (3,3 km) ed El Carmen (3,4-3,6 km), che offrono piscine coperte, palestre e campi da padel. I due porti turistici di Estepona (3,7-3,8 km) permettono attività nautiche, mentre il Puerto de la Duquesa a 9 km è un'alternativa verso ovest. I punti panoramici Mirador Playa del Cristo (3,3 km) e Mirador del Carmen (4,0 km) servono per escursioni brevi a piedi o in bicicletta lungo la costa.
Fonte: OpenStreetMap
Valle Romano occupa la fascia collinare occidentale di Estepona, comune che si posiziona tra Marbella (29 km) e Algeciras (39 km) lungo la Costa del Sol. Rispetto a Marbella, Estepona offre prezzi medi più contenuti mantenendo lo stesso clima e la stessa accessibilità all'AP-7. Málaga, capoluogo con 579.076 abitanti, dista 76 km; l'aeroporto di Gibilterra a 34 km in linea d'aria rappresenta per certi voli un'alternativa più vicina rispetto ad AGP. Il mercato immobiliare locale registra 3.163 transazioni, un volume che indica un tessuto attivo sia residenziale che turistico.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 97 mm |
| Marzo | 13.9°C | 89 mm |
| Aprile | 15.7°C | 60 mm |
| Maggio | 17.7°C | 46 mm |
| Giugno | 22.2°C | 13 mm |
| Luglio | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 22.9°C | 22 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 78 mm |
| Novembre | 14.8°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 106 mm |
Moderato
Ref: VL599774
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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