Byt na vrchním podlaží v urbanizaci Valle Romano na západním okraji Estepony, v provincii Málaga. Jednotka o obytné ploše 100 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, s terasou 65 m² orientovanou na jih. Objekt byl dostavěn v roce 2005 a je v dobrém stavu. Komplex je oplocený, s společným bazénem a podzemním parkováním. Golfový hráč Valle Romano Golf se nachází přibližně 260 metrů od rezidence, pobřeží je vzdáleno necelé 3 kilometry. Letiště Málaga leží přibližně 33 km po silnici. Cena je uváděna jako výchozí hodnota 299 000 eur.
V rámci západní Costa del Sol obsazuje Valle Romano pozici rezidenční golfové zóny na okraji Estepony. Ve srovnání s novostavbami v regionu, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 eur) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 eur), nabízí tato jednotka nižší vstupní cenu za m² obytné plochy, ale odlišný produkt: hotový byt z roku 2005 s terasou 65 m² a výhledem na moře, hory a golf, místo novostavby s moderním energetickým standardem. Pro českého kupujícího je relevantní, že vstupní úroveň kolem 300 000 eur odpovídá spíše střední třídě nabídky Costa del Sol; východnější lokality jako Mijas či Torre del Mar nabízejí novostavby levněji, avšak bez bezprostřední golfové sousedství. Estepona sama prošla v posledních letech rozvojem pobřežní promenády a centra, což zvyšuje atraktivitu jejích okrajových rezidenčních čtvrtí. Tržní aktivita v oblasti, 3 163 evidovaných transakcí, naznačuje fungující druhotný trh, relevantní pro budoucí prodej či pronájem. Vzdálenost k Marbelle (29 km) a Gibraltaru (34 km přímou linii) řadí lokalitu do dojezdové zóny obou ekonomických center západního pobřeží. Rozhodujícím srovnávacím kritériem proti novostavbám je stav technologií: ústřední topení a solární ohřev jsou funkční, avšak absence klimatizace v dokumentaci a neznámý energetický štítek představují faktory k ověření při prohlídce.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Rezidence leží v klidné urbanizaci Valle Romano na jihozápadě Estepony, v nadmořské výšce 111 metrů. Golfové hřiště Valle Romano Golf hraniří s urbanizací prakticky přímo, Azata Golf je vzdálen přibližně 1 km. Centrum Estepony a pláže leží 3, 4 kilometry směrem k pobřeží. Nadmořská výška a jižní orientace zajišťují výhled na moře, hory a golfové hřiště.
Byt nabízí dvě ložnice, z toho jednu s vlastní koupelnou, plně vybavenou kuchyni a ústřední topení. Terasa o ploše 65 m² s krytou částí slouží jako rozšíření obytného prostoru po celý rok. Výtah, podzemní garáž a společný bazén pokrývají základní potřeby každodenního bydlení i rekreačního pobytu. Jednotka je částečně zařízená.
Nejde o novostavbu, ale o rezidenční jednotku z roku 2005 v dokončeném stavu. Údržba je na úrovni dobrého stavu, jak uvádí dokumentace. Odevzdání je možné po standardním převodu vlastnictví. Energetický štítek nebyl v podkladech specifikován. Solární ohřev vody je součástí technického vybavení objektu.
Projekt nenabízí vlastní bazén ani soukromou zahradu, bazén a zahrada jsou společné pro komplex. Výměna zařízení není zahrnuta; jednotka je pouze částečně zařízena. Klimatizace není uvedena, topení je řešeno ústředním systémem. Urbanizace leží mimo pěší dosah pláže (cca 3 km) a denní nákupy vyžadují cestu autem (supermarket 2,6 km).
Tato jednotka odpovídá potřebám kupujících, kteří hledají hotový byt s okamžitou využitelností bez čekání na výstavbu. Situace, kdy byt odpovídá: druhá rezidence pro pobyt mimo sezónu, kdy ústřední topení a jižní terasa umožňují využití od jara do pozdního podzimu; bydlení pro golfisty, pro které je vzdálenost 260 metrů k hřišti Valle Romano praktickým parametrem; dlouhodobý pronájem v regionu s 3 163 evidovanými realitními transakcemi. Naopak pro kupující očekávající novostavbu s moderním energetickým standardem je relevantní, že objekt pochází z roku 2005 a energetický štítek není specifikován. Pro domácnosti bez auta je lokace omezeně praktická, základní služby se nacházejí v dosahu 2, 3 km a veřejná doprava pokrývá oblast 8 linkami s 50 zastávkami, avšak automobil výrazně zjednodušuje každodenní pohyb. Přítomnost dvou koupelen, z toho jedné en-suite, a podzemního parkování odpovídá bydlení dvou osob nebo páru s hosty. Výhled na moře z vrchního podlaží a oplocený komplex jsou parametry typické pro segment rekreačního i trvalého bydlení mezinárodních kupujících.
Dokumentace popisuje jednotku v dobrém stavu s plně vybavenou kuchyní a částečným zařízením. Obytná plocha 100 m² je rozdělena na dva pokoje a dvě koupelny, přičemž hlavní ložnice má vlastní koupelnu (en-suite). Koupelna je podle vizuální dokumentace vybavena vanou a umyvadlem. Technické vybavení zahrnuje ústřední topení a solární ohřev vody; klimatizace není v podkladech uvedena. Terasa o ploše 65 m² má krytou část a je přístupná z obývacího prostoru i ložnic, což dokumentují snímky s výhledem na moře a sezení venku. Materiálové složení stavebních konstrukcí nebylo specifikováno, u objektu z roku 2005 lze předpokládat standardy španělské výstavby daného období, včetně zděných nosných konstrukcí. Energetický štítek není v podkladech uveden, což kupujícímu neumožňuje přímé porovnání s novostavbami. Společné prostory komplexu, bazén, zahrada, výtuh a podzemní garáž s vlastním parkovacím místem, patří k provoznímu vybavení urbanizace. Bezpečnost je řešena oplocením komplexu. Objekt je připojen na elektřinu, pitnou vodu a telefonní síť.
Výchozí cena jednotky je 299 000 eur při obytné ploše 100 m² a terase 65 m², se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. V přepočtu na obytnou plochu odpovídá cena zhruba 2 990 eur/m²; terasa se v tomto poměru nezohledňuje. Jedná se o prodej rezidenční jednotky na druhotním trhu (resale), nikoli o novostavbu. Porovnatelné novostavby v regionu, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 eur, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 eur a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 eur, nabízejí nižší vstupní ceny, avšak s jinými parametry a bez 65metrové terasy. Cena je uváděna jako výchozí hodnota a může se lišit podle podmínek prodeje.
Valle Romano je rezidenční čtvrť situovaná mezi pobřežím a horským svahem na západě Estepony. Denní rytmus zde určuje kombinace klidného bydlení v oploceném komplexu a blízkosti golfových areálů. Hřiště Valle Romano Golf leží prakticky u vchodu urbanizace, což pro zájemce o golf znamená dojezdovou vzdálenost v řádu minut. Terasa orientovaná na jih s výhledem na moře, hory a golfové hřiště rozšiřuje obytný prostor o 65 m²; podle dostupných klimatických dat s téměř 3 850 slunečními hodinami ročně lze tuto plochu využívat většinu roku. Protějškem klidu čtvrti je potřeba auta pro většinu nákupů a služeb: supermarket leží 2,6 km, lékárna 2,7 km a zdravotní středisko přibližně 2,2 km daleko. Pláž Playa del Cristo je dostupná autem za pár minut (3,1 km), centrem Estepony s přístavem a sportovišti projdou obyvatelé při výletech večer či o víkendu. Komplex s výtahem, podzemní garáží a společným bazénem odpovídá typu rezidence určené kombinovaně pro trvalé bydlení a rekreační pobyty. Čtvrť mimo hlavní turistickou sezónu zůstává klidná, hustota zástavby je nízká a v okolí 2 km je registrován pouze jeden restaurant, což svědčí o rezidenčním, nikoli turistickém charakteru lokality.
Poloha v nadmořské výšce 111 metrů znamená mírný sklon směrem k pobřeží, průměrné stoupání k pláži činí 3,3 %, tedy chůze či cyklistika k moři je fyzicky náročná pouze okrajově, ale vzdálenost necelé 3 km prakticky vyžaduje dopravu. Do supermarkets je to 2,6 km, k lékárně 2,7 km, k nemocnici či zdravotnímu zařízení 2,2 km. Sportovní vyžití je v okolí hustě zastoupeno: kromě dvou golfových hřišť (Valle Romano 0,26 km, Azata 1 km) leží sportovní centra Las Mesas a Polideportivo El Carmen ve vzdálenosti 3,3, 3,6 km. Přístav Puerto Deportivo de Estepona (3,7 km) nabízí možnosti vodních sportů a odpoledních procházek. Veřejná doprava, 8 linek a 50 zastávek, pokrývá základní spojení s centrem Estepony, avšak frekvence mimo sezónu bývá omezená, což podporuje využití auta. Dobíjecí stanice pro elektromobily (Zunder/GALP Estepona) je 3,1 km daleko. Okolní zástavba má rezidenční charakter; v okruhu 2 km je evidován jeden restaurant, což odráží klid lokality mimo turistické centrum. Obyvatelé dojíždějí do Estepony (pláž La Rada 4,7 km) a na každodenní nákupy automobiluem.
Mapa ukazuje polohu Valle Romano na západě Estepony: golfové hřiště Valle Romano bezprostředně sousedí s urbanizací, pobřeží a pláže leží jihovýchodně ve vzdálenosti 3, 4 km. Zelené plochy severně od rezidence představují horské zázemí, z kterého plynou výhledy na hory. Pro českého návštěvníka je tato oblast západní Costa del Sol dobře dostupná z letiště Málaga i Gibraltaru.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Valle Romano leží na západním okraji Estepony, mezi centrem města a meziměstskou zónou směrem k Marbelle. Estepona funguje jako středisko západní Costa del Sol s 19 základními a 10 středními školami, dvěma zdravotními centry a turistickou infrastrukturou (24 hotelů, téměř 6 900 lůžek). Marbella (29 km, 147 958 obyvatel) je dojezdová vzdálenost pro rozsáhlejší nákupy a služby. Poloha mezi golfovými hřišti a pobřežím řadí čtvrť do segmentu rezidenčních zón s rekreačním zázemím, oddělených od turistického ruchu centrální Estepony.
Nejbližší pláže: Playa Costa Natura (2,9 km) a Playa del Cristo (3,1 km), tedy pět minut jízdy autem. Širší pláž La Rada v centru Estepony leží 4,7 km daleko. Golfová hřiště: Valle Romano Golf 0,26 km, Azata Golf 1, 1,6 km, Estepona Golf 2,5 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 33 km po silnici (přímá vzdálenost 68 km), letiště Gibraltar 34 km přímou linii. Marbella leží 29 km, Algeciras 39 km a Málaga 76 km. Zdravotnické zařízení 2,2 km, supermarket 2,6 km, lékárna 2,7 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa 9 km. Celkově je automobil pro většinu cest praktický, byť ne vždy nezbytný.
| Vzdálenost k pláži | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Region patří mezi nejslunnější oblasti Evropy: historicky 3 848 slunečních hodin ročně a průměrná roční teplota 18,1 °C s rozpětím měsíčních průměrů 12, 27 °C. Tyto parametry znamenají, že jižní terasa je využitelná většinu roku a topné období je krátké. Nadmořská výška 111 m nad hladinou moře přináší mírné ochlazení oproti pobřeží a průměrné stoupání 3,3 % k pláži. Sezóna koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně čtyři měsíce, tedy zhruba červen až říjen. Poloha mezi mořem a horským zázemím (blízkost lesa dle dokumentace) vytváří přechodné klima mezi přímořským a vnitrozemským. Pro bydlení mimo léto je relevantní kombinace ústředního topení a solárního ohřevu vody, která pokrývá spotřebu i v chladnějších měsících, kdy noční teploty klesají k 12 °C.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž Costa Natura (2,9 km) je známá jako textilní i naturistická sekce s klidnou atmosférou. Playa del Cristo (3,1 km) je chráněná zátoka s mělkou vodou, oblíbená u rodin, s vyhlídkou Mirador Playa del Cristo v těsné blízkosti. Centrovní pláž La Rada (4,7 km) nabízí dlouhou písečnou pláž s promenádou. Golfová nabídka je dominantním rekreačním parametrem lokality: Valle Romano Golf hraničí s urbanizací, Azata Golf leží 1 km, Estepona Golf 2,5 km a Golf Academy Albayt Resort 3,9 km daleko, celkem čtyři areály v dosahu 4 km. Sportovní centra Las Mesas a Polideportivo El Carmen (3,3, 3,6 km) doplňují nabídku o plavání, tenis a halové sporty. Přístavy Puerto Estepona (3,7 km) a Puerto Deportivo de la Duquesa (9 km) umožňují vodní sporty a odpočinkové procházky. Vyhlídkový bod Mirador del Carmen de Estepona (4 km) slouží jako cíl výletů s panoramatickým pohledem na pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
Valle Romano leží na západním okraji Estepony, mezi centrem města a meziměstskou zónou směrem k Marbelle. Estepona funguje jako středisko západní Costa del Sol s 19 základními a 10 středními školami, dvěma zdravotními centry a turistickou infrastrukturou (24 hotelů, téměř 6 900 lůžek). Marbella (29 km, 147 958 obyvatel) je dojezdová vzdálenost pro rozsáhlejší nákupy a služby. Poloha mezi golfovými hřišti a pobřežím řadí čtvrť do segmentu rezidenčních zón s rekreačním zázemím, oddělených od turistického ruchu centrální Estepony.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.5°C | 98 mm |
| Únor | 11.8°C | 97 mm |
| Březen | 13.9°C | 89 mm |
| Duben | 15.7°C | 60 mm |
| Květen | 17.7°C | 46 mm |
| Červen | 22.2°C | 13 mm |
| Červenec | 26.2°C | 0 mm |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm |
| Září | 22.9°C | 22 mm |
| Říjen | 18.9°C | 78 mm |
| Listopad | 14.8°C | 124 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 106 mm |
Mírný
Ref: VL599774
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID