Dzīvoklis Valle Romano apkaimē, Esteponas pašvaldībā, Mālagas provincē, Spānijas dienvidos. Objekts atrodas aptuveni 111 metrus virs jūras līmeņa piekalņu zonā starp pilsētu un krasta joslu. Tā ir 2005. gadā pabeigta ēka ar 100 m² dzīvojamo platību, divām guļamistabām un divām vannasistabām, kā arī 65 m² terasi ar dienvidu orientāciju. Tuvumā atrodas vairāki golfa laukumi, tostarp Valle Romano Golf aptuveni 264 metru attālumā. Cena ir 299 000 eiro. Reģionā ir 3 848 saules stundu gadā un vidējā gada temperatūra 18,1 °C.
Salīdzinājumā ar jaunbūves projektiem tuvējā tirgū šis objekts ieņem citu nišu. Lantana Residencial Mihasā sākas no 205 000 eiro, Etherna Homes 2 Esteponā no 269 000 eiro un Aquamar Torre del Marā no 269 950 eiro, visi trīs ir jauni dzīvokļi ar attīstītāja energoefektivitātes standartiem un jaunām būvtehnoloģijām. Šis objekts piedāvā 2005. gada ēku, tomēr ar ievērojamu platības attiecību: 100 m² iekšēji plus 65 m² terase kopā veido 165 m² lietojamas platības par 299 000 eiro, kas ir aptuveni 1 810 eiro par m² kopējā rēķinā, jaunbūvē šāda cena par kvadrātmetru Costa del Sol rietumu daļā nav pieejama. Pozicionēšanās pret kaimiņu projektiem atšķiras arī pēc atrašanās loģikas: Mihasas un Torre del Mar projekti atrodas austrumu Costa del Sol ar ciešāku piesaisti Mālagas aglomerācijai, savukārt Valle Romano atrodas rietumu zonā ar lielāku teritoriju blīvumu golfa laukumiem un mazāku urbanizācijas spiedienu. Reģiona darījumu apjoms, 3 163 nekustamā īpašuma transakcijas, norāda uz aktīvu otro tirgu Esteponas zonā, kas ir svarīgi atkārtotas pārdošanas objekta likviditātes kontekstā. Izmaksu struktūra arī atšķiras: atkārtotas pārdošanas gadījumā pircējs sedz nodoņu nodokli (ITP) Mālagas provincē aptuveni 7, 10 % likmē atbilstoši vērtībai, savukārt jaunbūvē piemēro PVN 10 % likmi. Ilgtermiņa uzturēšanas izmaksas, kopības maksājumi, apsaimniekošana un potenciāla renovācija, jāievērtē pret jaunbūves garantiju periodiem. Pircējam, kas vērtē platību, skatu un atrašanos golfa zonā par zemāku cenu par m², šis objekts konkurē citā dimensijā nekā tiešie jaunbūves alternatīvas.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Objekts atrodas Valle Romano dzīvojamajā zonā uz rietumiem no Esteponas centra. Attālums līdz tuvākajai pludmalei ir aptuveni 2,9 km, līdz pilsētas centram un tirdzniecības zonām, 2, 3 km. Golfa laukumi atrodas ejamus attālumā. Līdz Mālagas lidostai pa taisno līnija ir aptuveni 68 km, pa autoceļu aptuveni 76 km. Reģionā darbojas astoņas sabiedriskā transporta līnijas ar aptuveni 50 pieturām.
Dzīvoklis atbilst vajadzībām pēc otrās mājvietas vai sezonālas dzīvošanas ar divām guļamistabām un divām vannasistabām, no kurām viena ir savienota ar guļamistabu. Dienvidu orientācija un divas terases nodrošina āra dzīvošanas iespējas lielāko gada daļu. Kopīgais baseins, slēgta kompleksa struktūra un pazemes autostāvvieta papildina funkcionalitāti. Virtuve ir pilnībā aprīkota, dzīvoklis tiek pārdots daļēji mēbelēts.
Šis nav jaunbūves projekts. Ēka pabeigta 2005. gadā, un objekts tiek piedāvāts kā atkārtoti pārdodams īpašums labā tehniskā stāvoklī. Kā energoefektivitātes ziņā tas atbilst tā laika būvnormatīviem, nevis jaunākajām prasībām. Ir centrālā apkure un saules ūdens sildīšanas sistēma. Pārejas datums un pārdošanas process notiek caur atkārtotas pārdošanas procedūru, nevis attīstītāja plānu.
Objekts neietver privātu baseinu, privātu dārzu vai individuālu apsaimniekošanas zonu, baseins un dārzs ir kopīgi. Dzīvoklim nav privātas jacuzzi vai āra virtuve. Novērtējumā nav minēta gaisa kondicionēšana, tikai centrālā apkure. Objekts atrodas aptuveni 2,9 km no jūras, tātad nevis pie pludmalēm, bet piekalņu zonā ar aptuveni 3,3 % slīpumu maršrutā uz krastu.
Objekts atbilst situācijām, kad pircējs meklē otrās mājvietas vai sezonālas dzīvošanas variantu ar gatavu, nekavējoties lietojamu dzīvokli. Divas guļamistabas ar divām vannasistabām, no kurām viena ir savienota ar galveno guļamistabu, ļauj izmitināt četrus cilvēkus vai saņemt viesus. Dzīvoklis atbilst arī pircējiem, kas vēlas golfa atpūtas bāzi, divi golfa laukumi atrodas 1 km rādiusā, vēl vairāki 2,5, 4 km attālumā. Kalnu riteņbraukšanas un pārgājienu intereses gadījumā meža tuvums paplašina iespējas. Objekts ir mazāk piemērots, ja prioritāte ir dzīvošana tieši pie jūras bez auto lietošanas, pludmale atrodas 2,9 km attālumā, un ikdienas pakalpojumi koncentrējas 2, 3 km rādiusā. Arī pircēji, kas meklē jaunbūves standartu ar mūsdienu energoefektivitātes prasībām, visticamāk izvēlēsies citu segmentu. Pircējiem, kas plāno ilgstošu īres izdošanu, jāņem vērā, ka zona atrodas ārpus tūrisma centra, taču Esteponas kopējā pieprasījuma apjoms, 3 163 nekustamā īpašuma darījumi reģionā, norāda uz aktīvu tirgu. Slēgtais komplekss ar kopīgo baseinu un autostāvvietu samazina apsaimniekošanas slogu salīdzinājumā ar individuālu māju.
Ēka celta 2005. gadā, un objekts ir labā stāvoklī. Fotogrāfijas rāda moderni veidotu vannasistabu ar vannu un izlietni, guļamistabas neitrālā krāsu gamma ar piekļuvi balkonam un terasei ar atpūtas zonu un skatu uz jūru. Virtuve ir pilnībā aprīkota ar iebūvētiem skapjiem un tehniku. Dzīvoklis tiek nodots daļēji mēbelēts, kas nozīmē, ka daļa interjera elementu paliek, bet papildu iekārtojums jāpapildina pircēja izvēles ziņā. Tehniskā aprīkojuma ziņā objektam ir centrālā apkure un saules ūdens sildīšanas sistēma, pēdējā samazina karā ūdens izmaksas saules periodos. Fotomateriālos nav redzama gaisa kondicionēšanas iekārta, tāpēc vasaras mēnešos dzesēšanas risinājums, iespējams, jāinstalē papildus; tas jāprecizē apskates laikā. Ēkā ir lifts, kas nozīmē piekļuvi bez kāpšanas pa kāpnēm. Āra elementi ietver segtu terasi un atklātu privāto terasi ar kopējo platību 65 m², šī platība ir gandrīz divas trešdaļas no iekšējās dzīvojamās platības un būtiski paplašina lietojamo telpu. Pazemes autostāvvieta ar privatizētu vietu nodrošina auto aizsardzību no saules un nokrišņiem. Energoefektivitātes sertifikāts nav norādīts datu kopā, tāpēc patēriņa rādītāji jānoskaidro dokumentācijas pārbaudē. Kopumā aprīkojuma pakete atbilst 2000. gadu vidus būvstandartam ar atsevišķiem modernizētiem elementiem.
Dzīvoklis tiek piedāvāts par 299 000 eiro. Salīdzinājumam, jaunbūves projekti reģionā sākas no aptuveni 205 000 eiro (Lantana Residencial, Mihasa) līdz 269 950 eiro (Aquamar, Torre del Mar), tomēr šie ir jauni objekti ar citu platību un aprīkojuma struktūru. Šis objekts ir 2005. gada ēka ar 100 m² iekšējo platību un papildu 65 m² terasi, kas uz kvadrātmetru rēķina atbilst aptuveni 3 000 eiro par m² iekšējai platībai. Cena ietver daļēju mēbelējumu un pazemes autostāvvietu. Papildu izmaksas ietvers nodokļus, pārreģistrācijas nodevas un kopības maksājumus, kas jāprecizē pārdošanas procesā.
Valle Romano ir dzīvojamā apkaimē Esteponas rietumu daļā, kas izveidojusies ap golfa laukumiem. Ikdienas ritms šeit ir klusāks nekā pilsētas centrā: apkaime sastāv no dzīvojamām urbanizācijām, zaļajām zonām un meža robežas tuvumā. No 111 metru augstuma paveras skats uz jūru, kalniem un golfa laukumiem, kas ir raksturīga šīs zonas ģeogrāfiskā iezīme. Dzīvoklis ar dienvidu orientāciju un 65 m² terasi ir praktiski izmantojams āra dzīvošanai no agra pavasara līdz vēlamam rudenim, ņemot vērā reģiona klimatu. Ikdienas vajadzībām tuvākais veikals atrodas 2,6 km attālumā, aptieka 2,7 km, slimnīca 2,2 km. Vienīgais restorāns 2 km rādiusā nozīmē, ka lielāka ēdināšanas izvēle pieejama Esteponas centrā, kas sasniedzams ar auto dažu minūšu laikā vai ar sabiedrisko transportu. Maršruts uz pludmali aptver aptuveni 3 km ar mērenu slīpumu, braucot ar auto tas ir īss pārvietojums, kājām tas prasa aptuveni 35, 40 minūtas. Golfa spēlētājiem Valle Romano Golf atrodas 264 metrus, Azata Golf aptuveni 1 km attālumā. Ārpus tūrisma sezonas apkaime saglabā pastāvīgu iedzīvotāju raksturu, un tuvējā Estepona ar aptuveni 24 viesnīcām un pilnu pakalpojumu klāstu nodrošina infrastruktūru visa gada garumā.
Ikdienas dzīve Valle Romano zonā balstās uz Esteponas pilsētas infrastruktūru. Veikals 2,6 km, aptieka 2,7 km un slimnīca 2,2 km attālumā nozīmē, ka ar auto visi galamērķi sasniedzami 5, 7 minūtēs. Bez auto pārvietošanās ir iespējama ar sabiedrisko transportu, reģionā darbojas astoņas līnijas ar aptuveni 50 pieturām, tomēr maršrutu biežums un pieturvietu attālums jāpārbauda atbilstoši konkrētajai adresei. Izglītības piedāvājums reģionā ietver 19 pamatskolas un 10 vidējās skolas, kas aptver arī ģimeņu ar bērniem vajadzības. Veselības aprūpi nodrošina divi veselības centri. Ārpus sezonas apkaime ir klusa, ar pastāvīgiem iedzīvotājiem un ierobežotu komercdarbību 2 km rādiusā. Esteponas centrs piedāvā pilnu pakalpojumu spektru, ieskaitot jūras ostu 3,7 km attālumā un sporta centrus Las Mesas un Polideportivo El Carmen 3,3, 3,6 km attālumā. Elektromobiļu īpašniekiem uzlādes stacija atrodas 3,1 km attālumā. Marbella atrodas 29 km, Alhesirasa 39 km, Mālaga 76 km attālumā, kas nosaka reģiona pārvietošanās iespējas.
Karte rāda objekta pozīciju Valle Romano zonā uz rietumiem no Esteponas centra. Redzami golfa laukumi 264 m līdz 4 km attālumā, pludmales josla aptuveni 3 km rādiusā un savienojumi ar A-7 un AP-7 autoceļiem virzienā uz Marbelju austrumos un Alhesirasu rietumos. Ievērojama ir pozīcija starp piekrasti un kalnu priekšzemi.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Valle Romano atrodas Esteponas pašvaldībā, kas ir daļa no Mālagas provinces Rietumu Costa del Sol zonas. Pozīcija 29 km no Marbeljas un 39 km no Alhesirasas ievieto objektu starp diviem lielākajiem reģiona centriem. Mālaga kā provinces centrs ar 579 076 iedzīvotājiem atrodas 76 km attālumā. Estepona pati ir vidēja izmēra piekrastes pilsēta ar izteiktu pastāvīgo iedzīvotāju struktūru un 32 vietējiem svētkiem gadā, kas norāda uz aktīvu vietējo kalendāru ārpus tūrisma sezonas.
Tuvākā pludmale ir Playa Costa Natura 2,9 km attālumā, tālāk minēta Playa del Cristo 3,1, 3,3 km un pilsētas pludmale La Rada 4,7 km. Golfa laukumi veido blīvāko klāstu reģionā: Valle Romano Golf 264 m, Azata Golf 0,97, 1,6 km, Estepona Golf 2,5 km un Golf Academy Albayt Resort 3,9 km. Lidostu izvēle ietver Mālagas lidostu aptuveni 68 km pa taisno līniju (ap 76 km pa autoceļu) un Gibraltāra lidostu aptuveni 34 km attālumā, Gibraltāra variants īsāks attālumā, taču ar ierobežotāku lidojumu klāstu. Jūras ostas, Puerto Estepona un Puerto Deportivo, atrodas 3,7, 3,8 km attālumā, Puerto Deportivo de la Duquesa 9 km. Skatu punkti Mirador Playa del Cristo un Mirador del Carmen papildina rekreācijas iespējas 3,3, 4,0 km rādiusā.
| Līdz pludmalei | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati rāda vidējo temperatūras amplitūdu no 12 °C aukstākajos mēnešos līdz 27 °C siltākajos, ar gada vidējo vērtību 18,1 °C. Saules stundu skaits vēsturiski sasniedz 3 848 gadā, aptuveni 10,5 stundas dienā vidēji, kas nosaka terases un āra zonu praktisko izmantojamību lielāko gada daļu. Peldēšanās sezons ar ūdens temperatūru virs 20 °C ilgst aptuveni četrus mēnešus, tipiski no jūnija līdz septembrim vai oktobra sākumam. Objekts atrodas 111 m virs jūras līmeņa, kas nodrošina panorāmas skatu, bet vienlaikus rada 3,3 % slīpumu maršrutā uz pludmali, braucot ar auto tas nav šķērslis, kājām ejot tas prasa vidēju piepūli. Meža tuvums pievieno dabas rekreatīvo elementu ikdienas vidē un ietekmē gaisa cirkulāciju pakalnu zonā.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Krasta josla pieejama vairāku pludmalu klāstā. Playa Costa Natura 2,9 km attālumā ir oficiāli atzīta nudistu pludmale. Playa del Cristo 3,1, 3,3 km attālumā ir aizsargātā līcī ar mierīgākiem ūdeņiem, kas pieejama arī ar kājām pa taku. La Rada 4,7 km ir Esteponas centrālā pludmale ar pilnu pakalpojumu infrastruktūru. Golfa piedāvājums veido spēcīgāko rekreācijas elementu: četri laukumi 4 km rādiusā, ieskaitot Valle Romano Golf 264 m attālumā no objekta. Sporta centri Las Mesas un Polideportivo El Carmen piedāvā iekštelpu un āra sporta iespējas 3,3, 3,6 km attālumā. Jūras ostas nodrošina ūdens sporta un kuģošanas iespējas 3,7, 9 km rādiusā. Skatu punkti pie krasta papildina pastaigu maršrutus.
Avots: OpenStreetMap
Valle Romano atrodas Esteponas pašvaldībā, kas ir daļa no Mālagas provinces Rietumu Costa del Sol zonas. Pozīcija 29 km no Marbeljas un 39 km no Alhesirasas ievieto objektu starp diviem lielākajiem reģiona centriem. Mālaga kā provinces centrs ar 579 076 iedzīvotājiem atrodas 76 km attālumā. Estepona pati ir vidēja izmēra piekrastes pilsēta ar izteiktu pastāvīgo iedzīvotāju struktūru un 32 vietējiem svētkiem gadā, kas norāda uz aktīvu vietējo kalendāru ārpus tūrisma sezonas.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 11.5°C | 98 mm |
| Februāris | 11.8°C | 97 mm |
| Marts | 13.9°C | 89 mm |
| Aprīlis | 15.7°C | 60 mm |
| Maijs | 17.7°C | 46 mm |
| Jūnijs | 22.2°C | 13 mm |
| Jūlijs | 26.2°C | 0 mm |
| Augusts | 26.7°C | 3 mm |
| Septembris | 22.9°C | 22 mm |
| Oktobris | 18.9°C | 78 mm |
| Novembris | 14.8°C | 124 mm |
| Decembris | 12.1°C | 106 mm |
Mērens
Ref: VL599774
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID