Denne leiligheten ligger i Valle Romano, et boligområde vest i Estepona på Costa del Sol. Det er en toppleilighet på 100 m² med to soverom og to bad, oppført i 2005 og ferdigstilt. Leiligheten har en terreng på 65 m² med sydorientering og utsikt mot hav, fjell og golfbane. Området kjennetegnes av nærhet til flere golfbaner, deriblant Valle Romano Golf på om lag 300 meter, og daglige fasiliteter som supermarked og sykehus innenfor tre kilometer. Prisen er oppgitt fra 299 000 euro. Lufthavnen i Málaga ligger cirka 68 kilometer unna i luftlinje.
Valle Romano skiller seg fra de fleste nybyggsoner på Costa del Sol ved å være en etablert urbanisasjon fra 2005-tallet, omgitt av fire golfanlegg innen fire kilometer. I forhold til sammenlignbare prosjekter ligger prisnivået noe høyere: Aquamar i Torre del Mar starter på 269 950 euro og Etherna Homes 2 i Estepona på 269 000 euro, begge nye enheter, mens denne leiligheten er en ferdig resale-enhet på 299 000 euro. Prisforskjellen reflekterer blant annet terrassearealet på 65 m², toppetasjeposisjon med utsikt, privat garasje og det etablerte fellesanlegget. Lantana Residencial i Mijas fra 205 000 euro ligger klart lavere i pris, men representerer et annet geografisk marked lenger øst mot Fuengirola. Innenfor Estepona er Valle Romano en av de golfnærmeste sonene; bare få adresser på Costa del Sol kan vise til en golfbane 264 meter fra døren og ytterligere tre baner innen fire kilometer. Sammenlignet med kystnære byområder som Estepona sentrum eller La Rana legger Valle Romano vekt på ro og utsikt på bekostning av gangavstand til strand og uteliv. Dette gjør området mer sammenlignbart med innlandsnære golfurbanisasjoner som La Reserva i Sotogrande, men til et lavere prisnivå. Markedsaktiviteten i regionen, med over 3 100 registrerte transaksjoner, indikerer likviditet i markedet for både salg og utleie.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Valle Romano ligger i åssiden vest for Estepona sentrum, rundt 111 meter over havet og omtrent tre kilometer fra kysten. Nabolaget er en etablert urbanisasjon med gjerde rundt komplekset. Golfbanene Valle Romano og Azata ligger innenfor kort avstand, og skogområder grenser til sonen. Den moderate hellingen mot stranden (ca. 3,3 prosent) gjør terrengorienteringen oversiktlig.
Boligen dekker behov for to soverom, hvorav ett med eget bad, samt en kombinert stue- og kjøkkenløsning med fullt utstyrt kjøkken. Terrengen på 65 m² gir uteplass til både sittegruppe og liggestoler. Heis, underjordisk parkering i garasje og felles basseng inngår i komplekset. Sentralvarme og solvarme for vann er installert. Boligen selges delvis møblert.
Dette er ikke et nybyggprosjekt, men en ferdigstilt leilighet fra 2005 (indikativt) i bruktmarkedet. Bygningstilstanden er oppgitt som god. Kjøp kan skje uten ventetid på byggefase, og overlevering er umiddelbar etter ferdigstillelse av kjøpsprosessen. Ingen fremtidige leveringsdatoer gjelder for denne boligen.
Boligen har ikke privat basseng, kun felles basseng og felles hageanlegg. Det finnes ingen privat hage. Badstue, treningsrom eller spa er ikke oppført i fasilitetene. Byggeåret 2005 betyr at energiklassifisering ikke tilsvarer nyere standarder. Strandavstand er om lag tre kilometer, ikke gangavstand for de fleste. Møblering er kun delvis.
Boligen passer til situasjoner der to soverom og to bad trengs, for eksempel par som vil ha gjesterom, eller familier med ett barn. Den passer også kjøpere som ønsker en ferdig bolig uten ventetid og uten risiko forbundet med byggefaser. Terrassen på 65 m² gjør enheten aktuelt for kjøpere som prioriterer uteliv og sol, gitt sydorienteringen og om lag 3 848 soldager timer per år i regionen. Golfinteresserte får kort vei til Valle Romano Golf (ca. 300 meter) og Azata Golf (ca. én kilometer). For investering eller utleie er beliggenheten i et etablert område med gjerde, basseng og garasje relevante faktorer, men kø-stillingsdatoen 2005 setter rammer for vedlikeholdsbehov og moderniseringspotensial. Kjøpere som ønsker gangavstand til strand, restauranter og et byliv bør vurdere at nærmeste strand ligger om lag tre kilometer unna og at utelivstilbudet i nærmiljøet er begrenset. For delvis bosetning eller ferieopphold med bil dekker lokasjonen de fleste praktiske behov: sykehus, supermarked, apotek og helse sentre innenfor tre kilometer. De som planlegger helårig bolig vil verdsette sentralvarme og solvarme for vann, noe som ikke er standard i alle kystboliger. Ikke minst gir toppetasjeposisjonen med heis og garasje en praktisk hverdag for eldre kjøpere.
Leiligheten er oppført i 2005 og oppgis i god stand. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, og begge badene er i fungerende stand, hvorav ett er et ensuite-bad knyttet til hovedsoverommet. Bildematerialet viser et moderne bad med badekar og servant, soverom i nøytrale toner med balkongtilgang, samt en møblert terrasse med liggestoler og hengekøye. Boligen selges delvis møblert, hvilket betyr at noen møbler inngår mens resten må anskaffes separat. Teknisk er sentralvarme installert, kombinert med solvarmeanlegg for tappevann, en løsning som reduserer strømforbruket til vannoppvarming i det solrike klimaet. Bygningen har heis, noe som er relevant i en toppetasjebolig. Komplekset er lukket med portanlegg, og parkering ligger i underjordisk garasje med privat plass. Fellesarealene består av basseng og hage. Standarden tilsvarer periodens byggeskikk i området, med konvensjonelle materialer og løsninger; det er ikke oppgitt energieffektivitetsklasse. Kjøpere bør regne med alminnelig vedlikehold og eventuell modernisering over tid, som er normalt for en bolig på rundt 20 år. Klima systemet dekker oppvarming, men kjøling er ikke eksplisitt oppgitt og bør verifiseres ved visning.
Prisen er oppgitt fra 299 000 euro for leiligheten på 100 m² med 65 m² terrasse, to soverom og to bad. Dette tilsvarer om lag 2 990 euro per kvadratmeter bruksareal. I sammenligning ligger Aquamar i Torre del Mar fra 269 950 euro og Etherna Homes 2 i Estepona fra 269 000 euro, mens Lantana Residencial i Mijas starter på 205 000 euro. Boligen er en resale-enhet og umiddelbart tilgjengelig. Inkludert i prisen er underjordisk privat garasjeplass. Offentlige kostnader som overføringsavgift (ITP), notar og tinglysning kommer i tillegg, typisk 8, 11 prosent av kjøpesummen i Andalucía.
Valle Romano fungerer primært som et rolig boligstrøk knyttet til golf og fritidsboliger. Dagliglivet preges av den avsides beliggenheten i forhold til Estepona sentrum, men med supermarked på 2,6 kilometer og apotek på 2,7 kilometer er dagligvarer og tjenester kort kjøretur unna. Sykehus ligger 2,2 kilometer fra boligen. Med kun én registrert restaurant innenfor to kilometers radius er utelivsbildet begrenset i umiddelbar nærhet; beboere benytter i praksis Estepona sentrum eller kystområdet for spisesteder, omtrent fire til fem kilometer unna. Morgenrutinen i denne leiligheten formes av sydorienteringen: solen treffer den store terrassen mesteparten av dagen, og utsiktsspennet mot hav, fjell og golfbane gjør terrassen til boligens tyngdepunkt. Ettermiddagsturer kan legges til golfbanen noen hundre meter unna eller til skogsstiene i området. Utenfor høysessonen er strøket stille, med fastboende og noen ferieboliger. Bil er praktisk for de fleste gjøremål, men åtte kollektivlinjer med om lag 50 holdeplasser i området gir alternativer for de som ikke vil bruke bil daglig. Toppetasjens plassering gir lys og utsikt, og heisen fjerner trappklatring. Fellesanleggene med basseng og hage fungerer som samlingspunkt i sommerhalvåret.
Nærmiljøet i Valle Romano er preget av boligbebyggelse, golfbaner og skogsområder. Arealbruken gir lav tetthet av kommersielle aktører: innenfor to kilometer er én restaurant registrert. Det praktiske handlemønsteret blir derfor bilbasert, med supermarked 2,6 kilometer unna. Helse fasiliteter er godt dekket med sykehus på 2,2 kilometer, to helse sentre i sonen og apotek på 2,7 kilometer. Skoletilbudet omfatter 19 barneskoler og 10 ungdomsskoler i regionen rundt, relevant for familier med helårsbosetning. Kollektivtilbudet består av åtte linjer med om lag 50 holdeplasser, hvilket gir mulighet for bussreisning mot Estepona og videre langs kysten. Trafikkavviklingen i området er rolig utenfor ferieperiodene, mens sommermånedene medfører økt aktivitet langs kysten. Turisme infrastrukturen med 24 hoteller og nesten 7 000 sengeplasser i området viser at nærområdet har en sesongvariasjon, men Valle Romano selv ligger avsides fra de mest trafikkerte strandsonene. Sportsanlegg som Las Mesas (3,3 km) og Polideportivo El Carmen (3,4 km) dekker trening og idrett. Marinaene Puerto Estepona (3,7 km) og Puerto Deportivo de la Duquesa (9 km) tilbyr havnemiljø med restauranter og maritime tjenester.
Kartet viser Valle Romanos beliggenhet i åssiden vest for Estepona, med golfbanene Valle Romano og Azata som nærmeste naboer øst og sør. Kystlinjen med Playa del Cristo og Costa Natura ligger om lag tre kilometer mot sørvest, mens A-7 gir forbindelse østover mot Marbella og vestover mot Sotogrande og Gibraltar.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Valle Romano ligger i Esteponas vestlige utkant, mellom bykjernen og golfsonen mot Casares. Posisjonen gir tilgang til to sentrale knutepunkter: Marbella 29 kilometer østover (147 958 innbyggere) og Algeciras 39 kilometer sørøstover (121 957 innbyggere) med ferjeterminal til Afrika. Málaga, regionens hovedstad med 579 076 innbyggere, ligger 76 kilometer unna. Estepona fungerer som daglig by med fullt service tilbud, mens Valle Romanos plassering i åssiden skiller den fra kystnære bysoner og gir både ro og utsikt. Provincens medianinntekt på 16 450 euro og 3 163 registrerte eiendomstransaksjoner i området indikerer et aktivt, men prisnivåmessig tilgjengelig marked sammenlignet med Marbella-sonen.
Strandene ligger i luftlinje 2,9, 3,3 kilometer unna: Playa Costa Natura og Playa del Cristo er nærmest, mens La Rada ligger 4,7 kilometer fra boligen. Kjøreavstand er noe lengre. Estepona sentrum med fullt byliv ligger om lag fire til fem kilometer unna, Marbella 29 kilometer og Málaga by 76 kilometer. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger 68 kilometer i luftlinje (ca. 33 minutters kjøring fra regionen, oppgitt 33 km i lokal data), mens Gibraltar lufthavn ligger 34 kilometer unna i luftlinje. Golfbaner finnes i tetthet få steder på Costa del Sol kan vise til: Valle Romano Golf 264 meter, Azata Golf 1,0, 1,6 kilometer og Estepona Golf 2,5 kilometer. Elektrisk ladestasjon (Zunder/GALP Estepona) ligger 3,1 kilometer unna. Algeciras med ferjeforbindelser til Marokko ligger 39 kilometer sørøst.
| Avstand til strand | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er typisk middelhavsk med en historisk gjennomsnittstemperatur på 18,1 °C og et spenn fra 12 °C i kjøligere måneder til 27 °C om sommeren. Regionen registrerer om lag 3 848 soldager per år, blant de høyeste tallene i Europa, og sydorienteringen utnytter dette gjennom hele dagen. Badesesongen med vanntemperatur på minst 20 °C er beregnet til fire måneder, primært juni til september, men lufttemperaturen tillater terrassbruk store deler av året. Boligen ligger 111 meter over havet med 3,3 prosent helling mot stranden, en moderat stigning som gir hubbelagtig utsikt mot havet uten bratt terreng i nærmiljøet. Skogsområdene nær Valle Romano gir naturtilgang for gå- og sykkelturer, og fjellutsikten mot Sierra Bermeja mot nordøst er en fast del av utsiktbildet. Mikroklimaet på toppetasjen forsterkes av solvarmeanlegget, som utnytter den høye solinnstrålingen til vannoppvarming.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strender er Playa Costa Natura (2,9 km), en tekstilfri strand, og Playa del Cristo (3,1, 3,3 km), en beskyttet bukt med grunnvann egnet for familier. La Rada, Esteponas lange bystrand, ligger 4,7 kilometer unna med full service som chiringuitos og leieutstyr. Badesesongen er beregnet til fire måneder med vanntemperatur over 20 °C. Golfrecreasjonen er områdets sterkeste kort: Valle Romano Golf ligger 264 meter fra boligen, Azata Golf én kilometer unna, Estepona Golf 2,5 kilometer, og Golf Academy Albayt Resort 3,9 kilometer, totalt fire baner og øvingsanlegg innen fire kilometer. Sportsentusiaster har tilgang til idrettsanleggene Las Mesas og Polideportivo El Carmen på 3,3, 3,6 kilometer. Marinaene Puerto Estepona (3,7 km) og Puerto Deportivo de la Duquesa (9 km) tilbyr seilas, vannsport og havnepromenader. Utsiktspunktene Mirador Playa del Cristo og Mirador del Carmen gir turmål med utsikt over kysten.
Kilde: OpenStreetMap
Valle Romano ligger i Esteponas vestlige utkant, mellom bykjernen og golfsonen mot Casares. Posisjonen gir tilgang til to sentrale knutepunkter: Marbella 29 kilometer østover (147 958 innbyggere) og Algeciras 39 kilometer sørøstover (121 957 innbyggere) med ferjeterminal til Afrika. Málaga, regionens hovedstad med 579 076 innbyggere, ligger 76 kilometer unna. Estepona fungerer som daglig by med fullt service tilbud, mens Valle Romanos plassering i åssiden skiller den fra kystnære bysoner og gir både ro og utsikt. Provincens medianinntekt på 16 450 euro og 3 163 registrerte eiendomstransaksjoner i området indikerer et aktivt, men prisnivåmessig tilgjengelig marked sammenlignet med Marbella-sonen.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 98 mm |
| Februar | 11.8°C | 97 mm |
| Mars | 13.9°C | 89 mm |
| April | 15.7°C | 60 mm |
| Mai | 17.7°C | 46 mm |
| Juni | 22.2°C | 13 mm |
| Juli | 26.2°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 22 mm |
| Oktober | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| Desember | 12.1°C | 106 mm |
Moderat
Ref: VL599774
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID