Apartamento de rés-do-chão superior em Valle Romano, Estepona, na Costa del Sol, com vista para o mar, montanha e campo de golfe. Construído em 2005 (concluído, indicativo), o imóvel dispõe de 100 m² construídos, dois quartos, duas casas de banho, uma delas privativa, e um terraço de 65 m² orientado a sul, com zona coberta. Localiza-se num complexo fechado com piscina comunitária, elevador e parqueamento privado em cave. A envolvente combina três campos de golfe num raio de dois quilómetros com o centro de Estepona e as praias a cerca de três quilómetros. Preço de referência: a partir de €299.000.
No contexto da Costa del Sol Ocidental, este apartamento em Valle Romano posiciona-se num segmento distinto do da nova construção comparável. Aquamar, em Torre del Mar, oferece habitação nova a partir de €269.950, cerca de €29.000 abaixo, mas numa localização na Costa del Sol Oriental, com dinâmica urbana e climática diferente. Lantana Residencial, em Mijas, parte de €205.000, reflectindo uma posição mais interior e preços por metro quadrado inferiores aos da frente litoral de Estepona. Etherna Homes 2, em Estepona, a partir de €269.000, é o comparável mais próximo geograficamente, com a vantagem da nova construção e certificação energética actual, mas normalmente com áreas de terraço inferiores aos 65 m² aqui disponíveis. O ponto diferenciador deste imóvel reside na combinação de último piso com vistas triplas, mar, serra e golfe, e num terraço com área superior à área construída interior. Face à média provincial de rendimentos (€16.450) e ao volume de transacções registado (3.163), o mercado de Estepona mostra liquidez superior à média regional andaluza, apoiada pelo turismo de golfe, 24 hotéis e cerca de 6.900 camas na zona, e pela dupla acessibilidade aérea via Málaga (68 quilómetros) e Gibraltar (34 quilómetros). Para o comprador, a escolha entre este resale e as alternativas de nova construção resume-se à prioridade entre entrega imediata com características consolidadas, terraço amplo, aquecimento central, complexo fechado, e nova construção com maior eficiência energética mas prazos e acabamentos por definir.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Valle Romano situa-se na zona oeste de Estepona, num ambiente urbano residencial com campo de golfe próprio a cerca de 260 metros. O centro da cidade, os serviços de saúde e o supermercado mais próximo encontram-se num raio de 2,2 a 2,7 quilómetros. As praias de Playa del Cristo e Costa Natura ficam a aproximadamente três quilómetros, num trajecto com inclinação moderada de 3,3%.
A habitação responde a necessidades de uso permanente ou sazonal: dois quartos com casa de banho privativa, cozinha totalmente equipada, aquecimento central e aquecimento de água solar. O terraço de 65 m² orientado a sul amplia a área de utilização exterior durante a maior parte do ano. O complexo fechado e a piscina comunitária suportam um regime de residência com baixa manutenção individual.
Trata-se de um imóvel de resale concluído em 2005 (data indicativa), em bom estado de conservação segundo a informação disponível. Não se trata de um projecto em construção nem de planeamento: a entrega é imediata após escritura. O estado actual, documentado em fotografia, mostra interiores neutros e uma casa de banho moderna com banheira.
O projecto não dispõe de piscina privada, jardim privado, ar condicionado central nem segurança 24 horas segundo os dados registados. O parqueamento é em cave, não em garagem individual fechada. O imóvel é vendido parcialmente mobilado. O aquecimento é central, sem referência a sistema de arrefecimento. Não há referência a segunda residência de serviço ou a espaços de armazenamento adicionais.
Este imóvel corresponde a perfis que procuram uma habitação pronta a usar, sem fase de construção nem prazos de entrega incertos. A combinação de dois quartos com duas casas de banho, uma delas em suite, e de um terraço amplo orientado a sul adequa-se a casais com utilização permanente ou sazonal, e a famílias pequenas que valorizem espaço exterior superior à média. A localização junto a três campos de golfe num raio de dois quilómetros torna o imóvel coerente com um estilo de vida centrado em golfe, tanto para praticantes regulares como para quem procura arrendamento a este segmento específico. A presença de aquecimento central e aquecimento solar de água distingue o imóvel de grande parte da oferta local para uso de inverno, relevante para quem planifica residência anual. O complexo fechado com piscina comunitária e parqueamento privado em cave responde a quem privilegia segurança e baixa manutenção, nomeadamente ausentes de longa duração. Já quem depender exclusivamente de transporte público ou procurar vida urbana a pé encontra aqui limitações: os serviços diários ficam a 2,5 a 3 quilómetros e a envolvente é marcadamente residencial, com um distinto restaurante no raio de dois quilómetros. Para compradores orientados ao rendimento, a categoria registada, golfe, casas de férias e investimento, indica que o imóvel participa num mercado de arrendamento turístico consolidado na zona oeste de Estepona.
A informação disponível descreve o imóvel em bom estado de conservação. A cozinha é totalmente equipada e as duas casas de banho incluem uma em suite; a documentação fotográfica mostra uma casa de banho com banheira e acabamentos actuais em tons neutros. Os quartos apresentam acesso directo a varanda ou terraço e decoração sóbria, o que facilita uma personalização posterior sem intervenções estruturais. Do ponto de vista técnico, o edifício de 2005 inclui aquecimento central e aquecimento solar de água, um sistema que reduz o consumo de energia para águas quentes durante a maior parte do ano, dadas as condições climáticas locais. Não existem dados sobre certificação energética do imóvel, pelo que este ponto deve ser verificado junto do vendedor através do certificado correspondente. O terraço de 65 m², com zona coberta, dispõe de infra-estrutura de utilização exterior contínua, ilustrada pelas imagens com área de estar, espreguiçadeiras e rede. O edifício dispõe de elevador, aspecto relevante num último piso. O parqueamento é privado, em cave, com acesso interior ao complexo fechado. As infra-estruturas registadas, electricidade, água potável e telefone, encontram-se ligadas e operacionais. Como se trata de um resale de 2005, é recomendável que o comprador solicite a informação sobre a idade e o estado das instalações comuns do complexo, do certificado de habitabilidade e do regime de comunidade, incluindo quotas mensais e fundos de reserva, elementos que não constam da base de dados utilizada.
O preço de referência é de €299.000, correspondendo a aproximadamente €2.990 por m² construído, com o terraço de 65 m² não incluído no cálculo da área útil. Nesta faixa de preço, o imóvel posiciona-se acima de projectos de nova construção comparáveis em zonas mais interiores, como Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), e em linha com ofertas em Estepona e Torre del Mar entre €269.000 e €270.000. A variabilidade de preço depende do andar, vista e estado de conservação. O imóvel é um resale imediatamente disponível, parcialmente mobilado, o que reduz despesas iniciais de equipamento.
O dia-a-dia em Valle Romano decorre num ritmo calmo, dominado pela envolvente de golfe e pela proximidade relativa de Estepona. O apartamento, no último piso, beneficia de orientação a sul e de vistas sobre o mar, a serra e o campo de golfe, uma combinação que se traduz em luz natural prolongada nas divisões principais e no terraço de 65 m², equipado com zona coberta, espreguiçadeiras e área de estar exterior, conforme a documentação fotográfica. O terraço funciona, na prática, como uma segunda sala durante a maior parte do ano, dado o clima local com uma média anual de 18,1 °C e cerca de 3.848 horas de sol por ano. A presença de aquecimento central e de aquecimento solar de água torna o uso de inverno mais confortável do que em muitas habitações equivalentes da costa. A localização dentro de um complexo fechado com elevador e parqueamento em cave simplifica tanto a residência permanente como a utilização sazonal, reduzindo as tarefas de manutenção a cargo do proprietário. O Campo de Golfe Valle Romano, a pouco mais de 250 metros, e o Azata Golf, a cerca de um quilómetro, definem o carácter desportivo do bairro, enquanto o bosque próximo acrescenta uma componente de natureza imediata. Para as compras diárias, o supermercado fica a 2,6 quilómetros e a farmácia a 2,7, distâncias que exigem deslocação curta de carro para a maioria das necessidades, embora o transporte público com oito linhas e 50 paradas na área ofereça uma alternativa parcial.
A envolvente imediata é definida pelo Campo de Golfe Valle Romano, a cerca de 260 metros, e pelo Azata Golf, a cerca de um quilómetro, uma densidade de campos de golfe que estrutura o carácter do bairro e o ritmo de ocupação, com maior movimento nos meses de Outubro a Abril, altura alta do golfe na Costa del Sol. O bosque próximo acrescenta percursos de caminhada sem necessidade de deslocação. Para as necessidades diárias, o supermercado fica a 2,6 quilómetros, a farmácia a 2,7 e o centro de saúde a 2,2, distâncias percorríveis de carro em menos de cinco minutos. O Hospital de Estepona encontra-se igualmente na envolvente citadina próxima. A área dispõe de oito linhas de transporte público com 50 paradas, o que permite mobilidade sem carro para alguns trajectos, embora o carro facilite a maioria das deslocações. O centro de Estepona, com os seus museus, o centro histórico e o Paseo Marítimo, fica a poucos minutos. Nas imediações encontram-se dois portos desportivos, Puerto Estepona a 3,7 quilómetros e Puerto Deportivo de la Duquesa a nove, e três centros desportivos municipais entre 3,3 e 3,6 quilómetros. A oferta hoteleira da zona, com 24 hotéis e cerca de 6.900 camas, e a presença de 19 escolas primárias e 10 secundárias indicam uma estrutura urbana funcional para residência anual, não apenas sazonal.
O mapa ilustra a posição do imóvel em relação aos três campos de golfe envolventes, Valle Romano a 264 metros e Azata a cerca de um quilómetro, , à costa de Estepona a cerca de três quilómetros e às vias de acesso a Marbella e Málaga. As distâncias aos serviços diários, hospital e praias estão assinaladas para consulta directa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Valle Romano posiciona-se na zona oeste de Estepona, município de cerca de 70.000 habitantes situado entre Marbella (29 quilómetros) e Algeciras (39 quilómetros), na Costa del Sol Ocidental. Málaga, capital provincial, fica a 76 quilómetros. Esta localização coloca o imóvel a meia hora de Marbella e a menos de uma hora dos dois aeroportos regionais. O volume de transacções imobiliárias registado na área, 3.163, indica um mercado activo. O rendimento mediano provincial de €16.450 contextualiza o poder de compra local, distinto do segmento de compradores internacionais.
As praias mais próximas são Playa Costa Natura a 2,9 quilómetros e Playa del Cristo a 3,1 quilómetros; a praia central de La Rada fica a 4,7 quilómetros. O trajecto até à costa tem inclinação moderada de 3,3%, o que corresponde a uma descida suave com regresso em subida ligeira. O aeroporto de Gibraltar situa-se a cerca de 34 quilómetros em linha recta e o de Málaga-Costa del Sol a cerca de 68 quilómetros, com tempos de viagem de aproximadamente 40 minutos e uma hora, respectivamente, via A-7. Marbella fica a 29 quilómetros e Algeciras a 39. Quanto ao golfe, o Valle Romano Golf dista 264 metros, o Azata Golf cerca de um quilómetro e o Estepona Golf 2,5 quilómetros. Um posto de carregamento eléctrico Zunder-GALP encontra-se a 3,1 quilómetros. A utilização de carro é útil, mas não estritamente necessária para todas as deslocações.
| Distância até à Praia | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da zona é mediterrânico, com temperatura média anual de 18,1 °C e médias mensais entre 12 e 27 °C. O registo histórico aponta cerca de 3.848 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados da Península Ibérica, o que condiciona positivamente o uso do terraço orientado a sul em todas as estações. O período de banho com temperatura da água igual ou superior a 20 °C é de aproximadamente quatro meses, tipicamente de Junho a Outubro. A altitude é de 111 metros acima do nível do mar, com inclinação moderada de 3,3% até à praia. A proximidade da serra e do bosque contribui para a amenidade térmica no verão e para paisagem visível a partir do imóvel, que inclui vistas simultâneas de mar, montanha e campo de golfe.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias de referência na zona são Playa Costa Natura, a 2,9 quilómetros, e Playa del Cristo, a 3,1 e 3,3 quilómetros, esta última abrigada e de águas calmas, com quiosques e passeio marítimo. La Rada, a praia central de Estepona com cerca de dois quilómetros de extensão, fica a 4,7 quilómetros. A oferta de golfe é o elemento recreativo dominante: Valle Romano a 264 metros, Azata Golf a cerca de um quilómetro, Estepona Golf a 2,5 quilómetros e a Golf Academy Albayt Resort a 3,9. Para desporto municipal, existem três centros, Las Mesas e os dois Polideportivos El Carmen, entre 3,3 e 3,6 quilómetros. Dois portos desportivos, Puerto Estepona e Puerto Deportivo, completam a oferta náutica a menos de quatro quilómetros. Os miradouros de Playa del Cristo e do Carmen oferecem pontos de contemplação da costa.
Fonte: OpenStreetMap
Valle Romano posiciona-se na zona oeste de Estepona, município de cerca de 70.000 habitantes situado entre Marbella (29 quilómetros) e Algeciras (39 quilómetros), na Costa del Sol Ocidental. Málaga, capital provincial, fica a 76 quilómetros. Esta localização coloca o imóvel a meia hora de Marbella e a menos de uma hora dos dois aeroportos regionais. O volume de transacções imobiliárias registado na área, 3.163, indica um mercado activo. O rendimento mediano provincial de €16.450 contextualiza o poder de compra local, distinto do segmento de compradores internacionais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 97 mm |
| Março | 13.9°C | 89 mm |
| Abril | 15.7°C | 60 mm |
| Maio | 17.7°C | 46 mm |
| Junho | 22.2°C | 13 mm |
| Julho | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 22.9°C | 22 mm |
| Outubro | 18.9°C | 78 mm |
| Novembro | 14.8°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 106 mm |
Moderado
Ref: VL599774
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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