Denna lägenhet ligger i Valle Romano, ett bostadsområde på västra sidan av Estepona i Málaga-provinsen. Objektet är en lägenhet på översta våningen med två sovrum och två badrum, en boyta på 100 kvadratmeter och en terrass på 65 kvadratmeter med sydlig orientering. Byggnaden är färdigställd (2005, indikativt) och området kännetecknas av närhet till golfbanor, skogsområde och daglig service. Priset anges som en utgångspunkt och lägenheten klassas som en andrahandsköpsobjekt inom kategorierna golf, fritidsboende och investering.
Valle Romano skiljer sig från flera jämförbara projekt genom att kombinera andrahandsköp med golfnära läge och stor terrassyta. Aquamar i Torre del Mar, från 269 950 euro, ligger på östra Costa del Sol med annan pendlingstid till flygplatsen i Málaga, cirka 35 kilometer, och en mer tätbebyggd kustmiljö. Lantana Residencial i Mijas, från 205 000 euro, erbjuder nybyggnation till lägre ingångspris men ligger längre från golfbanor av Valle Romanos typ och har mindre terrassytor per enhet. Etherna Homes 2 i Estepona, från 269 000 euro, är nybyggnation i samma kommun, vilket ger modernare teknisk standard och energieffektivitet men oftast mindre boyta per prisandel. Valle Romano-objektets profil är istället färdigt boende: inga väntetider, 65 kvadratmeter terrass, sydläge och gångavstånd till golfbana. Estepona som ort redovisar omkring 3 160 fastighetstransaktioner, 19 grundskolor och 10 gymnasieskolor samt två vårdcentraler, vilket understödjer både permanent boende och fritidsbruk. Med tanke på att Marbella ligger 29 kilometer österut och Algeciras 39 kilometer västerut är Valle Romanos position mittemellan två etablerade arbetsmarknadsregioner. För köpare som prioriterar nybyggnadsstandard och lägre driftskostnader är nya projekt i kommunen relevanta alternativ; för köpare som prioriterar terrassyta, golfnärhet och omedelbart tillträde är detta objektets tydliga profil.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Valle Romano ligger i utkanten av Estepona, cirka tre kilometer från kusten och omkring 33 kilometer från närmaste större flygplatsförbindelse. Området är en urbanisation med golfbana som närmaste granne, cirka 264 meter bort, samt skogsmark i närheten. Daglig service som stormarknad, apotek och vårdcentral nås inom tre kilometers radie, vilket i praktiken innebär korta bilresor.
Lägenheten passar boendebehov som kombinerar permanent vistelse med längre semesterperioder. Två sovrum och två badrum, varav ett en suite, ger utrymme för fyra personer eller för gäster. Den täckta terrassen på 65 kvadratmeter med havs-, bergs- och golfutsikt fungerar som ett extra vardagsrum under större delen av året tack vare sydligt läge och regionens höga soltimmar.
Detta är inte ett nybyggnadsprojekt. Byggnaden färdigställdes 2005 (indikativt) och objektet är ett andrahandsköp i gott skick. Detta innebär att bostaden är färdig att tas i bruk, men att konstruktion, installationer och energiklassificering motsvarar 2000-talets byggstandard snarare än nuvarande nybyggnadskrav. Centralvärme och solvärme för tappvatten är installerade.
Objektet erbjuder inte egen pool, egen trädgård eller privat strandnära läge. Pool och trädgård är gemensamma inom den bevakade anläggningen. Lägenheten har inget nybyggnadsvillkor och ingen garanti enligt nya byggnormer. Strandavståndet är cirka tre kilometer och stranden nås praktiskt med bil. Parkering sker i eget garageutrymme i källarplan.
Objektet är relevant i flera identifierbara situationer. För det första: en familj eller ett par som söker en fritidsbostad med plats för gäster, där två badrum och den stora terrassen gör delad användning praktisk under semestermånaderna. För det andra: golfspelare som värdesätter gångavstånd till bana, i detta fall cirka 264 meter till Valle Romano Golf och under två kilometer till ytterligare banor. För det tredje: köpare som planerar gradvis omlokalisering och vill ha en färdig bostad utan väntetid på byggnation, med centralvärme som gör vistelse möjlig även under svalare månader. Objektet är mindre lämpat för den som kräver gångavstånd till strand eller tät stadsservice, eftersom havet ligger cirka tre kilometer bort och de flesta ärenden kräver bil. Det passar heller inte den som söker nybyggnationens tekniska standard eller moderna energiklassning. Objektet noteras även i kategorin investering, vilket speglar att Estepona-regionen redovisar över 3 100 fastighetstransaktioner och ett etablerat turistutbud med 24 hotell och nästan 7 000 sängplatser i närområdet, vilket möjliggör uthyrning under högsäsong, även detta dock medför förvaltningsansvar.
Enligt objektsdata är lägenheten i gott skick med fullt utrustat kök och delvis möblering. Badrummen är enligt bildmaterial moderna, varav ett med badkar och handfat. Byggnaden har hiss, vilket påverkar användbarheten på översta våningen. Konstruktionen härstammar från 2005 (indikativt), vilket betyder att väggar, installationer och fönster speglar den tidens byggnormer. Installerad klimatkontroll utgörs av centralvärme samt solvärme för tappvatten; luftkonditionering anges inte i objektsdata. Fönster, isolering och energiklassificering bör verifieras vid visning eftersom energiprestanda inte redovisas. Terrassen är delvis täckt med en privat och en täckt del, vilket ger skydd mot sol och regn. Säkerhetslösningen är en inhägnad anläggning med gemensam pool och trädgård. Parkering sker i eget garage i källarplan, skyddat från väder och sol. Anslutningar omfattar el, dricksvatten och telefon. Sammantaget är teknisk standard funktionell och dokumenterad, men köpare bör beställa teknisk besiktning avseende installationers ålder och skick, i synnerhet för värmesystem och VVC.
Priset anges som från 299 000 euro för lägenheten med två sovrum, två badrum, 100 kvadratmeter boyta och 65 kvadratmeter terrass. I prisklassen ingår enligt objektsdata delvis möblering, fullt utrustat kök samt eget garageutrymme i källarplan. Som jämförelse ligger nya projekt i regionen som Aquamar i Torre del Mar från 269 950 euro och Etherna Homes 2 i Estepona från 269 000 euro, vilket innebär att detta objekt prissätts med hänsyn till terrassyta, läge och golfnärhet snarare än som ren nybyggnation. Priset är en utgångspunkt; faktiskt transaktionspris förhandlas.
Livet i Valle Romano följer ett lugnt vardagsrytm präglat av golfbanan och det omgivande grönområdet. Urbanisationen ligger på cirka 111 meters höjd över havet, vilket ger lägenheten dess panoramautsikt över hav, berg och golfbana. Terrassen på 65 kvadratmeter, delvis täckt, fungerar som bostadens andra uterum: morgonsol från söder, eftermiddag i skuggan under det täckta partiet. Bebodd yta på 100 kvadratmeter fördelas på två sovrum, varav ett med en suite-badrum, ett fullt utrustat kök och ett badrum med badkar. Hiss finns i byggnaden. Den dagliga rytmen präglas av bilresor: stormarknaden ligger cirka 2,6 kilometer bort, apoteket 2,7 kilometer och vårdcentralen inom motsvarande avstånd. Området har kollektivtrafik med omkring 50 hållplatser och åtta linjer, vilket begränsar men inte eliminerar bilberoendet. Utanför högsäsongen är området stillsamt; bebyggelsen består huvudsakligen av bostäder kring golfbanan med ett begränsat utbud av restauranger inom två kilometer. Närmaste större service- och stadsmiljö finns i centrala Estepona, cirka fyra kilometer bort, med marinan Puerto Estepona och strandpromenader. För den som vill kombinera golf, terrassliv och närhet till kuststad men acceptera korta bilresor för de flesta ärenden är detta en tydlig arbetsmodell.
Näromgivningen präglas av Valle Romano-golfbanan och de kustnära bergssluttningarna väster om Estepona. Höjdläget på 111 meter ger lägenheten fri sikt men innebär en genomsnittlig stigning på cirka 3,3 procent mot stranden, vilket märks vid promenader. Infrastrukturen är bilorienterad: stormarknad inom 2,6 kilometer, apotek inom 2,7 kilometer och sjukhus inom 2,2 kilometer. Kollektivtrafiken omfattar åtta linjer med omkring 50 hållplatser i området, vilket gör färder till centrala Estepona möjliga utan bil, om än tidskrävande. Utbudet av restauranger inom två kilometer är begränsat till ett fåtal; det bredare utbudet finns i centrala Estepona. Fritidsanläggningar som Las Mesas och Polideportivo El Carmen ligger inom fyra kilometer. Med 32 lokala helgdagar per år och ett aktivt föreningsliv i Estepona är evenemangsutbudet omfattande under hela året.
Kartan visar Valle Romanos läge i förhållande till Esteponas centrum, golfbanorna Valle Romano och Azata samt kustlinjen. Solkustens typiska mönster framgår: golfbanor på sluttningarna, bebyggelse däremellan och havet cirka tre kilometer sydväst. Marbella ligger österut och Gibraltar västerut längs kusten.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Valle Romano ligger i Esteponas västra utkant, mellan Marbellas och Sotogrande/La Duquesas etablerade kustområden. Marbella ligger 29 kilometer österut, Algeciras 39 kilometer västerut och Málaga 76 kilometer bort. Positionen ger tillgång till två flygplatser, Malaga-Costa del Sol och Gibraltar. Estepona själv har växt som bostadsort med omkring 3 160 genomförda fastighetstransaktioner i regionen och ett fullständigt serviceutbud, vilket gör Valle Romano till en förortsmiljö till en fungerande kuststad snarare än en isolerad urbanisation.
Närmaste strand, Playa Costa Natura, ligger cirka 2,9 kilometer bort, och Playa del Cristo cirka 3,1 kilometer. Marbella ligger cirka 29 kilometer österut och Algeciras cirka 39 kilometer västerut, vilket gör att båda städerna nås inom cirka 30-40 minuters bilfärd. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 68 kilometer bort i rak linje och Gibraltar-flygplatsen cirka 34 kilometer, vilket ger två alternativa flygplatser. Golfbanor finns inom nära räckhåll: Valle Romano Golf 264 meter, Azata Golf cirka en kilometer och Estepona Golf 2,5 kilometer. Marinaanläggningar som Puerto Estepona och Puerto Deportivo de la Duquesa ligger inom nio kilometer. Laddstation för elbil finns cirka 3,1 kilometer bort.
| Avstånd till strand | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Regionen redovisar omkring 3 848 soltimmar per år och en medeltemperatur på 18,1 grader med årsvariation mellan 12 och 27 grader. Detta ger förutsättningar för uteliv på terrassen under större delen av året, med vinternättrar som kan kräva den installerade centralvärmen. Simsäsongen, definierat som månader med vattentemperatur över 20 grader, uppgår till fyra månader, vilket betyder att bad i havet främst sker mellan juni och september. Höjdläget på 111 meter och närheten till skogsmark påverkar mikro-klimatet med något svalare nätter än vid kusten. Sluttningen mot havet är cirka 3,3 procent, måttlig men mätbar vid promenader till stranden. Bergsområdena inland ger vandringsmöjligheter inom kort bilavstånd.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Stränderna i närheten inkluderar Playa Costa Natura cirka 2,9 kilometer bort, Playa del Cristo cirka 3,1 kilometer och La Rada i centrala Estepona cirka 4,7 kilometer. Playa del Cristo är en skyddad vik som är populär bland familjer. För golfintresserade är läget centralt: tre banor inom 2,5 kilometer, inklusive Valle Romano Golf på 264 meters avstånd, samt en golfakademi inom fyra kilometer. Sportanläggningar som Las Mesas och Polideportivo El Carmen ligger inom fyra kilometer. Utsiktsplatser som Mirador Playa del Cristo och Mirador del Carmen ger målpunkter för promenader. Marinaanläggningarna i Estepona och La Duquesa erbjuder båthamnsmiljö med restauranger inom tio kilometer.
Källa: OpenStreetMap
Valle Romano ligger i Esteponas västra utkant, mellan Marbellas och Sotogrande/La Duquesas etablerade kustområden. Marbella ligger 29 kilometer österut, Algeciras 39 kilometer västerut och Málaga 76 kilometer bort. Positionen ger tillgång till två flygplatser, Malaga-Costa del Sol och Gibraltar. Estepona själv har växt som bostadsort med omkring 3 160 genomförda fastighetstransaktioner i regionen och ett fullständigt serviceutbud, vilket gör Valle Romano till en förortsmiljö till en fungerande kuststad snarare än en isolerad urbanisation.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 11.5°C | 98 mm |
| Februari | 11.8°C | 97 mm |
| Mars | 13.9°C | 89 mm |
| April | 15.7°C | 60 mm |
| Maj | 17.7°C | 46 mm |
| Juni | 22.2°C | 13 mm |
| Juli | 26.2°C | 0 mm |
| Augusti | 26.7°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 22 mm |
| Oktober | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| December | 12.1°C | 106 mm |
Måttligt
Ref: VL599774
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID