Апартаментът се намира в урбанизацията Валле Романо, в западната част на Естепона, провинция Малага. Става дума за резиденция на последен етаж от 2005 г. с жилищна площ от 100 кв.м и тераса от 65 кв.м с южно изложение. Комплексът е ограден и разполага с общ басейн, подземен паркинг и асансьор. Голф игрището Valle Romano Golf е на около 264 метра, а плажовете на Естепона, на приблизително 3 километра. Цената започва от 299 000 евро. Районът съчетава зеленина, голф съоръжения и ежедневни услуги в близост до центъра на града.
В рамките на западния Costa del Sol Валле Романо заема специфична ниша: кварталът е изрично ориентиран към голф и зеленина, на разстояние от крайбрежната ивица, но свързан с нея чрез кратко пътно разстояние. В сравнение с новостройки като Etherna Homes 2 в самата Естепона (от 269 000 евро) настоящият имот предлага по-голяма обща площ чрез терасата от 65 кв.м и готово състояние без чакане, но с по-възрастна конструкция (2005 г. срещу ново строителство). Спрямо Aquamar в Торее дел Мар (от 269 950 евро), разположен на източния край на провинцията, Валле Романо е по-близо до Марбеля (29 км) и до второто летище в Гибралтар (34 км по права линия), което увеличава гъвкавостта на пътуванията. Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) е по-евтин вариант в централната част на крайбрежието, но без директна голф близост от този мащаб: четири игрища в радиус от 4 км е рядко съчетание. В рамките на Естепона пазарът е активен с 3163 регистрирани транзакции, а туристическият фонд, 24 хотела с около 6897 легла, остава умерен в сравнение с Марбеля или Беналмадена, което допринася за по-спокойния характер на зоната целогодишно. Средният доход в провинцията (16 450 евро) е контекст за локалната покупателна способност, но международният пазар около голф урбанизациите се движи предимно от чуждестранно търсене. Комбинацията от последен етаж, панорамна гледа към море, планина и голф, и слънчево водно отопление прави имота разпознаваем в сегмента на вторичния пазар на Естепона.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Валле Романо е жилищен квартал западно от центъра на Естепона, разположен сред зеленина и голф игрища. Голф клубът Valle Romano е буквално на пешеходно разстояние (около 264 м), а Azata Golf, на около 1 км. Плажовете Playa del Cristo и Costa Natura са на около 3 км. Супермаркетът е на 2,6 км, болницата, на 2,2 км.
Жилището разполага с две спални и две бани, като едната баня е attached към основната спалня. Напълно обзаведена кухня, частично мебелиран интериор, централно отопление и слънчево водно отопление. Терасата от 65 кв.м е частично покрита и осигурява панорамна гледа към морето, планината и голф полето.
Става дума за готово жилище от 2005 г. (индикативно), а не за новостройка. Състоянието е описано като добро. Това означава, че покупателът може да посети и използва имота веднага, без да чака строителни фази, но с възрастта на сградата съответстваща, около двадесет години.
Проектът не предлага частен басейн или частна градина, тези съоръжения са общи за комплекса. Паркингът е подземен и частен. В радиус от 2 км има само един ресторант, което ограничава гастрономическите опции в непосредствена близост. Няма данни за първи етаж или директен изход към плажа.
Жилището е разпознаваемо за няколко конкретни ситуации. Първо: купувачи на втори дом край Costa del Sol, които търсят готово имущество без строителни рискове и с възможност за незабавна употреба. Второ: голфъри, с игрище на 264 метра от входа и още три клуба в радиус от 4 км, това е една от най-близките до голф позиции в Естепона. Трето: купувачи, търсещи спокойна, затворена урбанизация с денонощна тишина, далеч от летния туристически шум, но на кратко разстояние с кола от плажовете. Четвърто: инвеститори, категорията включва отбелязване „Investment“ и „Holiday Homes“, а регионът регистрира 3163 имотни транзакции, което показва активен пазар. Може да се използва и за полупреместване:凉的 зима с 18,1°С средна годишна температура и централно отопление правят целогодишно пребиваване възможно. По-малко подходящо е за търсещи първи етаж с директен достъп до градина или тези без кола, зависещи изцяло от всекидневни услуги на пешеходно разстояние.
Имотът е от 2005 г. и състоянието му се описва като добро. Кухнята е напълно обзаведена („fully fitted“), баните са модерни, с вана и мивка, видимо на снимките, като едната баня е директно достъпна от спалнята. Интериорът е в неутрални тонове със спални с директен достъп до терасата. Техническото оборудване включва централно отопление и слънчево водно отопление, съчетание, което понижава енергийните разходи през зимните месеци. Други свързани услуги: електричество, питейна вода и телефон. Терасата е частично покрита („covered terrace“), което я прави използваема и при слънчеви пикове или дъжд, с lounge зона и хамак на снимките. Комплексът разполага с асансьор, практически предимство на последния етаж, подземен частен гараж и ограден вход („gated complex“). Общи съоръжения са басейн и градина. При имоти на тази възраст е разумно покупателите да извършят независим технически преглед на инсталациите, покрива и общите части, тъй като енергийният клас не е посочен в данните.
Жилището се предлага от 299 000 евро („от“-цена). За площ от 100 кв.м това съответства на около 2 990 евро на квадратен метър, плюс тераса от 65 кв.м, която на практика удвоява откритото жизнено пространство. В сравнение със сравними проекти в региона, Aquamar в Торее дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро), цената е в среден до горен сегмент, което се обяснява от готовото състояние, големия тераса и локацията до голф игрището.
Животът в Valle Romano има ритъма на спокоен жилищен район, групиран около голф терена. Квартирата на последния етаж с южна ориентация получава слънце през по-голямата част от деня; терасата от 65 кв.м функционира практически като втори всекидневна през по-голямата част от годината, с прозорци към морето, планините и голф полето. Дневният ритъм тук е ориентиран към открито: сутрин на терасата, следобед в общия басейн или на голф игрището на няколко минути пеша. Ежедневните пазарувания изискват кратко пътуване с кола до супермаркета на 2,6 км; районът около комплекса сам по себе си е тих и предимно жилищен, с много зеленина и гора в близост. За семейства има широк избор на училища: 19 основни и 10 средни училища в региона, както и две здравни центрове. Болницата е на 2,2 км. През лятните месеци зоната остава относително спокойна в сравнение с центъра на Естепона и крайбрежната ивица, докато през зимата е една от по-тихите зони, предимство за търсещите покой. Общественият транспорт с 8 линии и 50 спирки в региона прави колата желателна, но не задължителна за всички дестинации. Лифтът и подземният гараж правят жилището достъпно и практично целогодишно, включително за по-възрастни обитатели.
Околността на Valle Romano се определя от три елемента: голф, зеленина и близост до Естепона. Голф игрището Valle Romano започва на около 264 м от комплекса, Azata Golf е на 970 м, а Estepona Golf, на 2,5 км; това е една от най-плътните голф зони на западния Costa del Sol. Същевременно гората в близост предлага възможности за разходки и колоездене. Градската инфраструктура е на 2, 4 км: супермаркет (2,6 км), аптека (2,7 км), болница (2,2 км) и спортни центрове Las Mesas и Polideportivo El Carmen (3,3, 3,6 км). Марините Puerto Estepona и Puerto Deportivo са на 3,7, 3,8 км, с ресторанти и крайбрежна атмосфера. Общественият транспорт в региона разполага с 8 линии и 50 спирки; въпреки това автомобилът остава най-практичното средство за ежедневие. Туристическият контекст, 24 хотела и около 6897 легла, показва умерена туристическа активност без масов характер на самата урбанизация.
Картата показва позицията на жилището спрямо голф иглището Valle Romano на няколкостотин метра, плажовете на Естепона на около 3 км и връзката с A-7 към Марбеля и Малага. Вижда се и зеленият характер на зоната между урбанизацията и крайбрежието, характерен пейзаж за този ъгъл на Андалусия, известен с баланс между природа и бряг.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона, с позиция между Марбеля (29 км) и Алхесирас (39 км), функционира като по-спокойната алтернатива на големите центрове на Costa del Sol. Малага, с около 579 076 жители, е на 76 км. Валле Романо е разположен в западната част на общината, зоната на голфа и зелените урбанизации, на ясно разстояние от туристическия център, но достатъчно близо до него за ежедневие. Това позиционира жилището между курортния лукс на Марбеля и по-достъпния характер на вътрешността.
Най-близкият плаж, Playa Costa Natura, е на 2,9 км; семейният Playa del Cristo, на 3,1 км; централният плаж La Rada, на 4,7 км. Летище Гибралтар е на около 34 км по права линия, летище Малага-Коста дел Сол, на около 68 км по права линия (приблизително 33 км пътна дистанция от Естепона към AGP според локалните данни; покупателите да проверят актуалното пътно време). Голф съоръжения: Valle Romano (264 м), Azata (970 м и 1,6 км), Estepona Golf (2,5 км). Марбеля е на 29 км, Алхесирас, на 39 км, Малага, на 76 км. Зарядна станция за електрически автомобили Zunder/GALP е на 3,1 км.
| До плажа | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът записва приблизително 3848 слънчеви часа годишно, един от най-високите показатели в Европа, и средна годишна температура от 18,1°С, с диапазон от 12°С до 27°С. Сезонът за плуване в морето (водна температура от 20°С или повече) продължава около четири месеца. Валле Романо е разположен на 111 м надморска височина с наклон от около 3,3% към плажа, умерен наклон, който прави разходката или велосипедната обиколка към брега реалистична, макар и с известно усилие. Южното изложение на апартамента на последния етаж оптимизира слънчевата експозиция през цялата година, докато планинската гледа напомня за близостта на Сиера Бермеха. Комбинацията от височина и зеленина осигурява лека бризова вентилация през летните месеци.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете на Естепона са на кратко разстояние: Playa Costa Natura (2,9 км), нишистки плаж с naturaleza зона, Playa del Cristo (3,1 км), защитен семеен залив с плитка вода, и La Rada (4,7 км), широкият централен плаж на града. Покупателите да проверят актуалния статус на Blue Flag знамената за конкретния сезон. Голфът е основната развлекателна ос на района: Valle Romano Golf на 264 м, Azata Golf на 970 м, Estepona Golf на 2,5 км и Golf Academy Albayt Resort на 3,9 км. Спортните центрове Las Mesas и Polideportivo El Carmen (3,3, 3,6 км) допълват офъра за тенис, плуване и фитнес. Марините Puerto Estepona (3,7 км) и Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 км) предлагат водни спортове и крайбрежни ресторанти. Гледните точки Mirador Playa del Cristo и Mirador del Carmen (3,3, 4,0 км) са подходящи за залезни разходки.
Източник: OpenStreetMap
Естепона, с позиция между Марбеля (29 км) и Алхесирас (39 км), функционира като по-спокойната алтернатива на големите центрове на Costa del Sol. Малага, с около 579 076 жители, е на 76 км. Валле Романо е разположен в западната част на общината, зоната на голфа и зелените урбанизации, на ясно разстояние от туристическия център, но достатъчно близо до него за ежедневие. Това позиционира жилището между курортния лукс на Марбеля и по-достъпния характер на вътрешността.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.5°C | 98 mm |
| Февруари | 11.8°C | 97 mm |
| Март | 13.9°C | 89 mm |
| Април | 15.7°C | 60 mm |
| Май | 17.7°C | 46 mm |
| Юни | 22.2°C | 13 mm |
| Юли | 26.2°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септември | 22.9°C | 22 mm |
| Октомври | 18.9°C | 78 mm |
| Ноември | 14.8°C | 124 mm |
| Декември | 12.1°C | 106 mm |
Умерен
Ref: VL599774
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID