Byt na najvyššom poschodí v lokalite Valle Romano pri Estepone na Costa del Sol. Jednotka z roku 2005 s rozlohou 100 m², dvomi spálňami, dvomi kúpeľňami a terasou s rozlohou 65 m². Objekt je súčasťou uzavretej rezidencia so spoločným bazénom, výťahom a podzemným parkovaním. Orientácia na juh poskytuje výhľad na more, hory a golfové ihrisko. Golové ihrisko Valle Romano Golf leží vo vzdialenosti približne 264 metrov. Lekárskе zariadenie sa nachádza 2,2 km od objektu, supermarkety 2,6 km a najbližšia pláž približne 2,9 km. Cena je uvedená ako od 299 000 €.
V porovnaní s novostavbami v regióne sa tento objekt odlišuje vekom a charakterom ponuky. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €) sú nové projekty s modernými energetickými štandardmi, no bez hotového golfového zázemia priamo pri vchode. Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) ponúka nižšiu vstupnú cenu, nachádza sa však vo vnútrozemšejšej polohe bez priameho výhľadu na more. Byt v Valle Romano z roku 2005 poskytuje terasu 65 m² a celkovú plochu 100 m² za cenu od 299 000 €, čo predstavuje približne 2 990 €/m²; pri započítaní veľkej terasy klesá jednotková cena nižšie. Cena za m² v Estepone sa v posledných rokoch pohybuje nad priemerom západnej Costa del Sol, pričom lokalita Valle Romano patrí k golfovým rezidenčným oblastiam s nižšou fluktuáciou ponuky. Počet realitných transakcií v regióne (3 163) naznačuje aktívny, no nie prehriaty trh. Medzi silné stránky polohy patria štyri golfové ihriská v okruhu 4 km a pláže do 3,3 km. Medzi obmedzenia patrí obmedzená ponuka reštaurácií v okruhu 2 km a nutnosť auta pre väčšinu denných presunov. Kupujúci, ktorí uprednostňujú hotový objekt pred novostavbou, získavajú okamžitú použiteľnosť, časť nábytku a fungujúce komunitné zázemie výmenou za starší rok výstavby a neznámy energetický štandard.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Valle Romano je rezidenčná štvrť na západnom okraji Estepony, medzi pobrežím a svahmi pohoria. Poloha kombinuje blízkosť golfových ihrísk (Valle Romano Golf 264 m, Azata Golf 970 m) s prístupom k denným službám. Centrum Estepony a prístav ležia približne 3,7, 4 km od objektu. Letisko Málaga je vzdialené približne 68 km vzdušnou čiarou.
Byt spĺňa požiadavky na celoročné aj rekreačné bývanie: dve spálne s vlastnými kúpeľňami, plne vybavená kuchyňa, ústredné kúrenie, solárne ohrev vody a krytá terasa. Uzavretý komplex s bazénom a súkromným garážovým miestom znižuje nároky na údržbu. Výhľad na more a golf dopĺňa južná orientáciu terasy s denným slnkom.
Nejde o novostavbu, ale o druhotný predaj bytu dokončeného v roku 2005 (indicatívne). Stav budovy aj interiéru je v databáze uvedený ako dobrý. Zariadenie je čiastočné, kuchyňa plne vybavená. Zákupný proces prebieha formou prevodu existujúcej nehnuteľnosti, nie novej zmluvy od developéra.
Objekt nemá súkromný bazén ani súkromnú záhradu, tieto prvky sú spoločné. Neobsahuje tretiu spálňu ani samostatný hosťovský apartmán. Plocha 100 m² obmedzuje priestorové možnosti pre väčšie domácnosti. Zvieratá, krátkodobé prenájmy alebo ďalšie podmienky treba overiť v stanovách komunity.
Objekt zodpovedá potrebám kupujúcich, ktorí hľadajú dvojizbový byt s kompletným vybavením na dlhšie pobyty alebo rekreačné využitie. Vhodná situácia: pár alebo malá domácnosť s dôrazom na golf, keďže ihrisko leží 264 m od vchodu. Ďalšia situácia: kupujúci, ktorí chcú hotový byt bez čakania na dokončenie stavby a bez rizika stavebných termínov. Vhodné aj pre tých, ktorí uprednostňujú uzavretý komplex so spoločným bazénom a spravovanou údržbou pred samostatným domom. Menej vhodné pre domácnosti vyžadujúce tri alebo viac spální alebo súkromný bazén. Poloha vyžaduje auto pre denné presuny, hoci verejná doprava existuje. Kúpca hľadajúci výhradne život v centre mesta s pešou dostupnosťou reštaurácií a nákupov nájde v okruhu 2 km len obmedzenú ponuku (1 reštaurácia). Pre investorov do prenájmu platí, že klasifikácia objektu zahŕňa kategórie Golf, Holiday Homes a Investment, no konkrétne prenájmové pravidlá stanovuje komunita.
Byt je z roku 2005 a jeho stav je v databáze uvedený ako dobrý. Interiér obsahuje plne vybavenú kuchyňu a kúpeľňu s vaňou, spálňu s vlastnou kúpeľňou (ensuite) a druhú spálňu s prístupom na terasu. Zariadenie je čiastočné, takže časť nábytku zostáva v objekte. Technické vybavenie zahŕňa ústredné kúrenie, solárny ohrev vody, pripojenie na elektrinu, pitnú vodu a telefón. Terasa s rozlohou 65 m² je čiastočne krytá, čo umožňuje využitie počas celého roka. Výťah v budove a podzemné garážové miesto zlepšujú komfort presunov a ochranu vozidla. Vzhľadom na vek objektu je vhodné počas obhliadky overiť stav inštalácií, okien a energetických parametrov, úroveň energetickej efektívnity nie je v databáze uvedená. Súčasťou komplexu sú spoločné priestory vrátane bazéna a záhrady, ktorých údržba je hradená z komunitných poplatkov. Celkovo zodpovedá štandard vybavenia obdobiu výstavby s funkčnými systémami doplnenými o neskoršie prvky ako solárny ohrev. Presný stav povrchov a spotrebičov posúdi kupujúci pri fyzickej obhliadke.
Cena je uvedená ako od 299 000 €. V prepočte na plochu 100 m² to zodpovedá približne 2 990 €/m², pričom terasa 65 m² nie je do plochy započítaná. V rámci porovnateľných projektov v regióne sa ceny pohybujú od 205 000 € (Lantana Residencial, Mijas) po 269 950 € (Aquamar, Torre del Mar); tieto projekty sú však novostavby, kým ide o dokončený objekt z roku 2005. Dostupnosť, presná cena a podmienky prevodu závisia od aktuálnej ponuky predávajúceho.
Denný rytmus v Valle Romano je ovplyvnený polohou medzi golfovým ihriskom a pobrežím. Ranné hodiny možno tráviť na 65 m² terase s južnou orientáciou, ktorá poskytuje výhľad na more, vrchy a fairwaye. Golfové ihrisko Valle Romano Golf leží v chôdzi niekoľko minút, čo z neho robí jednu z hlavných aktivít v okolí. Supermarket je vzdialený 2,6 km a lekáreň 2,7 km, čo znamená približne 5 minút autom. Areál je uzavretý, s výťahom a podzemným parkovaním, takže chôdza k autu a späť je krátka. Okolitá zástavba má prevažne rezidenčný charakter s nízkou hustotou mimo letnej turistickej sezóny. Športové centrá Las Mesas a Polideportivo El Carmen (3,3, 3,6 km) pokrývajú širšiu ponuku telovýchovy. Výhodou je 8 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami v okolí, čo umožňuje presuny bez auta, hoci vozidlo zostáva praktické pre nákupy a výlety. Pláže Playa del Cristo a Costa Natura ležia približne 3 km od objektu, s miernym svahom 3,3 % na ceste k pobrežiu. Vzdialenosť k nemocnici 2,2 km znižuje závislosť od dlhých presunov pri zdravotných potrebách. Celkovo ide o pokojnú štvrť s dôrazom na golf, pešiu dostupnosť zelene a krátkymi vzdialenosťami k službám.
Okolie kombinuje rekreačné a denné zázemie. V okruhu 2 km sa nachádza golfové ihrisko Valle Romano Golf (264 m), Azata Golf (970, 1 600 m) a jeden reštauračný podnik. Supermarkety (2,6 km), lekáreň (2,7 km) a zdravotné strediská (2 zariadenia v regióne) pokrývajú základné nákupy a zdravotnú starostlivosť. Nemocnica je vzdialená 2,2 km. Oblasť má 19 základných a 10 stredných škôl, čo je relevantné pre rodiny s deťmi. Športové centrá Las Mesas a Polideportivo El Carmen (3,3, 3,6 km) poskytujú kryté aj vonkajšie vyžitie. Prístav Puerto Estepona (3,7 km) slúži na prechádzky a vodné aktivity. Dopravu zabezpečuje 8 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami. Autom sa do Marbelle presunie približne 29 km, do Algeciras 39 km a do Málagy 76 km po ceste. Najbližšia nabíjacia stanica pre elektromobily je 3,1 km od objektu. Mimo letnej sezóny je štvrť pokojná, s obmedzenou nočnou ponukou, spoločenský život sa sústreďuje v centre Estepony približne 4 km odtiaľto.
Mapa zobrazuje polohu bytu v štvrti Valle Romano priamo pri golfovom ihrisku Valle Romano Golf. Vyznačené vzdialenosti k plážam, supermarktu, nemocnici a letiskám ilustrujú rozloženie denných cieľov v okolí objektu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Valle Romano leží na západnej strane Estepony, mesta s polohou medzi Marbellou (29 km) a Algecirom (39 km). Málaga ako provinčné centrum je 76 km po ceste. Oblasť Estepony sa od susednej Marbelly odlišuje nižšou hustotou výstavby a väčším podielom golfových rezidencií pri pobreží. Poloha na okraji mesta kombinuje prístup k mestskému zázemiu s priamou blízkosťou ihrísk a prírody. Gibraltar ako druhé letisko v dosahu rozširuje dopravné možnosti smerom na západ.
Najbližšia pláž Costa Natura leží 2,9 km od objektu, pláž Playa del Cristo 3,1, 3,3 km a hlavná mestská pláž La Rada 4,7 km. Golfové ihriská: Valle Romano Golf 264 m, Azata Golf 1,0, 1,6 km, Estepona Golf 2,5 km. Letiská: Gibraltar približne 34 km a Málaga-Costa del Sol približne 68 km vzdušnou čiarou; po ceste je AGP vzdialený približne 76 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa je 9 km od objektu. Nemocnica 2,2 km, supermarket 2,6 km, lekáreň 2,7 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily 3,1 km.
| Vzdialenosť k moru | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmorskej výške 111 m, s miernym svahom 3,3 % smerom k pláži. Historický počet slnečných hodín dosahuje 3 848 ročne, priemerná ročná teplota je 18,1 °C s rozpätím 12, 27 °C. Sezóna na kúpanie s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 4 mesiace. Poloha medzi pobrežím a lesnatými svahmi poskytuje prístup k prírode priamo z okolia komplexu (databáza uvádza blízkosť lesa). Juhužná orientácia bytu maximalizuje príjem slnka na terase počas zimných mesiacov, keď denné teploty klesajú k 12 °C. Klimatické podmienky zaraďujú oblasť medzi mierna stredomorské klímy bez extrémnych letných teplôt vďaka blízkosti mora.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie v okolí ponúka tri hlavné pláže: Costa Natura (2,9 km, naturistická), Playa del Cristo (3,1 km) a La Rada (4,7 km). Playa del Cristo leží v zálive s pokojnejšou vodou, vhodnou na kúpanie počas celej sezóny. Rozhľadne Mirador Playa del Cristo (3,3 km) a Mirador del Carmen (4,0 km) dopĺňajú pobrežné prechádzky. Golfová infraštruktúra zahŕňa štyri ihriská v okruhu 4 km: Valle Romano Golf (264 m), Azata Golf (1,0 km), Estepona Golf (2,5 km) a Golf Academy Albayt Resort (3,9 km). Vodné športy a výlety lodou sú dostupné z prístavov Puerto Estepona (3,7 km) a Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 km). Turistická infraštruktúra regiónu zahŕňa 24 hotelov s takmer 6 900 lôžkami.
Zdroj: OpenStreetMap
Valle Romano leží na západnej strane Estepony, mesta s polohou medzi Marbellou (29 km) a Algecirom (39 km). Málaga ako provinčné centrum je 76 km po ceste. Oblasť Estepony sa od susednej Marbelly odlišuje nižšou hustotou výstavby a väčším podielom golfových rezidencií pri pobreží. Poloha na okraji mesta kombinuje prístup k mestskému zázemiu s priamou blízkosťou ihrísk a prírody. Gibraltar ako druhé letisko v dosahu rozširuje dopravné možnosti smerom na západ.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 98 mm |
| Február | 11.8°C | 97 mm |
| Marec | 13.9°C | 89 mm |
| Apríl | 15.7°C | 60 mm |
| Máj | 17.7°C | 46 mm |
| Jún | 22.2°C | 13 mm |
| Júl | 26.2°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 22 mm |
| Október | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| December | 12.1°C | 106 mm |
Mierny
Ref: VL599774
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID