Diese Wohnung liegt in Valle Romano, einer Urbanisation am westlichen Rand von Estepona an der Costa del Sol. Es handelt sich um eine Maisonette-/Dachwohnung aus dem Jahr 2005 mit 100 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer rund 65 m² großen Terrasse mit Südausrichtung. Der Ortsteil ist durch seine unmittelbare Nähe zu Golfplätzen geprägt, Valle Romano Golf liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Das Meer ist in gut drei Kilometern erreichbar, Esteponas Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen und Häfen liegt ebenfalls in kurzer Distanz. Die Wohnungsanlage ist geschlossen, verfügt über Gemeinschaftspool, Lift und Tiefgaragenstellplatz.
Im direkten Vergleich mit den Referenzprojekten positioniert sich diese Wohnung anders als Neubauangebote wie Aquamar in Torre del Mar (ab € 269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab € 205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab € 269.000). Der Hauptunterschied liegt im Charakter: Bei den genannten Projekten handelt es sich um Neubau mit zeitgemäßen Energiekennwerten und Planungssicherheit nach aktuellen Standards; hier um eine 2005 fertiggestellte Bestandswohnung, deren Zustand direkt vor Ort prüfbar ist und die keine Bau- oder Lieferzeit mehr aufweist. Dafür spricht die konkrete Flächenbilanz: 100 m² Wohnfläche plus 65 m² Terrasse sowie ein privater Tiefgaragenplatz sind bei Neubauprojekten in dieser Preisklasse häufig nicht im selben Umfang enthalten. Die Lage in Valle Romano ist golfzentriert, zwei Plätze in unter zwei Kilometern Distanz, und damit spezifischer als etwa die urbanere Lage von Etherna Homes im Estepona-Stadtgebiet oder Lantana in Mijas, das näher an Marbella und Fuengirola positioniert ist. Torre del Mar wiederum liegt an der östlichen Costa del Sol (Axarquía) mit einem anderen Mikromarkt und kürzerer Distanz zum Flughafen Málaga. Estepona selbst hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der aktivsten Teilmärkte der westlichen Costa del Sol entwickelt; über 3.100 Transaktionen in der Region deuten auf funktionierende Liquidität. Für Käufer, die auf Nummer sicher bezüglich Zustand gehen wollen, ist eine Bestandsimmobilie mit dokumentierter Ausstattung (Gated Complex, Lift, Solar-Warmwasser, zentrale Heizung) eine überprüfbare Alternative zu Planzeichnungen und Fertigstellungsterminen. Einschränkend festzuhalten bleibt: Energieeffizienzangaben fehlen, und die Terrassen- und Gemeinschaftsflächen unterliegen der Community-Verwaltung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Valle Romano liegt etwa drei Kilometer von der Küste entfernt, leicht erhöht auf rund 111 Metern über dem Meer. Esteponas Stadtzentrum, die Strände Playa del Cristo und La Rada sowie der Sport- und Fischereihafen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Zwei Golfplätze befinden sich im Umkreis von unter zwei Kilometern, Marbella liegt rund 29 Kilometer östlich. Die Lage verbindet ruhige Wohnlage mit praktischer Anbindung.
Die Wohnung eignet sich für Nutzer, die zwei getrennte Schlafzimmer mit en-suite-Bad und einen großzügigen Außenbereich suchen. Die möblierte Küche, zentrale Heizung, solare Warmwasseraufbereitung und der Gemeinschaftspool decken grundlegende Wohnbedürfnisse ab. Der Aufzug und die geschlossene Anlage mit Tiefgarage erleichtern ganzjährige Nutzung. Teilweise Möblierung ermöglicht einen zeitnahen Einzug.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um eine Bestandswohnung (Resale), fertiggestellt 2005 (indicatief). Der Bauzustand wird als gut beschrieben. Planungsrisiken bezüglich Fertigstellung oder Bauzeit entfallen; der Zustand lässt sich vor Ort direkt prüfen. Modernisierungen oder Anpassungen wären gegebenenfalls in Absprache mit der Gemeinschaft möglich.
Die Wohnung bietet keinen privaten Pool und keinen privaten Garten; beide sind gemeinschaftlich organisiert. Ein Meerblick ist zwar vorhanden, das Strand ist jedoch nicht zu Fuß in unmittelbarer Nähe (ca. 2,9 km). Keine Angaben liegen zur Klimaanlage vor, die Klimatisierung erfolgt über zentrale Heizung. Die Wohnfläche von 100 m² und zwei Schlafzimmer begrenzen die Haushaltsgröße. Weiter Details zu Energiekennwerten liegen nicht vor.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine fertige Immobilie ohne Bau- oder Wartezeit suchen. In Frage kommen etwa Paare, die eine zweite Wohnung an der Costa del Sol nutzen möchten und dabei zwei vollwertige Bäder und einen großen Außenbereich schätzen; die en-suite-Ausstattung erlaubt auch die getrennte Unterbringung von Gästen. Ebenso relevant ist die Wohnung für Nutzer mit Golfschwerpunkt, zwei Plätze liegen im Umkreis von unter zwei Kilometern, weitere in Estepona. Käufer, die ein ganzjähriges Aufenthaltskonzept verfolgen, profitieren von der zentralen Heizung, der solaren Warmwasseraufbereitung, dem Lift und dem Gesundheitswesen in zwei bis drei Kilometern Entfernung. Weniger geeignet erscheint die Wohnung für Haushalte, die mehr als zwei Schlafzimmer benötigen oder die Wert auf Fußweg-Distanz zum Strand legen, die Küste liegt rund drei Kilometer entfernt, wobei die Strecke mit mäßigem Gefälle von 3,3 % verbunden ist. Auch wer eine private Poollandschaft oder einen eigenen Garten erwartet, findet hier nur Gemeinschaftsflächen. Für Investoren ist die Kategorie des Anbieters (Golf, Holiday Homes, Investment, Resale) dokumentiert; die Marktaktivität in der Region, über 3.100 Transaktionen, zeigt eine funktionierende Nachfrage, Erträge lassen sich jedoch nicht aus den Daten ableiten.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2005 (indicatief) und wird im guten Zustand beschrieben. Die Ausstattung umfasst eine vollständig eingerichtete Küche, ein Badezimmer mit Wanne (auf den Bildern erkennbar), sowie eine en-suite-Badezimmereinheit im Hauptschlafzimmer. Die Schlafzimmer sind in neutralen Farbtönen gehalten und haben direkten Zugang zum Außenbereich. Die 65 m² Terrasse ist teilweise überdacht und mit Lounge-Möbeln, Liegestühlen und einer Hängematte ausgestattet; die Südorientierung sorgt für Sonnenexposition über den Tag. Technisch vorhanden sind zentrale Heizung, solare Warmwasseraufbereitung, Telefonanschluss, Strom und Trinkwasser. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, ein privater Tiefgaragenplatz gehört zur Einheit. Die Anlage ist geschlossen (Gated Complex) und bietet Gemeinschaftspool und Gemeinschaftsgarten. Zu Energieeffizienzklassen oder Dämmstandards liegen keine Angaben vor, bei einem Baujahr 2005 entspricht die technischen Basis dem damaligen Standard; eine individuelle Prüfung des Heiz- und Warmwassersystems sowie der Fensterqualität empfiehlt sich bei einer Besichtigung. Die Möblierung ist teilweise vorhanden, was einen schnelleren Bezug ermöglicht, aber gegebenenfalls Ergänzungen erfordert.
Die Wohnung wird ab circa € 299.000 angeboten. Im regionalen Vergleich liegen Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar ab € 269.950, Lantana Residencial in Mijas ab € 205.000 und Etherna Homes 2 in Estepona ab € 269.000, wobei es sich dort um Neubau handelt, hier um eine Bestandswohnung mit 100 m² Wohnfläche und 65 m² Terrasse. Der Preis reflektiert die Lage in einer etablierten Golfurbanisation mit geschlossener Anlage, Tiefgaragenplatz und Südterrasse mit Panoramablick. Zusatzkosten wie Notar, Grunderwerbssteuer und社区liche Gebühren sind separat zu berücksichtigen.
Valle Romano ist eine Wohngegend, die vom Golf geprägt ist: Der Platz Valle Romano beginnt praktisch vor der Tür, Azata Golf liegt rund einen Kilometer entfernt. Das tägliche Leben spielt sich hier ruhiger ab als im Zentrum von Estepona. Die Supermarkte liegen etwa 2,6 Kilometer entfernt, die Apotheke etwas weiter, für den täglichen Bedarf ist ein Auto praktisch, aber dank rund 50 Bushaltestellen und acht Buslinien in der Region sind auch ÖV-Wege möglich. Das Krankenhaus ist etwa 2,2 Kilometer entfernt, zwei Gesundheitszentren liegen im weiteren Umkreis. Die Wohnung selbst ist auf Außenleben ausgerichtet: Die 65 m² große, überdachte Südterrasse mit Lounge-Sitzgelegenheiten, Hängematte und Meerblick funktioniert als erweiterter Wohnraum über weite Teile des Jahres. Bei rund 3.800 Sonnenstunden jährlich und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,1 °C ist die Terrasse von den Frühlings- bis in die Herbstmonate nutzbar. Die Kombination aus Panoramablick über Meer, Berge und Golfplatz macht die Wohnung für Nutzer attraktiv, die Wert auf Aussicht und Ruhe legen, dabei aber Esteponas Infrastruktur in Reichweite behalten wollen. Sportzentren wie Las Mesas und Polideportivo El Carmen liegen drei bis vier Kilometer entfernt, die Häfen Puerto Estepona und Puerto Deportivo bieten gastronomische und Freizeitangebote.
Das tägliche Umfeld ist von einer ruhigen Wohnlage mit Golfbezug geprägt. Innerhalb von zwei Kilometern finden sich ein Restaurant und der Golfplatz Valle Romano in wenigen hundert Metern; Azata Golf und Estepona Golf ergänzen das Angebot. Die Grundversorgung, Supermarkt (2,6 km), Apotheke (2,7 km), ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Krankenhaus (2,2 km). Insgesamt liegen 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen in der Region, dazu zwei Gesundheitszentren, für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur vorhanden, aber auf Mobilität angewiesen. Das öffentliche Verkehrsnetz umfasst acht Linien mit rund 50 Haltestellen, sodass auch ÖV-Nutzung möglich ist; ein Auto bleibt aber die praktischere Lösung für den Alltag. Außerhalb der Tourismushochsaison bleibt die Gegend ruhig: Mit 24 Hotels und rund 6.900 Betten in der Umgebung konzentriert sich der Tourismus auf die Küstenzone, während Valle Romano selbst residentialen Charakter behält. Sportzentren wie Las Mesas (3,3 km) und Polideportivo El Carmen (3,4 km) decken Fitnes- und Hallensport ab.
Auf der Karte liegt Valle Romano leicht erhöht südwestlich der Golfplätze, von denen aus die Küste bei Estepona gut drei Kilometer entfernt ist. Marbella und Algeciras begrenzen die Region ost- bzw. westwärts; die AP-7 verbindet die Orte. Sichtbar werden auch die kurzen Distanzen zu Supermarkt, Krankenhaus und den Stränden Playa del Cristo.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Valle Romano positioniert sich am westlichen Rand von Estepona, etwa auf halbem Weg zwischen Marbella (29 km) und Algeciras (39 km), letzteres in Richtung Gibraltar und Atlantikküste. Málaga als Provinzhauptstadt liegt rund 76 Kilometer östlich. Innerhalb Esteponas gehört die Urbanisation zu den golfnahen, ruhigeren Lagen, deutlich zurückgesetzt von der touristischen Küstenmeile. Für Käufer bedeutet das eine Kombination aus Residential-Charakter und Zugang zu beiden Anziehungspole der westlichen Costa del Sol: Marbellas Gastronomie und Einkaufsinfrastruktur im Osten, Gibraltars Grenznähe und Arbeitsmarkt im Westen.
Strände: Playa Costa Natura (2,9 km), Playa del Cristo (3,1, 3,3 km), La Rada (4,7 km). Golf: Valle Romano Golf (ca. 264 m), Azata Golf (0,97, 1,6 km), Estepona Golf (2,5 km), Golf Academy Albayt Resort (3,9 km). Flughäfen: Gibraltar etwa 34 km Luftlinie, Málaga-Costa del Sol rund 68 km Luftlinie (ca. 33 km Straßenangabe bezieht sich auf die Regionsdistanz, gefahren sind es etwa 75, 80 km über die A-7/AP-7). Marbella liegt rund 29 Kilometer östlich, Algeciras rund 39 Kilometer westlich. Häfen: Puerto Estepona (3,7 km), Puerto Deportivo (3,8 km), Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 km). EV-Ladestation (Zunder/GALP Estepona) in 3,1 km.
| Strandentfernung | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Valle Romano liegt auf rund 111 Metern über dem Meer, die Hangneigung zum Strand beträgt etwa 3,3 %, ein mäßiger Gradient, der die erhöhte Lage mit Panoramablick über Meer, Berge und Golfplatz ermöglicht. Das Klima ist mediterran: Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,1 °C, die Monatstemperaturen schwanken zwischen etwa 12 und 27 °C. Mit historisch rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr zählt die Region zu den sonnenreichsten Europas, praktisch bedeutet das lange Terrassennutzung von Frühling bis Herbst. Das Badeseason mit Wassertemperaturen ab 20 °C umfasst rund vier Monate, typischerweise Juni bis September. Die Nähe zum Wald (Setting: Close To Forest) ergänzt die natürliche Umgebung; Wanderwege in den Bergen hinter Estepona sind mit dem Auto erreichbar.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand ist Playa Costa Natura (2,9 km), ein textilelfreier (Nudisten-)Abschnitt; die Familienstrände Playa del Cristo mit flachem Wasser liegen etwa 3,1 bis 3,3 Kilometer entfernt, der Stadtrand La Rada bei 4,7 Kilometern. Angaben zu Blue-Flag-Status liegen für die genannten Strände nicht vor. Die Golf-Dichte ist das rekreative Kernstück der Lage: Valle Romano direkt nebenan, Azata Golf in etwa einem Kilometer, Estepona Golf bei 2,5 Kilometern und eine Golfakademie bei 3,9 Kilometern. Für Sport liegen drei Zentren (Las Mesas, Polideportivo El Carmen) in 3,3, 3,6 km Distanz. Zwei Marina-Anlagen in Estepona (3,7/3,8 km) bieten Gastronomie und Wassersport, Puerto de la Duquesa liegt bei 9 km. Aussichtspunkte wie Mirador Playa del Cristo und Mirador del Carmen ergänzen das Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Valle Romano positioniert sich am westlichen Rand von Estepona, etwa auf halbem Weg zwischen Marbella (29 km) und Algeciras (39 km), letzteres in Richtung Gibraltar und Atlantikküste. Málaga als Provinzhauptstadt liegt rund 76 Kilometer östlich. Innerhalb Esteponas gehört die Urbanisation zu den golfnahen, ruhigeren Lagen, deutlich zurückgesetzt von der touristischen Küstenmeile. Für Käufer bedeutet das eine Kombination aus Residential-Charakter und Zugang zu beiden Anziehungspole der westlichen Costa del Sol: Marbellas Gastronomie und Einkaufsinfrastruktur im Osten, Gibraltars Grenznähe und Arbeitsmarkt im Westen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 98 mm |
| Februar | 11.8°C | 97 mm |
| März | 13.9°C | 89 mm |
| April | 15.7°C | 60 mm |
| Mai | 17.7°C | 46 mm |
| Juni | 22.2°C | 13 mm |
| Juli | 26.2°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 22 mm |
| Oktober | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| Dezember | 12.1°C | 106 mm |
Mäßig
Ref: VL599774
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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