Tämä huoneisto sijaitsee Valle Romanon asuinalueella Esteponassa, Málagan provinssissa, Costa del Solin länsiosassa. Kohde on 100 neliömetrin kerrostaloasunto, jossa on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 65 neliömetrin terassi. Rakennus on valmistunut vuonna 2005 ja se on valmis asuttavassa kunnossa. Alueella on yhteinen uima-allas, suljettu piha-alue ja maanalainen pysäköinti. Valle Romano Golf -kenttä sijaitsee noin 264 metrin etäisyydellä. Lähin ranta on 2,9 kilometrin päässä. Hintatasmo on 299 000 euroa.
Vertailussa lähialueen kohteisiin Valle Romanon asunto erottuu kolmella tavalla. Ensinnäkin se on valmis jälleenmyyntikohde, kun taas vertailukohteet Aquamar (Torre del Mar, alkaen 269 950 €), Lantana Residencial (Mijas, alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 (Estepona, alkaen 269 000 €) ovat uudisrakennuksia tai rakenteilla olevia projekteja. Valmius tarkoittaa välitöntä käyttöönottoa ilman opleveringsviiveitä, mutta myös 20 vuoden rakennusiän. Toiseksi sijainti golfkenttien keskellä on harvinainen: kolme kenttää alle kahden kilometrin säteellä on enemmän kuin useimmilla Costa del Solin alueilla. Etherna Homes 2 sijaitsee samassa kaupungissa mutta eri osassa Esteponaa. Kolmanneksi terassin koko, 65 neliömetriä, on suhteessa asuinpinta-alaan erittäin suuri ja ylittää monien uudiskohteiden terassikoot tällä hintatasolla. Rannikon uudiskohteissa hinta per neliö on usein korkeampi ja terassit pienempiä. Esteponan rannikkokaistalla on viime vuosina rakennettu runsaasti uudiskohteita, mikä pitää jälleenmyyntikohteiden hinnat maltillisina. Mediaanitulo Málagan provinssissa on 16 450 euroa, mikä kuvastaa paikallista ostovoimaa, kun taas kansainvälinen kysyntä nostaa rannikkoalueiden hintoja. Sijoitusnäkökulmasta golfsijainti ja talvikauden vuokrauskysyntä Pohjois-Euroopasta ovat alueen keskeiset markkinatekijät.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Valle Romano on golf- ja asuinalue Esteponan länsipuolella, noin kolmen kilometrin päässä rannikosta. Alue rajautuu kolmeen golfkenttään ja metsäiseen maastoon. Esteponan keskusta, sairaala ja päivittäistavarakaupat ovat 2, 3 kilometrin etäisyydellä. Lentoasemalle Malaga-Costa del Soliin on noin 68 kilometriä suoraa linjaa.
Asunto toimii osavuotiseen tai koko vuoden asumiseen. Eteläsuuntautuinen asunto tarjoaa auringonvaloa terassille suurimman osan päivästä. Kaksi kylpyhuonetta ja erillinen makuuhuoneen oma kylpyhuone tukevat sekä vieraskäyttöä että pysyvää asumista. Hissi, suljettu alue ja oma autotalli helpottavat arkea.
Tämä ei ole uudisrakennus, vaan vuonna 2005 valmistunut jälleenmyyntikohde. Rakennuksen kunto on merkitty hyväksi. Keskuslämmitys ja aurinkolämmitetty vesi kuuluvat teknisiin järjestelmiin. Asunto toimitetaan osittain kalustettuna, ja keittiö on täysin varusteltu.
Kohde ei tarjoa omaa uima-allasta, yksityistä puutarhaa eikä rantanäkymää suoraan rannasta. Yhteinen allas ja puutarha ovat jaettuja koko alueen kanssa. Rantamatka on noin kolme kilometriä, joten kävelymatka rannalle ei ole käytännössä mahdollinen. Energiatehokkuusmerkintää ei ole saatavilla. Rakennuksen ikä on noin 20 vuotta.
Tämä kohde sopii tilanteisiin, joissa ostaja hakee valmista asumista ilman rakennusvaiheen odotusta. Tunnistettavia käyttäjäryhmiä: golfaaja, joka haluaa kävelymatkan kentälle; pariskunta tai pieni perhe, joka tarvitsee kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta vieraille tai pysyvään asumiseen; ostaja, joka suunnittelee osavuotista oleskelua Etelä-Espanjassa talvikuukausina; sijoittaja, joka harkitsee vuokrausta lomakäyttöön. Terassin koko (65 m²) ja eteläsuunta tekevät ulkoilmaelämästä keskeisen osan asumista, joten kohde sopii henkilöille, jotka viihtyvät terassilla. Rantakohteeksi tämä ei ole optimaalinen: rantamatka on noin kolme kilometriä ja mäkisyys 3,3 prosenttia. Ostajan, joka haluaa kävellä rannalle päivittäin, kannattaa harkita ranta-alueen kohteita. Kohde ei myöskään sovi ostajalle, joka vaatii uudisrakennuksen energiatodistuksen ja modernin rakennustekniikan: rakennus on vuodelta 2005.
Rakennus on valmistunut vuonna 2005, ja sen kunto on arvioitu hyväksi. Asunnossa on täysin varusteltu keittiö, mikä tarkoittaa kodinkoneita ja säilytystilat valmiina. Kylpyhuoneissa on kylpyamme ja allas (valokuvien perusteella moderni taso). Makuuhuoneissa on suora pääsy terassille ja kaksi niistä on kuvattu neutraalein sävyin. Toinen makuuhuoneista on varustettu omalla kylpyhuoneella (en-suite). Lämmitysjärjestelmä on keskuslämmitys, ja käyttövesi lämmitetään aurinkokeräimillä, mikä vähentää energiakustannuksia talvikuukausina. Sähkö, juomavesi ja puhelinliitäntä ovat kytkettyinä. Terassi on 65 neliömetriä ja katettu osaltaan, joten sitä voi käyttää sadekuuroilla. Kunnon arviointi on tehtävä aina paikan päällä: 20 vuoden ikäinen rakennus voi vaatia putkisto-, ikkuna- tai sähköjärjestelmien päivityksiä lähitulevaisuudessa, ja nämä kannattaa selvittää teknisessä katselmuksessa. Energiatehokkuustieto ei ole saatavilla, joten vertailu uudiskohteisiin ei ole suoraan mahdollista. Autotallipaikka on maan alla ja kuuluu asuntoon. Asunto myydään osittain kalustettuna.
Hinta on 299 000 euroa valmiista, 100 neliömetrin huoneistosta, jossa on 65 neliömetrin terassi, kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Neliöhinta on noin 2 990 euroa. Vertailuksi: vastaavat uudiskohteet alueella, kuten Etherna Homes 2 Esteponassa, alkavat noin 269 000 eurosta. Torre del Marin Aquamar alkaa 269 950 eurosta ja Mijaksen Lantana Residencial 205 000 eurosta. Tämä kohde sisältää maanalaisen autotallipaikan ja valmiin kalustuksen osittaisesti, mikä vaikuttaa kokonaishintaa. Yksittäisenä jälleenmyyntikohteena hinta on kiinteä, ei 'alkaen'-hinta.
Valle Romanon arki rakentuu golfin ja rauhallisen asuinalueen ympärille. Asuminen tässä huoneistossa tarkoittaa varmistettua etelän aurinkoa: terassi on 65 neliömetriä ja siitä avautuu näkymä mereen, vuoristoon ja golfkentälle. Aamut voivat alkaa terassilla, jossa aurinko paistaa suurimman osan päivästä eteläsuunnan ansiosta. Päivittäiset asiointitapahtumat sujuvat autolla: supermarketti on 2,6 kilometrin ja apteekki 2,7 kilometrin päässä. Esteponan keskustaan on lyhyt ajomatka, ja siellä on ravintoloita, palveluja ja merisatama. Alue on rauhallinen ympäri vuoden, ja sesonkivaihtelu vaikuttaa asukasmääriin selvästi: kesäkuukausina lähistön hotellit (24 hotellia, lähes 7 000 sänkyä) tuovat alueelle kävijöitä, talvikausi on hiljaisempi. Golfaajille sijainti on poikkeuksellisen keskeinen: kolme kenttää alle neljän kilometrin säteellä, lähin vain parisataa metriä. Ei-golfaajille alue tarjoaa metsäisiä kävelyreittejä ja lyhyen ajomatkan rannikolle. Auton omistaminen on suositeltavaa, joskaan ei ehdottoman välttämätöntä: alueella on 8 joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä, mikä kattaa perustarpeet. Urheilumahdollisuudet ovat hyvät: Las Mesas -urheilukeskus ja Polideportivo El Carmen sijaitsevat 3, 4 kilometrin päässä.
Ympäristö on golf- ja asuinalue metsäisellä rinteellä, noin 111 metriä merenpinnan yläpuolella. Rauhallisuus on alueen pääominaisuus: lähellä on yksi ravintola kahden kilometrin säteellä, joten ruokailu tapahtuu useimmiten Esteponan keskustassa tai rannikon ravintoloissa. Sairaalalle on 2,2 kilometriä ja terveysasemia on kaksi, mikä kattaa terveyspalvelut lyhyellä ajomatkalla. Koulutus: 19 alakoulua ja 10 yläkoulua alueella, joten pysyvä perheasuminen on mahdollista. Joukkoliikenne kattaa 8 linjaa ja 50 pysäkkiä, mutta arkiliikenne on sujuvinta autolla. Sähköautojen latauspiste (Zunder/GALP Estepona) on 3,1 kilometrin päässä. Ostosten tekeminen vaatii 2,6 kilometrin ajon supermarkettiin. Sesongin vaihtelu näkyy: kesäisin alue elää golfturismin ja lomailun myötä, talvisin rauhallisempi. Ilmastodata tukee ulkoilmaelämää suurimman osan vuotta: 3 848 aurinkotuntia vuodessa ja keskilämpötila 18,1 astetta.
Kartalla näkyy sijainti Esteponan länsipuolella, golfkenttien keskellä ja noin kolme kilometriä rannikosta sisämaahan. Rannat, keskusta ja sairaala ovat kaikki 2, 5 kilometrin säteellä. Kartta havainnollistaa rauhallista sijaintia ja lyhyitä ajomatkoja palveluihin.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Valle Romano sijaitsee Esteponan länsiosassa, Marbellan ja Algecirasin välisellä rannikkokaistalla. Estepona on noin 40 000 asukkaan kaupunki, joka on kasvanut golf- ja asuinalueiden myötä viime vuosikymmeninä. Sijainti on Costa del Solin länsipäässä, lähempänä Gibraltaria kuin Málagaa. Tämä vaikuttaa lentoyhteyksiin: Gibraltar on 34 km, Malaga 68 km suoraa linjaa. Alueen kiinteistömarkkinoilla on kirjattu 3 163 transaktiota, mikä kertoo aktiivisesta markkinasta.
Rannat: lähin on Playa Costa Natura 2,9 km, Playa del Cristo 3,1 km ja La Rada 4,7 km. Ajomatka rantaan on 5, 7 minuuttia. Golf: Valle Romano Golf 264 m (kävelymatka), Azata Golf 970 m ja Estepona Golf 2,5 km. Lentoasemat: Gibraltar noin 34 km suoraa linjaa ja Malaga-Costa del Sol noin 68 km (tieyhteydellä noin 76 km). Kaupungit: Esteponan keskusta muutaman kilometrin päässä, Marbella 29 km, Algeciras 39 km ja Málaga 76 km. Merisatamat: Puerto Estepona 3,7 km ja Puerto Deportivo de la Duquesa 9 km. Urheilukeskukset 3,3, 3,6 km:n etäisyydellä.
| Etäisyys rantaan | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 111 metriä merenpinnan yläpuolella, mikä antaa korkeussuunnan näkymät merelle ja vuoristoon. Rinne rannan suuntaan on 3,3 prosenttia eli loiva. Ilmasto on välimerelläinen: keskilämpötila vaihtelee 12 ja 27 asteen välillä, vuosikeskiarvo 18,1 astetta. Aurinkotunteja kertyy historiallisesti 3 848 vuodessa, mikä on erittäin korkea luku Euroopan mittapuulla. Uintikausi vesilämpötilan perusteella on neljä kuukautta, jolloin vesi on vähintään 20 astetta; rannalla käynti on luonnollisesti mahdollista pidempään. Talvet ovat leutoja, mikä tukee koko vuoden asumista ilman voimakasta lämmitystarvetta. Keskuslämmitys ja aurinkovesilämmitys kattavat talvikauden tarpeet. Metsäinen ympäristö ja korkeus tukevat ulkoilu- ja kävelymahdollisuuksia viileimpinä kuukausina.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähialueen rannat sijaitsevat 2,9, 4,7 kilometrin etäisyydellä. Playa del Cristo on suojaisa, matala perheranta Esteponan länsipuolella. Playa Costa Natura on tekstiilivapaa ranta. La Rada on Esteponan pääranta kaupungin edustalla. Kaikki rannat tavoitetaan autolla viidessä minuutissa. Golf on alueen keskeisin harrastus: kolme kenttää neljän kilometrin säteellä tekee sijainnista yhden tiheimmin golfin keskittymistä Costa del Solilla. Merisatamat Puerto Estepona (3,7 km) ja Puerto Deportivo de la Duquesa (9 km) tarjoavat veneily- ja ravintolapalveluja. Urheilukeskukset Las Mesas ja Polideportivo El Carmen kattavat kuntosalut ja pallokentät. Näköalapaikat Mirador Playa del Cristo ja Mirador del Carmen sopivat kävelyretkiin.
Lähde: OpenStreetMap
Valle Romano sijaitsee Esteponan länsiosassa, Marbellan ja Algecirasin välisellä rannikkokaistalla. Estepona on noin 40 000 asukkaan kaupunki, joka on kasvanut golf- ja asuinalueiden myötä viime vuosikymmeninä. Sijainti on Costa del Solin länsipäässä, lähempänä Gibraltaria kuin Málagaa. Tämä vaikuttaa lentoyhteyksiin: Gibraltar on 34 km, Malaga 68 km suoraa linjaa. Alueen kiinteistömarkkinoilla on kirjattu 3 163 transaktiota, mikä kertoo aktiivisesta markkinasta.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.5°C | 98 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 97 mm |
| Maaliskuu | 13.9°C | 89 mm |
| Huhtikuu | 15.7°C | 60 mm |
| Toukokuu | 17.7°C | 46 mm |
| Kesäkuu | 22.2°C | 13 mm |
| Heinäkuu | 26.2°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 3 mm |
| Syyskuu | 22.9°C | 22 mm |
| Lokakuu | 18.9°C | 78 mm |
| Marraskuu | 14.8°C | 124 mm |
| Joulukuu | 12.1°C | 106 mm |
Kohtalainen
Ref: VL599774
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID