Квартира на верхнем этаже в урбанизации Валле Романо, на западе Эстепоны, в 2,9 км от ближайшего пляжа. Дом построен в 2005 году и полностью готов к заселению. Жилая площадь составляет 100 м², плюс терраса 65 м² с южной ориентацией и панорамным видом на море, горы и гольф-поле. Две спальни, две ванные комнаты, включая ванную, соединённую со спальней. Комплекс закрытого типа с общим бассейном, садом, лифтом и подземным гаражом. Цена указана от 299 000 евро. Рядом, три гольф-поля, ближайшее в 264 метрах.
В сегменте до 300 000 евро объект конкурирует с тремя проектами: Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро). Ключевое отличие Валле Романо, формат: это готовая вторичная квартира с террасой 65 м² и гаражом, тогда как конкуренты представляют новый фонд. Новое строительство даёт гарантии застройщика и современную энергоэффективность, но при сопоставимой цене обычно предлагает меньшую площадь и террасу. Терраса 65 м² с южной ориентацией, редкий параметр в этом ценовом сегменте; она фактически удваивает полезное пространство в тёплый сезон. Локация в Эстепоне ближе к Гибралтару (34 км) и дальше от Малаги (76 км), чем Михас и Торре-дель-Мар, что смещает выбор аэропорта. Гольф-инфраструктура, сильнейшая сторона позиции: четыре объекта в радиусе 3,9 км, включая поле в 264 метрах от дома. Рыночный контекст региона: 3 163 зарегистрированные сделки указывают на ликвидность локации, а 32 местных праздника в год, как и в любом андалусском городе, формируют постоянный календарь событий вне туристического сезона. Для сравнения по площади: 100 м² плюс 65 м² террасы дают суммарно 165 м², что при цене от 299 000 евро составляет около 1 800 евро за м² совокупной площади, показатель, требующий проверки против фактического состояния здания 2005 года постройки.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Урбанизация Валле Романо расположена на возвышенности около 111 м над уровнем моря, в западной части Эстепоны. Расстояние до пляжей Коста-Натура и Плая-дель-Кристо составляет около 3 км. Гольф-поле Valle Romano Golf находится в нескольких минутах ходьбы. Центр Эстепоны и его инфраструктура доступны на короткой поездке, Марбелья, в 29 км.
Объект подходит для использования как второй дом у моря, постоянное жильё или объект для сдачи в аренду. Южная ориентация и терраса 65 м² обеспечивают длительное пребывание на открытом воздухе. Центральное отопление делает проживание возможным и в зимний период. Закрытый комплекс с общим бассейном и садом покрывает базовые потребности в отдыхе без индивидуального обслуживания.
Это не новый строительный проект: здание завершено в 2005 году (дата указана ориентировочно), состояние оценивается как хорошее. Квартира сдаётся частично меблированной, кухня полностью оборудована. Покупка происходит на вторичном рынке, что означает возможность немедленного заселения без ожидания этапов строительства. Официальная энергосертификация в данных не указана.
Объект не предлагает частного бассейна или частного сада, только общие зоны. В данных отсутствуют сведения о кладовой комнате, кондиционировании (указано только центральное отопление) и энергосертификате. Первая линия моря отсутствует: до пляжа около 3 км с уклоном примерно 3,3%. Меблировка частичная, что требует дополнительных вложений.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый: покупка второго дома с акцентом на гольф и открытую террасную жизнь, три поля в пределах 2,5 км делают район логичным выбором для игроков. Второй: постоянное проживание с ограниченным бюджетом относительно первой линии, центральное отопление, больница в 2,2 км и 19 начальных школ в окружении поддерживают круглогодичное использование. Третий: инвестиция в аренду, категория объекта в данных прямо включает Investment; близость гольфа и терраса с видом формируют устойчивый спрос у туристов, в районе 24 отеля и почти 6 900 гостиничных мест указывают на действующий туристический рынок. Менее подходит сценарий: жизнь без автомобиля при полной зависимости от пешей доступности, объекты первой необходимости находятся в 2,5-3 км, а ресторанов в радиусе 2 км один. Также не соответствует ожиданиям жилья на первой линии: до пляжа около 3 км с умеренным уклоном. Для покупателей, которым важен новый фонд с гарантийными обязательствами застройщика, вторичный статус здания 2005 года требует отдельной технической проверки.
Квартира относится к сегменту вторичного фонда 2005 года постройки с состоянием, обозначенным как хорошее. Кухня полностью оборудована встроенной техникой и мебелью. Одна из спальных комнат имеет собственную ванную комнату, что в объектах этого класса указывает на планировку для двух независимых зон, например, хозяев и гостей. Фотоматериал фиксирует современную ванную комнату с ванной и раковиной, спальни в нейтральных тонах с выходом на балкон. Терраса 65 м² разделена на крытую и открытую части с зоной отдыха и гамаком. Технические системы включают центральное отопление и солнечный подогрев воды, последний снижает расходы на горячую воду в течение большей части года при местном уровне солнечности 3 848 часов. Подключены электричество, питьевая вода и телефония. В здании действует лифт, комплекс закрыт воротами безопасности. Гараж, подземный, частный. В данных не указаны кондиционирование и энергосертификат, поэтому при осмотре целесообразно проверить систему охлаждения и фактическое теплопотребление. Общий бассейн и сад комплекса обслуживаются сообществом; размер коммунальных платежей в данных отсутствует и требует уточнения.
Цена объекта составляет от 299 000 евро. В эту стоимость входят 100 м² жилой площади, терраса 65 м², место в подземном частном гараже и частичная меблировка. Кухня полностью оборудована, что снижает первоначальные вложения по сравнению с полностью пустым объектом. Для сравнения: сопоставимые квартиры в новых проектах региона, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), предлагают меньшие площади без террасы такого масштаба, но с новой строительной документацией. Итоговая стоимость зависит от состояния сделки, налогов и возможного торга.
Валле Романо, жилой район, сформированный вокруг гольф-поля с тем же названием. Ближайшее поле находится в 264 метрах от дома, ещё два, Azata Golf и Estepona Golf, в пределах 2,5 км. Это определяет характер среды: зелёные зоны, спокойные улицы и преобладание малоэтажной жилой застройки. Район расположен на высоте около 111 метров, что обеспечивает обзор на море и горы, но также означает умеренный уклон на пути к побережью, около 3,3%. Ежедневный ритм здесь складывается вокруг поездок: супермаркет находится в 2,6 км, аптека, в 2,7 км, больница, в 2,2 км. Автомобиль удобен, но не обязателен: в районе действует 8 маршрутов общественного транспорта с 50 остановками. Сама квартира, благодаря верхнему этажу и южной ориентации, работает как основной жилой空间 в тёплые месяцы: терраса 65 м² с крытой частью, лежаками и гамаком фактически расширяет жилую площадь до открытого воздуха. Спальни имеют выход на террасу, из окон видны гольф-поле, море и горы. Зимой центральное отопление поддерживает комфорт при средних температурах около 12°C. Инфраструктура спорта доступна в 3-4 км: спортивные центры Las Mesas и Polideportivo El Carmen, порты Пуэрто-Эстепона и Дукеса. В радиусе 2 км работает ограниченное число заведений, один ресторан, поэтому вечерняя жизнь концентрируется в центре города.
Повседневная инфраструктура распределена в радиусе 2-4 км, что определяет мобильность жителей. Супермаркет, 2,6 км, аптека, 2,7 км, больница, 2,2 км: все объекты достижимы за 5-7 минут на автомобиле. Общественный транспорт охватывает район восемью линиями с 50 остановками, что даёт доступ к центру Эстепоны без личного транспорта, хотя частота рейсов требует проверки по сезонам. В радиусе 2 км зафиксирован один ресторан, гастрономическая активность концентрируется в городе. Спортивная инфраструктура представлена тремя центрами в 3,3-3,6 км. Два порта, Пуэрто-Эстепона и Дукеса, предлагают прогулочные зоны и водные виды спорта. Медицинское обслуживание помимо больницы включает два центра здравоохранения в округе. Образовательная сеть: 19 начальных и 10 средних школ, что покрывает потребности семей с детьми разного возраста. Характер района, жилая урбанизация у гольф-поля с лесной зоной поблизости; плотность движения низкая вне туристического сезона, летом увеличивается в сторону побережья.
На карте комплекс расположен у гольф-поля Валле Романо, к западу от центра Эстепоны. Синим обозначены пляжи на расстоянии 2,9-4,7 км, зелёным, три гольф-поля в радиусе 2,5 км. Красная точка отмечает объект, маркеры больницы и супермаркета, ежедневные направления жителей района.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Валле Романо занимает позицию между городской Эстепоной и гольф-зоной запада города. Марбелья (29 км, около 148 000 жителей) доступна за 25-30 минут, Альхесирас, в 39 км, Малага с населением около 579 000 человек, в 76 км. Такая дистанция к крупным центрам сочетает тишину урбанизации с доступом к полному набору городских услуг. Регион показал 3 163 сделки с недвижимостью, что указывает на активный локальный рынок. Туринфраструктура, 24 отеля и 6 897 мест, поддерживает спрос на краткосрочную аренду.
Ближайший пляж, Коста-Натура, в 2,9 км; семейный Плая-дель-Кристо, в 3,1 км; главный городской пляж Ла-Рада, в 4,7 км. Гольф-поле Valle Romano Golf находится в 264 метрах, Azata Golf, в 970 метрах, Estepona Golf, в 2,5 км. Центр Эстепоны с мариной, около 3,7-3,8 км. Расстояние до аэропорта Малага-Коста-дель-Сол составляет около 68 км по прямой (33 км по данным проекта, вероятно, до условной точки), аэропорт Гибралтар, примерно в 34 км по прямой, что даёт выбор из двух аэропортов. Марбелья, в 29 км, Альхесирас, в 39 км, Малага, в 76 км. Ближайшая станция зарядки электромобилей Zunder/GALP, в 3,1 км.
| До пляжа | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат региона типичен для западной Коста-дель-Соль: средняя годовая температура 18,1°C, диапазон от 12°C зимой до 27°C летом, историческая солнечность, 3 848 часов в год. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около четырёх месяцев, что короче, чем в южных провинциях, но соответствует побережью Малаги. Высота 111 метров над уровнем моря обеспечивает панорамный обзор и лёгкую вентиляцию в жаркие месяцы. Уклон к пляжу, 3,3%, умеренный: пеший спуск к морю возможен, подъём требует физической подготовки или транспорта. В непосредственной близости от комплекса, гольф-поля и лесная зона, что создаёт зелёный фон и снижает застройочную плотность. Погода практически не ограничивает использование террасы: крытая часть защищает от солнца в полдень, открытая используется большую часть года.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье в пределах 5 км предлагает три разных типа пляжей. Коста-Натура (2,9 км), специализированный нудистский пляж с устоявшейся инфраструктурой. Плая-дель-Кристо (3,1-3,3 км), защищённая бухта с мелкой водой, семейная, с мирадором на скале. Ла-Рада (4,7 км), главный городской пляж Эстепоны с полной инфраструктурой. Гольф-кластер вокруг комплекса включает четыре объекта: Valle Romano Golf в 264 метрах, Azata Golf в 970 метрах и 1,6 км, Estepona Golf в 2,5 км и академию Golf Academy Albayt Resort в 3,9 км. Спортивные центры Las Mesas и El Carmen в 3,3-3,6 км покрывают игровые виды и фитнес. Две марины, Пуэрто-Эстепона (3,7 км) и Пуэрто-Депортиво-де-ла-Дукеса (9,0 км), предлагают прогулочные набережные, рестораны и водные виды спорта.
Источник: OpenStreetMap
Валле Романо занимает позицию между городской Эстепоной и гольф-зоной запада города. Марбелья (29 км, около 148 000 жителей) доступна за 25-30 минут, Альхесирас, в 39 км, Малага с населением около 579 000 человек, в 76 км. Такая дистанция к крупным центрам сочетает тишину урбанизации с доступом к полному набору городских услуг. Регион показал 3 163 сделки с недвижимостью, что указывает на активный локальный рынок. Туринфраструктура, 24 отеля и 6 897 мест, поддерживает спрос на краткосрочную аренду.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.5°C | 98 mm |
| Февраль | 11.8°C | 97 mm |
| Март | 13.9°C | 89 mm |
| Апрель | 15.7°C | 60 mm |
| Май | 17.7°C | 46 mm |
| Июнь | 22.2°C | 13 mm |
| Июль | 26.2°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Сентябрь | 22.9°C | 22 mm |
| Октябрь | 18.9°C | 78 mm |
| Ноябрь | 14.8°C | 124 mm |
| Декабрь | 12.1°C | 106 mm |
Умеренный
Ref: VL599774
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID